สัญญาพิเศษสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์: แนวคิดข้อดีและข้อเสีย

หลายคนไม่ต้องการมีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง ในกรณีนี้พวกเขาสามารถช่วยเหลือหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ให้การสนับสนุนธุรกรรมอย่างเต็มรูปแบบ ในกรณีนี้คุณสามารถเลือกหนึ่งผู้เชี่ยวชาญที่จะมีส่วนร่วมอย่างใกล้ชิดในการขาย สัญญาพิเศษสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ข้อสรุปกับเขา ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวเป็นไปได้ที่จะขายทรัพย์สินตามเงื่อนไขที่ดีจริง ๆ ในขณะที่เจ้าของบ้านจะไม่เกี่ยวข้องกับกระบวนการนี้ด้วยตนเอง

แนวคิดของข้อตกลง

สัญญาพิเศษสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นสัญญาที่ไม่ซ้ำกันบนพื้นฐานของการที่เจ้าของทรัพย์สินเลือกหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจงมีส่วนร่วมในการขายที่อยู่อาศัยของลูกค้า ข้อตกลงนี้รวมถึงข้อผูกพันทวิภาคี:

• ลูกค้าของหน่วยงานที่เป็นลูกค้าจะต้องให้โอกาสสำหรับผู้เชี่ยวชาญในการแสดงอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพและทำธุรกรรม;
• นายหน้าโดยตรงตกลงที่จะขายบ้านในราคาที่เหมาะสมสำหรับลูกค้าในเวลาอันสั้นและในเวลาเดียวกันประชาชนจะไม่ได้มีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ในทางใดทางหนึ่ง

เจ้าของทรัพย์สินควรเชื่อถือหน่วยงานที่เลือก แต่พนักงานของสถาบันควรจัดการกับปัญหาองค์กรทั้งหมดเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ พวกเขามีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามข้อตกลงในส่วนของคุณภาพคุณภาพอย่างรอบคอบและรวดเร็ว ให้การสนับสนุนทางกฎหมายแก่ลูกค้าและเขาจะต้องรับประกันว่าจะได้รับเงินสำหรับทรัพย์สินของเขา

หน่วยงานที่ได้รับค่านายหน้าสำหรับงานดังกล่าวจำนวนซึ่งขึ้นอยู่กับต้นทุนของการขายที่อยู่อาศัย สัญญาพิเศษสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์อาจสรุปได้เฉพาะกับ บริษัท

การใช้ข้อตกลงดังกล่าวถือเป็นประโยชน์สำหรับทุกคนที่ต้องการถ่ายโอนอำนาจในการขายทรัพย์สินของเขาไปยังหน่วยงาน จำนวนเงินค่าตอบแทนจะยังคงอยู่ในช่วงปกติดังนั้นผู้ขายจะไม่จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับเงินของเขาเอง เงินสำหรับการให้บริการของหน่วยงานจะจ่ายโดยผู้ซื้อโดยตรง

ภายใต้เงื่อนไขใดที่ลงชื่อเข้าใช้

เพื่อให้เข้าใจแนวคิดของสัญญาพิเศษที่ดีเราควรกำหนดเงื่อนไขภายใต้การอนุญาตให้ลงชื่อ หากต้องการทำสิ่งนี้ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

• นายหน้าจะโอนข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายออกไปดังนั้นเจ้าของแสดงเอกสารชื่อเรื่องเพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญมั่นใจว่าไม่มีภาระและผู้สมัครอื่น ๆ
• หน่วยงานดำเนินการวิเคราะห์เริ่มต้นของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งช่วยให้กำหนดสิ่งที่จะได้รับการร้องขอค่าใช้จ่ายในสิ่งที่ราคาสูงสุดที่วัตถุสามารถขายได้และที่สำคัญจะรวมอยู่ในสัญญา;
• ผู้เชี่ยวชาญให้การประเมินทางกฎหมายเบื้องต้นของเอกสารและอสังหาริมทรัพย์เองนอกจากนี้มักจะได้รับการร้องขอจากลูกค้าเอกสารเพิ่มเติมที่นำเสนอโดยใบรับรองจำนวนมากคำสั่งหรือสารสกัดจากสถาบันของรัฐ;
• ความต้องการและความปรารถนาทั้งหมดของเจ้าของทรัพย์สินได้รับการจัดตั้งขึ้น
• มีการให้ข้อมูลกับลูกค้าเกี่ยวกับเทคโนโลยีการขายที่จะใช้รวมถึงขั้นตอนการแบ่งการขายวัตถุ
• กำหนดระยะเวลาการขายที่เหมาะสมซึ่งโดยปกติจะไม่เกิน 4 เดือน
• ความต้องการของผู้บริโภคถูกระบุโดยผู้เชี่ยวชาญบนพื้นฐานของการสร้างมูลค่าที่เหมาะสมของวัตถุและไม่ควรขัดแย้งกับความต้องการของเจ้าของ

ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวข้างต้นเท่านั้นสัญญาได้ข้อสรุป

ประโยชน์ของการทำข้อตกลง

มีพารามิเตอร์เชิงบวกบางอย่างสำหรับการร่างสัญญาดังกล่าวกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ข้อได้เปรียบหลักของสัญญาแบบเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคลรวมถึง:

• เจ้าของทรัพย์สินได้รับการคุ้มครองจากการฉ้อโกงที่อาจเกิดขึ้น หากเจ้าของวัตถุถ่ายโอนข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินของเขาไปยังหน่วยงานต่าง ๆ ความเสี่ยงร้ายแรงจะดึงดูดความสนใจของผู้โจมตี การรั่วไหลของข้อมูลในสถาบันต่าง ๆ อาจนำไปสู่แผนการหลอกลวง
• ผลประโยชน์ของลูกค้าของหน่วยงานได้รับการคุ้มครอง นายหน้าที่มีประสบการณ์และเป็นมืออาชีพเท่านั้นที่ทำงานในองค์กรดังกล่าวดังนั้นจึงรับประกันได้ว่าธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ได้อย่างรวดเร็วมีประสิทธิภาพและประสบความสำเร็จ จะไม่มีแรงกดดันต่อผู้ขายและประชาชนจะได้รับการปกป้องจากข้อผิดพลาดแบบสุ่มที่อาจเกิดขึ้น ในหน่วยงานมืออาชีพทุกขั้นตอนของการขายวัตถุจะถูกตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ
• ประเมินความสามารถของอพาร์ตเมนต์ นายหน้าที่ทำงานในหน่วยงานมืออาชีพมีประสบการณ์และความสามารถในการประเมินอสังหาริมทรัพย์อย่างอิสระ ดังนั้นราคาที่เหมาะสมสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์จึงถูกกำหนด ผลการประเมินจะเห็นด้วยอย่างแน่นอนกับเจ้าของทรัพย์สิน
• ผู้เชี่ยวชาญกำหนดความต้องการของลูกค้า จากตัวบ่งชี้นี้คุณสามารถระบุราคาที่คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็ว
• ประหยัดเวลา เมื่อมีการทำสัญญาพิเศษสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เจ้าของทรัพย์สินสามารถประหยัดเวลาได้มากเนื่องจากเขาไม่ต้องติดต่อหน่วยงานต่าง ๆ ขั้นตอนการขายถูกควบคุมโดยพนักงานของสถาบันการศึกษาที่เลือกอย่างสมบูรณ์ดังนั้นพลเมืองจะไม่ต้องจัดการกับปัญหาที่ซับซ้อนต่าง ๆ ด้วยตนเอง
• ใช้การโฆษณาที่มีประสิทธิภาพ ได้รับจากหน่วยงานที่เลือกและมักจะมีประสิทธิภาพและมุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อจริงโดยตรง บริษัท ต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับแหล่งข้อมูลต่าง ๆ เว็บไซต์บนอินเทอร์เน็ตหรือสื่อสิ่งพิมพ์ สำหรับการส่งเสริมการขายที่อยู่อาศัยจะถูกเรียกเก็บโดยคณะกรรมการ บริษัท และมักจะมีการจ่ายล่วงหน้า
• เป็นไปได้ที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาต่อรอง การขายอพาร์ทเมนท์ผ่านสัญญาแบบเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคลนั้นแตกต่างกันโดยผู้ขายจะตัดสินใจเองว่าราคาต่ำสุดของวัตถุคืออะไร

ข้อได้เปรียบที่แน่นอนของการใช้บริการ realtor คือผู้ซื้อมีความภักดีต่ออพาร์ตเมนต์ที่ขายโดยผู้เชี่ยวชาญ นี่คือความจริงที่ว่าพวกเขามีความมั่นใจในความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรมดังนั้นพวกเขาพร้อมที่จะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสนอ

ข้อเสียของสัญญาพิเศษ

การวาดข้อตกลงนี้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงมีข้อดี แต่ยังมีข้อเสียที่สำคัญ เจ้าของอพาร์ทเม้นท์ควรระวังในแง่ลบเหล่านี้

ข้อเสียเปรียบหลัก ได้แก่ :

• ขั้นตอนการขายอาจใช้เวลานาน แต่มักจะเป็นเพราะผู้ขายเองต้องการเงินจำนวนมากสำหรับอพาร์ทเมนท์
• มีความเป็นไปได้ที่จะเผชิญหน้ากับ บริษัท ที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่ผิดกฎหมายหรือไม่สุจริตดังนั้นควรเลือกเฉพาะองค์กรที่น่าเชื่อถือและเชื่อถือได้เท่านั้น
• นายหน้าดำบางรายทำให้ลูกค้าเข้าใจผิดอย่างสมบูรณ์และจงใจลดต้นทุนการอยู่อาศัยเพื่อเพิ่มค่าธรรมเนียมของตนเอง

หากคุณหันไปหาฆราวาสที่อ่อนแอพวกเขาสามารถทำลายการขายสิ่งของได้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องทำให้แน่ใจว่ามีการทำสัญญากับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูงเท่านั้น

ใครได้ประโยชน์จากเอกสารบ้าง

การวาดข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิพิเศษในการขายอสังหาริมทรัพย์จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้เข้าร่วมทั้งสองในกระบวนการ

สำหรับเจ้าของทันทีประโยชน์นั้นอยู่ที่ว่าเขาไม่ต้องจัดการกับขั้นตอนการขายเองและค่าคอมมิชชั่นจะจ่ายโดยผู้ซื้อเท่านั้น

สำหรับ บริษัท สัญญาดังกล่าวให้ผลตอบแทนที่รับประกัน

โครงสร้างสัญญา

ในการสรุปข้อตกลงกับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ต้องใช้สัญญาที่ถูกต้องรวมถึงข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นระหว่างทั้งสองฝ่าย ตัวอย่างสัญญาสำหรับสิทธิพิเศษในการขายอสังหาริมทรัพย์สามารถดูได้ที่ด้านล่าง

โดยปกติเอเจนซี่จะมีเอกสารที่จำเป็นอยู่แล้วดังนั้นจึงเพียงพอที่จะป้อนข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับ บริษัท และลูกค้า หากต้องการทำสิ่งนี้ต้องป้อนข้อมูลต่อไปนี้:

• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมทั้งสองจึงต้องระบุชื่อเต็มของลูกค้ารวมทั้งข้อมูลหนังสือเดินทางของลูกค้ารวมถึงรายละเอียดของ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• แสดงสิทธิและภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากลูกค้าและผู้รับเหมา;
• กำหนดระยะเวลาของสัญญา
• เรื่องของสัญญาที่แสดงโดยอพาร์ทเมนต์หรือวัตถุอื่น ๆ ซึ่งต้องขายโดยผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท ทันทีจะมีการระบุไว้อย่างชัดเจน
• รวมถึงต้นทุนการให้บริการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• ความรับผิดของคู่สัญญาจะได้รับหากลูกค้าหรือผู้รับเหมาด้วยเหตุผลต่างๆละเมิดเงื่อนไขที่มีอยู่ในสัญญา

ฝ่ายอาจกำหนดค่าใช้จ่ายที่แน่นอนของการบริการตัวแทนที่จ่ายโดยผู้ซื้อ สำหรับสิ่งนี้อาจใช้จำนวนเงินคงที่หรืออาจคำนวณขึ้นอยู่กับราคาขายของอสังหาริมทรัพย์

มีเงื่อนไขอะไรเพิ่มเติมที่เหมาะสม

กฎสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์โดยใช้สัญญาพิเศษช่วยให้คุณสามารถป้อนจุดและเงื่อนไขเพิ่มเติมลงในเอกสารนี้ ผู้เข้าร่วมทั้งสองต้องตกลงที่จะป้อนข้อมูลบางอย่าง

เงื่อนไขเพิ่มเติมที่พบบ่อยที่สุดคือ:

• รับรู้ค่าปรับที่เกี่ยวข้องกับผู้รับเหมาหากเขาไม่ต้องการเข้าใกล้หน้าที่ของตนอย่างเป็นเรื่องเป็นราวบนพื้นฐานของข้อตกลง
• อธิบายขั้นตอนการคิดค่าธรรมเนียมสำหรับการบริการนายหน้า
• ความเป็นไปได้ของการยืดอายุสัญญาโดยอัตโนมัติจะถูกระบุหากวัตถุไม่ได้ถูกจำหน่ายภายในระยะเวลาที่กำหนด

หากเราเข้าใกล้การร่างสัญญาพิเศษสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ก็รับประกันได้ว่ามันจะคำนึงถึงความแตกต่างของความร่วมมือระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและนายหน้า

สิทธิ์อะไรที่เอเจนซี่มี

หากมีการทำสัญญาแบบผูกขาดกับ บริษัท นี้ดังนั้นบนพื้นฐานของเอกสารนี้ผู้ทำสัญญามีสิทธิพิเศษ เหล่านี้รวมถึง:

• การกำหนดราคาที่เหมาะสมของวัตถุซึ่งจะเหมาะสำหรับเจ้าของเช่นเดียวกับการตอบสนองความต้องการในตลาด;
• การใช้วิธีการโฆษณาที่แตกต่างกันซึ่งช่วยให้คุณสามารถเลือกวิธีส่งเสริมการขายที่มีประสิทธิภาพสูงสุด
• ดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบที่อยู่อาศัยตามกฎหมายเนื่องจากนายหน้าต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าธุรกรรมนั้นถูกกฎหมาย
• ให้คำปรึกษาในประเด็นต่าง ๆ กับเจ้าของวัตถุนั้น
• ข้อสรุปโดยตรงของการทำธุรกรรมสำหรับการขายวัตถุ

สิทธิและสิทธิข้างต้นทั้งหมดควรกำหนดโดยตรงในสัญญา เจ้าของทรัพย์สินจะต้องโอนกุญแจไปยังสถานที่ให้บริการกับ realtor เพราะมันจะเป็นผู้ที่จะมีส่วนร่วมในการแสดงทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

มีการรับประกันอะไรให้กับลูกค้าบ้าง?

เมื่อซื้อบ้านหลายคนมักต้องการติดต่อหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ นี่คือสาเหตุที่ความจริงที่ว่า บริษัท ดังกล่าวใช้กฎปัจจุบันสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาเชื่อมั่นในความบริสุทธิ์ตามกฎหมายของวัตถุดังนั้นผู้ซื้อจึงมั่นใจว่าพวกเขาจะไม่ถูกหลอกลวง

หากผู้ซื้อซื้อที่อยู่อาศัยจาก realtor ที่ทำงานบนพื้นฐานของสัญญาพิเศษแล้วพวกเขาก็มีข้อดีหลายประการ:

• คุณสามารถชี้แจงกับ realtor ปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติซื้อ;
• เอกสารทั้งหมดสำหรับการทำธุรกรรมจะถูกจัดทำขึ้นทันที
• ความเป็นมืออาชีพมีให้โดยผู้ขาย

ค่าใช้จ่ายในการบริการของ realtor ที่ทำงานภายใต้สัญญาพิเศษนั้นเหมือนกันกับความร่วมมือมาตรฐาน

นโยบายการยกเลิก

บ่อยครั้งที่ประชาชนมีคำถามว่าจะยุติสัญญาพิเศษได้อย่างไรตัวอย่างเช่นหากพวกเขาพบผู้ซื้อด้วยตนเอง หากไม่มีการละเมิดโดยผู้รับเหมาจากนั้นเมื่อสัญญายกเลิกเจ้าของทรัพย์สินจะต้องจ่ายค่าปรับ

คุณสามารถยกเลิกข้อตกลงโดยไม่จ่ายค่าตอบแทนภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้:

• คำที่ใช้ในการทำสัญญาสิ้นสุดลงและในขณะเดียวกันก็ไม่มีส่วนที่เป็นไปได้ของการยืดเวลาโดยอัตโนมัติ
• การละเมิดที่หลากหลายและข้อมูลที่ขัดแย้งกันถูกระบุไว้ในเอกสารดังนั้นข้อตกลงดังกล่าวจึงถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องโดยศาล
• หากผู้ริเริ่มการยกเลิกความสัมพันธ์เป็นเอเจนซี่ก็จะต้องจ่ายค่าปรับให้แก่เจ้าของวัตถุและส่งคืนเอกสารทั้งหมดที่ได้รับ

บ่อยครั้งที่การฟ้องร้องดำเนินคดีระหว่าง บริษัท และลูกค้าเนื่องจากนายหน้าไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีของตนหรือในขณะเดียวกันก็เลื่อนขั้นตอนในการสรุปธุรกรรม ส่วนใหญ่ศาลด้านกับเจ้าของบ้าน ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวไม่เพียง แต่สัญญาจะถูกยกเลิก แต่องค์กรสามารถรับผิดชอบได้

ข้อสรุป

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเสนอโอกาสให้ลูกค้าสรุปสัญญาพิเศษบนพื้นฐานของการขายทรัพย์สินของพวกเขา การใช้สัญญาดังกล่าวมีทั้งข้อดีและข้อเสียสำหรับ บริษัท และเจ้าของทรัพย์สิน

ควรเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าข้อมูลใดที่จำเป็นต้องรวมอยู่ในเอกสารตลอดจนความยุ่งยากที่คู่กรณีในข้อตกลงอาจประสบ สัญญาจะถูกยกเลิกก็ต่อเมื่อมีเหตุผลที่ดีดังนั้นหากลูกค้าเอเจนซี่ต้องการหยุดความร่วมมือเขาจะต้องจ่ายค่าชดเชยให้กับองค์กร