สวนอุตสาหกรรมคือ ... นิยามคุณสมบัติและข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ

สวนอุตสาหกรรมเป็นพื้นที่การผลิตเฉพาะที่มีทุกอย่างที่จำเป็นสำหรับการดำเนินกิจกรรมจากแหล่งพลังงานไปจนถึงการขนส่ง อุทยานแห่งนี้บริหารงานโดย บริษัท ผู้เชี่ยวชาญ ในอาณาเขตของความซับซ้อนกิจกรรมต่างๆดำเนินการโดยองค์กรหลายแห่งที่ไม่ได้เชื่อมต่ออย่างถูกกฎหมาย แต่ตามกฎแล้วรวมกันเป็นห่วงโซ่คุณค่าเดียว แนวคิดของสวนอุตสาหกรรมและอุตสาหกรรมนั้นเหมือนกัน

เทคโน

คำศัพท์ที่สามอีกคำหนึ่งมักใช้ในประเทศของเรา แต่มันไม่เหมือนกันกับสวนอุตสาหกรรม นี่คือคำว่า "เทคโนพาร์ค" ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อน แต่มีอำนาจเหนือกว่าของนวัตกรรม อุทยานเทคโนโลยีนี้ไม่เพียง แต่รวมถึงสถานประกอบการอุตสาหกรรมและการผลิตเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสถาบันวิจัยนิทรรศการศูนย์ธุรกิจและสถาบันการศึกษา แนวคิดหลักของความซับซ้อนดังกล่าวคือการรวมกันในสถานประกอบการหนึ่งแห่งและสถาบันที่ดำเนินการในรายละเอียดในโปรไฟล์เดียว ตัวอย่างเช่นอุทยานเทคโนโลยีทางเคมีอาจมีองค์กรหลายแห่งสถาบันการศึกษาและห้องปฏิบัติการวิจัยที่สำคัญที่สุดคือพวกเขาทำงานในทิศทางเดียว

สัญญาณของสวนอุตสาหกรรม

สัญญาณของคลัสเตอร์อุตสาหกรรม:

• ความพร้อมของที่ดินกับการใช้งานที่เหมาะสม;
• วัตถุอสังหาริมทรัพย์พิเศษเช่นโรงงานผลิต
• โครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมเต็มรูปแบบที่มีพลังงานไฟฟ้าก๊าซและน้ำเสียเพียงพอ
• บริษัท จัดการ
• ตกลงเงื่อนไขทางกฎหมายสำหรับการประกอบกิจกรรมของผู้ประกอบการคือใบอนุญาตจากนักผจญเพลิงบริการด้านสิ่งแวดล้อมและอื่น ๆ

มีอีกหนึ่งสัญญาณการแข่งขัน สิ่งนี้หมายถึงความน่าดึงดูดทางภูมิศาสตร์ของความซับซ้อนการมีโหมดการขนส่งแบบผสมผสาน (น้ำทางรถไฟถนนและทางอากาศ) รวมถึงโอกาสในอนาคตที่จะขยายพื้นที่หรือเพิ่มขีดความสามารถของแหล่งพลังงาน ปัจจัยการแข่งขันที่สำคัญคือความใกล้ชิดของที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมความสามารถของผู้อยู่อาศัยในสวนอุตสาหกรรมเพื่อให้กระบวนการออกใบอนุญาตง่ายขึ้น

การจัดหมวดหมู่

ในวันที่การจำแนกที่มาถึงประเทศของเราจากประเทศในยุโรปตะวันตกจะใช้ กลุ่มอุตสาหกรรมมีสองประเภท:

1. กรีนฟิลด์ (กรีนฟิลด์) โดยขนาดใหญ่เหล่านี้เป็นที่ดินอุตสาหกรรมที่ไม่มีทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย การก่อสร้างสวนอุตสาหกรรมในกรณีนี้ดำเนินการโดยผู้รับเหมาโดยคำนึงถึงความต้องการส่วนบุคคลของลูกค้าผู้มีถิ่นที่อยู่ในอนาคต วันนี้สวนสาธารณะประมาณ 70% ในประเทศของเราได้รับการจัดให้อยู่ในหมวดหมู่นี้

2. บราวน์ฟิลด์ (ดินแดน) สวนอุตสาหกรรมประเภทนี้แสดงว่าโรงงานผลิตได้ถูกสร้างขึ้นบนอาณาเขตของคอมเพล็กซ์แล้วและ บริษัท จัดการก็ขายให้กับผู้อยู่อาศัย ตามกฎแล้วคอมเพล็กซ์ประเภทนี้จะอยู่ในพื้นที่โรงงานที่มีอยู่ก่อนหน้านี้

มีประเภทที่สามคือ คอมเพล็กซ์ประเภทนี้ครอบครองตำแหน่งกึ่งกลางระหว่างหมวดหมู่กรีนฟิลด์และบราวน์ฟิลด์ กล่าวโดยย่อที่ดินที่ว่างถูกขายหรือให้เช่าบางส่วนและขายพื้นที่ผลิตพร้อมขายทันที

สำหรับการเริ่มต้นอย่างรวดเร็วและธุรกิจขนาดเล็กหมวด Brownfield นั้นเหมาะสมในเวลาเดียวกันคอมเพล็กซ์ในเขตอุตสาหกรรมเก่ามีราคาแพงกว่าในการบำรุงรักษาแม้ว่าพวกเขาไม่ต้องการการพัฒนาโครงการงานก่อสร้างและการวางระบบสาธารณูปโภค สวนสาธารณะประเภทนี้พบได้ในเขตอุตสาหกรรมของเมือง

ผู้บงการอุดมการณ์

นักการเงินชาวอังกฤษ Ernest Thera Hooli ย้อนกลับไปในปีพ. ศ. 2439 ได้มาซึ่งพื้นที่ 10 เฮกตาร์ มันตั้งอยู่ริมคลองทะเลแมนเชสเตอร์ นักการเงินจัดหาเว็บไซต์ด้วยการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดและเริ่มให้เช่าโรงงานผลิต ต่อมาเออร์เนสต์เริ่มขายกิจการ ดังนั้นสวนอุตสาหกรรมแห่งแรกจึงปรากฏขึ้น คอมเพล็กซ์แห่งนี้มีชื่อว่า Trafford Park

การพัฒนาต่อไป

ในปี 1910 ผู้ก่อตั้ง บริษัท ฟอร์ดตั้งอยู่ในดินแดนแห่งนี้เป็นโรงงานแห่งแรกในยุโรป หลังจากผ่านไป 10 ปีผู้ประกอบการชาวอเมริกันกว่า 300 คนก็ทำตัวเหมือนเฮนรี่ฟอร์ด

ในโลกแนวคิดของกลุ่มอุตสาหกรรมเริ่มถูกนำไปใช้อย่างแข็งขันในยุค 60 ของศตวรรษที่ผ่านมา ในประเทศของเรามีการสร้างคอมเพล็กซ์ดังกล่าวเป็นเวลา 20 ปี แต่สวนสาธารณะส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นอย่างแท้จริงในทุ่งโล่งและ บริษัท ที่ถูกทิ้งร้างที่มีอยู่ยังคงปิดอยู่

รูปแบบการจัดการที่ซับซ้อน

แม้จะมีความจริงที่ว่าในสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีบรรทัดฐานทางกฎหมายที่ชัดเจน แต่กฎบางอย่างได้รับการพัฒนาขึ้นบนพื้นฐานของการปฏิบัติของโลก จนถึงปัจจุบันมีสามรุ่นสำหรับการจัดการอุตสาหกรรมที่ซับซ้อน:

1. คอมเพล็กซ์มี บริษัท จัดการที่ไม่เพียง แต่ให้เช่าหรือขายพื้นที่ แต่ยังให้บริการเพิ่มเติม นี่อาจเป็นองค์กรที่ได้รับการว่าจ้างเป็นพิเศษที่สร้างขึ้นเพื่อให้บริการหรือเป็นเจ้าของเอง
2. ในกลุ่มอุตสาหกรรมขนาดเล็กตามกฎแล้วไม่มี บริษัท จัดการและเจ้าของหรือผู้เช่าของ บริษัท จะทำทุกอย่างอย่างอิสระ
3. อุทยานสามารถให้บริการแก่นักลงทุนที่เรียกว่าผู้ประกาศข่าว

การจัดการยานพาหนะ

บริการทั่วไปของ บริษัท จัดการ ได้แก่ :

ในสวนสาธารณะขนาดใหญ่โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานในอุตสาหกรรมเคมีบริการประชาสัมพันธ์สามารถจัดให้มีระบบการจัดการเหตุฉุกเฉินในสถานที่

ปาฏิหาริย์จีน - เบลารุส

ในปี 2012 มีการลงนามข้อตกลงระหว่างประเทศระหว่างจีนและเบลารุสเพื่อสร้างเขตเศรษฐกิจพิเศษ - นี่คือลักษณะของสวนอุตสาหกรรม Great Stone คอมเพล็กซ์แห่งนี้ตั้งอยู่ห่างจากมินสค์ 25 กิโลเมตรและมีพื้นที่ 91.5 กม^2. ความใกล้ชิดกับสนามบินนานาชาติทางรถไฟและถนนทำให้สวนค่อนข้างน่าสนใจ

ในปี 2014 ชื่อของสวนอุตสาหกรรม Great Stone เปลี่ยนไปมันเริ่มถูกเรียกว่า "Chinese" ในเวลาเดียวกันกับการเริ่มงานก่อสร้าง

ในสวนสาธารณะไม่เพียง แต่สร้างอาคารอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่สำนักงานและที่อยู่อาศัย การก่อสร้างศูนย์วิจัยและค้าปลีกและบันเทิงสถาบันการเงินในแนวคิดสวนแห่งนี้ชวนให้นึกถึงเมืองอีโค่เมืองสมัยใหม่ที่เน้นหลักเกี่ยวกับเทคโนโลยีที่เป็นนวัตกรรม

ในฐานะผู้พักอาศัย บริษัท ต่างๆจากทั่วโลกจึงได้รับเชิญ บรรยากาศการลงทุนที่เอื้ออำนวยถูกสร้างขึ้นในอาณาเขตของสวนอุตสาหกรรมเบลารุส - จีนซึ่งได้รับการสนับสนุนจากกฎหมายของเบลารุสและข้อตกลงระหว่างประเทศ

ในเดือนมิถุนายนปีที่แล้วมีการเปิดตัวช่วงแรกของการก่อสร้างคอมเพล็กซ์โดยมีการลงทุนรวม 120 ล้านดอลลาร์สหรัฐ บริษัท แรกที่เริ่มสร้างโรงงานผลิตในปี 2558 คือ China Merchants Group ระยะเวลาการก่อสร้างโครงการทั้งหมดคือ 30 ปี คาดว่าจะมีพนักงานประมาณ 120,000 คนทำงานในสวนสาธารณะ

ทิศทางหลักของสวนอุตสาหกรรมนี้:

• การผลิตอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์
• การผลิตชีวการแพทย์
• วิศวกรรมเครื่องกล
• สารเคมีที่ดี
• วัสดุและผลิตภัณฑ์ที่เป็นนวัตกรรม

ตลาดการขายหลักคือประเทศในสหภาพยุโรปและ CIS

ตัวอย่างอื่น ๆ ของคอมเพล็กซ์

เมื่อปีที่แล้ว บริษัท LLC Industrial Park GUKOVO ได้รับการจดทะเบียน คอมเพล็กซ์แห่งนี้ตั้งอยู่ในภูมิภาค Rostov ในเมือง Gukovo ข้อได้เปรียบหลักของกลุ่มคือการตั้งค่าในระดับรัฐในรูปแบบของอัตราภาษี 0% ต่อรายได้ทรัพย์สินและที่ดิน อัตราที่ลดลงสำหรับเบี้ยประกัน 7.6% คาดการณ์ล่วงหน้า องค์กรที่ยึดเหนี่ยวของคอมเพล็กซ์คือองค์กรสร้างเครื่องจักรไททันดังนั้นความพึงพอใจจึงมอบให้กับผู้จัดหาชิ้นส่วนอะไหล่และชุดประกอบสำหรับรถบรรทุกรถพ่วงและรถกึ่งพ่วง

ในปี 2008 มีการเปิดตัว "Severny" ที่ซับซ้อนคล้ายกันในภาคเหนือของ Belgorod ด้วยพื้นที่ทั้งหมด 24 เฮคตาร์ คอมเพล็กซ์สามารถรองรับ 30 องค์กร

ในวันที่สมาคมสวนอุตสาหกรรมของรัสเซียประกอบด้วย 128 หน่วยงานที่เป็นตัวแทนของ 89 คอมเพล็กซ์ดังนั้นผู้ประกอบการมีมากมายให้เลือก