การซื้ออพาร์ทเม้นท์จากนิติบุคคล: ความเสี่ยงของผู้ซื้อเอกสารและขั้นตอนที่จำเป็น

การซื้อพื้นที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่ปวดหัวโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องซื้ออพาร์ทเมนต์จากนิติบุคคล ในกรณีนี้ความเสี่ยงของผู้ซื้อเป็นอย่างมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากมีโอกาสสูงที่จะได้พบกับนักต้มตุ๋น ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการทำธุรกรรม? ข้อผิดพลาดและวิธีการซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่และในตลาดรองคืออะไร? คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้มีการนำเสนอไว้ด้านล่าง

คุณสมบัติที่สำคัญ

คุณสมบัติหลักเมื่อซื้อพื้นที่อยู่อาศัยจากนิติบุคคลคือสถานะอย่างเป็นทางการ ในการนี้ขั้นตอนเองต้องจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของทั้งหมดขององค์กร กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าเจ้าของ บริษัท มีหลายคนพวกเขาแต่ละคนต้องตกลงขายทรัพย์สิน

เนื่องจากข้อกำหนดดังกล่าวถูกกำหนดโดยกฎหมายที่บังคับใช้การซื้ออสังหาริมทรัพย์จากนิติบุคคลจะมีปัญหาของตัวเอง

1. ผู้ซื้อจะเผชิญกับระบบประมวลผลธุรกรรมที่ยากขึ้น
2. ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมาก

ความเสี่ยงคืออะไร?

การทำธุรกรรมใด ๆ จะมาพร้อมกับความเสี่ยงของการซื้ออพาร์ทเม้น อสังหาริมทรัพย์จากนิติบุคคลเป็นสิ่งที่อันตรายอย่างยิ่ง

อะไรคือความเสี่ยงหลักที่สามารถระบุได้เมื่อทำข้อตกลงดังกล่าว:

• ขายหลักทรัพย์ปลอม;
• นิติบุคคลมีสิทธิที่จะยกเลิกการทำธุรกรรมหลังจากการดำเนินการของตนโดยยื่นฟ้อง;
• โอกาสที่จะเกิดการทุจริตทางการเงินนั้นสูง
• ผู้ซื้อสามารถสูญเสียเงินเป็นจำนวนมาก

เพื่อลดความเสี่ยงทั้งหมดมีความจำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารทั้งหมดและที่อยู่อาศัยด้วยตนเองอย่างรอบคอบก่อนทำการซื้อ หากต้องการความช่วยเหลือจะเป็นการดีกว่าถ้าคุณติดต่อผู้เชี่ยวชาญ เป็นไปได้ที่จะเกี่ยวข้องกับ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าในกรณีนี้มันจะไม่ทำงานเพื่อบันทึก

การซื้อที่อยู่อาศัยจากนิติบุคคลในอาคารใหม่

ขั้นตอนนี้เป็นเรื่องธรรมดามากและถือเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุด บ้านเพิ่งเปิดดำเนินการเกือบตลอดเวลาเป็นของนิติบุคคล - นักพัฒนาหรือ บริษัท ก่อสร้าง

แม้จะมีกิจวัตรของการทำธุรกรรมคุณจะต้องระมัดระวังเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จากนิติบุคคล ผู้ซื้อสามารถคาดหวังความเสี่ยงอะไรได้บ้างในขณะที่ซื้ออาคารใหม่

1. เอกสารปลอม เมื่อทำงานกับนักพัฒนาหรือ บริษัท ก่อสร้างคุณต้องศึกษาเอกสารทั้งหมดและใบอนุญาตที่จำเป็นก่อน เมื่อเร็ว ๆ นี้มี บริษัท จำนวนมากขึ้นที่ทำงานเกี่ยวกับเอกสารปลอม
2. ขาดประสบการณ์ ความเสี่ยงอีกประการที่อาจรอให้ผู้ซื้อ ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงกับนักพัฒนาหรือ บริษัท ประกันภัยคุณจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่านิติบุคคลได้มอบหมายบ้านให้เรียบร้อยก่อนหน้านี้ เป็นการดีกว่าที่จะไม่ทำธุรกิจกับ บริษัท ที่ไม่มีประสบการณ์
3. การสูญเสียเงิน คุณสามารถโอนเงินไปยังนิติบุคคลได้เฉพาะหลังจากที่สัญญาการขายได้รับการจดทะเบียนใน USRN เงินที่ได้รับมาก่อนจะหายไปตลอดกาลหากมันตกอยู่ในมือของนักต้มตุ๋น

ซื้อ "รอง"

การซื้ออพาร์ทเมนต์จากนิติบุคคลในตลาดรองแม้ว่าการดำเนินการที่ยากกว่าการซื้ออาคารใหม่นั้นมีความเสี่ยงน้อยกว่า

สิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อควรจดจำคือความจำเป็นในการตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียดและการปฏิบัติตามพื้นที่อยู่อาศัยตามความต้องการของพวกเขา

วิธีการซื้ออพาร์ทเม้นจากนิติบุคคลและวิธีการกำจัดความเสี่ยงเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยรอง? มีกฎหลายข้อ:

• รวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอย่างระมัดระวัง
• เมื่อลงนามในสัญญาคุณจะต้องระมัดระวังเป็นพิเศษเป็นการดีกว่าที่คนที่มีการศึกษาด้านกฎหมายจะมีอยู่
• สิ่งสำคัญคือต้องมั่นใจในความปลอดภัยเมื่อชำระเงินสำหรับการทำธุรกรรม
• ในตอนท้ายคุณจะต้องลงทะเบียนที่อยู่อาศัยที่ซื้อ

realtor ที่มีประสบการณ์จะทำงานได้ดีที่สุด แม้ว่าเขาจะใช้เปอร์เซ็นต์ของการซื้อ แต่ก็จะช่วยลดความเสี่ยงให้กับผู้ซื้อ

ขายโดยนิติบุคคลของอพาร์ทเม้นในการจำนอง

การได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยในการจำนองจาก บริษัท ถือเป็นการซื้ออพาร์ทเม้นตามปกติจากนิติบุคคล ความเสี่ยงของผู้ซื้อจะลดลงเนื่องจากพนักงานธนาคารที่ให้เงินเป็นผู้รับผิดชอบการโอนเงิน

ดังนั้นธนาคารจะต้องนำเสนอ:

• แพคเกจเต็มของเอกสาร
• เอกสารประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

หลังจากยืนยันการทำธุรกรรมสถาบันการเงินจะสรุปข้อตกลงกับผู้กู้และส่งเงิน ในกรณีนี้เงินจะไม่ถูกโอนไปยังบัญชีของบุคคล แต่ไปยังบัญชีของ บริษัท ที่ซื้อบ้าน

มันเป็นที่น่าสังเกตว่าจะแนะนำให้จัดการกับปัญหาของการลงทะเบียนของสินเชื่อจำนองล่วงหน้าเนื่องจากในทางปฏิบัติมักจะมีกรณีเมื่อนิติบุคคลต้องใช้เงินดาวน์

คุณสามารถเผชิญหน้ากับความผิดพลาดอะไรได้บ้าง

ความเสี่ยงในการซื้ออพาร์ทเม้นท์จากนิติบุคคลนั้นยอดเยี่ยมมากดังนั้นคุณต้องรู้ว่าผู้ซื้อรายใดที่อาจผิดพลาด

ในชีวิตปกติบ่อยครั้งที่คนธรรมดาสามารถเผชิญกับสถานการณ์ต่อไปนี้ซึ่งนำไปสู่การสูญเสียเงินเวลาและพื้นที่อยู่อาศัย:

• ซื้ออพาร์ทเม้นท์พร้อมเอกสารเท็จ สถานการณ์นี้เป็นสิ่งที่อันตรายที่สุดและเกือบสิ้นหวัง การทำธุรกรรมเกี่ยวกับเอกสารปลอมโดยศาลถือว่าไม่ถูกต้องซึ่งหมายความว่าบุคคลธรรมดาที่เป็นผลจะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินและที่อยู่อาศัย
• การซื้อที่อยู่อาศัยจาก บริษัท ที่มีความสามารถทางกฎหมาย จำกัด ตามกฎแล้วธุรกรรมดังกล่าวจะได้รับการยอมรับว่าไม่ถูกต้อง เจ้าของคนอื่นของ บริษัท หลังจากการโอนเงินสามารถไปที่ศาลและเขาจะอยู่ข้างพวกเขาหากหนึ่งในเจ้าของได้รับการยอมรับว่ามีความสามารถทางกฎหมายที่ จำกัด และมีหลักฐานที่จำเป็น
• การขายที่อยู่อาศัยซึ่งผ่านการครอบครองโดยการสืบทอดแม้ว่ามันจะไม่ได้ใช้กับสถานการณ์ แต่ก็ยังมีความแตกต่างของตัวเอง ความจริงก็คือเมื่อเวลาผ่านไปทายาทคนอื่น ๆ อาจปรากฏตัวที่เรียกร้องอพาร์ทเมนท์นี้และศาลมักจะอยู่ข้างพวกเขา

แน่นอนว่ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะรู้ถึงความซับซ้อนทั้งหมดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่แนะนำให้เลือกการจัดการแบบ "โปร่งใส" เมื่อซื้อที่อยู่อาศัย ไม่มีเอกสารหลอกลวงและการฉ้อโกง

ขั้นตอนการทำธุรกรรม

ก่อนอื่นคุณต้องศึกษาทุกขั้นตอนของการซื้ออพาร์ทเมนต์จากนิติบุคคล ความเสี่ยงของผู้ซื้อจะลดลงหากประชาชนคุ้นเคยกับโครงการนี้แล้ว:

1. ในการเริ่มต้นผู้ซื้อจะต้องเลือกบ้านที่ตรงตามความต้องการของเขา
2. จากนั้นคุณต้องตรวจสอบเอกสารสำหรับที่อยู่อาศัยและเอกสารจากนิติบุคคล
3. ถัดไปคุณต้องทำสัญญาขายและลงนาม
4. หลังจากนั้นคุณสามารถดำเนินการโอนเงิน จะต้องจำไว้ว่าเงินจะถูกโอนเฉพาะหลังจากการลงทะเบียนของสัญญาใน USRN
5. โดยสรุปคุณสามารถลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์

อย่างไรก็ตามโครงการนี้ใช้ได้ไม่เพียง แต่เมื่อทำธุรกรรมกับนิติบุคคล แต่ยังกับบุคคล

สำหรับการขายอพาร์ทเมนท์โดย บริษัท มีความแตกต่างบางอย่างที่นี่ ข้อตกลงระหว่างนิติบุคคลกับบุคคลนั้นซับซ้อนสำหรับองค์กรเอง นี่คือปัญหาที่เจ้าของ บริษัท ต้องเผชิญบ่อยที่สุด:

• ก่อนซีอีโอจะต้องรวบรวมใบอนุญาตในการขายที่อยู่อาศัยจากเจ้าของทั้งหมดของ บริษัท ;
• หลังจากที่ผู้ถือหุ้นหรือเจ้าของร่วมได้ให้ความยินยอมแล้วเราจะสามารถรวบรวมหลักทรัพย์ที่ต้องการได้หรือไม่

แพคเกจที่จำเป็นของเอกสาร

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ตั้งแต่แรก? แน่นอนว่าในเอกสารฉบับเต็มเป็นที่น่าสังเกตว่าสำหรับธุรกรรมดังกล่าวชุดของเอกสารสำหรับผู้ขาย (นิติบุคคล) และผู้ซื้อนั้นแตกต่างกัน

เอกสารที่จำเป็นที่ผู้ซื้อจะต้องรวบรวมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจาก บริษัท :

• หนังสือเดินทางต้นฉบับของผู้ซื้อ;
• ถ้าเขาแต่งงานแล้วมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสที่จะซื้อที่อยู่อาศัย;
• เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในการจำนองคุณจะต้องได้รับใบรับรองเพื่อยืนยันการละลายตามกฎนี้เป็นใบรับรองรายได้จากการทำงาน

สำหรับนิติบุคคลชุดเอกสารมีขนาดใหญ่ขึ้นและยากต่อการรวบรวม:

• พื้นฐานคือเอกสารยืนยันการโอนอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของคนก่อน (ในกรณีของ "รอง")
• หนังสือเดินทางด้านเทคนิคของที่พักอาศัย
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของอสังหาริมทรัพย์
• เอกสารจากบริการภาษีของรัฐบาลกลาง;
• ใบรับรองที่จัดทำโดย บริษัท จัดการหรือ HOA ซึ่งเป็นที่ตั้งของวัตถุ
• สำเนาบัญชีส่วนตัว
• กฎบัตรและเอกสารอื่น ๆ สำหรับองค์กร

การคำนวณและภาษี

การชำระเงินสามารถทำได้สองวิธี

1. โดยการโอนเงินไปยังบัญชีส่วนตัวขององค์กร จะถือว่าปลอดภัยที่สุดหากมีการซื้ออพาร์ทเมนต์จากนิติบุคคล ความเสี่ยงของผู้ซื้อมีน้อยเนื่องจากธนาคารมีส่วนร่วมในการดำเนินงาน
2. โดยการวาดเลตเตอร์ออฟเครดิตของธนาคารนั่นคือลงนามในสัญญาเงินกู้ (ในกรณีของสินเชื่อจำนอง)

เป็นที่น่าสังเกตว่าการจ่ายเงินสดในการดำเนินการดังกล่าวไม่ถูกต้อง ไม่มี บริษัท ที่ซื่อสัตย์จะอนุญาตให้คุณรับเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ขายเป็นเงินสด

สำหรับภาษี กฎหมายระบุว่านิติบุคคลใด ๆ จะต้องจ่ายภาษีเมื่อขายทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามองค์กรได้รับการยกเว้นจากพวกเขาในกรณีที่มีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ในสถานการณ์เช่นนี้ บริษัท จะต้องจ่ายภาษีสำหรับกำไรเท่านั้นหากมี

วิธีที่จะไม่ตกอยู่ในมือของนักต้มตุ๋น?

ปกป้องการซื้ออพาร์ทเม้นท์และการป้องกันการฉ้อโกง เป็นไปได้เมื่อจัดการกับนิติบุคคลหรือไม่

ความปลอดภัย 100% ไม่สามารถรับประกันกับผู้ซื้อใด ๆ แต่นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อทำการดำเนินการนี้:

• ข้อตกลงจะต้อง "สะอาด" ไม่มีหนังสือมอบอำนาจ
• มันเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดได้รับการรับรอง
• หากการขายสามารถทำได้โดยการมอบอำนาจเท่านั้นจำเป็นต้องตรวจสอบบุคคลที่เป็นตัวแทนของเจ้าของและสิทธิ์ของเขา
• หากมีเหตุผลสำหรับการขายที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตรวจสอบความถูกต้องอย่างระมัดระวัง หากคุณต้องการคุณสามารถพบกับเจ้าของเดิม (ถ้าเป็นไปได้)

ข้อควรจำ: นิติบุคคลอย่างเป็นทางการไม่ได้รับประกันการทำธุรกรรมโดยไม่มีเล่ห์เหลี่ยม บริษัท หลายแห่งมีส่วนร่วมในการฉ้อโกงที่ผิดกฎหมายต่าง ๆ และจัดการกับมันยากกว่ากับบุคคลทั่วไป