ดูเหมือนว่าคนธรรมดาธรรมดาที่จะซื้ออพาร์ทเม้นท์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ก็พอที่จะได้รับจำนวนเงินที่จำเป็นเลือกวัตถุและวาดเอกสาร อย่างไรก็ตามนายหน้ารู้ว่าในทางปฏิบัติสิ่งต่าง ๆ อาจกลายเป็นเรื่องที่ไม่ง่ายนัก โดยปกติแล้วทรัพย์สินจะถูกขายเพื่อซื้อสินค้าคืน นั่นคือเหตุผลที่มี“ โซ่” ยาวประกอบด้วยผู้ซื้อและผู้ขายซึ่งมีความซับซ้อนอย่างมากในการทำธุรกรรมใด ๆ
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์
ไกลจากปีแรกธุรกรรมมากมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นในรูปแบบของ "โซ่" ขายอสังหาริมทรัพย์คนวางแผนจะซื้อบ้านใหม่ทันทีโดยใช้เงิน อย่างไรก็ตามไม่มีกฎใดที่ต้องการเดินทางเข้าไปในความว่างเปล่า
ด้วยเหตุนี้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จึงไม่อยู่ในสถานะที่น่าพอใจมาก หลังจากจ่ายค่าอพาร์ทเมนท์เขาต้องรอจนกว่าผู้ขายจะออกจากพื้นที่อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าแม้ว่าคุณจะชำระราคาเต็ม แต่ผู้ซื้อจะไม่สามารถเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบของอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อได้ทันที นี่คือข้อเสียเปรียบที่สำคัญของ "โซ่" ที่เรียกว่า
จำนวนธุรกรรมดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 60-70 เปอร์เซ็นต์และมากกว่านั้น จำนวนผู้เข้าร่วมใน "โซ่" หนึ่งคนอาจมีผู้เข้าร่วมตั้งแต่แปดถึงสิบคน
สิ่งที่ผู้ซื้อไม่รู้
ตามกฎแล้วผู้ขายอพาร์ทเมนท์กำลังค้นหาวัตถุใหม่ดังนั้นผู้ซื้อแต่ละรายในห่วงโซ่ต้องรอจนกว่าจะมีทางเลือกที่คุ้มค่าและผู้ขายจะออกจากพื้นที่อยู่อาศัย ฉันต้องบอกว่าผู้ขายบางรายเริ่มมองหาวัตถุที่เหมาะสมหลังจากบรรลุข้อตกลงกับผู้ซื้อแล้ว
เป็นไปได้ว่าวัตถุที่เลือกจะเป็นสมาชิกของ "chain" ด้วย สิ่งนี้จะทำข้อตกลงให้ดียิ่งขึ้นไปอีก อย่างไรก็ตามการขายสุทธิซึ่งเกี่ยวข้องกับการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องซื้ออีกเป็นหายากมากในตลาด นั่นคือเหตุผลที่มักจะจำเป็นต้องใช้ตัวเลือกหลายตัวพร้อมกัน
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเงินของคุณเป็นระเบียบเรียบร้อย
เมื่อมาถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าการเงินของคุณทั้งหมดอยู่ในลำดับ การศึกษาล่าสุดแสดงให้เห็นว่าหนึ่งในสิบ“ โซ่” กำลังยุบเนื่องจากผู้ซื้อไม่สามารถจัดหาเงินทุนที่จำเป็นในขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อกิจการ ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อไม่มีเงินที่จะชำระเงินกู้หรือได้รับอย่างเต็มที่
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่ลำบาก หากไม่มีเงินทุนที่จำเป็นมีความเสี่ยงที่แท้จริงของการสูญเสียวัตถุที่น่าสนใจ โชคดีที่มีผลิตภัณฑ์ทางการเงินจำนวนหนึ่งที่สามารถปรับให้เข้ากับความต้องการส่วนบุคคลของผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่นเงินกู้ระยะสั้นหรือการจำนองระยะยาว
เคล็ดลับผู้ซื้อ
หากคุณเป็นสมาชิกของ "โซ่" เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงบางอย่างที่คุณควรพยายามหลีกเลี่ยง
- ค้นหาสิ่งที่คุณกำลังเผชิญอยู่ไม่ว่าจะบริสุทธิ์หรือทางเลือก โดยทั่วไปโฆษณาจะระบุตัวเลือกนี้ อย่างไรก็ตามมันจะมีประโยชน์ในการชี้แจงแตกต่างกันนิดหน่อยนี้ถ้าระยะเวลาของการซื้ออพาร์ทเม้นเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณ
- เจรจาเงื่อนไข อย่าปล่อยให้ทุกอย่างไปโดยบังเอิญและพึ่งพาความซื่อสัตย์ของผู้ขายที่คุณต้องทำธุรกิจ เห็นด้วยในวันที่เฉพาะเจาะจงเมื่อวัตถุควรจะโอนถึงคุณ หากผู้ขายแจ้งว่าจะเกิดขึ้นหลังจากการซื้ออพาร์ทเมนต์สำรองคุณควรได้รับการแจ้งเตือน ข้อความนี้ไม่ได้บังคับให้คุณทำอะไรเลย
- แก้ไขค่าใช้จ่าย นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเงื่อนไขของความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ
เคล็ดลับสำหรับผู้ขาย
หากคุณต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ทางเลือกสิ่งนี้จะทำให้การซื้อขายเป็นไปอย่างยุ่งยาก นั่นคือเหตุผลที่คุณควรเริ่มมองหาตัวเลือกที่เหมาะสมล่วงหน้า แม้กระทั่งก่อนที่จะมีผู้ซื้อจริง สิ่งนี้จะช่วยเร่งข้อตกลงให้มากขึ้น
วิเคราะห์ข้อเสนอของผู้ขายรายอื่นเพื่อกำหนดราคาของอพาร์ตเมนต์ โปรดทราบว่าบางครั้งคุณต้องทำส่วนลดเพื่อเร่งธุรกรรม
สิ่งนี้จะไม่สูญเสียความสนใจของผู้ซื้อ