การลดมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์: การพิจารณาคดี

เจ้าของทรัพย์สินแต่ละรายต้องชำระภาษีทรัพย์สินเป็นประจำทุกปี ขนาดขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินซึ่งคำนวณโดยพนักงาน Rosreestr หรือผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับเชิญ บ่อยครั้งที่เจ้าของทรัพย์สินประสบกับความจริงที่ว่าพวกเขาต้องจ่ายภาษีสูงเกินไป นี่คือสาเหตุที่ราคาที่ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือสถานที่อื่น ๆ ดังนั้นประชาชนและ บริษัท มักจะคิดถึงการลดค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ กระบวนการนี้อาจดำเนินการในลักษณะที่เป็นการเสแสร้งหรือการพิจารณาคดี

แนวคิดของมูลค่าที่ดิน

การกระทำใด ๆ ที่สำคัญกับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการรวมข้อมูลในสำนักงานใหญ่ทำให้ต้องเสียภาษีให้กับเจ้าของ สำหรับเรื่องนี้การชำระเงินจะถูกคำนวณและค่าเกี่ยวกับที่ดินจะรวมอยู่ในสูตร มันถูกกำหนดโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งคำนึงถึงสถานที่ตั้งพื้นที่และพารามิเตอร์อื่น ๆ ของวัตถุ

ตัวบ่งชี้นี้แสดงโดยมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในรูปของตัวเงิน มันควรจะเท่ากับราคาในตลาดโดยประมาณ แต่บ่อยครั้งที่จำเป็นต้องพบตัวชี้วัดที่ประเมินค่าสูงเกินไป ดังนั้นจึงจำเป็นต้องลดมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์

จะใช้เมตริกเมื่อใด

ค่าเกี่ยวกับที่ดินถูกนำไปใช้ในสถานการณ์ต่าง ๆ ซึ่งรวมถึง:

• การคำนวณภาษีทรัพย์สินซึ่งเจ้าของทรัพย์สินทุกคนต้องเป็นผู้จ่ายเอง
• การกำหนดฐานภาษีสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่เป็นของพลเมืองอย่างน้อยสามปี
• การชำระภาษีโดย บริษัท หรือบุคคลที่ได้รับรายได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน;
• การคำนวณขนาดของค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสารเมื่อเข้าสู่มรดก

ตัวบ่งชี้นี้ใช้ในสถานการณ์ที่แตกต่างกันและเจ้าของทรัพย์สินมีความสนใจในการมีขนาดที่เหมาะสมและมีวัตถุประสงค์ ดังนั้นจึงมักจะจำเป็นต้องลดค่าที่ดินของทรัพย์สิน วิธีนี้ช่วยให้คุณสามารถลดจำนวนภาษีที่โอนไปยังงบประมาณสำหรับการทำธุรกรรมต่างๆด้วยอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่อื่น ๆ

ปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน

การคำนวณมูลค่านี้ดำเนินการโดยวิศวกรที่ดินซึ่งเป็นพนักงานของ Rosreestr หรือองค์กรที่สัญญาสรุปโดยหน่วยงานของรัฐ กระบวนการดำเนินการเป็นประจำทุกปีดังนั้นตัวบ่งชี้ที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง มันได้รับอิทธิพลจากปัจจัยต่าง ๆ มากมายที่เปลี่ยนแปลงค่อนข้างบ่อย ดังนั้นเมื่อคำนวณมูลค่าที่ดินจะพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ดังนี้

• พื้นที่ของห้อง
• ที่ตั้งของสถานที่ไม่เพียง แต่ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ แต่ยังรวมถึงการสร้างบ้าน
• ระดับของค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินและสภาพภายนอก
• อัตราเงินเฟ้อในประเทศ
• การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ที่โรงงานตั้งอยู่
• มาตรฐานการครองชีพของผู้คนในพื้นที่
• การเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ส่วนใหญ่เจ้าของทรัพย์สินจะต้องจัดการกับการเพิ่มขึ้นของตัวบ่งชี้ อย่างไรก็ตามพวกเขาไม่ได้รับเหตุผลใด ๆ สำหรับการเติบโตดังกล่าว ดังนั้นพวกเขาจึงมักคิดเกี่ยวกับการลดมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะช่วยลดจำนวนเงินที่โอนไปยังงบประมาณสำหรับการใช้หรือการกำจัดทรัพย์สินของพวกเขา

ใครเป็นผู้ทำการประเมิน?

ค่าเกี่ยวกับที่ดินนั้นสร้างขึ้นโดยวิศวกรที่ดินเท่านั้นพวกเขาสามารถทำงานใน Rosreestr หรือใน บริษัท ประเมินราคาพิเศษที่เกี่ยวข้องกับความร่วมมือโดยองค์กรของรัฐ กระบวนการประเมินนั้นมีความซับซ้อนและใช้เวลานานเนื่องจากต้องประเมินปัจจัยต่าง ๆ มากมาย ดังนั้นเมื่อดึงดูดองค์กรบุคคลที่สามจึงมีการจัดการแข่งขันพิเศษ

การแข่งขันจัดขึ้นเฉพาะใน บริษัท ที่ใหญ่ที่สุดที่มีใบอนุญาตและใบอนุญาตที่จำเป็นสำหรับกิจกรรมประเภทนี้ กระบวนการคัดเลือกคำนึงถึงเกณฑ์ที่แตกต่างกัน:

• ระยะเวลาการทำงาน
• สถานะองค์กรในตลาด
• สิทธิ์และใบอนุญาตต่างกัน

หลังจากเลือกองค์กรที่เหมาะสมจะมีการสรุปสัญญาสำหรับความร่วมมือระยะยาว เป็นพนักงานของ บริษัท ที่เลือกซึ่งประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของบุคคลหรือองค์กรต่าง ๆ เป็นประจำทุกปี

กระบวนการประเมินผล

ก่อนที่คุณจะเริ่มกระบวนการลดค่าที่ดินของทรัพย์สินคุณต้องเข้าใจวิธีการกำหนดพารามิเตอร์นี้ ขั้นตอนประกอบด้วยหลายขั้นตอน:

• มีการตัดสินใจที่จะทำการประเมินอย่างสม่ำเสมอ
• รายการของวัตถุที่ถูกรวบรวมซึ่งจำเป็นต้องกำหนดค่าที่ดิน
• การแข่งขันจัดขึ้นบนพื้นฐานของการเลือก บริษัท ประเมินราคา
• สัญญาอย่างเป็นทางการจะถูกวาดขึ้นกับผู้รับเหมาที่เลือก;
• การประเมินค่าที่ดินโดยตรงโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับมอบหมาย
• ขึ้นอยู่กับงานที่ทำรายงานถูกสร้างขึ้นจากผลลัพธ์ที่ได้รับ;
• ผลลัพธ์จะถูกตรวจสอบแล้วอนุมัติโดยฝ่ายบริหารของ Rosreestr;
• จำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลง USRN;
• ภาษีและตัวชี้วัดอื่น ๆ จะคำนวณตามตัวบ่งชี้ในการลงทะเบียน

ไม่เสมอไปผลของการประเมินนั้นมีวัตถุประสงค์ซึ่งนำไปสู่ความจำเป็นในการลดมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์โดยเจ้าของโดยตรงของวัตถุ ขั้นตอนสามารถทำได้หลายวิธี ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องหันไปหาผู้ประเมินอิสระเพื่อศึกษาครั้งที่สอง หากผลลัพธ์มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญเจ้าของวัตถุจะมีเหตุผลวัตถุประสงค์เพื่อท้าทายตัวบ่งชี้ ข้อผิดพลาดมักเกิดจากการที่วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินไม่มีข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับวัตถุที่อยู่ระหว่างการศึกษา

ผลที่ตามมาจากการคำนวณที่ไม่ถูกต้อง

หากผู้ประเมินราคาทำผิดพลาดร้ายแรงจริง ๆ สิ่งนี้จะนำไปสู่ผลกระทบด้านลบมากมายสำหรับเจ้าของวัตถุ โดยเฉพาะ:

• ภาษีทรัพย์สินจะสูงเกินไป
• ขั้นตอนการขายหรือบริจาคอสังหาริมทรัพย์นั้นซับซ้อนเนื่องจากต้องชำระภาษีสำหรับกระบวนการนี้

ดังนั้นหากเจ้าของวัตถุตระหนักถึงความจริงว่าค่าใช้จ่ายที่คำนวณโดยหน่วยงานของรัฐมีการคุยโวเกินจริงแล้วขอแนะนำให้จัดการกับมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ การพิจารณาคดีในประเด็นดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าหากเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีหลักฐานการคำนวณที่ไม่ถูกต้องโดยวิศวกรแล้วมันจะไม่ยากสำหรับเขาที่จะชนะการพิจารณาคดี

ตัวบ่งชี้ประเมินค่าสูงเกินไปด้วยเหตุผลใด

โดยทั่วไปค่าที่เกี่ยวกับที่ดินสูงมักเกี่ยวข้องกับเหตุผลดังต่อไปนี้:

• การเพิ่มตัวบ่งชี้โดยเจตนาเพื่อเพิ่มจำนวนเงินที่เจ้าของทรัพย์สินจ่ายให้กับงบประมาณของรัฐ
• ใช้โดยวิศวกรเกี่ยวกับข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับสถานที่;
• ผู้ประเมินราคาขาดทักษะความสามารถและประสบการณ์ที่จำเป็นสำหรับการทำงานตามวัตถุประสงค์

บ่อยครั้งที่ความคลาดเคลื่อนมีความสำคัญจริง ๆ ดังนั้นราคาที่ดินจึงสูงกว่าราคาตลาดอย่างมีนัยสำคัญ

วิธีการโต้แย้ง

การลดมูลค่าที่ดินในมอสโกและภูมิภาคอื่น ๆ นั้นดำเนินการในลักษณะเดียวกัน โดยทั่วไปจะใช้สองวิธี:

• วิธีแก้ไขปัญหาก่อนการทดลองสำหรับสิ่งนี้การร้องขอจะถูกส่งไปพร้อมกับการร้องขอเพื่อลดตัวบ่งชี้โดยตรงไปยัง Rosreestr แอปพลิเคชันดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาภายใน 30 วัน มีการแนบหลักฐานการประเมินที่ไม่ถูกต้องไปยังแอปพลิเคชันซึ่งคุณจะต้องหันไปหาผู้เชี่ยวชาญอิสระก่อนเพื่อพิจารณาราคาเกี่ยวกับที่ดิน
• วิธีการพิจารณาคดี หากตัวบ่งชี้ไม่เปลี่ยนแปลงบนพื้นฐานของการประยุกต์ใช้กับ Rosreestr คดีจะถูกฟ้องในศาล การพิจารณาคดีของการลดค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์แสดง: หากมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจริงๆแล้วศาลจะใช้เวลาด้านข้างของโจทก์ หากการเรียกร้องมีความพึงพอใจพลเมืองสามารถนับได้ไม่เพียง แต่การลดลงของตัวบ่งชี้ แต่ยังรวมถึงการชดเชยค่าใช้จ่ายในการประเมินด้วย

ขอแนะนำให้เข้าร่วมในกระบวนการนี้ก็ต่อเมื่อแน่ใจว่าความแตกต่างระหว่างตัวบ่งชี้จริงและค่าที่มีอยู่ใน USRN นั้นมีความสำคัญ

การประเมินผลอิสระ

ในขั้นต้นคุณจะต้องหันไปหาผู้ประเมินอิสระเพื่อกำหนดตัวบ่งชี้เนื่องจากถ้าคุณมีรายงานที่มีความสามารถและเป็นทางการเท่านั้นค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์จะลดลง ค่าใช้จ่ายของบริการแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญใน บริษัท ที่แตกต่างกัน แต่โดยปกติจะอยู่ภายใน 5,000 รูเบิล อย่างไรก็ตามในบางภูมิภาคราคาสูงถึง 20,000 รูเบิล

ควรเลือกองค์กรหรือผู้เชี่ยวชาญส่วนตัวพร้อมใบอนุญาตและใบอนุญาตทำงานที่จำเป็น รายงานดังกล่าวจะมีผลบังคับทางกฎหมายและข้อมูลที่เชื่อถือได้เท่านั้น สัญญาสำหรับการให้บริการจะถูกร่างขึ้นกับผู้เชี่ยวชาญที่เลือก

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อลดมูลค่าที่ดินจะดำเนินการทันทีโดยปกติแล้วจะได้รับผลลัพธ์หนึ่งสัปดาห์หลังจากสิ้นสุดสัญญา รายงานที่ได้รับทำหน้าที่เป็นหลักฐานของเจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกที่มูลค่าของที่ดินที่พนักงาน Rosreestr ใช้ในการคำนวณภาษีและการชำระเงินอื่น ๆ เกินกำหนด

ความแตกต่างของการใช้กับคณะกรรมการ

ขั้นตอนการลดค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์นั้นเกี่ยวข้องกับการอุทธรณ์เริ่มต้นโดยตรงกับ Rosreestr คณะกรรมการพิเศษจัดตั้งขึ้นเพื่อพิจารณาการอุทธรณ์แต่ละครั้ง ขอแนะนำให้ใช้วิธีนี้ทันทีหลังจากระบุความไม่สอดคล้องกันและขนาดของตัวบ่งชี้ที่ประเมินค่าสูงเกินไป

เพื่อให้กระบวนการเสร็จสมบูรณ์เอกสารต่อไปนี้จะถูกถ่ายโอนไปยังคอมมิชชั่น:

• คำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างถูกต้องในการลดมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน;
• รายงานที่ได้รับจากผู้เชี่ยวชาญอิสระหลังจากการประเมิน;
• เอกสารยืนยันว่ารายงานดังกล่าวจัดทำขึ้นโดยผู้ประเมินราคาที่มีประสบการณ์ซึ่งได้รับใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมนี้
• สารสกัดจาก USRN และเอกสารกรรมสิทธิ์ในสถานที่ซึ่งระบุว่าผู้สมัครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
• สารสกัดจากหนังสือบ้านที่มีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียน

เอกสารจะได้รับการพิจารณาภายใน 30 วันหลังจากนั้นพนักงานของ Rosreestr จะให้คำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้สมัคร มันไม่ได้เป็นเชิงบวกเสมอไปดังนั้นคุณจะต้องไปขึ้นศาลเพื่อเปลี่ยนตัวบ่งชี้

ลักษณะเฉพาะของการขึ้นศาล

ขั้นตอนใช้เวลานาน แต่การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าศาลจะพิจารณาข้อมูลที่มีอยู่ในรายงานของผู้ประเมินอิสระซึ่งจะนำไปสู่ความพึงพอใจของการเรียกร้อง

เมื่อนำไปใช้กับศาลจะต้องเตรียมเอกสาร:

• คำแถลงการอ้างสิทธิ์ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับคู่กรณีของคดีรวมถึงอพาร์ทเม้นท์ที่มีมูลค่าที่ดิน
• รายงานของผู้ประเมินราคาอิสระ
• Rosreestr ตอบสนองต่อคำร้องขอให้ลดตัวบ่งชี้
• ใบเสร็จรับเงินของการปฏิบัติหน้าที่;
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ตามเอกสารเหล่านี้จะมีการกำหนดเซสชันศาลซึ่งมีการประเมินสถานการณ์และหลักฐานของแต่ละฝ่าย บ่อยครั้งที่มีผ่านศาลลดลงในมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกสำหรับบุคคลคือสิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าประชาชนจ่ายภาษีเพิ่มเติมบนพื้นฐานของฐานภาษีที่มีวัตถุประสงค์

ข้อสรุป

ค่าเกี่ยวกับที่ดินของวัตถุใด ๆ ถูกกำหนดโดย Rosreestr ตัวบ่งชี้นี้ใช้ระหว่างการคำนวณการชำระเงินและภาษีต่างๆ หากเจ้าของวัตถุแน่ใจว่าค่านั้นสูงเกินไปก็สามารถลดได้

เพื่อลดค่าที่ดินคุณสามารถใช้โดยตรงกับ Rosreestr หากได้รับคำตอบเชิงลบตัวเลขนั้นจะถูกโต้แย้งในศาล การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าหากคุณมีรายงานที่จัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์คุณสามารถเปลี่ยนแปลงราคาเกี่ยวกับที่ดินได้