ภาระผูกพันของความเป็นเจ้าของ: การปฏิบัติตามกฎหมาย

ภาระผูกพันของสิทธิในทรัพย์สิน - มันคืออะไร? มีทางเลือกอะไรบ้างพิธีการอะไรที่ไม่ควรลืม? คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้ทั้งหมดด้านล่าง

แนวคิดของภาระผูกพัน

ภาระผูกพันของสิทธิในการเป็นเจ้าของเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก (ที่ดินอพาร์ทเมนท์บ้านและอาคารที่เชื่อมต่อกับที่ดิน) ตัวอย่างเช่นโรงจอดรถโลหะที่ง่ายต่อการย้ายจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไปภาระผูกพันเป็นข้อห้ามในการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินหรือการกระทำใด ๆ ที่สามารถลดมูลค่าของวัตถุหรือทำให้ไม่สามารถเข้าถึงผู้มีส่วนได้เสีย ข้อ จำกัด ส่งผลกระทบต่อสิทธิ์ของเจ้าของและถือเป็นการรับประกันบางอย่างสำหรับบุคคลที่สองในการทำธุรกรรม

บ่อยครั้งที่พวกเขาถูกกำหนดโดยความประสงค์ของเจ้าของอย่างไรก็ตามการยินยอมให้มีขั้นตอนเป็นวิธีเดียวที่จะได้รับสิ่งที่คุณต้องการตัวอย่างเช่นการจำนองในธนาคาร

ประเภทของภาระผูกพัน

ข้อ จำกัด สามารถนำเสนอในหลายตัวเลือก:

• จำนอง;
• ค่าเช่าค่าเช่าค่าครองชีพตลอดชีพ
• ภาระผูกพันในรูปแบบอื่น ๆ ของสิทธิในที่อยู่อาศัย
• ยึดทรัพย์สิน

อะไรคือวิธีในการสร้างความเป็นเจ้าของ?

• ตกลงหรือสัญญา
• จะ;
• บทบัญญัติของกฎหมาย
• การกระทำของศาล

คุณสมบัติการจำนอง

การจำนองมีลักษณะห้ามมิให้ทำการแลกเปลี่ยนขายโอนไปยังการจำนำใหม่ของวัตถุ ธนาคารบางแห่งถึงกับต้องห้ามไม่ให้มีการจดทะเบียนสมาชิกอพาร์ทเมนต์ในครอบครัวของผู้กู้ซึ่งไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาเงินกู้

ภาระผูกพันของความเป็นเจ้าของถูกกำหนดขึ้นในช่วงเวลาของหนี้ระหว่างธนาคารและลูกค้า ทันทีที่มีการชำระหนี้เงินฝากจะถูกถอนออกและเจ้าของสามารถทำอะไรก็ได้กับอพาร์ตเมนต์

และอีกสิ่งหนึ่ง: ธนาคารมีสิทธิ์โอนหนี้ให้กับองค์กรเครดิตอื่น มีการออกพันธบัตรจำนองซึ่งขายต่อ เงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ไม่เปลี่ยนแปลง พวกเขาอาจไม่รายงานการเปลี่ยนแปลงของธนาคารซึ่งทำให้เกิดความยุ่งยาก: ยังไม่ทราบว่าใครจะต้องจ่ายตอนนี้

สินเชื่อที่อยู่อาศัยใช้เฉพาะกับวัตถุเคลื่อนที่ มันถูกควบคุมโดยกฎหมายว่าด้วยการจำนอง วิธีการลงทะเบียนของภาระผูกพันของความเป็นเจ้าของจะดำเนินการอธิบายไว้ในกฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

ให้เช่า

สาระสำคัญของข้อตกลงคือการโอนกรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเม้นท์บ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้กับผู้ชำระเงินค่าเช่า เขารับหน้าที่ในการเปิดให้บริการหรือชำระเงินสดเป็นระยะตามสัญญา

หากผู้ชำระเงินด้วยเหตุผลบางอย่างไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันเจ้าของเดิมมีสิทธิที่จะส่งคืนทรัพย์สินของเขา ตามกฎหมายการโอนที่ดินที่กิดขวางรัฐวิสาหกิจให้แก่บุคคลอื่นหมายถึงการโอนภาระผูกพันในการชำระค่าเช่า เธอจะเป็นภาระอย่างมาก

การเช่าจะสิ้นสุดลงหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการชำระเงินตามสัญญาหรือหลังจากการตายของผู้รับ

การทำธุรกรรมที่มีจุดประสงค์เพื่อยกเลิกสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของการโอนไปยังการเช่าหรือการใช้งานเป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้รับเงินปี

ให้เช่า

Lease คือการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาสำหรับการจ่ายเงินสดตามกำหนดเวลา การเช่าสามารถมีตัวเลือกมากมาย แต่บางสิ่งยังคงเหมือนเดิม

ผู้เช่าที่ปฏิบัติหน้าที่อย่างซื่อสัตย์มีสิทธิ์รักษาสัญญา สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร เจ้าของคนใหม่ของทรัพย์สินไม่สามารถบอกเลิกสัญญาที่ทำไว้กับเจ้าของเก่าก่อนกำหนดได้ ยิ่งกว่านั้นเขาไม่ได้มีสิทธิที่จะเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของเขาเท่านั้นที่จะ

สิทธิการเช่าถือเป็นสินทรัพย์: นอกจากนี้ยังสามารถโอนไปยังบุคคลที่สามในกระบวนการล้มละลายสำหรับหนี้ของผู้เช่า

ขายทรัพย์สินเจ้าของมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ทราบว่าทรัพย์สินมีการเช่า ท่ามกลางผลกระทบเชิงลบอาจเป็นความเสียหายและความต้องการที่จะยุติสัญญา

ความสะดวก

ความง่ายเป็นสิ่งแปลกประหลาดต่อความสัมพันธ์ทางบก เจ้าของจะต้องให้ส่วนหนึ่งของเว็บไซต์สำหรับการผ่านหรือการผ่านของบุคคลอื่น ตัวอย่างหนึ่งคือการติดตั้งเสาไฟฟ้าหรือวางท่อ อย่างไรก็ตามไม่มีข้อ จำกัด ในการจัดตั้งความสะดวกที่มีผลต่ออาคารหรือโครงสร้าง ลักษณะเฉพาะของความสะดวกในการก่อตั้งคือเมื่อเป็นไปไม่ได้ที่จะให้บุคคลอื่นสามารถเข้าถึงทรัพย์สินหรือประโยชน์ของอารยธรรม

ภาระผูกพันในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย

ตัวอย่างคือการปฏิเสธพันธสัญญา มันหมายถึงภาระหน้าที่ของทายาทที่จะให้ทรัพย์สินหรือทรัพย์สินให้กับบุคคลที่ระบุไว้ในพินัยกรรม

ข้อ จำกัด และภาระผูกพันของสิทธิในการเป็นเจ้าของคือการปฏิเสธจะดำเนินการที่ค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์นั้นมาจากอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือจากผู้เสียชีวิต หากทรัพย์สินที่จะซื้อแล้วค่าใช้จ่ายของเงินที่เหลือให้ทายาทหลังจากผู้เสียชีวิต

ทรัพย์สินที่ได้รับยังคงเป็นสมบัติของทายาทหรือผู้รับขึ้นอยู่กับเนื้อหาของพินัยกรรม

ระยะเวลาของภาระผูกพันจะถูกกำหนดโดยพินัยกรรม (ด้านขวาของถิ่นที่อยู่ตัวอย่างเช่นถูกต้องสำหรับชีวิตหรือระยะเวลาที่ จำกัด )

อีกตัวอย่าง: เด็กที่อาศัยอยู่กับพ่อแม่ แม้ว่าเด็กจะไม่ได้เป็นเจ้าของร่วมของที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ดูแล แต่ก็ไม่สามารถขายแลกเปลี่ยนหรือจำนองได้

ไม่อนุญาตให้มีการตั้งถิ่นฐานใหม่ของเด็กโดยไม่ต้องจำหน่ายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ปกครอง

ภาระผูกพันของสิทธิในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจถูกกำหนดโดยศาลในชุดสูทของสมาชิกครอบครัวคนหนึ่งในอดีต ตัวอย่างเช่นสามีและภรรยาหย่าขาดจากกันและภรรยาก็ไม่มีที่จะย้าย เธอสามารถหาเวลาหาที่พักใหม่ได้ในทางปฏิบัติ - ประมาณหกเดือน การขายอพาร์ทเมนต์ให้กับบุคคลที่สามไม่ทำให้การตัดสินนั้นเป็นโมฆะ

บุคคลที่ปฏิเสธการแปรรูปมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือบ้านตลอดชีวิต การเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของในอนาคตไม่ได้ส่งผลกระทบต่อสิทธิ์ของเขา แต่อย่างใด

จับกุม

ศาลใช้การจับกุมเพื่อบังคับใช้คำตัดสินหรือประโยคในอนาคต หลังจากผ่านกระบวนการยุติธรรมไปแล้วข้อ จำกัด ยังคงมีผลบังคับใช้ต่อไปภายใต้กรอบการดำเนินคดี

หากก่อนหน้านี้การจับกุมไม่ได้ถูกนำไปใช้กับสถานที่ให้บริการจะถูกกำหนดโดยปลัดอำเภอในความคิดริเริ่มของเขาเองหรือโดยผู้เรียกร้องหลังจากการเปิดตัวของการดำเนินการตามกฎหมาย

การจับกุมรวมถึง:

• การไร้ความสามารถในการทำธุรกรรม;
• การระงับการประมูล
• ข้อห้ามในการโอนทรัพย์สินให้บุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต
• การห้ามการกระทำใด ๆ ของบุคคลที่สามที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน

ข้อ จำกัด การพิจารณาคดี, ภาระผูกพันของสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยจะถูกลบออกโดยศาลเดียวกันหรือศาลที่สูงขึ้นเมื่อการร้องเรียนของบุคคลที่เกี่ยวข้อง

นายอำเภอถอนการจับกุมหลังจากเสร็จสิ้นการดำเนินการตามคำตัดสินของศาล การตัดสินใจของผู้ช่วยนายอำเภอถูกยกเลิกทั้งโดยศาลหรือโดยหัวหน้าแผนกของผู้ช่วยปลัดอำเภอในการร้องเรียนของบุคคลที่เกี่ยวข้อง

การจัดเรียงของภาระผูกพัน

ภาระผูกพันที่บังคับตามกฎหมายมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เวลาที่มีข้อเท็จจริงทางกฎหมายเกิดขึ้นเช่นการซื้อบ้านโดยเจ้าของหลายคน ข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายเพียงพอที่จะให้มีผลบังคับใช้

คำตัดสินของผู้พิพากษาหรือการตัดสินใจของผู้จับกุมในการจับกุมถูกส่งไปยัง Rosreestr ซึ่งมีการบันทึกในบันทึกของสิทธิ์ในวัตถุ

ภาระผูกพันจำนองเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานอกจากนี้ยังมีการออกจำนองมันจะแนบไปกับสัญญา

พร้อมกับบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์จำนองจะถูกป้อนเข้าสู่การลงทะเบียนโดยอัตโนมัติ มีการชำระค่าลงทะเบียน 2,000 รูเบิล

การลงทะเบียนสถานะของภาระผูกพันของสิทธิในการเป็นเจ้าของจึงไม่ได้ถูกจัดสรรให้กับกระบวนการแยกต่างหาก แต่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของสัญญา

ภาระผูกพันในการปฏิเสธพันธสัญญาบันทึกไว้ในหนังสือรับรองการสืบทอด

วันนี้ออกใบรับรองบนกระดาษแผ่นธรรมดาที่มีตราประทับและลายเซ็นของนายทะเบียน กระดาษหัวจดหมายที่มีการป้องกันไม่ได้ใช้งานในปัจจุบัน

หากการทำธุรกรรมมีผลกับเด็กมีสองตัวเลือก:

• นายทะเบียนจะไม่ทำธุรกรรมหากเด็กมีส่วนแบ่งและไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองในเอกสาร;
• โต๊ะทำงานพาสปอร์ตจะปฏิเสธที่จะเขียนเด็กโดยไม่ถูกไล่ออกจากสถานที่อื่นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากรายการของเอกสารสำหรับการลงทะเบียนรวมถึงใบรับรองขององค์ประกอบของครอบครัวที่เด็กถูกบันทึกไว้

บทบัญญัติของกฎหมายนำไปสู่ความจริงที่ว่าภาระผูกพันในใบรับรองการเป็นเจ้าของไม่ได้มีอยู่เสมอแม้ว่าในความเป็นจริงพวกเขาจะเกิดขึ้น

ภาระผูกพันของสิทธิในทรัพย์สินมีการระบุไว้ในใบรับรองการรับมรดก ส่วนด้านล่างจะรองรับความพร้อมของพวกเขา

หากข้อตกลงเป็นวาจาในลักษณะและไม่ได้รับการบันทึกในทางใดทางหนึ่งก็แทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะพิสูจน์อะไรบางอย่าง ตัวอย่างคือข้อตกลงการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ลงทะเบียนที่ใดก็ได้ (ปฏิเสธที่จะลงทะเบียนพวกเขาถูกกฎหมายหากระยะเวลาที่ถูกต้องน้อยกว่า 12 เดือน) หากปราศจากเอกสารสิ่งที่เป็นภาระผูกพันนั้นเป็นไปไม่ได้

รายละเอียดปลีกย่อยของการลบภาระ

การลงทะเบียนของรัฐของข้อ จำกัด ภาระผูกพันของสิทธิในทรัพย์สินจะถูกยกเลิกทั้งตามคำร้องขอของคู่กรณีหรือโดยการตัดสินของศาล

ในคำแถลงการเรียกร้องที่ท้าทายสิทธิ์ของผู้อื่นจำเป็นต้องขอยกเลิกการลงทะเบียน มิฉะนั้นจะต้องยื่นฟ้องคดีใหม่เพื่อยกเลิกการลงทะเบียน

เมื่อได้ชำระเงินค่าจำนองแล้วบุคคลนั้นจะได้รับใบรับรองธนาคารซึ่งส่งมอบให้กับ Rosreestr โดยระบุว่าได้รับการชำระหนี้แล้ว กระบวนการลงทะเบียนการลงทะเบียนของภาระผูกพันจะดำเนินการกับการมีส่วนร่วมบังคับของตัวแทนธนาคาร

การจับกุมในการดำเนินคดีจะถูกลบโดยอัตโนมัติหลังจากการชำระหนี้

การตัดสินใจที่จะปิดการดำเนินการตามกฎหมายและลบการจับกุมถูกส่งไปยัง Rosreestr บ่อยครั้งที่พลเมืองเองส่งเอกสารเพื่อยกเลิกการจับกุมเนื่องจากผู้ช่วยปลัดอำเภอไม่มีเวลาทำเช่นนี้เนื่องจากภาระงาน