การกำหนดขั้นตอนการใช้ที่ดิน: คำแถลงการอ้างสิทธิ์

ในทางปฏิบัติมักมีสถานการณ์ที่ครอบครัวสองคนหรือมากกว่าอาศัยอยู่ในที่ดินเดียวกัน เพื่อแยกความเสี่ยงของการยึดที่ดินรวมถึงป้องกันข้อพิพาทและความขัดแย้งกับประเทศเพื่อนบ้านมีคำจำกัดความของขั้นตอนการใช้ที่ดิน

ขอบเขตและการสำรวจที่ดิน

ดูเหมือนว่าการหลีกเลี่ยงปัญหาเมื่อใช้งานการจัดสรรที่ดินนั้นเป็นเรื่องง่าย มันเป็นสิ่งจำเป็นเท่านั้นที่จะแบ่งมันออกเป็นสองส่วน อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติแล้วสถานการณ์จะรุนแรงมากขึ้น ข้อสงสัยเริ่มต้นด้วยส่วนใดของไซต์ที่จะใช้ กระบวนการนี้ซับซ้อนโดยการปรากฏตัวของบ้านทั่วไปเช่นเดียวกับห้องเสริมแยกต่างหากเช่นโรงนาโรงจอดรถและอื่น ๆ

การตัดสินใจใช้ที่ดินเป็นอย่างไร? คุณควรเริ่มต้นด้วยการเสริมความแข็งแกร่งให้กับชายแดนภายนอกที่เกิดขึ้นจากการสำรวจที่ดินและการลงทะเบียนโดยสำนักงานที่ดิน สำหรับสิ่งนี้ขอบเขตต้องมีพิกัดที่ทำระหว่างการสำรวจทางภูมิศาสตร์และการจัดทำแผนขอบเขต

ดังนั้นการกำหนดขั้นตอนสำหรับการใช้ที่ดินจะดำเนินการต่อหน้าหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งมีการกำหนดขอบเขตที่สอดคล้องกัน เฉพาะในกรณีนี้เป็นไปได้ที่จะดำเนินการกระจายภายใน นอกจากนี้ผ่านกระบวนการสำรวจที่ดินกำหนดพื้นที่ที่แน่นอนซึ่งขึ้นอยู่กับเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินและการใช้งานจริง (เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่ากฎหมายอนุญาตให้มีการเพิ่มพื้นที่ของไซต์ภายในกรอบของบรรทัดฐานที่มีอยู่) หากไม่มีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินจะต้องดำเนินการ เจ้าของจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้ด้วยกัน

การตรวจสอบ

การจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นให้กับองค์กรผู้เชี่ยวชาญผู้เชี่ยวชาญจำเป็นต้องตั้งคำถามที่เข้าใจได้เพื่อให้ได้คำตอบที่ชัดเจน คำถามถูกจัดทำในลำดับตรรกะ เริ่มจากคำตอบที่มีผลต่อการตัดสินใจของผู้อื่น ปัญหาเหล่านี้อาจรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• พื้นที่ที่แท้จริงของที่ดินจัดสรรไว้คืออะไร?
• ขอบเขตที่แท้จริงนั้นสอดคล้องกับที่ตั้งขึ้นโดยสำนักงานที่ดินของรัฐหรือไม่?
• ตัวเลือกสำหรับการใช้งานการจัดสรรที่ดินในอุดมคติและคำนึงถึงคำสั่งที่จัดตั้งขึ้นคืออะไร?
• หากเป็นไปไม่ได้ที่จะแยกส่วนแบ่งเจ้าของออกเป็นประเภทใดตัวเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดกับหุ้นในอุดมคติในการเป็นเจ้าของคืออะไร?
• จำนวนเงินค่าชดเชยเมื่อโอนทรัพย์สินส่วนหนึ่งให้แก่เจ้าของร่วมคือเท่าใด
• มีความจำเป็นในการถ่ายโอนอาคารปลูกต้นไม้และถ้าเป็นเช่นนั้นจำเป็นต้องใช้งานเท่าไหร่ค่าใช้จ่ายในการพิจารณาตัวเลือกที่เหมาะสมโดยคำนึงถึงการสื่อสารทั้งหมดคืออะไร

เอกสารชื่อเรื่อง

ก่อนที่คุณจะเริ่มกำหนดขั้นตอนการใช้ที่ดินคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการลงทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของนั้นเหมาะสม ข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งนี้ควรถูกป้อนใน Unified Register of Real Estate Rights เอกสารยืนยันสิทธินี้เป็นหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหรือสารสกัดจากรีจิสทรี (ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการลงทะเบียน) สิทธิเกิดขึ้นบนพื้นฐานของ:

• ลำดับการใช้งานปัจจุบัน
• โดยสิทธิ์ในการแบ่งปันความเป็นเจ้าของ

ขึ้นอยู่กับหุ้น

ในบทความ h. 2 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวว่าผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมมีสิทธิที่จะให้ส่วนแบ่งของเขาในการครอบครองหรือการใช้งานของบุคคลอื่น การใช้สิทธิของพวกเขาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปเริ่มต้นด้วยการกำหนดขนาดของหุ้นตัวอย่างเช่นหากขนาดของพล็อตคือ 40 เอเคอร์จากนั้นเมื่อมีการแบ่งปัน, เจ้าของร่วมมีสิทธิที่จะ 20 เอเคอร์

ข้อตกลงในการกำหนดขั้นตอนการใช้ที่ดินจะไม่สมบูรณ์หากคุณไม่ได้กำหนดขอบเขตของที่ดินที่เจ้าของทั้งหมดจะใช้ เพื่อจุดประสงค์นี้การสำรวจที่ดินจะดำเนินการโดยวิศวกรที่ดิน (ถ้าไม่มีข้อพิพาทในเรื่องนี้)

หากมีข้อพิพาทผู้เชี่ยวชาญจะต้องจัดทำเอกสารซึ่งจำเป็นต่อศาล องค์กรผู้เชี่ยวชาญต้องอธิบายสาเหตุของการตรวจสอบเพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญมีตัวเลือกหลายตัว แม้จะมีความจริงที่ว่ากิจกรรมนี้ดำเนินการโดยไม่มีใบอนุญาต แต่ก็เป็นการดีกว่าที่จะติดต่อหน่วยงานราชการเนื่องจากศาลให้ความสำคัญกับพวกเขา

การพิจารณาคดีเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้ที่ดินนั้นจะพิจารณาในเวลาเดียวกับส่วนของบ้านหรือหลังกระบวนการนี้ สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะคำนวณพื้นที่ของที่ดินภายใต้บ้านที่เจ้าของคนนี้หรือเจ้าของใช้

ก่อนที่จะมอบความไว้วางใจให้กระบวนการนี้เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การเยี่ยมชมองค์กรต่างๆและค้นหาราคารวมถึงรายการบริการที่จัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญ การเลือกผู้เชี่ยวชาญคุณต้องชี้แจงรายละเอียดทั้งหมดของงานรายการเอกสารที่จำเป็นและข้อมูลอื่น ๆ เป็นการดีที่สุดที่เจ้าของร่วมทั้งหมดจะปรากฏเมื่อแก้ไขปัญหานี้

สัญญาก่อสร้าง

การตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ที่ดินรวมถึงการใช้บ้านสำหรับอาคารบ้านและที่อยู่อาศัย หากเจ้าของเห็นด้วยกับปัญหานี้จะมีการสรุปข้อตกลง มันไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนหรือรับรองโดยทนายความ แต่เอกสารจะต้องเป็นลายลักษณ์อักษร

กำลังจะขึ้นศาล

พวกเขาจะถูกส่งไปยังหน่วยงานตุลาการเฉพาะในกรณีที่ไม่สามารถบรรลุสันติภาพในกระบวนการเจรจาต่อรอง ในกรณีนี้พวกเขาได้รับการชี้นำโดยบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การพิจารณาคดีเพื่อกำหนดวิธีการใช้ที่ดินจะต้องยื่นต่อศาลของผู้พิพากษา ณ ที่ตั้ง รายชื่อผู้พิพากษาสามารถพบได้ในระบบ RF“ ความยุติธรรม” ที่นั่นคุณเพียงแค่ต้องระบุที่อยู่ของการจัดสรรที่ดินเพื่อให้ระบบแสดงที่อยู่ติดต่อที่จำเป็นสำหรับการยื่นคำร้อง

ข้อกำหนดเกี่ยวกับสิ่งที่แอปพลิเคชันควรสะกดใน Art 131 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและรายการเอกสารที่จำเป็นมีอยู่ในศิลปะ 132 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อมูลทั้งหมดถูกเขียนทับจากความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญหรือแผนการสำรวจ

ในการตัดสินใจเรื่องดังกล่าวศาลจะพิจารณาขั้นตอนที่เกิดขึ้นจริงสำหรับการใช้อสังหาริมทรัพย์ซึ่งอาจไม่ตรงกับหุ้นในลักษณะเดียวกับความต้องการของเจ้าของร่วมสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และความเป็นไปได้ในการใช้ร่วมกัน เอกสารขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับสิ่งที่จะเป็นตัวกำหนดขั้นตอนการใช้ที่ดินคือการตัดสินของศาล สิทธินั้นจะถูกโอนไปยังเจ้าของร่วม

คุณต้องรู้อะไรอีกบ้างเกี่ยวกับการกำหนดขั้นตอนการใช้ที่ดิน?

คำชี้แจงการเรียกร้อง

ในศาลคุณจำเป็นต้องพิสูจน์สิทธิในทรัพย์สินด้วยหลักฐานที่เหมาะสม มันอยู่บนพื้นฐานนี้ว่าศาลจะตัดสิน คำแถลงการเรียกร้องเกี่ยวกับการพิจารณาการใช้ที่ดินควรทำอย่างเคร่งครัดตามข้อกำหนดของกฎหมาย มันมีข้อมูลต่อไปนี้:

• รายละเอียดของศาล
• ข้อมูลเกี่ยวกับฝ่ายต่างๆที่เกี่ยวข้องในกระบวนการรวมถึงผู้มีส่วนได้เสีย (ถ้ามี)
• เรื่องของข้อพิพาท (ข้อ จำกัด สิทธิของผู้เข้าร่วม)
• ส่วนที่เป็นคำอธิบายซึ่งเป็นภาษาที่ไม่เกี่ยวกับอารมณ์มีการระบุเหตุการณ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับการละเมิดขั้นตอนการใช้ที่ดินหรือการไร้ความสามารถในการกำหนดคำสั่งดังกล่าว
• การเรียกร้อง
• รายการเอกสารยืนยันการมีอยู่ของสิทธิที่แนบมากับคำสั่งการเรียกร้อง

การพิจารณาขั้นตอนการใช้ที่ดินนั้นศาลพิจารณาเป็นราย ๆ ไปดังนั้นการเรียกร้องที่มีหน้าที่ของรัฐที่จ่ายควรจะแนบไปกับการเรียกร้อง นอกจากนี้จะต้องทำสำเนาสำหรับผู้ที่เกี่ยวข้องในคดี ศาลจะส่งต่อให้ทุกฝ่ายและทุกฝ่ายที่สนใจ

แชร์กับสิ่งปลูกสร้าง

อยู่ในเกณฑ์ 2 ชั่วโมง 1 ช้อนโต๊ะ 35 ของรหัสแรงงาน RF ระบุว่าการโอนกรรมสิทธิ์อาคารจะถูกกำหนดเมื่อบัญชีสำหรับหุ้นในอาคาร เนื่องจากขนาดของการจัดสรรขึ้นอยู่กับส่วนแบ่งจึงควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับปัญหานี้ ในประมวลกฎหมายแพ่งศิลปะ 245

ในหลายกรณีเมื่ออาศัยอยู่ในบ้านของหลายครอบครัวผู้คนพยายามจัดสรรห้องสำหรับตนเองเพื่อไม่ให้ตัดกัน การใช้งานนี้ไม่ยากโดยเฉพาะถ้าคุณแยกทางเข้า ผลลัพธ์คืออพาร์ทเมนท์อย่างน้อยสองแห่ง ช่วงเวลาเหล่านี้จะต้องสะท้อนให้เห็นในแผ่นข้อมูลใน Bti

หลังจากนี้คุณจะต้องแก้ไขการแชร์ในพื้นที่โดยยึดตามพื้นที่ที่ถูกครอบครอง ใช้กฎต่อไปนี้ พื้นที่ทั้งหมดของบ้านซึ่งได้รับความร้อนจะถูกนำมาหารด้วยพื้นที่ของส่วนที่แยกต่างหาก ผลที่ได้คือส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของบ้านทั้งหมด เพื่อกำจัดข้อผิดพลาดจะเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญและดำเนินการตรวจสอบที่เหมาะสม

ข้อตกลงหรือศาล

หุ้นใหม่ในการเป็นเจ้าของร่วมได้รับการแก้ไขตามกฎหมาย ในกรณีนี้ข้อตกลงได้ข้อสรุปซึ่งจะต้องได้รับการรับรองจากทนายความก่อนแล้วจึงทำการลงทะเบียนโดยรัฐ หากมีข้อพิพาทคำแถลงเรื่องการเรียกร้องจะถูกส่งไปยังหน่วยงานตุลาการเพื่อพิจารณาขั้นตอนการใช้ที่ดิน

การพิจารณาคดีจะขึ้นอยู่กับส่วนแบ่งของการจัดสรรที่ดินที่มีอยู่ในขั้นต้นแม้กระทั่งก่อนการก่อสร้างบ้าน ดังนั้นการขยายใหม่ไปยังส่วนของบ้านจะไม่อนุญาตให้เจ้าของร่วมเปลี่ยนหุ้นของพล็อต คดีความหลายอย่างเริ่มต้นขึ้นเนื่องจากความไม่รู้หรือความเข้าใจผิดของปัญหานี้ การรู้จักหุ้นในบ้านเป็นไปได้ที่จะดำเนินความเชี่ยวชาญด้านการจัดการที่ดินและเลือกสองทางเลือกที่เหมาะสมโดยคำนึงถึงจำนวนหุ้นที่มีอยู่

การสั่งซื้อที่เหนือกว่า

การโอนกรรมสิทธิ์อาคารจะดำเนินการบนพื้นฐานของขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการใช้งานการจัดสรรที่ดิน ในกรณีนี้ส่วนแบ่งของบ้านจะไม่นำมาพิจารณาเนื่องจากความจริงที่ว่าการใช้ที่ดินได้มีการพัฒนามาเป็นเวลานานและไม่เปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตามแม้ในอนาคตเจ้าของจะไม่สามารถท้าทายคำสั่งนี้ได้

อย่างไรก็ตามในสถานการณ์เช่นนี้จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในการสำรวจการจัดสรรที่ดินมีเอกสารเกี่ยวกับที่ดินและกำหนดขั้นตอนการใช้บ้าน เมื่อดำเนินการความเชี่ยวชาญด้านการจัดการที่ดินผู้เชี่ยวชาญจะมอบหมายให้มีความเป็นไปได้ในการพิจารณาการใช้ที่ดินตามคำสั่งและบรรทัดฐานของประเภทเทคนิคการก่อสร้างที่มีอยู่ นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญสามารถเสนอตัวเลือกเดียวได้ ต่อจากนั้นขั้นตอนจะดำเนินการโดยสรุปข้อตกลง หากสิ่งนี้ล้มเหลวศาลจะตัดสินขั้นตอนการใช้ที่ดิน

ความแตกต่างจากส่วน

การกำหนดขั้นตอนการใช้ที่ดินจัดสรรไม่ได้ขึ้นอยู่กับพื้นที่และจำนวนเจ้าของในขณะที่ตัวชี้วัดเหล่านี้มีความสำคัญ หากศาลปฏิเสธที่จะให้ส่วนของเว็บไซต์การตัดสินใจครั้งนี้ไม่สามารถยืนยันได้ว่าขั้นตอนการใช้งานนั้นไม่สามารถตัดสินได้ แม้ว่าที่จริงแล้วทั้งสองกรณีจะคล้ายกัน แต่ขั้นตอนแตกต่างกันในเนื้อหาและผลที่ตามมา

ในกรณีหนึ่งและอีกส่วนหนึ่งการจัดสรรที่ดินบางส่วนจะถูกโอนให้กับเจ้าของร่วม แต่เมื่อสร้างโพรซีเดอร์สำหรับการใช้พล็อตจะยังไม่ถูกแบ่งคุณสมบัติทั่วไปจะถูกเก็บรักษาไว้ เมื่อมีการแบ่งที่ดินใหม่จะถูกสร้างขึ้นและอดีตจะสิ้นสุดลง

ข้อสรุป

เพื่อให้บรรลุผลลัพธ์ที่ต้องการและในเวลาเดียวกันสอดคล้องกับกฎที่จัดตั้งขึ้นทั้งหมดปัญหานี้ต้องให้ความสนใจอย่างจริงจัง ในบางกรณีสามารถแก้ไขได้โดยไม่ต้องมีผู้เชี่ยวชาญ แต่บางครั้งความช่วยเหลือจากนักกฎหมายก็เป็นสิ่งจำเป็น สิ่งนี้จะช่วยลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและปัญหาอื่น ๆ ในกรณีนี้ตัวอย่างเช่นเฉพาะผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ในทิศทางที่แคบนี้เท่านั้นที่สามารถเขียนคำสั่งเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้ที่ดินเพื่อพิจารณาข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดได้อย่างถูกต้อง ในการจัดทำแผนขอบเขตจำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสม และหากไม่มีข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายควรติดต่อทนายความที่จะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในศาล