เจ้าของที่ดินที่มีความสุขได้เริ่มวางแผนที่บ้านจะยืนทันทีที่มีอาคารสาธารณูปโภคที่มีห้องน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ในขณะเดียวกันหลายคนคิดเพียงแค่ความสะดวกสบายในอนาคตของพวกเขา แต่พวกเขาลืมเกี่ยวกับสิทธิของเพื่อนบ้าน อย่างไรก็ตามมาตรฐานบางอย่างมีผลบังคับใช้ในสหพันธรัฐรัสเซียตามการพัฒนาที่ควรดำเนินการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎเหล่านี้กำหนดระยะทางที่ควรอยู่ระหว่างบ้านเพื่อให้การใช้ชีวิตในพื้นที่ใกล้เคียงมีความปลอดภัยและสะดวกสบาย
มาตรฐานการก่อสร้าง
ในการออกแบบและก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ กฎหมายของรัสเซียบังคับให้เราต้องปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับของอาคาร หลายคนได้รับการพัฒนาย้อนกลับไปในยุคโซเวียตอย่างไรก็ตามพวกเขายังคงมีผลบังคับใช้เนื่องจากพวกเขาจะไม่สูญเสียความเกี่ยวข้อง สำหรับสินค้าที่มี GOSTs ดังนั้นสำหรับวัตถุที่อยู่อาศัยแนวราบและแนวราบรวมทั้งสาธารณูปโภคมีมาตรฐานการก่อสร้างที่เกี่ยวข้อง ตัวอย่างเช่น SP 30-102-99 ควบคุมการวางแผนและการพัฒนาของภาคเอกชน
คำจำกัดความพื้นฐานของขอบเขต
เพื่อให้ง่ายต่อการเข้าใจระยะทางที่ควรอยู่ระหว่างบ้านคุณควรเข้าใจว่าหลักการใดที่แตกต่างจากพื้นที่ เส้นขอบมีสองประเภท: เส้นสีแดงและขอบเขตของพัสดุ
- สายสีแดง แทนเส้นขอบเสมือนที่แยกเขตเทศบาลหรือเขตแดนร่วมออกจากการถือครองที่ดินเอกชน อีกด้านหนึ่งของเส้นสีแดงคือถนนและสาธารณูปโภคทุกประเภท (ท่อส่งก๊าซน้ำประปาสายสื่อสาร ฯลฯ ) เส้นสีแดงได้ชื่อมาเนื่องจากสีที่ถูกไฮไลต์ไว้บนแผนที่ที่ดิน ตาม SNiP อาคารที่อยู่อาศัยไม่ควรข้ามเส้นเสมือนนี้
- ขอบเขตที่ดิน พวกเขาเป็นเสมือนสายที่แยกดินแดนส่วนตัวหนึ่งจากอีก การแยกไซต์จะดำเนินการโดยการติดตั้งสัญญาณขอบเขต (คอลัมน์บ่อยที่สุด) ที่มุมสุด เมื่อเวลาผ่านไปมันอาจเป็นเรื่องยากที่จะกำหนดว่าส่วนใดจะสิ้นสุดและอีกส่วนหนึ่งเริ่มต้นขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีรั้วกั้นระหว่างพวกเขา ดังนั้นมักเกิดข้อพิพาทขึ้นระหว่างเพื่อนบ้านเกี่ยวกับดินแดน ในกรณีเช่นนี้คุณควรโทรหาวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินที่จะสามารถกำหนดเขตพื้นที่ใกล้เคียงได้อย่างถูกต้องโดยใช้หนังสือเดินทางของที่ดิน
กฎสำหรับการพัฒนาพื้นที่ชานเมืองและเมือง
ตามข้อกำหนดของ SNiP อาคารที่อยู่อาศัยในภาคเอกชนจะต้องสร้างโดยคำนึงถึงระยะทางต่ำสุดดังต่อไปนี้:
- 5 เมตรจากเส้นสีแดงของถนนถึงบ้าน 3 เมตรจากถนนไปยังบ้าน
- จากรั้วที่อยู่ติดกับเพื่อนบ้านไปที่บ้าน - 3 เมตร
- จากรั้วที่อยู่ติดกับเพื่อนบ้านไปจนถึงอาคารสำหรับดูแลสัตว์ปีกสัตว์ขนาดเล็กและขนาดใหญ่ - 4 เมตร
- จากรั้วที่อยู่ติดกันไปที่โรงอาบน้ำ, โรงรถ, สิ่งปลูกสร้างสำหรับการจัดเก็บอุปกรณ์ - 1 เมตร
- ระยะทางจากรั้วทั่วไปถึงต้นไม้คือ 2 เมตรไปจนถึงพุ่มไม้ - 1 เมตร
นอกจากนี้ความลาดชันของหลังคาของบ้านและอาคารบ้านเรือนกันสาดและโครงสร้างอื่น ๆ ไม่ควรยื่นออกมาเกิน 0.5 เมตร
มาตรฐานไฟ
ในภาคเอกชนมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นจากการแพร่กระจายของไฟไปยังพื้นที่ใกล้เคียง เพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าวบ้านที่สร้างจากวัสดุก่อสร้างบางประเภทควรอยู่ในระยะที่ห่างจากกัน ดังนั้นตาม SNiP ความปลอดภัยจากอัคคีภัยสามารถมั่นใจได้โดยการสังเกตระยะทางขั้นต่ำดังต่อไปนี้:
- ระหว่างบ้านคอนกรีตหรืออิฐ - 6 เมตร
- ระหว่างบ้านที่มีพื้นไม้หรือมีการป้องกันโดยวัสดุทนไฟ (หรือระหว่างบ้านไม้และคอนกรีต) - 8 เมตร
- ระหว่างบ้านไม้ - 10 เมตร
ตาม SNiP ความปลอดภัยจากอัคคีภัยสามารถให้น้อยที่สุด ระยะทางที่อนุญาตขึ้นอยู่กับลักษณะทางเทคนิคของอาคารที่ใช้สำหรับการตกแต่งภายนอกของวัสดุก่อสร้าง, คุณสมบัติภูมิอากาศของภูมิภาค ฯลฯ ในขั้นตอนของการวางแผนเว็บไซต์ขอแนะนำให้ติดต่อแผนกภูมิภาคของกระทรวงกรณีฉุกเฉินที่พวกเขาสามารถอธิบายได้อย่างแม่นยำ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย
อาคารประเทศ
สำหรับการวางแผนอาคารในพื้นที่ที่ตั้งอยู่ในพืชสวนนั้นมีขั้นตอนวิธีของตัวเองที่ควบคุมโดย SNiP ระยะห่างระหว่างบ้านควรอยู่ในระดับเดียวกับที่ให้ไว้กับภาคเอกชน นั่นคือบ้านในชนบทควรตั้งอยู่ไม่เกิน 3 เมตรใกล้กับรั้วที่อยู่ติดกับเพื่อนบ้าน ระยะทางที่อนุญาตจากการก่อสร้างไปยังการปลูกอย่างน้อย 15 เมตร
รั้วประเทศ
สำหรับรั้วประเทศนั้นจะต้องมีข้อกำหนดเพิ่มเติม อนุญาตให้สร้างรั้วระหว่างส่วนต่าง ๆ เพื่อให้สามารถมองเห็นอาณาเขตใกล้เคียงได้ โครงสร้างเหล่านี้สามารถเป็นตาข่ายหรือตาข่ายได้และความสูงไม่ควรเกินหนึ่งเมตรครึ่ง
นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะสร้างรั้วว่างเปล่า แต่คุณต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร เอกสารนี้สามารถใช้ในศาลในกรณีที่มีข้อพิพาทกับประเทศเพื่อนบ้าน
การลงโทษสำหรับการละเมิดรหัสอาคาร
SNiP ไม่ใช่การกระทำเชิงบรรทัดฐานดังนั้นจึงไม่มีความรับผิดในการละเมิดกฎเหล่านี้ตามกฎหมาย อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นหากการกระทำของเจ้าของบ้านคนใดคนหนึ่งละเมิดผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านเพื่อนบ้านคนหลังมีสิทธิ์ที่จะแก้ปัญหาในศาล
ตัวอย่างเช่นไม่ทราบว่าระยะห่างระหว่างบ้านคุณเป็นอย่างไรคุณสร้างที่อยู่อาศัยของคุณใกล้กับชายแดนของพื้นที่ใกล้เคียงมากเกินไป น้ำไหลจากหลังคาบ้านของคุณตรงไปยังสวนข้างเคียงล้างดินที่นั่น โดยธรรมชาติเพื่อนบ้านไม่ชอบมัน เขาสามารถฟ้องละเมิดสิทธิของเขาได้อย่างง่ายดาย และศาลมักจะนำฝ่ายโจทก์ละเมิดสิทธิของตน เนื่องจากการก่อสร้างดำเนินการโดยละเมิด SNiP (ระยะห่างระหว่างบ้านไม่ได้รับการดูแล) คุณไม่มีอะไรที่จะหวังเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดี คำตัดสินของศาลตามปกติในกรณีดังกล่าวคือการคืนสิทธิของเพื่อนบ้านและการยกเว้นการละเมิดกฎการก่อสร้าง กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณจะไม่เพียง แต่ต้องจ่ายค่าชดเชยให้กับเพื่อนบ้านของคุณ แต่ยังเพื่อทำลายบ้านของคุณ
การปฏิบัติตาม SNiP เป็นกุญแจสำคัญในการสงบอยู่ร่วมกับเพื่อนบ้าน
การยึดมั่นหรือไม่ยึดมั่นในการสร้างรหัสเป็นเรื่องส่วนตัว อย่างไรก็ตามควรป้องกันการสูญเสียเงินสดจำนวนมากในอนาคต ยิ่งกว่านั้นการปฏิบัติตามกฎที่กำหนดไว้ไม่เพียง แต่สามารถป้องกันการเรียกร้องที่อยู่ใกล้เคียง แต่ยังรับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัยในบ้านของคุณ
เมื่อวางแผนอาคารในไซต์ควรพิจารณาประเด็นต่อไปนี้:
- ระยะทางใดควรอยู่ระหว่างบ้าน
- อาคารที่อยู่อาศัยและสิ่งปลูกสร้างควรอยู่ในระยะทางใดจากเส้นสีแดง
- สถานที่ที่ได้รับอนุญาตให้สร้างโรงจอดรถโรงอาบน้ำสิ่งปลูกสร้าง ฯลฯ
วัตถุใดบ้างที่สามารถวางบนไซต์
- อาคารที่อยู่อาศัย (กระท่อมบ้านบ้านชนบท ฯลฯ )
- สิ่งก่อสร้าง (ห้องครัวฤดูร้อน, ฝักบัว, โรงอาบน้ำ, เรือนกระจก, โรงจอดรถหรือที่จอดรถ, ศาลา) อาคารฟาร์มมีหลายประเภท ลำดับการก่อสร้างขนาดวัตถุประสงค์และองค์ประกอบของการก่อสร้างนั้นกำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่น
- เว็บไซต์ปุ๋ยหมักหรือหลุม
- ห้องน้ำกลางแจ้ง (ถ้าไม่มีน้ำเสีย)
เพื่อวางวัตถุที่วางแผนไว้ทั้งหมดบนเว็บไซต์อย่างถูกต้องคุณควรเลือกจุดสังเกต พวกเขามักจะเป็นอาคารใกล้เคียงและรั้วของพวกเขาหากมีการวางแผนการก่อสร้างในพื้นที่ใกล้เคียงเท่านั้นตำแหน่งของอาคารในอนาคตของคุณจะเห็นด้วยกับเพื่อนบ้านในทันที