อพาร์ทเมนต์ที่มีภาระ - มันคืออะไร? วิธีการลบภาระหรือไม่

เมื่อเจ้าของสถานที่นั้นไม่มีสิทธิ์ในการกำจัดทรัพย์สินของเขาอย่างอิสระ - นั่นหมายความว่าอพาร์ทเมนท์มีกิดขวาง สามารถซ้อนทับได้จากหลายสาเหตุ เนื่องจากข้อ จำกัด นี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถทำธุรกรรมได้เขาจึงถูกห้ามไม่ให้ลงนามในสัญญาและทำสัญญาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสถานที่

ภาระในอพาร์ตเมนต์ นี่อะไรน่ะ?

ภาระผูกพันเป็นรูปแบบพิเศษของการจับกุมที่กำหนดไว้ในทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ ในความเป็นจริงจะมีการ จำกัด จำนวนการกระทำบางอย่างที่เชื่อมต่อกับห้อง ข้อ จำกัด เกี่ยวกับคุณสมบัติเหล่านี้อาจปรากฏขึ้นในสถานการณ์ที่แตกต่างกัน: ด้วยเจตจำนงเสรีของตนเองโดยไม่คำนึงถึงความต้องการของเจ้าของ ในกรณีแรกมันสามารถรับประกันการอยู่อาศัยเมื่อคนตัดสินใจอย่างอิสระและกำหนดภาระผูกพัน ในกรณีที่สองอาจเป็นการจับกุมธนาคารกรณีที่ไม่มีการชำระเงินกู้

รูปแบบของภาระผูกพัน

ไม่ใช่ทุกธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินไปอย่างราบรื่นและไม่มีปัญหา ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122 ภาระผูกพันจะแสดงในรูปแบบต่อไปนี้:

• จำนอง;
• เช่า;
• ยึด;
• การจัดการความเชื่อถือ
• ความสะดวก (ในกรณีส่วนใหญ่ที่ใช้สำหรับที่ดิน)

มันควรสังเกตแยกต่างหากว่าภาระผูกพันไม่ได้เป็นอุปสรรคต่อการขายอพาร์ทเม้น กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122 ระบุว่าสิทธิในทรัพย์สินมีการลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดเช่นเดียวกับภาระผูกพันในสถานที่ เป็นที่น่าสังเกตว่าข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพันนั้นเป็นสาธารณสมบัติดังนั้นผู้ซื้อแต่ละรายควรทำความคุ้นเคยกับข้อ จำกัด ที่ใช้กับทรัพย์สินเฉพาะ

ภาวะแทรกซ้อนทั้งหมดนี้ในการออกแบบห้องนั่งเล่นส่งผลดีต่อผู้ซื้อที่ต้องการประหยัด ความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนท์ได้ถูกกิดขวางแล้วบังคับให้ผู้ขายลดต้นทุนลงอย่างมาก หากเจ้าของต้องการขายอาคารโดยด่วนในกรณีนี้มีโอกาสที่จะซื้อในราคาลดสูงสุดถึง 40% ของมูลค่าตลาด

อย่างไรก็ตามโบนัสที่ดีมากต้องระวังเป็นพิเศษในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาผู้ขายที่ไร้ยางอายได้ปรากฏตัวมากขึ้นเรื่อย ๆ ที่พยายามหลอกลวงผู้ซื้อและรวบรวมเงินของเขา ก่อนที่จะร่างสัญญาผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสามารถลบภาระได้

จำนอง

เมื่อบุคคลซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการจำนองเขาไม่มีสิทธิ์ในการขายอาคาร ในกรณีนี้ทรัพย์สินที่ได้มาถือเป็นหลักประกัน อย่างไรก็ตามหากมีผู้ซื้อที่อยู่อาศัยจากนั้นเขาสามารถซื้อได้ แต่สำหรับสิ่งนี้มีความจำเป็นต้องลบภาระออกจากอพาร์ทเมนท์ มีสองวิธีในการทำสิ่งนี้:

1. ผู้ซื้อชำระเงินตามสัญญาของธนาคารด้วยตนเองและรับผิดชอบ แต่เพียงผู้เดียวในการชำระค่าจำนองทั้งหมด นอกจากนี้ผู้ซื้อคืนเงินทุนที่ผู้ขายสนับสนุนเงินกู้ (จำนวนเงินจะถูกเจรจาแยกต่างหากระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรม)
2. ผู้ซื้อโอนเงินให้ผู้ขายเพื่อชำระหนี้ที่เหลือ เขาให้ส่วนที่เหลือของการชำระเงินเฉพาะเมื่อภาระผูกพันจะถูกลบออกจากอพาร์ทเม้นด้วยการชำระคืนเต็มจำนวนของการจำนอง วิธีนี้ค่อนข้างบ่อยคนหลายคนไม่สามารถชำระเงินตามสัญญาและด้วยวิธีนี้จะปิดเงินกู้และรับเงินเพิ่มเติม

ก่อนที่จะติดต่อ Rosreestr คุณต้องเตรียมเอกสารดังกล่าวเพื่อลบภาระออกจากอพาร์ตเมนต์:

• คำสั่งจากเจ้าของสถานที่เพื่อลบภาระนั้น
• ใบรับรองความเป็นเจ้าของ;
• หนังสือเดินทางของเจ้าของบ้านพลเรือน
• สัญญาจำนอง
• สัญญาการขาย

ให้เช่า

กรณีนี้มีปัญหามากขึ้นในแง่ของการได้รับที่อยู่อาศัย สิ่งที่เป็นถ้าเจ้าของก่อนหน้าสรุปสัญญาเช่าเป็นเวลานาน (จาก 1 ปี) จากนั้นในกรณีนี้ผู้เช่ามีสิทธิที่จะอยู่ที่นี่แม้จะเปลี่ยนเจ้าของอพาร์ทเมนท์ การจำหน่ายไม่ได้ใช้เป็นเหตุผลในการทำลายสัญญาดังกล่าว

ในกรณีนี้เจ้าของคนใหม่สามารถอาศัยอยู่ในห้องนี้ได้ก็ต่อเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ดังนั้นผู้ซื้อควรต้องการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนจากนั้นจึงดำเนินการตามขั้นตอนการจดทะเบียนเจ้าของใหม่

หรือการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันสามารถทำได้ แต่คุณต้องเข้าใจว่ามันจะเป็นไปได้ที่จะย้ายเข้าหลังจากที่สัญญาสิ้นสุดลงเท่านั้น

ให้เช่า

บ่อยครั้งที่ข้อตกลงประเภทนี้เกิดขึ้นโดยผู้สูงอายุที่ต้องการความช่วยเหลือ คนช่วยผู้ที่ต้องการ (ซื้ออาหารยา ฯลฯ ) และหลังจากการตายของพวกเขาพวกเขาจ่ายเงินด้วยอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง ตามกฎหมายหลังจากการตายของเจ้าของอพาร์ทเมนท์พลังทั้งหมดภายใต้คำสั่งของเธอจะถูกโอนไปยังผู้ที่สรุปสัญญาเงินงวดนี้

อย่างไรก็ตามมีบางกรณีที่เจ้าของคนปัจจุบันไม่ต้องการความช่วยเหลืออีกต่อไปและต้องการที่จะนำภาระออกจากอพาร์ทเมนต์จากนั้นในกรณีนี้คุณจะต้องคืนเงินทั้งหมดที่ใช้ไปกับยาสิ่งจำเป็น ฯลฯ

หลายคนไม่ทราบวิธีการลบภาระจากอพาร์ทเมนท์หลังจากชำระหนี้ให้กับเจ้าของสถานที่ที่ได้ล่วงลับไปแล้ว สัญญาเงินงวดระบุอย่างชัดเจนว่าหลังจากการเสียชีวิตของเจ้าของเจ้าของจะกลายเป็นบุคคลที่รับหน้าที่เป็นผู้พิทักษ์ นั่นคือการกำจัดภาระที่เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติ

จับกุม

คนส่วนใหญ่ไม่ทราบวิธีการลบภาระออกจากอพาร์ตเมนต์ซึ่งอยู่ภายใต้การจับกุม นี่เป็นเหตุผลที่ค่อนข้างเพราะกรณีนี้ถือว่าเป็นหนึ่งในสิ่งที่ยากที่สุด การจับกุมสถานที่นั้นไม่เพียง แต่เกี่ยวกับความเป็นไปไม่ได้ในการกำจัดทรัพย์สินในบางกรณีเจ้าของอาจถูกห้ามไม่ให้ใช้งาน โครงสร้างต่อไปนี้อาจกำหนดข้อห้ามดังกล่าวในอพาร์ตเมนต์:

• ศาล;
• ตำรวจ;
• ปลัด

การจับกุมสามารถกำหนดเป็นหลักประกันซึ่งจะรับประกันได้ว่าบุคคลจะปฏิบัติตามข้อผูกพันเฉพาะของเขา (เพราะเขาถูกยึด) หากเจ้าของสถานที่ปฏิเสธที่จะชำระหนี้หรือกำหนดเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการแก้ปัญหานี้ก็จะหมดอายุเพียงแค่นั้นทรัพย์สินจะถูกขายในการประมูลหรือผ่านการประมูล

จากทั้งหมดนี้เป็นไปตามภาระที่สามารถลบได้เฉพาะเมื่อปัญหาทั้งหมดเกี่ยวกับกฎหมายกับเจ้าของสถานที่ได้รับการแก้ไข ไม่มีวิธีอื่นจากสถานการณ์

การจัดการความน่าเชื่อถือ

ภาระผูกพันประเภทนี้ของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นหากเจ้าของได้ทำข้อตกลงกับบุคคลอื่นที่อายุการใช้งานเอกสารสามารถดูแลทรัพย์สินของบุคคลอื่นได้ ในทางปฏิบัติสัญญาดังกล่าวหายากมากส่วนใหญ่เมื่อเจ้าของต้องออกจากประเทศ

ผู้มีอำนาจสามารถใช้พาร์ทเมนต์ชำระค่าใช้จ่ายและอื่น ๆ อย่างไรก็ตามพลังของเขาไม่สามารถเกินกว่าที่ระบุไว้ในสัญญา ในการลบภาระนี้คุณสามารถยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้จัดการมรดกและเจ้าของหรือหลังจากการตายของผู้รับเหมา

ทุนการคลอดบุตร

หากการซื้อที่อยู่อาศัยได้ทำกับการมีส่วนร่วมของทุนของมารดาแล้วในกรณีนี้ยังมีข้อ จำกัด ปรากฎว่าหนึ่งในเจ้าของจะเป็นเด็กแน่นอน การขายที่อยู่อาศัยเป็นไปไม่ได้หากไม่ได้รับอนุญาตพิเศษจากเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองหากเด็กอายุยังไม่ถึง 18 ปี

เด็กเล็กลงทะเบียน

เมื่อบุคคลลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยนี่เป็นภาระผูกพันอยู่แล้วอย่างไรก็ตามมันเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ใหญ่ที่จะเขียนออกมาซึ่งไม่สามารถพูดได้ในกรณีของเด็ก สำหรับการปลดผู้เยาว์จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากทั้งพ่อแม่และเจ้าหน้าที่ผู้ปกครอง นอกจากนี้การปล่อยเด็กไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนทันทีในอาคารที่อยู่อาศัยอื่น อพาร์ทเมนต์ใหม่ไม่ควรด้อยกว่าในอดีต กรณีนี้ไม่ซับซ้อนมาก แต่คุณจะต้องดูแลสถานที่ลงทะเบียนใหม่ มิฉะนั้นจะไม่สามารถขายที่อยู่อาศัยได้

ได้รับอนุญาตจากคู่สมรสคนที่สอง

หากคู่สมรสซื้ออพาร์ทเมนต์ในช่วงชีวิตร่วมของพวกเขาแล้วนี่ถือเป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันดังนั้นการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร (รับรองโดยทนายความ) จากคู่สมรสคนที่สองเป็นไปไม่ได้

นอกจากนี้ยังควรพิจารณาถึงปัจจัยที่ว่าหากคนหนึ่งได้รับสถานที่เป็นของขวัญยอมรับมรดกหรือได้มาก่อนแต่งงานในกรณีนี้ที่อยู่อาศัยจะไม่ได้รับการพิจารณาร่วมกัน อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวไม่ได้มีกิดขวางและตามกฎหมายเจ้าของที่ถูกต้องสามารถดำเนินการใด ๆ กับมันได้

วิธีตรวจสอบ

มีหลายวิธีในการตรวจสอบว่าพาร์ทเมนต์มีกิดขวางหรือไม่ ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ค้นหาข้อมูลนี้ก่อนที่จะซื้อเพื่อให้ในช่วงเวลาสุดท้ายไม่มีปัญหาบางอย่างเพราะผู้ขายไม่ใช่ทุกคนมีความซื่อสัตย์และอาจพยายามซ่อนความจริงของภาระผูกพัน ดังนั้นวิธีการพิจารณา:

1. หนังสือบ้าน ขอบคุณที่เอกสารนี้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพสามารถหาประวัติทั้งหมดของพาร์ทเมนต์เริ่มต้นจากการตั้งถิ่นฐานครั้งแรกของผู้คน คุณจะต้องระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งหากมีการลงทะเบียนบุคคลอื่นในเวลาที่มีการทำธุรกรรมซื้อขายในบ้านโดยเฉพาะเด็กเล็ก ก่อนที่จะซื้อคุณต้องขอให้เจ้าของเขียนคนอื่นทั้งหมด
2. บริการนายหน้า บริษัท เหล่านี้ให้บริการแบบชำระเงินและค้นหาข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับสถานการณ์ทางกฎหมายโดยอิสระ นอกจากนี้สำนักงานอสังหาริมทรัพย์หลังจากรวบรวมข้อมูลแล้วจะแนะนำลูกค้าเกี่ยวกับขั้นตอนเพิ่มเติมในการซื้อที่อยู่อาศัย
3. อุทธรณ์ไปยังแผนกสถาปัตยกรรม ในโครงสร้างนี้บุคคลสามารถพบว่าอาคารนี้เป็นกรณีฉุกเฉิน ในกรณีนี้ห้ามเจ้าของสถานที่ทำธุรกรรมเกี่ยวกับสถานที่นี้
4. วิธีที่ง่ายที่สุดในการพิจารณาภาระของอพาร์ทเมนต์คือผ่านเว็บไซต์ Rosreestr ผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการและทำการร้องขอสำหรับคุณสมบัติเฉพาะ เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การใส่ใจว่าบริการนี้ได้รับการชำระ

ข้อสรุป

อพาร์ทเมนต์ที่มีภาระในบางกรณีไม่ใช่ปัญหาใหญ่ ดังนั้นคุณต้องระบุสาเหตุของการห้ามขายและจัดการกับข้อ จำกัด ชนิดนี้เท่านั้น