มูลค่าไถ่ถอนคืออะไร? แนวคิดของมูลค่าไถ่ถอน

วันนี้ข้อตกลงการเช่าที่มีความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่ายสรุปได้ว่าจะมีการซื้อต่อมาโดยผู้เช่าของคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินให้เช่า เอกสารสำคัญที่ยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์คือสัญญาการขาย ควรสังเกตว่ามันถูกวาดขึ้นระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าเฉพาะหลังจากจ่ายค่าใช้จ่ายที่กำหนดอย่างเคร่งครัดเรียกว่าการชำระเงินแบบลีสซิ่ง มูลค่าการเช่าซื้อและการไถ่ถอนเกี่ยวข้องอย่างไร กลไกนี้ทำงานอย่างไรในระยะปัจจุบันของการพัฒนาสังคม ทำไมเป็นเช่นนั้น คุณสามารถหาคำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้และคำถามที่น่าสนใจอื่น ๆ ได้อย่างเท่าเทียมกันในกระบวนการทำความคุ้นเคยกับเนื้อหาของบทความนี้

นี่อะไรน่ะ?

เริ่มต้นด้วยควรสังเกตว่าภายใต้ มูลค่าไถ่ถอน คุณควรเข้าใจราคาที่เฉพาะเจาะจงของรายการเช่า (ยานพาหนะ, อพาร์ทเมนต์, อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ) หลังจากที่มีการลงทะเบียนอีกครั้ง เป็นมูลค่าเพิ่มว่าในกระบวนการของการทำสัญญาเช่าทั้งจำนวนของการชำระเงินเองและขั้นตอนการชำระหนี้โดยผู้เช่าจะจัดตั้งขึ้น ขอแนะนำให้พิจารณากลไกโดยใช้ตัวอย่างเฉพาะ ดังนั้นในการจัดองค์ประกอบ มูลค่าไถ่ถอน การขนส่งซึ่งมีลักษณะเป็นลำดับของการชำระเงินรายการต่อไปนี้รวมอยู่ในข้อตกลงการเช่าซื้อ:

• การจ่ายค่าชดเชยให้กับโครงสร้างการเช่าเพื่อจัดหารถยนต์ซึ่งกำหนดโดยแบรนด์รุ่นรวมถึงคุณสมบัติทางเทคนิคเพื่อการใช้งานชั่วคราว
• ส่วนหนึ่งของมูลค่าของยานพาหนะตามที่ทรัพย์สินที่เช่าถูกซื้อจากผู้ขาย

ดังนั้นตลอดระยะเวลาของข้อตกลงจนกระทั่งสัญญาเช่าผู้เช่าจะส่งโครงสร้างการเช่าไปยังส่วนที่เฉพาะเจาะจงของต้นฉบับ มูลค่าไถ่ถอนของทรัพย์สินที่เช่า

หมดอายุ

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าหลังจากระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลงเกี่ยวกับการให้เช่าทรัพย์สินบางอย่างที่หมดอายุสัญญาเช่ามูลค่าของคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินเหล่านี้อาจจะจ่ายเต็มหรือบางส่วน หากราคาตัวอย่างเช่นรถยนต์หรืออพาร์ทเมนท์ได้รับการชำระเงินบางส่วนการซื้อทรัพย์สินจะดำเนินการตามมูลค่าคงเหลือของอพาร์ทเมนต์หรือยานพาหนะ คุณจำเป็นต้องรู้ว่าในกรณีที่ชำระเต็มจำนวนเดิมของที่อยู่อาศัยหรือรถยนต์ (รายการเช่าซื้ออื่น ๆ อาจใช้สถานที่ของพวกเขา) ทรัพย์สินถูกไถ่ถอนตามมูลค่าไถ่ถอนของพาร์ทเมนต์หรือการขนส่งซึ่งจัดตั้งขึ้นผ่านข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับการขาย

ระเบียบผ่านการออกกฎหมาย

คุณควรทราบว่าความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่ายที่นำเสนอข้างต้นภายใต้สัญญาเช่านั้นสามารถควบคุมได้โดยเอกสารสำคัญสองฉบับ ในหมู่พวกเขาคือประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งการให้เช่านั้นถูกกำหนดให้เป็นสัญญาเช่าทางการเงินของอสังหาริมทรัพย์เชิงซ้อนเช่นเดียวกับกฎหมายว่าด้วยการเช่าซื้อทางการเงิน เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ากระดาษเพิ่มเติมให้คำอธิบายที่ละเอียด มูลค่าไถ่ถอน เป็นหมวดหมู่อิสระคือจดหมายของกระทรวงการคลังภายใต้หมายเลข 03-03-04

ดังนั้นตามเอกสารที่ระบุไว้เราสามารถสรุปได้ว่าการให้เช่าทรัพย์สินนั้นไม่มีอะไรมากไปกว่าการเช่าประเภทหนึ่งสถานการณ์ที่สมเหตุสมผลเช่นนี้ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งนำไปสู่ความจำเป็นในการปรากฏตัวของราคาไถ่ถอนที่พิจารณาในบทความซึ่งเกี่ยวข้องโดยตรงกับคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินที่เช่า มันควรจะจำได้ว่าการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าทำออกมาผ่านข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับการขายซึ่งเป็นไปตามมูลค่าที่กำหนดตามคำจำกัดความของตัวเอง มูลค่าการไถ่ถอนของทรัพย์สินที่เช่า (การทำธุรกรรมจะแสดงด้านล่าง) จะต้องจัดตั้งขึ้นโดยตรงโดยข้อตกลงสรุป

การกำหนดขนาดของการชำระเงินไถ่ถอน

เป็นไปได้อย่างไรที่จะกำหนดขนาดของมูลค่าไถ่ถอนในการเช่าซื้อ ตัวอย่างเช่นมูลค่าไถ่ถอนที่อยู่อาศัยสามารถสร้างขึ้นได้ผ่านสัญญาเช่าซื้อเป็นการชำระเงินแยกต่างหากเช่นเดียวกับจำนวนเงินที่เป็นสัญลักษณ์ในจำนวนพันรูเบิลเป็นต้น ตัวเลือกแรกเกี่ยวข้องกับข้อสรุปของสัญญาเช่าในลักษณะที่ค่าเช่าส่วนใหญ่ในอัตราส่วนสัมพัทธ์คือค่าเช่า ในช่วงระยะเวลาของความเกี่ยวข้องของสัญญาเช่าค่าเริ่มต้นของเรื่องจะจ่ายโดยผู้เช่าตามจำนวนเงินขั้นต่ำ

ตัวอย่าง

ขอแนะนำให้พิจารณากลไกการคำนวณมูลค่าไถ่ถอนของทรัพย์สินที่เช่าโดยใช้ตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจง สมมติว่าค่าใช้จ่ายของยานพาหนะที่เช่าเป็นห้าแสนรูเบิลโดยมีเงื่อนไขว่าข้อสรุปของสัญญามีความเกี่ยวข้องเป็นระยะเวลาสิบสองเดือน นอกจากนี้ควรชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน ในเวลาเดียวกันจำนวนเงินที่จ่ายค่าชดเชยให้กับโครงสร้างการเช่าสำหรับการเช่ารถคือร้อยละสิบสองของมูลค่ารวมในแง่รายปี มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าการชำระเงินในคำถามรวมถึงการชำระค่าใช้จ่ายเริ่มต้นของการขนส่งในจำนวนสองหมื่นรูเบิล

ดังนั้นตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ข้างต้นจำนวนเงินค่าชดเชยจะเป็นหกหมื่นรูเบิล (ห้าแสนแบ่งโดยหนึ่งร้อยคูณด้วยสิบสอง) ดังนั้นค่าเช่ารายเดือนจะเท่ากับห้าพันรูเบิล (หกหมื่นหารด้วยสิบสอง) ดังนั้นมูลค่าไถ่ถอนของทรัพย์สินจะเป็นสองแสนหกหมื่นรูเบิล (จากห้าแสนเพื่อใช้สองแสนสี่หมื่น)

กรณีศึกษา

เมื่อปรากฎว่าเพื่อให้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของวัตถุที่เช่า (ในกรณีของเราคือรถยนต์) ที่จะถูกโอนไปยังผู้เช่าเขาจำเป็นต้องชดเชยผู้ให้เช่าโดยตรงสำหรับค่าใช้จ่ายในการขนส่งที่เหลือ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าวิธีการที่ถือว่าเป็นกฎจะใช้เมื่อลงทะเบียนการทำธุรกรรมเช่าซื้อกับโครงสร้างที่เพิ่งเริ่มกิจกรรมของตัวเอง ทำไม? ความจริงก็คือในทางใดทางหนึ่งจะช่วยให้ บริษัท ที่เพิ่งเปิดใหม่จะได้รับการเลื่อนออกไปในแง่ของการจ่ายค่าใช้จ่ายเต็มรูปแบบของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (อาคารโครงสร้างยานพาหนะและอื่น ๆ )

ตามสถานการณ์ที่สองมูลค่าเริ่มต้นของทรัพย์สินที่เช่าจะจ่ายโดยตรงโดยผู้เช่าในช่วงระยะเวลาทั้งหมดของความถูกต้องของข้อตกลงที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ขึ้นอยู่กับการชำระเงินเท่ากัน กล่าวอีกนัยหนึ่งค่าใช้จ่ายเริ่มต้นของรถยนต์หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ถูกแบ่งออกเป็นจำนวนเงินที่แน่นอนซึ่งกำหนดไว้ตามกำหนดเวลาที่กำหนดไว้

มูลค่าไถ่ถอนของทรัพย์สินที่เช่า: การทำธุรกรรมจากผู้เช่า

จากนั้นเมื่อมูลค่าการขายคืนที่โดดเด่นในทุกการชำระเงินที่เกิดขึ้นจริงการโพสต์ของผู้เช่าจะเกิดขึ้นอย่างเคร่งครัดตามที่มีการพิจารณางบดุลสินทรัพย์สินทรัพย์ลิสซิ่ง เพื่อไม่ให้เกิดความสับสนในการบัญชีเกี่ยวกับภาษีมูลค่าเพิ่มมูลค่าการไถ่ถอนโดยตรงรวมถึงการชำระค่าเช่าซื้อคุณควรวิเคราะห์ธุรกรรมอย่างละเอียดในกรณีที่สินทรัพย์ที่เช่า (ที่อยู่อาศัยยานพาหนะและอื่น ๆ ) แสดงอยู่ในงบดุลของผู้เช่าค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจะถูกบันทึกไว้ดังต่อไปนี้

ภาพสะท้อนในสัญญา

มีการตรวจสอบ มูลค่าไถ่ถอนและการทำธุรกรรมจากผู้เช่า มันจะแนะนำให้พิจารณาการออกแบบของสัญญาปัจจัยที่สำคัญที่สุดของข้อตกลง ดังนั้นในปัจจุบันข้อกำหนดทั้งหมดของข้อตกลงการเช่าซื้อ (รวมถึงในแง่ของการชำระเงินไถ่ถอน) ที่กำหนดโดยความสำคัญบางอย่างจะต้องระบุไว้ในข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง เอกสารควรมีประเด็นสำคัญสามประการที่กล่าวถึงในบทต่อไปนี้

เงื่อนไขแรก

ประการแรกนี่คือคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับการชำระค่าไถ่ถอนนั่นคือค่าธรรมเนียมแยกต่างหากรวมอยู่ในการชำระเงินแบบเช่าซื้อและอื่น ๆ เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าเมื่อมีการรวมจำนวนการไถ่ถอนไว้ในการชำระเงินตามลักษณะของสัญญาตามระยะเวลาจะต้องระบุจำนวนการหักบัญชีด้วยวิธีใดวิธีหนึ่ง จากนั้นเมื่อการชำระเงินจะถูกกำหนดโดยตัวเลขเฉพาะด้านนี้ควรสะท้อนให้เห็นในเอกสาร

เงื่อนไขที่สอง

ประการที่สองเหล่านี้เป็นเงื่อนไขการชำระเงินซึ่งเป็นจำนวนเงินที่กำหนดโดยวิธีการของเอกสารซึ่งหากว่ามันจะรวมอยู่ในค่าเช่าสัญญาจะจ่ายตามกำหนดการที่กำหนดไว้ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบ: หากการชำระเงินสำหรับการไถ่ถอนทรัพย์สินที่เช่าจะจ่ายแยกต่างหากจากนั้นสัญญาอาจมีสองตัวเลือก: การชำระเงินพร้อมกับการชำระเงินครั้งสุดท้ายหรือการชำระเงินถึงวันที่แน่นอน

เงื่อนไขที่สาม

ประการที่สามนี่เป็นขั้นตอนที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์เช่นรถยนต์ เนื่องจากการชำระเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องโดยตรงกับการโอนกรรมสิทธิ์ผู้เชี่ยวชาญในสัญญาแนะนำให้สะท้อนถึงกรอบเวลาและผู้ให้เช่าตกลงที่จะต่ออายุทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้เช่าอย่างไรจากนั้นเมื่อราคาซื้อคืนไม่ได้ถูกกำหนดโดยเงื่อนไขของสัญญาจะถือว่ามีการกำหนดโดยผลรวมของการชำระเงินทั้งหมดที่ทำ กล่าวอีกนัยหนึ่งการชำระเงินของการซื้อคืนจะดำเนินการตรงเวลาและตามจำนวนเงินที่กำหนดโดยกำหนดการชำระเงิน