ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนที่ดิน: ภาษี, ฝ่าย, การลงทะเบียน สรุปข้อตกลง

ข้อตกลงแลกเปลี่ยนที่ดินหมายถึงการโอนที่ดินให้กับฝ่ายหนึ่งฝ่ายหนึ่งเพื่อแลกเปลี่ยนกับที่ดินอีกแห่งหนึ่ง เนื่องจากการแลกเปลี่ยนเป็นความสัมพันธ์ทางกฎหมายบนพื้นฐานของการชำระเงินคืนดังนั้นกฎทั่วไปที่ใช้ควบคุมการทำธุรกรรมการซื้อและการขายด้วยความเคารพซึ่งมีลักษณะเฉพาะที่เป็นลักษณะของการทำธุรกรรมประเภทนี้

ความจำเพาะของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

ข้อแตกต่างที่สำคัญจากสัญญาซื้อขายคือสำหรับทรัพย์สินที่โอนฝ่ายไม่ได้รับจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา แต่เป็นที่ดินที่มีลักษณะคุณสมบัติและราคาที่คล้ายกัน ทั้งสองฝ่ายในเวลาเดียวกันทำหน้าที่เป็นผู้ขายและผู้ซื้อ

ดังนั้นพื้นที่ที่แลกเปลี่ยนควรจะใกล้เคียงกัน แต่ในความเป็นจริงมันมักจะเกิดขึ้นว่าเว็บไซต์หนึ่งด้อยกว่าอีกแห่งในคุณสมบัติบางอย่าง ในกรณีเช่นนี้คู่สัญญามีสิทธิที่จะสร้างการชำระเงินที่จำเป็นสำหรับความแตกต่างในค่าใช้จ่ายจำนวนที่กำหนดไว้ในเงื่อนไขของข้อตกลงแลกเปลี่ยน

การแลกเปลี่ยนนั้นแตกต่างจากข้อตกลงการบริจาคเนื่องจากลักษณะของการทำธุรกรรมนั้นเป็นภาระและไม่ได้ดำเนินการเพียงการโอนที่ดินเป็นของขวัญ หากสรุปข้อตกลงการแลกเปลี่ยนที่ดินแต่ละฝ่ายจะได้รับทรัพย์สินที่คล้ายกันหรือค่าตอบแทนบางส่วนหากหนึ่งแปลงจะด้อยกว่าอีก

แบบฟอร์มการทำธุรกรรม

ในความสัมพันธ์กับการแลกเปลี่ยนแปลงในรัสเซียรูปแบบของการทำธุรกรรมเช่น:

• แบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย ๆ เมื่อคู่กรณีในสัญญาควรรับรองด้วยลายเซ็นและโอนต่อไปยังหน่วยงานที่ให้บริการจดทะเบียนกลางสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ
• แบบฟอร์มรับรองเอกสารซึ่งไม่จำเป็นต้องมีการรับรองของสัญญานี้ แต่ในหลายกรณีมีการกำหนดไว้โดยพระราชบัญญัติการกำกับดูแล

ต้องมีการรับรองเอกสารเมื่อใด

จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารในกรณีต่อไปนี้:

1. สำหรับการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับเว็บไซต์ที่เป็นของผู้เยาว์หรือพลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่ามีความสามารถทางกฎหมาย จำกัด
2. ในกรณีของการแลกเปลี่ยนหากมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดิน (รวมถึงกรณีเหล่านั้นเมื่อทุกฝ่ายขายหุ้นของพวกเขาในการทำธุรกรรมเดียว)

ไม่สำคัญว่าจะทำธุรกรรมในรูปแบบใดข้อตกลงการแลกเปลี่ยน (ตัวอย่างจะนำเสนอด้านล่าง) จะต้องลงทะเบียนโดยหน่วยงานของรัฐ หากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้เอกสารจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง

กฎระเบียบ

เมื่อสรุปข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนที่ดินทั้งสองฝ่ายจะต้องคำนึงถึงมาตรฐานการกำกับดูแลในแง่ของกฎหมายที่แยกข้อตกลงประเภทนี้ออกจากสัญญาขายที่ดินเดียวกัน ตัวอย่างเช่นหากไม่มีเงื่อนไขที่แน่นอนในข้อตกลงเกี่ยวกับราคาของที่ดินที่จะแลกเปลี่ยนหรือข้อมูลเกี่ยวกับการกระจายของค่าใช้จ่ายของทั้งสองฝ่ายคุณจะต้องจำข้อสมมติฐานพื้นฐานในการแลกเปลี่ยนของแปลงที่เทียบเท่า

อย่างไรก็ตามหากในการดำเนินการตามข้อตกลงแลกเปลี่ยนที่ดินค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินให้แก่บุคคลอื่นหรือการดำเนินการอื่น ๆ ที่มีจุดประสงค์เพื่อบรรลุข้อตกลงนั้นจะต้องดำเนินการโดยฝ่ายที่จะต้องดำเนินการตามภาระผูกพันที่กำหนด

ขั้นตอนการชดเชยสำหรับการแลกเปลี่ยนที่ไม่เท่ากัน

ในขั้นต้นข้อตกลงจะถือว่าเทียบเท่าที่ดินนั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมข้อพิพาทในอนาคตที่อาจเกิดขึ้นของผู้เข้าร่วมเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สินที่ถูกโอนมี จำกัด มาก หากเรื่องของสัญญาเป็นการแลกเปลี่ยนพัสดุที่ไม่เท่ากันฝ่ายที่โอนพัสดุที่มีราคาต่ำกว่าจะได้รับภาระผูกพันอีกครั้งในการชำระส่วนต่างในมูลค่าของพวกเขา

การชำระเงินดังกล่าวจะต้องทำก่อนหรือทันทีหลังจากที่คู่สัญญาได้ถูกโอนไปยังเว็บไซต์ที่มีต้นทุนที่ต่ำกว่า ในเวลาเดียวกันอาจมีขั้นตอนการชดเชยความแตกต่างของราคาที่มีอยู่ในข้อตกลงการแลกเปลี่ยน ดังนั้นจึงค่อนข้างเป็นธรรมชาติที่ทุกความต้องการที่จำเป็นและรูปแบบของการจ่ายเงินจะต้องสะท้อนให้เห็นในข้อความของตัวเองเมื่อเสร็จสิ้นสัญญา

แลกเปลี่ยนพร้อมกัน

การแลกเปลี่ยนที่ดินไม่จำเป็นต้องพร้อมกัน นอกจากนี้ยังมีกรณีที่ข้อตกลงกำหนดวันที่แตกต่างกันสำหรับการโอนแปลงแลกเปลี่ยน ก่อนอื่นฝ่ายหนึ่งปฏิบัติตามพันธกรณีและอีกฝ่ายหนึ่ง หากตามข้อตกลงการแลกเปลี่ยนที่ได้รับการรับรองข้อกำหนดสำหรับการถ่ายโอนระหว่างกันไม่ตรงกันดังนั้นจึงจำเป็นต้องใช้กฎที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยการปฏิบัติตามเคาน์เตอร์ที่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนซึ่งมีการรับรองในมาตรา 328 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

จากเนื้อหาของมันตามมาว่าถ้าคู่สัญญาไม่สามารถปฏิบัติตามข้อผูกพันตามสัญญาคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิที่จะระงับการปฏิบัติตามข้อผูกพันของตนที่ระบุไว้ในข้อตกลงได้ทันที (โดยสามารถเห็นตัวอย่างข้อตกลงแลกเปลี่ยนในบทความนี้) หรือโดยหลักการ นอกจากนี้ยังอาจต้องให้อีกฝ่ายกู้ความเสียหายอันเนื่องมาจากการละเมิดที่เกิดขึ้น

ช่วงเวลาที่สิทธิในการถือครองที่ดินที่จะแลกเปลี่ยนโดยตรงผ่านผู้เข้าร่วมจะถูกกำหนดในบทความ 570 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มันบอกว่ากรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ได้รับจากการแลกเปลี่ยนจะถูกโอนไปพร้อมกันให้กับแต่ละฝ่ายถ้าภาระผูกพันทั้งหมดที่กำหนดโดยสัญญาได้ดำเนินการก่อนหน้านั้น

นอกจากนี้ยังมีความจำเป็นต้องบันทึกข้อมูลเฉพาะของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนซึ่งเกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบในการยึดทรัพย์สินนั่นคือที่ดินที่ได้รับภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน ในกรณีของการซื้อและขายผู้ขายมีภาระผูกพันที่จะต้องโอนให้กับผู้ซื้อสินค้าดังกล่าวซึ่งเป็นอิสระจากการนำเสนอสิทธิโดยบุคคลที่สาม มีข้อยกเว้นเพียงข้อเดียวเท่านั้นตามข้อกำหนดของกฎหมายที่กำหนดขึ้นเมื่อผู้ซื้อเองตกลงที่จะรับสินค้าที่กิดขวางด้วยสิทธิ์ของบุคคลที่สาม บทบัญญัติที่คล้ายกันของกฎหมายในสาขาพลเรือนนำไปใช้กับข้อตกลงการแลกเปลี่ยน หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้ได้ผู้กระทำผิดไม่เพียง แต่ชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นกับเขา แต่ยังกลับไปยังผู้ที่ได้รับที่ดินที่ได้รับจากการแลกเปลี่ยน สัญญาสิ้นสุดลงในเงื่อนไขใด

เงื่อนไขสัญญา

ข้อกำหนดหลักของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนซึ่งทั้งสองฝ่ายต้องตกลงกันคือ:

• สร้างเรื่องของสัญญาคือแปลงที่โอนโดยทั้งสองฝ่าย;
• การระบุลักษณะเชิงปริมาณของทรัพย์สินตามสัญญา
• การกำหนดความเท่าเทียมกันของมูลค่าและคุณสมบัติของแปลงหรือการบ่งชี้ของค่าตอบแทนที่เหมาะสมเพื่อให้เกิดความเท่าเทียมกัน

ข้อตกลงที่สำคัญของการทำธุรกรรมจะตกลงกันโดยตรงในขั้นตอนการเตรียมการและขึ้นอยู่กับเอกสารกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ สำหรับที่ดิน (ตัวอย่างเช่นหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินรายงานเกี่ยวกับมูลค่าตลาด ฯลฯ )

วิธีการวาดข้อตกลงแลกเปลี่ยนที่ดินสำหรับพาร์ทเมนต์? เกี่ยวกับมันเพิ่มเติม

สัญญาถูกวาดขึ้นมาได้อย่างไร?

ตามมาตรา 550 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงในการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร สัญญาสำหรับการแลกเปลี่ยนที่ดินจะต้องมีข้อสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้นหากข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับแบบฟอร์มไม่เป็นไปตามข้อกำหนดจะถือว่าข้อตกลงนั้นไม่ถูกต้องโดยอัตโนมัติ ข้อตกลงประเภทนี้กำหนดให้การลงทะเบียนของรัฐสำหรับเจ้าของใหม่และสิทธิของพวกเขาในแผนก Rosreestr ซึ่งตั้งอยู่บนพื้นที่แลกเปลี่ยนที่ดิน

ลักษณะที่ปรับเปลี่ยนวัตถุแลกเปลี่ยน

สัญญาจะต้องอธิบายถึงคุณสมบัติที่ปรับเปลี่ยนแปลงในแบบของคุณ:

• พื้นที่แปลงที่ดินเปล่า
• หมายเลขเกี่ยวกับที่ดินของพวกเขา
• จุดประสงค์ในการใช้งาน
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีข้อบ่งชี้ของความร่วมมือซึ่งตั้งอยู่บนเว็บไซต์เหล่านี้

การลงทะเบียนข้อตกลงการแลกเปลี่ยนที่ดินเป็นเรื่องที่รับผิดชอบ

นอกจากนี้ภาพวาดของแปลงที่เป็นเรื่องของสัญญาจะต้องแนบกับข้อตกลงการแลกเปลี่ยน ภาคีจำเป็นต้องประเมินแผนการที่เกี่ยวข้องที่ค่าที่ดิน นอกจากนี้ยังมีความจำเป็นต้องประเมินโครงสร้างต่าง ๆ และวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดินนี้ การประเมินทำโดยใช้การกระทำที่กำหนดมูลค่าที่ดินและงบรวมของการประเมินโครงสร้าง เอกสารเหล่านี้แนบมากับข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

เมื่อร่างขึ้นคู่กรณีจะต้องให้ข้อมูลต่อไปนี้แก่คู่สัญญา:

• ในกรณีที่มีหรือไม่มีที่ดินขัดแย้งและข้อพิพาทมากกว่าแปลงที่จะแลกเปลี่ยนเช่นเดียวกับลักษณะทางกฎหมายของพวกเขา
• การปรากฏตัวของความง่ายที่มีอยู่;
• ไม่ว่าจะเป็นที่ดินที่จะแลกเปลี่ยนให้เช่ากับบุคคลที่สาม;
• ในการโอนที่ดินนี้เป็นประกัน

ขอบเขตของอาณาเขตที่บุคคลที่สามมีสิทธิ์และเนื้อหาของสิทธิ์เหล่านี้ควรระบุไว้ในแผนกราฟิกของไซต์ที่เกี่ยวข้อง ข้อตกลงระบุถึงข้อ จำกัด เกี่ยวกับสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับโซนเทคโนโลยีสุขาภิบาลการป้องกันและเขตอื่น ๆ ที่จัดตั้งขึ้นบนที่ดินนี้รวมถึงการมอบหมายที่ดินให้เป็นส่วนหนึ่งหรือบางส่วนแก่ผู้ที่มีวัตถุประสงค์ด้านสิ่งแวดล้อมสันทนาการหรือวัฒนธรรมประวัติศาสตร์

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางการลงทะเบียนถือเป็นคณะกรรมการดำเนินคดีทางกฎหมายโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ที่เหมาะสม ดังนั้นกรรมสิทธิ์ในที่ดินจึงเกิดขึ้นพร้อมกับการจดทะเบียนสิทธิของฝ่ายหนึ่งหรือฝ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง ขั้นตอนการลงทะเบียนและการลงทะเบียนของข้อตกลงแลกเปลี่ยนที่ดินตามกฎหมายที่ดินจะเสร็จสมบูรณ์ในขณะที่ข้อมูลจะถูกป้อนลงทะเบียนตามกฎหมายแบบครบวงจรและเอกสารที่ออกให้แก่ผู้สมัคร

ข้อมูลเฉพาะของการจัดเก็บภาษีที่ดินหลังจากข้อสรุปของสัญญา

เนื่องจากตามข้อกำหนดของสัญญาแต่ละฝ่ายไม่เพียง แต่โอนที่ดิน แต่ยังได้รับทรัพย์สินที่เหมือนกันในด้านราคาและลักษณะพื้นที่สำหรับการจัดเก็บภาษีของพวกเขาเกิดขึ้นสำหรับเรื่องของข้อตกลงใด ๆ

แม้จะมีความจริงที่ว่ามีกฎเกี่ยวกับความเท่าเทียมกันของที่ดินที่จะแลกเปลี่ยน แต่ก็ไม่คุ้มที่จะคิดว่าทั้งสองฝ่ายจะจ่ายภาษีเท่ากันสำหรับแปลงที่ได้มาจากพวกเขา จำนวนการชำระเงินที่เฉพาะเจาะจงจะถูกคำนวณโดยหน่วยงานด้านภาษีที่เกี่ยวข้องขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินซึ่งอาจแตกต่างกันแม้สำหรับแปลงประเภทเดียวกัน ในสถานการณ์เช่นนี้คู่กรณีมีสิทธิ์ที่จะท้าทายการประเมินราคาที่ดินในศาลและพยายามที่จะคำนวณภาษีตามราคาตลาด

การใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์เป็นพื้นฐานที่สำคัญสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในการได้รับการยกเว้นจากการชำระภาษี

แลกเปลี่ยนที่ดินเพื่อวัตถุอื่น

เป็นไปได้ที่จะใช้ข้อตกลงแลกเปลี่ยนรถยนต์สำหรับที่ดิน ในกรณีนี้คู่กรณีจะถูกกำหนดด้วยความเท่าเทียมกันของการทำธุรกรรม หากวัตถุใด ๆ ของการแลกเปลี่ยนมีราคาถูกกว่าจะมีการคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เป็นที่ชัดเจนว่าเจ้าของสูญเสียกรรมสิทธิ์ในรถยนต์และกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ได้มา

นอกจากนี้สัญญาแลกเปลี่ยนที่ดินสำหรับบ้านหรืออพาร์ทเม้นมักจะสรุป