การลงทะเบียนสถานะของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดข้อกำหนดสำหรับข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ คู่กรณีไม่เพียง แต่ต้องลงนามในสัญญาและรับรองเท่านั้น ต้องมีการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทราบความซับซ้อนของขั้นตอนนี้ไม่เพียง แต่ผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ยังรวมถึงผู้รับมรดก กฎการลงทะเบียนอธิบายไว้ในบทความ

แนวคิด

การลงทะเบียนสถานะของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนบังคับที่ดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐพิเศษ จะแก้ไขการโอนการเป็นเจ้าของระหว่างทั้งสองฝ่ายให้กับการทำธุรกรรมและกำหนดให้กับบุคคลที่เฉพาะเจาะจง

ขั้นตอนการลงทะเบียนจะดำเนินการตามคำแนะนำต่อไปนี้:

1. คู่กรณีวาดขึ้นและทำสัญญา
2. ฝ่ายต่าง ๆ จัดทำรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน
3. คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐ
4. ผู้สมัครต้องติดต่อกับหน่วยงานลงทะเบียนด้วยวิธีที่สะดวก
5. พนักงาน Rosreestr ยอมรับและตรวจสอบเอกสาร

เมื่อเอกสารสอดคล้องกับบรรทัดฐานทางกฎหมายพนักงานของผู้มีอำนาจการลงทะเบียนใส่เครื่องหมายในการลงทะเบียนของรัฐด้านขวาเพื่ออสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน กิจวัตรเหล่านี้ถือเป็นการลงทะเบียนของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หากเอกสารที่ส่งไม่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้การลงทะเบียนอาจถูกปฏิเสธ กระบวนการนี้ดำเนินการโดย Rosreestr - บริการลงทะเบียนของรัฐบาลกลาง

บรรทัดฐานของกฎหมาย

เอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับการจดทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 2 กลุ่มตามอัตภาพ:

1. กลุ่มแรกที่เกี่ยวข้องกับรูปแบบของการทำธุรกรรมภาระผูกพันในการลงทะเบียน
2. กลุ่มที่สองอธิบายลำดับของการลงทะเบียนสำหรับผู้ใช้บริการและพนักงาน Rosreestr

เอกสารกลุ่มแรกประกอบด้วย:

1. ประมวลกฎหมายแพ่งและป่าไม้
2. กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 246“ ในแปลงที่ดินประดิษฐ์”
3. กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน
4. การกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ ที่ควบคุมการดำเนินการตามสัญญาอสังหาริมทรัพย์

กลุ่มที่สองประกอบด้วย:

1. กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122“ การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์”
2. คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิ (คำสั่งของกระทรวงยุติธรรมของรัสเซียหมายเลข 184)
3. บรรทัดฐานการบริหาร (คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจฉบับที่ 789)
4. รายละเอียดปลีกย่อยของการรักษาทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ (คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจฉบับที่ 765)
5. กฎหมายอื่น ๆ ที่อธิบายหลักการของการจดทะเบียนของรัฐ

คุณต้องการลงทะเบียนอะไร?

ตามศิลปะ 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการเมื่อมีการลงทะเบียนทรัพย์สินและอำนาจอื่น ๆ ไปยังอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีขั้นตอนในกรณีที่มีการ จำกัด สิทธิการศึกษาการถ่ายโอนและความสมบูรณ์ของอำนาจ สิทธิ์ต่อไปนี้ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียน:

1. ทรัพย์สิน
2. Hozvedenie
3. การจัดการการปฏิบัติงาน
4. ทรัพย์สินที่สืบทอดมาเพื่อชีวิต
5. การใช้งานถาวร
6. จำนอง
7. ข้อ จำกัด การใช้งานทรัพย์สินของผู้อื่น

เมื่อลงทะเบียนถูกต้องมันจะถูกกฎหมาย ตัวอย่างเช่นเมื่อลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในระหว่างการขายผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของเต็ม การจดทะเบียนสิทธิและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการในกรณีต่อไปนี้:

1. ความเป็นเจ้าของ ขั้นตอนนี้เป็นสิ่งจำเป็นในเวลาที่ซื้อ, ขาย, แลกเปลี่ยน, ของที่ระลึก, ให้เช่า, เช่าพร้อมสิทธิที่จะซื้อ เมื่อทำธุรกรรมดังกล่าวจะต้องนำมาพิจารณาความละเอียดหนึ่งอย่าง ก่อนหน้านี้พวกเขาแนะนำการสรุปข้อตกลงและใส่เครื่องหมายลงไป ในวันที่การทำธุรกรรมมีการลงทะเบียนโดยการป้อนข้อมูลลงในรีจิสทรีสถานะ แต่ไม่มีเครื่องหมายบนเอกสาร
2. การ จำกัด สิทธิเหล่านี้รวมถึงสัญญาที่ไม่ได้โอนทรัพย์สิน แต่อนุญาตให้ใช้ในเงื่อนไขที่เฉพาะเจาะจง สิ่งนี้ใช้กับการเช่าสัญญาจำนองสัมปทานของกองทุนป่า
3. ข้อตกลงเสริมในการทำธุรกรรมก่อนหน้านี้เช่นเดียวกับการทำธุรกรรมในข้อตกลงที่ลงทะเบียน: การกำหนดของการเรียกร้องการโอนหนี้ปฏิเสธที่จะรับของขวัญ
4. ข้อตกลงไฮบริดประกอบด้วยองค์ประกอบของธุรกรรมที่จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนสถานะ

ต้องการเอกสารอะไรบ้าง

การลงทะเบียนของสิทธิการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการหลังจากรวบรวมเอกสารที่จะต้องส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน สำหรับขั้นตอนที่คุณต้องมี:

1. หนังสือเดินทาง (สำหรับพลเมือง), การลงทะเบียนและเอกสารก่อตั้ง (สำหรับองค์กร)
2. หนังสือมอบอำนาจ (รับรอง) หากบุคคลอื่นมีส่วนร่วมในกระบวนการ
3. สัญญาดำเนินการเป็น 2 ชุด
4. เอกสารชื่อเรื่องในเรื่องของการทำธุรกรรม มันเป็นสิ่งจำเป็นในการให้ใบรับรองการกระทำใบอนุญาตยืนยันอำนาจของฝ่ายในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังต้องใช้เอกสารที่กำหนดลักษณะของรายการเป็นรายบุคคล
5. ใบเสร็จรับเงินที่ยืนยันการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ
6. แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ หากมีการจัดทำเอกสารด้วยตนเองต่อผู้เชี่ยวชาญของการลงทะเบียนของรัฐระบบจะสร้างแอปพลิเคชันขึ้นมาทันที

เนื่องจากความหลากหลายของการทำธุรกรรมชุดลงทะเบียนจะถูกสร้างขึ้นเป็นรายบุคคล ในการรับรายการเอกสารที่เฉพาะเจาะจงคุณต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานที่ลงทะเบียน

ขั้นตอนดำเนินการอย่างไร?

หลังจากดำเนินการกับอสังหาริมทรัพย์แล้วการลงทะเบียนธุรกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมอื่น ๆ เกี่ยวข้องกับการติดต่อกับหน่วยงานที่ลงทะเบียน สิ่งนี้จะต้องมีการยืนเป็นเส้นและใช้เวลามาก เพื่อป้องกันสิ่งนี้คุณต้องเตรียมตัวสำหรับขั้นตอนนี้

การนำไปใช้กับ Rosreestr ได้รับอนุญาตด้วยวิธีต่อไปนี้:

1. คุณสามารถเยี่ยมชมสำนักงานขององค์กรได้ที่สถานที่ให้บริการ ผ่านเว็บไซต์ของ Rosreestra คุณสามารถทำการนัดหมายเท่านั้น
2. เอกสารถูกส่งไปยัง MFC ที่อยู่ซึ่งอยู่ในเว็บไซต์ Rosreestr
3. มีโอกาสที่จะสั่งซื้อบริการภาคสนามของผู้เชี่ยวชาญ มีความจำเป็นต้องส่งใบสมัครทางโทรศัพท์จดหมายอีเมลหรือสาขา Rosreestr
4. ส่งเอกสารทางไปรษณีย์

โปรดทราบว่าขั้นตอนการลงทะเบียนสามารถดำเนินการด้วยตนเองหรือด้วยความช่วยเหลือของพร็อกซี่ ก่อนส่งเอกสารคุณต้องชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐและอย่าลืมจัดเตรียมเอกสารดังกล่าว จำนวนหน้าที่ของรัฐที่อนุมัติโดยรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 333.33 ย่อหน้า 21-33)

ขั้นตอนอิเล็กทรอนิกส์

การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของธุรกรรมการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการขายก็เป็นไปได้เช่นกัน สิ่งนี้ช่วยให้คุณลดต้นทุนแรงงานของ Rosreestr และลดเวลาการลงทะเบียน แอปพลิเคชันที่ส่งพร้อมเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์จะดำเนินการในวันทำการถัดไป หากไม่มีเหตุผลในการระงับการทำธุรกรรมจะต้องลงทะเบียนสิทธิ์

USRN จะป้อนข้อมูลเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิ์อื่น ๆ จากด้านหนึ่งของการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ไปยังอีกด้านหนึ่งของการทำธุรกรรม การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ของ Rosreestr มีเอกสารที่ครบถ้วนสำหรับการทำธุรกรรมรวมถึงเอกสารหลัก - สัญญา

วันที่ลงทะเบียน

กฎหมายกำหนดวันสุดท้ายของการลงทะเบียน พวกเขาจำเป็นสำหรับทุกคน:

1. สัญญาการขายการบริจาคการจัดสรรหุ้นแลกเปลี่ยนได้จดทะเบียน 7 วันทำการ
2. ด้วยการจำนองจำนำโดยใช้เงินที่ยืมมาและสัญญาขาย - 5 วันทำการ
3. การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินและการจำนองภายใต้สัญญาที่รับรองโดยทนายความศาล - 3 วันทำการ
4. การลงทะเบียนสิทธิและการจำนองภายใต้สัญญาและแอปพลิเคชันที่ส่งในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ - 1 วันทำการ

ผล

การลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนบังคับ หลังจากนั้นเจ้าของมีสิทธิ์ในคุณสมบัตินี้ เขาสามารถทำธุรกรรมต่าง ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด