ใครคือผู้เช่าที่รับผิดชอบ? การเปลี่ยนแปลงผู้เช่าที่รับผิดชอบ

บุคคลที่หลังจากได้ข้อตกลงได้รับคำสั่งซื้อที่อยู่อาศัยเป็นผู้เช่าที่รับผิดชอบ ขอบเขตของสิทธิและภาระหน้าที่ของสมาชิกในครอบครัวของเขามีค่าเท่ากับสิทธิและหน้าที่ของเขา ในอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวผู้เช่าที่รับผิดชอบจะถูกเรียกว่าเป็นเจ้าของบ้านและหากมีเจ้าของหลายคนพวกเขาทั้งหมดจะเป็นผู้เช่า หากอพาร์ทเมนท์มีการขายเป็นหุ้นผู้เช่าจะสูญเสียสิทธิในการเช่า: เขาสามารถอยู่ได้หากจดทะเบียน แต่เขาไม่สามารถ (จำหน่ายเปลี่ยนเปลี่ยนขาย)

คุณสมบัติและการลงทะเบียน

หากอพาร์ตเมนต์เป็นเทศบาลผู้เช่าที่รับผิดชอบจะต้องลงทะเบียนในนั้น (ลงทะเบียน) เมื่อออกจากที่นี่การเปลี่ยนแปลงผู้เช่าซึ่งได้รับการแก้ไขโดยสัญญาจ้างงานทางสังคมซึ่งสรุปไว้สำหรับบุคคลอื่น แต่เมื่อพาร์ทเมนต์เป็นเจ้าของผู้เช่าที่รับผิดชอบอาจไม่ได้ลงทะเบียนในนั้น อย่างไรก็ตามด้วยคำจำกัดความที่ถูกต้องนักกฎหมายแทบจะมีปัญหาเสมอเนื่องจากเป็นสิ่งที่คลุมเครือ

เป็นไปได้มากว่าเป็นเพราะแนวคิดของ "ผู้เช่าที่รับผิดชอบในอพาร์ทเมนต์เทศบาล" ในการบังคับใช้กฎหมายในสหพันธรัฐรัสเซียหายไป บ่อยครั้งที่เขาถูกเรียกว่าผู้เช่าซึ่งเป็นตัวแทนที่ไม่เพียง แต่เป็นตัวแทนของตัวเอง แต่ยังรวมถึงสมาชิกในครอบครัวของเขาต่อหน้าเจ้าของบ้านด้วย มันเป็นเงื่อนไขของสัญญาที่ให้ความรับผิดชอบผู้เช่าแม้ว่าเขาจะไม่มีข้อได้เปรียบเหนือสมาชิกในครอบครัวที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้ และวันนี้ผู้เช่าที่มีความรับผิดชอบในอพาร์ทเมนท์เทศบาลไม่สามารถสร้างแรงบันดาลใจหรือขับไล่ผู้ใดโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองจากผู้ที่ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยนี้ (ยกเว้นผู้เยาว์)

วิธีการกำจัด

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวว่าในอพาร์ตเมนต์เทศบาลประชาชนผู้ใหญ่ทุกคนมีความเท่าเทียมกันในหน้าที่และสิทธิ (มาตรา 69) และในอพาร์ทเมนท์เอกชนเจ้าของทุกคนมีความเท่าเทียมกันในลักษณะเดียวกัน กฎหมายไม่ได้กล่าวถึงแนวคิดของ“ ผู้เช่าที่รับผิดชอบในอพาร์ทเมนต์แปรรูป” คุณจะกำจัดอพาร์ทเมนท์ซึ่งเป็นเจ้าของได้อย่างไร คุณสามารถเขียนผู้เช่าที่มีความรับผิดชอบในกรณีของการทำธุรกรรม (ทางแพ่งหรือทางกฎหมาย) - ด้วยความตั้งใจโดยการบริจาคที่อยู่อาศัยหรือการขายที่กำหนดถ้าอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่เทศบาล

บางครั้งสถานการณ์ที่เกิดขึ้นที่ต้องลงทะเบียนใหม่ของที่อยู่อาศัย จะเปลี่ยนผู้เช่าที่รับผิดชอบได้อย่างไร? หากต้องการเปลี่ยนเจ้าของบัญชีส่วนตัวคุณเพียงแค่ต้องติดต่อ บริษัท จัดการของคุณ มาตรา 82 ของ LC RF ระบุว่าการเปลี่ยนแปลงของอดีตนายจ้างเกิดขึ้นหลังจากการต่ออายุสัญญาสำหรับบุคคลที่มีชีวิตอยู่และจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้ซึ่งต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้พักอาศัยทั้งหมด ทุกอย่างเป็นรูปเป็นร่างขึ้นใน บริษัท จัดการ หากมีการแปรรูปพื้นที่ใช้สอยผู้เช่าสามารถลงทะเบียนและเขียนเท่าที่จำเป็นและเมื่อใดก็ตาม

การปรับโครงสร้าง

เมื่อสมาชิกในครอบครัวไม่สามารถตกลงและตกลงเรื่องที่อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนใหม่จะถูกตัดสินผ่านศาล ผู้เช่ามีสิทธิ์จัดหาที่อยู่อาศัยชั่วคราวให้กับบุคคลภายนอก แต่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้อื่นที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ (มาตรา 67 ตอนที่ 1 วรรค 3 และมาตรา 70) เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าหลังจากการตายของผู้เช่าที่รับผิดชอบนายจ้างอาจเป็นสมาชิกในครอบครัวที่มีคุณสมบัติตามกฎหมายที่จดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้

ในกรณีนี้คุณต้องติดต่อองค์กรการจัดการเพื่อขอคำแถลงที่เหมาะสมซึ่งจะต้องได้รับความยินยอมจากทุกคนที่ลงทะเบียนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงผู้เช่า การพิจารณาเรื่องการออกใหม่ด้วยเหตุผลใดก็ตามควรรวมถึงความยินยอมดังกล่าว การเปลี่ยนแปลงผู้เช่าที่รับผิดชอบจะเกิดขึ้นในลักษณะนี้ นอกจากได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่แล้วเอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยัง HOA: หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งอ้างว่าเป็นผู้เช่าที่รับผิดชอบโปรแกรมและเอกสารที่กำหนดสิทธิ์ในการอยู่อาศัย

ที่อยู่อาศัยเทศบาล

การแปรรูปที่อยู่อาศัยของเทศบาลเริ่มกลับมาในปี 1991 แต่แม้หลังจากหลายปีที่ผ่านมาประชาชนจำนวนมากยังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์เทศบาลและจะไม่ใช้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ จากที่นี่คือปัญหาทั้งหมดของการแปรรูปหากผู้เช่าที่รับผิดชอบเสียชีวิต ที่นี่มีคำถามยาก ๆ เกิดขึ้นมากมายเกี่ยวกับมรดกและสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ในอาคารที่กำหนด

ตั้งแต่ปี 1999 ประชาชนที่ใช้ที่อยู่อาศัยเทศบาลแผนกหรือรัฐอื่น ๆ สรุป SDS (ข้อตกลงการเช่าทางสังคม) เป็นผู้ที่จำเป็นถ้าคุณจำเป็นต้องเขียนผู้เช่าที่รับผิดชอบ ขั้นตอนมากสำหรับการรวบรวมเช่นเดียวกับเนื้อหาของมันจะถูกควบคุมอยู่เสมอบนพื้นฐานของรหัสหมู่บ้าน หน้าที่และสิทธิของผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์เทศบาลนั้นถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนตามกฎหมายจนถึงและรวมถึงการดำเนินการในกรณีที่ผู้เช่าเสียชีวิต

SDS

ข้อตกลงเกี่ยวกับการจ้างงานทางสังคมรวมถึงทุกสิ่งทุกอย่างที่ผู้เช่าที่รับผิดชอบต้องทำ: สิทธิและหน้าที่รายชื่อสมาชิกครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเขามาตรฐานการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและอื่น ๆ ที่ไม่ขัดต่อกฎหมาย นอกจากนี้สัญญาจำเป็นต้องจัดหาความรับผิดแบบเดียวกันกับผู้ที่ศาลยอมรับว่าเป็นคนไร้ความสามารถ

การกระทำด้านกฎระเบียบยังจัดเตรียมไว้สำหรับกรณีที่ผู้เช่าที่รับผิดชอบตาย ที่พักอาศัยแบบแผนกและเทศบาลดำเนินการตามมาตรา 60, 65 และ 67 ของรหัสหมู่บ้าน ใน SDS ความถูกต้องตามกฎหมายของสิทธิในการใช้อพาร์ทเมนต์นั้นได้รับการเสริมด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าเมื่อมีการทำสัญญาขึ้นเจ้าของจะทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่าและประชาชนที่เหลือที่จดทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ แม้จะมีสิ่งนี้ผู้อยู่อาศัยทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์นี้มีสิทธิเท่าเทียมกัน ผู้เช่าที่รับผิดชอบสำหรับทุกการกระทำที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยนี้จะต้องได้รับความยินยอมจากทุกคน

สิทธิและภาระผูกพัน

มาตรา 67 ของ LC RF แสดงสิทธิ์และภาระหน้าที่ของผู้เช่า เขามีสิทธิ์: เพื่อปลูกฝังในอพาร์ตเม้นต์ที่ไม่มีครอบครัวผูกพันกับเขา, นำอพาร์ตเมนต์นี้ทั้งหมดหรือบางส่วน, ลงทะเบียนที่อยู่อาศัยชั่วคราวของบุคคลภายนอก, เพื่อแลกเปลี่ยนหรือแทนที่อพาร์ทเมนท์นี้, เพื่อใช้บริการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน การใช้งานทั่วไป (ข้อกำหนดและปริมาณมีให้ตามกฎหมาย)

หน้าที่ของนายจ้างก็อธิบายไว้โดยเฉพาะเช่นกัน ประการแรกที่อยู่อาศัยจะต้องใช้อย่างเคร่งครัดตามวัตถุประสงค์ (ไม่จัดฟาร์มเสริมการประชุมเชิงปฏิบัติการหรือการผลิตในอพาร์ตเมนต์อย่าใช้มันเป็นคลังสินค้าและชอบ); มีความจำเป็นต้องรักษาอพาร์ทเมนท์ในลักษณะที่สภาพเริ่มต้นไม่เลวลงนั่นคือมีการซ่อมแซมตามกำหนดเวลา มีความจำเป็นต้องทำตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรัฐเกี่ยวกับการชำระค่าสาธารณูปโภครวมทั้งการฝากเงินเพื่อใช้ทรัพย์สิน

หากสถานการณ์มีการเปลี่ยนแปลง

หากปัจจัยที่มีอยู่ซึ่งให้สิทธิ์แก่ผู้เช่าในการใช้ที่อยู่อาศัยภายใต้ SDS มีการเปลี่ยนแปลงผู้เช่ามีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สิน (หน่วยงานหรือรัฐ) ทราบภายใน SDS ที่จัดตั้งขึ้นหรือ LCD หากนายจ้างละเลยข้อผูกพันนี้อาจเกิดผลที่ไม่พึงประสงค์ขึ้นได้

หน่วยงานระดับเทศบาลรัฐหรือแผนกอาจยกเลิก LTO ได้หากกฎการใช้พื้นที่อยู่อาศัยถูกละเมิดอย่างไม่มีการลดหย่อนซึ่งเป็นไปตามกฎหมายของประเทศ การยกเลิกสัญญาเกิดขึ้นจากการตัดสินของศาลที่เหมาะสม ถัดไปผู้เช่าจะถูกบังคับไล่

ใครจะเป็นผู้ได้รับที่อยู่อาศัย

หากผู้เช่าเสียชีวิตอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลจะดำเนินการโดยสมาชิกในครอบครัวของเขา - สมาชิกในครอบครัวตามที่กฎหมายกำหนดไว้อย่างเคร่งครัด นี่เป็นการกระทำตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าได้รับการพิจารณาเฉพาะคู่สมรสหรือคู่สมรสที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ผู้ปกครองของผู้เช่าและลูก ๆ ของเขา กฎหมายไม่ได้กำหนดไว้สำหรับหลาน คนพิการและผู้ที่อยู่ในอุปการะที่มีส่วนร่วมในเศรษฐกิจร่วมสามารถรับรู้ได้ว่าเป็นสิทธิเต็ม มีกรณีพิเศษเมื่อการตัดสินของศาลสถานะของสมาชิกในครอบครัวเต็มรูปแบบจะได้รับมอบหมายแม้แต่กับพลเมืองที่เป็นญาติทางอ้อม

สมาชิกในครอบครัวโดยตรงรวมถึงผู้ที่มีสิทธิเท่าเทียมกับพวกเขามีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับที่นายจ้างมี ความรับผิดร่วมจะตกเป็นของสมาชิกในครอบครัวที่ความสามารถทางกฎหมายถูก จำกัด โดยการตัดสินของศาล พลเมืองทั้งหมดข้างต้นจะต้องระบุไว้ในเอกสารความปลอดภัย หากนายจ้างที่เสียชีวิตถูกหย่าจากคู่สมรสหรือคู่สมรสของเขา แต่คนหลังยังจดทะเบียนและอาศัยอยู่ในดินแดนที่กำหนดสิทธิของเขาก็จะได้รับการเก็บรักษาไว้และเขาก็รับผิดชอบต่อภาระหน้าที่เกี่ยวกับการดำเนินงานเกี่ยวกับที่พักอาศัยด้วยตนเอง

การปรับโครงสร้าง

หลังจากการตายของผู้เช่าอพาร์ทเมนท์เทศบาลจะต้องลงทะเบียนใหม่โดยการวาด SDS ใหม่ ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียได้เลือกบุคคลที่มีสิทธิในการลงทะเบียนดังกล่าว: ตัวเลือกนี้ทำขึ้นเฉพาะในหมู่สมาชิกครอบครัวที่อาศัยอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยนี้หรือผู้ที่ได้รับสิทธิพิเศษผ่านศาล

ขั้นตอนการลงทะเบียนและสิทธิของผู้อยู่อาศัยระบุไว้ในมาตรา 82 ของ LC มันเน้นว่าถ้าพลเมืองใด ๆ ที่ใช้ที่พักอาศัยบนพื้นฐานของ SDS ตัดสินใจที่จะเริ่มต้นครอบครัวด้วยคนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ใช้สอยอื่นเขาสามารถออกเอกสารความปลอดภัยทั่วไปสำหรับสมาชิกครอบครัวที่ลงทะเบียนได้ ผู้พักอาศัยคนใดคนหนึ่งสามารถเปลี่ยนผู้เช่ารายแรกได้หากเขามีความสามารถ (ต้องได้รับความยินยอมจากคนอื่น ๆ ที่อาศัยอยู่ในอาคารนี้) แต่สิ่งนี้ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่พัก (แผนกหรือเทศบาล)

แบ่งปันความเป็นเจ้าของ

หลังจากการเสียชีวิตของผู้เช่าพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคารอพาร์ตเมนต์จะกลายเป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันจะมีการกระจายระหว่างสมาชิกครอบครัวทั้งหมดและบุคคลที่ได้รับการบรรจุในส่วนที่เท่ากัน

บรรทัดฐานทางกฎหมายในปัจจุบันระบุว่าทุกคนที่ลงทะเบียนหรือลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์เทศบาลแห่งนี้มีสิทธิ์อย่างเต็มที่ที่จะอยู่ต่อที่นั่นเช่นเดียวกับการทำข้อตกลงในชื่อของพวกเขาด้วยความยินยอมตามข้อบังคับของสมาชิกครอบครัวคนอื่น ๆ

เจ้าของบ้านอาจไม่เห็นด้วยกับการเสนอชื่อของผู้เช่ารับผิดชอบ แต่ในเกือบทุกกรณีนี้เกี่ยวข้องกับความสามารถทางกฎหมายของประชาชนหรือความสามารถตามกฎหมาย คนไร้ความสามารถถูก จำกัด ตามกฎหมาย

ผู้เยาว์

หากในช่วงเวลาที่นายจ้างเสียชีวิตมีคนลงทะเบียนและเข้าสู่ SDS ซึ่งยังไม่ถึงอายุของคนส่วนใหญ่สิทธิในการอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์นี้เป็นตลอดชีวิต ในทำนองเดียวกันกฎหมายใช้กับอสังหาริมทรัพย์ทั้งในเขตเทศบาลและเอกชน (ที่อยู่อาศัยเท่านั้น)

บ่อยครั้งที่การเปลี่ยนที่อยู่อาศัยนี้เป็นผู้เช่ารายใหม่ที่มีความรับผิดชอบดำเนินต่อไปด้วยกระบวนการแปรรูปเนื่องจากมีเพียงสิ่งนี้เท่านั้นที่ทำให้คุณสามารถกำจัดที่อยู่อาศัยตามที่คุณต้องการตามดุลยพินิจของคุณเอง ข้อได้เปรียบหลักของอพาร์ทเมนท์แบบแปรรูปคือสามารถได้รับมรดกในขณะนี้ อพาร์ทเมนท์เทศบาลและที่อยู่อาศัยอื่น ๆ สำหรับการถ่ายโอนไปยังบุคคลอื่นเพื่อการใช้งานเป็นเรื่องยากมาก - กฎของกฎหมายนั้นเข้มงวดมากและเป็นไปไม่ได้ที่จะบริจาคขายหรือรับมรดก

หากผู้เช่าอาศัยอยู่คนเดียว

ที่อยู่อาศัยแบบไม่แปรรูปหลังจากการตายของผู้เช่าโดดเดี่ยวกลับไปที่เทศบาล หากผู้เช่าจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้เพียงคนเดียวญาติของเขาไม่มีสิทธิ์อาศัยอยู่ในพื้นที่นี้และผู้สนใจไม่สามารถรับได้

นอกจากนี้ในกองทุนหมู่บ้านจะมีการแจกจ่ายอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ที่ต้องการที่พักอาศัย บุคคลที่มีเครือญาติกับนายจ้างที่เสียชีวิตอาจได้รับอพาร์ทเมนต์เฉพาะเมื่อได้รับการตัดสินของศาลที่เหมาะสม