สัญญาก่อสร้าง: ตัวอย่างและแบบฟอร์ม กฎของข้อสรุปและการบังคับใช้ - คำแนะนำทางกฎหมาย

กฎสำหรับการสรุปสัญญาก่อสร้างมีให้ในข้อกำหนดทั่วไปของอุตสาหกรรมเช่นเดียวกับในบรรทัดฐานของ Ch. 37 ประมวลกฎหมายแพ่ง นอกจากนี้บทบัญญัติของ SNiPs มาตรฐานทางเทคนิคและการกระทำอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบการติดตั้งการเลือกวัสดุ ฯลฯ ทำหน้าที่เป็นฐานทางกฎหมายเราจะพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่างว่าอะไรคือสัญญาก่อสร้าง เอกสารตัวอย่างจะถูกนำเสนอในบทความ

ข้อมูลทั่วไป

สัญญาสำหรับงานก่อสร้างเกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจกรรมตามคำสั่งของลูกค้า พวกเขาอาจรวมถึงการสร้างวัตถุหรือการติดตั้งโครงสร้าง ผู้รับเหมาดำเนินการทำงานที่จำเป็นภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญาและลูกค้าในที่สุดก็ยอมรับผลและชำระเงินตามจำนวนที่ตกลงกัน คำชี้แจงเหล่านี้มีอยู่ในศิลปะ 740 วรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

องค์ประกอบเรื่อง

คู่สัญญาในสัญญาคือลูกค้าและผู้รับเหมา (ผู้รับเหมา) ครั้งแรกอาจเป็นนิติบุคคลใด ๆ ตัวอย่างเช่นลูกค้าสามารถเป็นรายบุคคล ในกรณีนี้มีการเซ็นสัญญาก่อสร้างบ้าน เอกสารตัวอย่างควรระบุกิจกรรมเฉพาะตามประเภทของข้อตกลงที่กำหนด หากลูกค้าเป็นหน่วยงานสาธารณะสัญญาจะถูกร่างขึ้นตามความต้องการของเทศบาล / รัฐ ข้อ จำกัด บางประการอาจมีผลกับชาวต่างชาติ ผู้รับเหมาเป็นนิติบุคคลและบุคคล การออกกฎหมายกำหนดข้อกำหนดจำนวนหนึ่งสำหรับหน่วยงานเหล่านี้ หนึ่งในหลักคือความพร้อมของใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมการก่อสร้าง

เรื่องของข้อตกลง

มันเป็นกระบวนการสร้างวัตถุเฉพาะหรือการนำกิจกรรมการติดตั้งไปใช้โดยตรง จุดที่ 2 ของศิลปะ 740 ประมวลกฎหมายแพ่งระบุเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการทำสัญญาก่อสร้าง ข้อตกลงตัวอย่างอาจรวมถึง:

• การก่อสร้างหรือสร้างอาคารใหม่ (รวมถึงที่พักอาศัย), องค์กรหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
• การดำเนินการว่าจ้างการติดตั้งหรือกิจกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายใต้การก่อสร้าง

คุณสมบัติหลักของข้อตกลงคือการรวบรวมการประมาณการและเอกสารทางเทคนิค หลังกำหนดขอบเขตและเนื้อหาของเหตุการณ์รวมถึงข้อกำหนดสำหรับเหตุการณ์เหล่านั้น การประมาณการสร้างต้นทุนของงาน เอกสารทางเทคนิคมีให้โดยลูกค้า ตามสัญญาผู้รับเหมาดำเนินงานที่จำเป็น บทบัญญัตินี้ก่อตั้งขึ้นในศิลปะ 743 วรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง เรื่องของข้อตกลงจึงมีรายละเอียดในเอกสารทางเทคนิค

เงื่อนไขสำคัญของสัญญาก่อสร้าง

เนื่องจากเป็นเนื้อหาและองค์ประกอบของเอกสารทางเทคนิค นอกจากนี้กำหนดเวลาที่แต่ละฝ่ายต้องจัดทำเอกสารที่เกี่ยวข้อง ยิ่งกว่านั้นกฎหมายระบุว่าการไม่มีเอกสารทางเทคนิคที่ได้รับการอนุมัติในลำดับเชิงบรรทัดฐานไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการยอมรับข้อตกลงที่ไม่ได้ข้อสรุปหากความซับซ้อนของเงื่อนไขช่วยให้สามารถตรวจสอบเรื่องได้ อีกจุดบังคับคือการกำหนดราคาของสัญญา ตามศิลปะ 746 CC การชำระเงินจะดำเนินการตามจำนวนเงินที่กำหนดโดยประมาณการ

การลงนามในสัญญาก่อสร้าง

เมื่อจัดทำข้อตกลงจะมีการกำหนดข้อผูกพันของคู่กรณี โดยเฉพาะผู้รับเหมาจะต้องดำเนินการก่อสร้าง ในเวลาเดียวกันการติดตั้งการว่าจ้างและกิจกรรมอื่น ๆ จะดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามเอกสารทางเทคนิคข้อกำหนดของ SNiP และการกระทำอื่น ๆ รวมถึงการปกป้องสิ่งแวดล้อม ผู้รับเหมาจะต้อง:

1. สร้างความมั่นใจในการส่งมอบวัสดุที่จำเป็นไปยังโรงงานรวมถึงโครงสร้างชิ้นส่วนอุปกรณ์และส่วนประกอบอื่น ๆ เว้นแต่ว่าข้อตกลงจะกำหนดให้ลูกค้าทำเช่นนี้
2. กำจัดข้อบกพร่องและข้อบกพร่องที่ทันเวลาที่ค้นพบในระหว่างกระบวนการยอมรับและอนุญาตผ่านความผิดของผู้รับเหมา ในกรณีที่กฎหมายกำหนดเขาต้องปฏิบัติตามคำร้องขอของลูกค้าเพื่อกำจัดข้อบกพร่องที่เขาไม่รับผิดชอบ ตำแหน่งนี้ก่อตั้งขึ้นในศิลปะ 757 วรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง
3. ส่งมอบวัตถุที่เสร็จสมบูรณ์ภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดเพื่อให้มั่นใจว่าตัวบ่งชี้ที่ระบุในเอกสารทางเทคนิคได้รับความสำเร็จ พารามิเตอร์เหล่านี้รวมถึงกำลังการผลิตขององค์กรด้วย

ความรับผิดชอบของลูกค้า

ฝ่ายนี้จะต้องจัดให้มีที่ดินทันเวลาสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก ในการดำเนินการตามมาตรการที่ให้ไว้ในเอกสารทางเทคนิคลูกค้ามีหน้าที่ต้องให้บริการกับผู้รับเหมาที่เกี่ยวข้องกับ:

• ไฟฟ้าและประปา
• การขนส่งสินค้า

ลูกค้ายังโอนผู้รับเหมาเพื่อใช้อาคารและอาคารหากจำเป็นสำหรับการดำเนินการก่อสร้าง บทบัญญัตินี้มีไว้สำหรับในศิลปะ 747 วรรค 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง หากตรวจพบข้อบกพร่องในสถานที่ในช่วงระยะเวลาการรับประกันลูกค้าจะต้องแจ้งให้ผู้รับเหมาทราบเกี่ยวกับพวกเขา บทบัญญัตินี้มีไว้สำหรับในศิลปะ 754 วรรค 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง สำหรับการแจ้งเตือนของช่วงเวลาที่เฉพาะเจาะจงไม่ได้รับการจัดตั้งขึ้นดังนั้นข้อมูลควรจะดำเนินการภายในระยะเวลาที่เหมาะสม

จุดสำคัญ

หากด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของฝ่ายสถานที่ถูก mothballed และกิจกรรมในเว็บไซต์ถูกระงับองค์กรหรือบุคคลที่ได้รับการว่าจ้างโดยสัญญาสามารถกู้คืนได้ภายใต้สัญญาก่อสร้าง ลูกค้าในกรณีเหล่านี้มีหน้าที่ต้องชำระเงินคืนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์เหล่านี้ หากถึงตอนนี้งานใด ๆ ที่ได้ดำเนินการพวกเขาจะต้องชำระเต็มจำนวน บทบัญญัติเหล่านี้บังคับรวมอยู่ในสัญญาก่อสร้าง ข้อตกลงรุ่นอาจให้ระยะเวลาสำหรับการชำระเงินดังกล่าว

ข้อตกลงเฉพาะ

ประกอบด้วยวงจรค่อนข้างยาวและลักษณะของเหตุการณ์ ผลลัพธ์ที่ได้คืออาคารสาธารณะที่สมบูรณ์พร้อมใช้งานอาคารที่อยู่อาศัยหรือโรงงานผลิต การระบุเนื้อหาของเอกสารทางเทคนิคต้องรวมอยู่ในสัญญาก่อสร้าง สัญญาตัวอย่างยังมีข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาที่เตรียมเอกสารที่จำเป็น

PBU 2/2008

บางองค์กรที่ให้บริการสำหรับการก่อสร้างการสร้างอาคารอย่างไม่ถูกต้องเก็บบันทึกสัญญาการก่อสร้าง PBU 2/2008 มีผลบังคับใช้ในปัจจุบัน ใช้กฎเหล่านี้หาก:

1. ข้อตกลงถูกวาดขึ้นเป็นเวลานาน (มากกว่าหนึ่งปี)
2. การเซ็นสัญญาดำเนินการในรอบระยะเวลารายงานหนึ่งและการยกเลิกสัญญาก่อสร้างในอีกช่วงเวลาหนึ่ง

บทบัญญัติสุดท้าย

การยกเลิกสัญญาก่อสร้างอาจเกิดขึ้นตามความคิดริเริ่มของลูกค้าในเวลาใดก็ได้ อย่างไรก็ตามเขาจำเป็นต้องจ่ายค่ากิจกรรมเต็มจำนวน ผู้รับเหมาก่อสร้างมีข้อ จำกัด ในเรื่องนี้ไม่เหมือนกับลูกค้า เขาอาจยุติความร่วมมือในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้เท่านั้น รายการของบริเวณนั้นถือว่าครบถ้วนสมบูรณ์ พวกเขาเกี่ยวข้องกับการละเมิดหน้าที่ของลูกค้าตามกฎข้อตกลงเองนั้นมีบทบัญญัติตามที่อนุญาตให้มีการยกเลิกโดยความคิดริเริ่มของผู้เข้าร่วมใด ๆ

ดาวน์โหลดสัญญาก่อสร้าง