แนวคิดของการก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการ

วันนี้บางสิ่งบางอย่างถูกสร้างขึ้นในประเทศของเรา: ศูนย์การค้าต่าง ๆ สนามเด็กเล่นอาคารใหม่และอื่น ๆ อีกมากมาย ระดับการเงินที่เพียงพอนั้นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างต่าง ๆ เนื่องจากการขาดความมั่นคงในภาคการเงินบางครั้งหลาย บริษัท ถูกบังคับให้ระงับกระบวนการเป็นเวลานาน เป็นผลให้วัตถุที่เรียกว่าการก่อสร้างไม่สมบูรณ์ปรากฏขึ้น น่าเสียดายเนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศที่ไม่แน่นอนจึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวปรากฏขึ้นทุกปี อย่างไรก็ตาม บริษัท พยายามที่จะทำทุกอย่างที่เป็นไปได้เพื่อนำเรื่องนี้ไปสู่จุดจบ

ปัจจัยหลักในการหยุดการก่อสร้างคือการขาดเงินทุนและการขาดเงินทุน น่าเสียดายที่สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นค่อนข้างบ่อยโดยไม่คำนึงถึงจุดประสงค์ของการก่อสร้างที่ไม่สมบูรณ์ ในกรณีนี้อาคารจะยังคงอยู่ในรูปแบบที่หยุดงานต่อไป อย่างไรก็ตามในขณะเดียวกันอาคารยังไม่แล้วเสร็จตามโครงการและไม่สามารถเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ ด้วยเหตุผลนี้คำถามที่เกี่ยวข้องกับลูกค้าคือ: เป็นไปได้หรือไม่ที่จะลงทะเบียนการก่อสร้าง? ในนี้เราจะพยายามทำความเข้าใจกับรีวิวนี้

คำสำคัญ

วัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างคืออะไร? ในกิจกรรมทางกฎหมายไม่มีการตัดสินใจใด ๆ ที่ควบคุมพื้นที่นี้

สัญญาณที่การก่อสร้างถือว่าไม่สมบูรณ์นั้นได้รับในพิธีสารของคณะกรรมการระหว่างแผนกของปี 1994:

• หลังจากหมดอายุการก่อสร้างอาคาร;
• หยุดการก่อสร้างเนื่องจากการจัดหาเงินทุนโครงการไม่เพียงพอ

ไม่สามารถรับรู้ถึงสิทธิในการก่อสร้างที่กำลังดำเนินการอยู่ สถานะทางกฎหมายของอาคารแช่แข็งยังไม่ได้รับการพิจารณา ในรัสเซียคดีมักจะดำเนินการเกี่ยวกับการระบุสถานะของอาคาร วิธีการอย่างถูกต้องดำเนินการวัตถุของการก่อสร้างที่ไม่สมบูรณ์หรือไม่ หากไม่มีทรัพยากรทางการเงินการทำงานให้เสร็จสมบูรณ์บางครั้งก็ทำให้เกิดปัญหาในการขายโครงสร้าง แน่นอนในสถานะของอสังหาริมทรัพย์ราคาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มิฉะนั้นคุณมีความเสี่ยงที่จะขายวัตถุในราคาวัสดุก่อสร้าง

วิธีการลงทะเบียน

ในปี 2004 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการแก้ไขตามความคืบหน้าของการก่อสร้างซึ่งสามารถนำมาประกอบกับอสังหาริมทรัพย์ได้ สถานะนี้ลดความซับซ้อนของปัญหาด้านกฎระเบียบในพื้นที่นี้ หากต้องการลงทะเบียนสิ่งที่ยังไม่เสร็จอย่างถูกต้องจำเป็นต้องดำเนินการอนุรักษ์วัตถุ การลงทะเบียนเอกสารที่เกี่ยวข้องสามารถลดต้นทุนได้อย่างมาก ขั้นตอนการอนุรักษ์ดำเนินการอย่างไร

การอนุรักษ์วัตถุ

การอนุรักษ์งานระหว่างทำเสร็จสมบูรณ์อย่างไร คำสั่งดังกล่าวออกโดยเจ้าของหรือองค์กรที่ให้เงินสนับสนุนการก่อสร้าง เมื่อรวมกับผู้รับเหมาจะมีการดำเนินการทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง ในขั้นตอนสุดท้ายมีความจำเป็นต้องสร้างค่าคอมมิชชั่นสินค้าคงคลัง สมาชิกของหน่วยงานนี้เป็นตัวแทนของสถาบันออกแบบและก่อสร้างรวมถึงลูกค้า มีความจำเป็นต้องจัดทำบัญชีค่าวัสดุและค่าทางเทคนิคส่วนประกอบของอาคารและกำหนดระดับความพร้อม หลังจากนั้นพระราชบัญญัติการระงับการก่อสร้างจะถูกสร้างและลงนาม เอกสารนี้อธิบายข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของงานระบุประเภทและแสดงรายการค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

การลงทะเบียนของวัตถุเป็นอย่างไร

หากต้องการลงทะเบียนเพื่อดำเนินการก่อสร้างคุณต้องเตรียมเอกสารจำนวนมาก นอกจากการอนุรักษ์แล้วยังรวมถึง:

• ใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ดิน
• คำสั่งสำหรับงานก่อสร้าง
• การอนุญาตให้ทำกิจกรรม
• เอกสารโดยประมาณพร้อมคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับโครงสร้างและแผนทางเทคนิค

มีวิธีการจดทะเบียนบ้านเมื่อที่ดินเป็นของลูกค้าหรือไม่?

หากที่ดินถูกเช่าเพื่อการใช้งานถาวรนักลงทุนจะต้องแสดงเอกสารยืนยันข้อเท็จจริงนี้ การกระทำและสัญญาดังกล่าวข้างต้นเป็นแพ็คเกจที่สมบูรณ์สำหรับการลงทะเบียน หลังจากการรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของของงานก่อสร้างที่มีความปลอดภัยตามกฎหมายธุรกรรมใด ๆ ที่สามารถทำกับอาคารรวมถึงการขาย เงื่อนไขที่สำคัญสำหรับการลงทะเบียนคือการทำงานให้เสร็จที่ไซต์งานก่อสร้าง หากสัญญาสำหรับงานยังคงใช้ได้อยู่ให้โอนวัตถุไปยังเจ้าของรายอื่นจะไม่ทำงาน ในกรณีของการขายอาคารที่ยังไม่เสร็จมีความจำเป็นต้องจัดทำแผนทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างที่กำลังดำเนินการอยู่ ที่นี่ควรกำหนดระดับความพร้อมของอาคาร นอกจากนี้ยังจำเป็นที่จะต้องให้รายละเอียดของทรัพย์สินที่จะขายและแผนสำหรับที่ตั้งของมันบนเว็บไซต์ ในตอนท้ายของการทำธุรกรรมมีความจำเป็นต้องแก้ไขต้นทุนของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จและตรวจสอบสัญญาณของมัน ธุรกรรมการซื้อและขายไม่สามารถทำได้หากไม่มีการกำหนดหัวเรื่อง

ชำระภาษี

ตามกฎหมายที่มีอยู่ของสหพันธรัฐรัสเซียจะมีการจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์หากพิจารณาอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว งานระหว่างก่อสร้างไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน ซึ่งหมายความว่าไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับสิ่งปลูกสร้างที่ยังไม่เสร็จ อย่างไรก็ตามบางครั้งก็ยังมีกรณีเมื่อวัตถุดังกล่าวจะถูกหักภาษี ตัวอย่างที่โดดเด่นคือการให้เช่าทรัพย์สินที่ยังไม่เสร็จ วิธีการกำจัดคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันบ่งชี้ว่าพร้อมใช้งานแล้ว จากนั้นจะถูกโอนไปยังหมวดหมู่ของสินทรัพย์ถาวรซึ่งหมายถึงการจ่ายภาษีโดยอัตโนมัติ

วัตถุสามารถประกันได้ และสิ่งนี้ไม่เพียง แต่สำหรับอาคาร แต่ยังรวมถึงอุปกรณ์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างด้วย เจ้าของอาจให้ประกันเพื่อป้องกันความสูญเสียทางการเงิน การดำเนินการนี้จะดำเนินการในขั้นต้น สิ่งสำคัญคือมันไม่ควรเกี่ยวข้องกับเงินทุนไม่เพียงพอสำหรับการก่อสร้างที่กำลังดำเนินการอยู่

คุณเขียนออกมาได้อย่างไร?

มีสถานการณ์อื่น ถ้ามีการตัดสินใจที่จะไม่ทำให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์หรือหากไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของการก่อสร้างที่กำลังดำเนินการอยู่วัตถุทรัพย์สินสามารถถูกตัดออกได้ เพื่อจุดประสงค์นี้เจ้าของหรือนักลงทุนต้องจัดทำเอกสารอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการชำระบัญชีของโครงสร้าง ในเวลาเดียวกันจะมีการสร้างค่าคอมมิชชั่นที่ดำเนินการขั้นตอนการตัดจำหน่ายที่จำเป็นทั้งหมด ก่อนอื่นคุณต้องกำหนดค่าวัสดุและส่วนประกอบทั้งหมดที่สามารถใช้ได้ในอนาคต

คุณควรรวบรวมเอกสารทางเทคนิคที่จำเป็นทั้งหมด หลังจากนั้นสามารถยกเลิกได้ ในขณะเดียวกันวัตถุประสงค์ของการก่อสร้างที่ดำเนินอยู่ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อการลงทะเบียนตามกฎหมายของสถานะของอาคาร แม้จะมีเป้าหมายสูงสุดของการทำงานในกรณีที่ไม่มีเงินทุนคุณยังสามารถเขียนชื่อเรื่องเพื่อการก่อสร้างที่กำลังดำเนินการอยู่

การลงทะเบียนเป็นเจ้าของ

อสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียมีการบันทึกทันทีในสองฐาน: ในห้องเกี่ยวกับที่ดินและในการลงทะเบียนของรัฐ หลังคำนึงถึงอาคารและมีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินจะถูกบันทึกในห้องเกี่ยวกับที่ดินและวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจะถูกเก็บไว้ในการลงทะเบียนวัตถุกับหน่วยงานด้านบัญชีเหล่านี้จะต้องมีค่าใช้จ่ายบางอย่างสำหรับการจัดทำแผนทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้าง

การลงทะเบียนวัตถุ

หากต้องการลงทะเบียนงานระหว่างก่อสร้างคุณต้องติดต่อสำนักงานที่ดินโดยตรงหรือสมัครผ่าน MFC ในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนที่จำเป็นทั้งหมดคุณจะต้องมีแผนทางเทคนิคและหนังสือเดินทาง กำหนดเวลาสำหรับเอกสารที่ระบุไว้ในใบเสร็จรับเงินที่ออกเมื่อได้รับเอกสาร คุณสามารถลงทะเบียนยังไม่เสร็จผ่าน Rosreestra ทางพอร์ทัล หากต้องการทำสิ่งนี้ให้เลือกบริการในรายการและป้อนข้อมูลที่ระบบร้องขอ เมื่อส่งแอปพลิเคชันจะมีการแนบแผนทางเทคนิคเวอร์ชันอิเล็กทรอนิกส์ เจ้าของงานระหว่างก่อสร้างควรนำไปใช้กับเอกสารประจำตัวแผนทางเทคนิคและหนังสือเดินทางของวัตถุไปยังสาขาท้องถิ่นของศูนย์มัลติฟังก์ชั่นหรือ Rosreestr บริการบนเว็บไซต์นี้จะเรียกว่า "การลงทะเบียนของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์"

วิธีการขายวัตถุภายใต้การก่อสร้าง?

การขายอสังหาริมทรัพย์ให้สิทธิ์แก่ ONS อย่างไรก็ตามในวันนี้ไม่จำเป็นต้องออกหนังสือรับรองกฎหมายอีกต่อไป เพียงส่งสารสกัดจากการลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจร การขายดำเนินการตามสัญญาขายที่ทำขึ้นตามข้อกำหนดทั่วไป หากนอกเหนือไปจากเป้าหมายของการก่อสร้างที่ไม่สมบูรณ์แล้วยังมีการขายที่ดินที่อยู่ภายใต้มันก็อนุญาตให้ร่างหนึ่งสัญญา ธุรกรรมนั้นลงทะเบียนกับ Rosreestr หรือ MFC ในกรณีนี้เจ้าของจะต้องจ่ายภาษีของรัฐจำนวนวันนี้คือประมาณ 2,000 รูเบิล

ในการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางและข้อตกลงกับคุณ เพื่อให้คำสั่งอย่างถูกต้องคุณสามารถใช้ความช่วยเหลือของนายทะเบียน หลังจากนั้นเจ้าของและผู้ซื้อลงนามในใบเสร็จรับเงินตามที่หลังสามารถรับสารสกัดจากการลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจรในชื่อของเขา

โอนงานระหว่างก่อสร้าง

เมื่อถ่ายโอนโครงสร้างที่ยังไม่เสร็จการกระทำจะถูกวาดขึ้น มันถูกลงนามโดยทุกฝ่ายในการทำธุรกรรม เอกสารนี้จะต้องแนบมากับสัญญาการขาย ตามกฏหมายการกระทำหลักระบุว่าผู้ซื้อเห็นด้วยกับเงื่อนไขทางเทคนิคของทรัพย์สินที่ยังไม่เสร็จที่เขาซื้อและไม่มีการร้องเรียนต่อผู้ขาย มันยังสะท้อนเวลาของการทำธุรกรรม

ฉันต้องลงทะเบียนยังไม่เสร็จหรือไม่?

ตามนโยบายภาษีปัจจุบันของรัฐของเราเจ้าของทรัพย์สินจะรับผิดชอบต่อการชำระภาษีทรัพย์สินโดยอัตโนมัติ หากการก่อสร้างที่ดำเนินอยู่ไม่ได้ลงทะเบียนอย่างถูกต้องแสดงว่าไม่จำเป็นต้องชำระภาษี ด้วยเหตุผลนี้เองที่ทำให้ผู้คนบ่อยครั้งพอจนช่วงเวลาสุดท้ายที่การลงทะเบียนก่อสร้างไม่เสร็จ

มีกรณีใดบ้างที่จำเป็นต้องลงทะเบียน? ขั้นตอนการลงทะเบียนเป็นสิ่งที่จำเป็นตัวอย่างเช่นหากเรากำลังพูดถึงการสร้างบ้านบนที่ดินที่จัดสรรสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ หากคุณคำนึงถึงว่าสำหรับการก่อสร้างบ้านบางช่วงเวลานั้นสามารถตั้งค่าได้หนังสือเดินทางของที่ดินจะเป็นหลักฐานว่ามีการก่อสร้างในไซต์ ภาษีในวันนี้จะถูกกำหนดโดยค่าใช้จ่ายในระดับภูมิภาค เมื่อเทียบกับสินค้าคงคลังมันใกล้กับตลาดมาก

โดยไม่ต้องล้มเหลววัตถุที่กำลังก่อสร้างต้องมีคุณสมบัติที่แตกต่าง หนึ่งในนั้นคือการเชื่อมต่อโดยตรงกับที่ดิน การเคลื่อนที่ในพื้นที่ของวัตถุที่กำหนดโดยไม่ทำลายความสมบูรณ์ของมันเป็นไปไม่ได้ ท้ายที่สุดรากฐานของบ้านไม่สามารถรื้อถอนได้โดยไม่ทำลาย

ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะแยกความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างอาคารโครงสร้างและวัตถุระหว่างการก่อสร้าง ในอดีตสถานการณ์ความขัดแย้งเกิดขึ้นบ่อยครั้งเกี่ยวกับการพิจารณาสถานะของโครงสร้างการค้าและซุ้มติดตั้งโดยไม่ต้องติดตั้งบนพื้นดังนั้นจึงไม่สามารถเชื่อมต่อกับ ONS ได้

เป็นเวลานานไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนของ ONS ว่าเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามในวันนี้มีหลายกรณีที่เมื่อผ่านการยื่นคำร้องต่อศาลการรับรู้โครงการก่อสร้างเป็นการก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการ เพื่อนำไปใช้ไม่จำเป็นต้องเชื่อมโยงกับดินแดนที่เฉพาะเจาะจง คุณสามารถเขียนในแผนกใดก็ได้ที่สะดวกสำหรับคุณ

วิธีการลงทะเบียนเป็นเจ้าของการก่อสร้างอยู่ในระหว่างดำเนินการ? ข้างต้นเป็นรายการที่สมบูรณ์ของเอกสารที่จำเป็นสำหรับกระบวนการทางกฎหมายนี้ อย่างไรก็ตามบางครั้งสถานการณ์เกิดขึ้นที่ประชาชนอาจถูกปฏิเสธการลงทะเบียนเป็นเจ้าของ แต่อย่าหมดหวังก่อนเวลา ในกรณีนี้มีวิธีการแก้ปัญหาคือ - ยื่นคำร้องต่อศาลเกี่ยวกับการกระทำที่ผิดกฎหมาย หากมีการตัดสินใจเชิงบวกจะมีค่าใช้สำหรับการลงทะเบียนอีกครั้ง ในขณะเดียวกันคำตัดสินของศาลจะแนบไปกับเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน

กำหนดระดับของความพร้อม

การรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของของการก่อสร้างในความคืบหน้าวัตถุจะเป็นไปไม่ได้โดยไม่ต้องกำหนดระดับของความพร้อม ปัญหานี้ควรคุ้นเคยโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับผู้ถือโครงการอพาร์ทเมนท์ ความจริงก็คืออพาร์ทเมนตามกฎหมายสามารถกลายเป็นทรัพย์สินเฉพาะถ้าใบรับรองการยอมรับได้รับการวาดขึ้น กฎหมายกำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการจดทะเบียนสิทธิในการก่อสร้างที่ไม่สมบูรณ์พร้อมความพร้อม 80%

ในการคำนวณระดับความพร้อมคุณสามารถใช้สูตรต่อไปนี้:

Cr = Ob * x * 100 / Cc

ที่นี่ Cr คือระดับความพร้อมของอาคารเป็นเปอร์เซ็นต์ Ob คือปริมาณงานที่ดำเนินการในการประเมินมูลค่า Cc คือต้นทุนของงานในงบประมาณในรูเบิล

บางครั้งระดับความพร้อมจะคำนวณโดยสูตรอื่น: Cr = ∑ Beci x ci / 100 ที่นี่ Cr คือระดับความพร้อมของวัตถุ Beci เป็นความถ่วงจำเพาะขององค์ประกอบโครงสร้าง ci คือเศษส่วนของส่วนที่สร้างขึ้นขององค์ประกอบเฉพาะฉันคือหมายเลขซีเรียลขององค์ประกอบ ตามสูตรนี้แต่ละองค์ประกอบจะถูกกำหนดหมายเลขของตัวเองและยังแสดงถึงแรงโน้มถ่วงที่เฉพาะเจาะจงหรืออีกนัยหนึ่งคือเปอร์เซ็นต์ของจำนวนงานทั้งหมด หากองค์ประกอบทั้งหมดระดับของความพร้อมเป็น 100% แล้วการก่อสร้างจะได้รับการยอมรับว่าเสร็จสมบูรณ์

วันนี้หลายคนมีความสนใจในวิธีการลงทะเบียนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในบ้านที่ยังไม่เสร็จ ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องส่งใบสมัครเพื่อโอนการเป็นเจ้าของข้อตกลงเกี่ยวกับการเข้าร่วมทุนและเอกสารยืนยันการฝากเงิน

วิธีการเปิดใช้งาน ONS? เมื่อการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยสำเร็จแล้วอาคารและงานระหว่างก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์

ในกรณีนี้คุณต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

• นำไปใช้กับห้องเกี่ยวกับที่ดินสำหรับการลงทะเบียนของวัตถุ;
• ได้รับการอนุมัติในองค์กรก๊าซไฟและไฟฟ้า;
• ชำระค่าธรรมเนียมที่จำเป็นทั้งหมด
• ยื่นแอปพลิเคชันกับผู้บริหารท้องถิ่นของคุณ

ข้อสรุป

ในระหว่างการก่อสร้างสิ่งที่เคลื่อนย้ายได้มีกรณีของการระงับการทำงานบ่อยครั้งเนื่องจากสถานการณ์ โครงสร้างที่ยังไม่เสร็จดังกล่าวเรียกว่า ONS อสังหาริมทรัพย์สามารถทำอะไรได้บ้าง? ในการตรวจสอบนี้เราพบวิธีการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง

จนถึงขณะนี้ยังไม่มีใครสามารถแยกสถานะทางกฎหมายของอาคารดังกล่าวได้อย่างแน่นอน นอกจากนี้การขาดเงินทุนเพื่อการก่อสร้างอาจนำไปสู่ความจำเป็นในการขายทรัพย์สิน หากเขาจะมีสถานะของอสังหาริมทรัพย์มูลค่าของมันจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อการขายเสร็จสมบูรณ์จะแล้วเสร็จ ในกรณีนี้ปัญหาด้านกฎระเบียบในพื้นที่นี้จะง่ายขึ้นมาก