การเปลี่ยนแปลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในมอสโก การวิเคราะห์และอนาคต

การเปลี่ยนแปลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกเป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีตารางเมตรในเมืองหลวงเพื่อที่จะเข้าใจสิ่งที่พวกเขามีโอกาสในการเปลี่ยนค่า แต่ก่อนอื่นปัญหานี้ทำให้นักลงทุนกังวลว่าจะสนใจการลงทุนที่มีประสิทธิภาพของกองทุนที่มีอยู่

โปรแกรมควบคุมต้นทุนที่สำคัญ

ราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ตัวอย่างเช่นสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ดีในประเทศและการเติบโตที่มั่นคงของมันทำให้เกิดการเพิ่มขึ้นของราคาตารางเมตร ในช่วงเวลาวิกฤตมูลค่าของพวกเขาตรงกันข้ามตกตอบสนองต่อความต้องการลดลง นี่เป็นเพราะการลดลงของความน่าดึงดูดการลงทุนของภูมิภาคและการลดลงของกำลังซื้อของประชากร นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายยังได้รับผลกระทบจาก:

• ค่าใช้จ่ายของสิ่งอำนวยความสะดวก;
• การพัฒนาภูมิภาคและอำเภอ
• โครงสร้างพื้นฐาน
• คุณภาพของวัสดุที่ใช้และงานก่อสร้างที่ดำเนินการ
• อัตราส่วนอุปสงค์และอุปทาน
• อัตราแลกเปลี่ยน
• การมี / ไม่มีโครงการของรัฐบาลเพื่อกระตุ้นการซื้อที่อยู่อาศัย

กฎระเบียบของรัฐมีผลกระทบต่อต้นทุนของวัตถุ เนื่องจากเงินกู้ราคาถูกและเงินอุดหนุนต่าง ๆ สามารถบันทึกอย่างจริงจังในการก่อสร้างวัตถุซึ่งหมายความว่ามีโอกาสที่จะขายถูกกว่า

การเปลี่ยนแปลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับประเภทของมัน ตัวอย่างเช่นอาคารใหม่มักจะมีราคาแพงกว่าที่อยู่อาศัยรอง นี่คือสาเหตุที่ดีกว่าการวางแผนและการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีใหม่ นอกจากนี้อัตราเงินเฟ้อและการตัดสินใจทางการเมืองและเศรษฐกิจที่หลากหลายส่งผลกระทบต่อกระบวนการก่อสร้างของตัวเองซึ่งนำไปสู่ราคาที่สูงขึ้นสำหรับวัสดุที่ใช้เทคโนโลยีที่ใช้และแรงงาน

อพาร์ทเมนท์หนึ่งและสองห้องนอนเป็นที่ต้องการมากกว่าอพาร์ทเมนท์สามหรือสี่ห้องนอน

ทรัพย์สินพาณิชย์

การเปลี่ยนแปลงของราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในมอสโกอย่างมากขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในภูมิภาคและประเทศ ในช่วงเวลาที่เกิดวิกฤติประการแรกความต้องการสำนักงานและสถานที่ลดลง นี่คือความรู้สึกโดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกราคาแพงตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนกลางหรือยอดของเมืองหลวง หลังจากการลดจำนวนของนักธุรกิจที่เต็มใจจ่ายเงินจำนวนมากสำหรับค่าเช่าค่าใช้จ่ายในการเช่าและขายวัตถุดังกล่าวจะลดลงอย่างสม่ำเสมอ

ตัวอย่างเช่นในวิกฤติที่เกิดขึ้นในปี 2014 มีการเสนอให้เช่าและขายจำนวนมากในราคาที่ลดลง

แนวโน้มหลักในการเปลี่ยนแปลงราคา

ราคาของตารางเมตรในเมืองใหญ่นั้นสูงกว่าในเมืองที่พัฒนาน้อยกว่าเสมอ ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงของราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมอสโกอาจแตกต่างจากภูมิภาคอื่น ๆ นอกจากนี้ทิศทางโดยทั่วไปของแนวโน้มจะอยู่ในระดับเดียวกัน

หากคุณดูการเปลี่ยนแปลงของต้นทุนเฉลี่ยตั้งแต่ช่วงกลางทศวรรษที่ 90 แนวโน้มทั่วไปบ่งชี้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นอย่างมั่นคง ในเวลาเดียวกันแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงในช่วงวิกฤตการณ์ 1998

ราคาลดลงไปต่ำสุดและอยู่ที่ระดับนั้นเป็นเวลาสองปีหลังจากที่เริ่มมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง พวกเขาแหลมในปี 2008 เมื่อราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องคือ $ 7,000 จากนั้นการเปลี่ยนแปลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกเริ่มมีการปรับลดลง ดังนั้นตลาดตอบสนองต่อวิกฤตโลก

อีกหนึ่งปีต่อมาราคาก็เพิ่มขึ้นเนื่องจากวิกฤติส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจรัสเซียเล็กน้อยแม้จะมีความจริงที่ว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าไม่มีแนวโน้มที่จะเพิ่มหรือลดลงอย่างมีเสถียรภาพและราคายังคงอยู่ในระดับใกล้เคียงกัน

วิกฤติปี 2557

การเปลี่ยนแปลงของราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมอสโกคาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงลดลง แต่ในเวลาเดียวกันผลลัพธ์ของการวิเคราะห์แตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับสกุลเงินที่ใช้ทำการเปรียบเทียบ เนื่องจากปัญหาหลักของวิกฤตคือค่าเสื่อมราคาที่ร้ายแรงของสกุลเงินของประเทศและการแข็งค่าของเงินยูโรและดอลลาร์ค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยในแง่ของสกุลเงินต่างประเทศหายไปอย่างมีนัยสำคัญมากกว่าในรูเบิล

อีกคุณสมบัติหนึ่งของวิกฤตการณ์นี้อาจเรียกได้ว่าความจริงที่ว่าภายในสิ้นปี 2557 มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกเพิ่มขึ้นอย่างมาก ผู้ที่มีรายได้เป็นสกุลเงินต่างประเทศถือว่าเป็นสิทธิที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ระยะเวลาสำหรับการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จไม่นานตลาดตอบสนองตามที่คาดไว้ทำให้อสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในราคารูเบิล

สถานการณ์ตลาดปี 2558-2559

การเปลี่ยนแปลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกไม่ได้ตอบสนองอย่างรุนแรงต่อการลดลงของความต้องการร่วมกัน ราคาลดลงอย่างรวดเร็วในแง่ดอลลาร์ แต่เพิ่มขึ้นในสกุลเงินของประเทศ แม้ว่าในเวลาเดียวกันพวกเขาไม่ได้แสดงการล่มสลายเช่นเดียวกับในช่วงเริ่มต้นของยุคปลาย นักพัฒนาจะไม่ขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในราคาที่ถูกกว่า ผู้ที่มีอพาร์ทเมนต์ในบ้านที่อยู่อาศัยรองต้องการรอรับเงินจากการปล่อยให้เช่า ตลาดได้รอดูทัศนคติ

หวังว่าจะเติบโต

การเปลี่ยนแปลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกอยู่ในระดับที่มั่นคง หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในเรื่องอัตราแลกเปลี่ยนและการพัฒนาเศรษฐกิจพวกเขาก็จะขึ้นไปอีกครั้ง จริงตามที่นักวิเคราะห์ในปีที่ผ่านมาเราไม่ควรคาดหวังความผันผวนอย่างรุนแรงสถานการณ์ตลาดจะค่อนข้างสงบ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นวิธีที่ปลอดภัยที่สุดวิธีหนึ่งในการลงทุนเงินเนื่องจากในระยะยาวมักจะแสดงให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างมีเสถียรภาพ แต่มันก็เป็นเรื่องยากที่จะคาดหวังว่าราคาจะไปถึงระดับที่สังเกตได้ในปี 2008 จากนั้นราคาก็สูงเกินไปตอบสนองความต้องการที่สูงมาก