Idag kan inte alla köpa bostäder på egen bekostnad. Med hjälp av hypotekslån, som erbjuds av nästan alla banker, har många familjer råd att köpa ett hus. Begreppet refinansiering dök också upp. Bland annat är recensioner om refinansiering av inteckning hos Gazprombank positiva.
inteckning
En inteckning är en viss typ av säkerhet där låntagaren använder och tillämpar den ursprungligen pantsatta fastigheten, och om det inte är möjligt att betala ytterligare enligt avtalet drar långivaren ut bostäder för att betala av skulden. Om låntagaren inte betalar skulden kommer banken att överföra det återstående beloppet efter bankens försäljning av fastigheten. Men hon betalar inte tillbaka alla pengar som använts, ursprungligen spenderade.
refinansiering
Refinansiering är återbetalning av ett befintligt hypotekslån genom att ta ett annat. Du kan återbetala helt eller delvis. Med delvis återbetalning måste du betala på två lån samtidigt, därför är det här alternativet det farligaste. Denna typ av lån väljs av gäldenärer på grund av de gynnsamma villkoren som en annan bank ger, liksom när möjligheten att betala låntagaren minskas (eftersom du kan återfinansiera kan du välja en annan ränta och en månatlig betalning). Vanligtvis är villkoren för ett nytt lån av en annan bank de mest gynnsamma och acceptabla för kunden. Det bästa alternativet skulle enligt anställda vara att refinansiera en inteckning i Gazprombank.
Ibland kan en person förväxla detta koncept med ett annat - omstrukturering. Omstrukturering av kreditskuld är en förändring av villkoren för betalning av en inteckning, möjligheten att sänka räntan och överföra betalningar från utländsk valuta till rubel. Det vill säga, under omstruktureringen ges inte ett annat lån utan villkoren för den första skulden ändras.
förhållanden
Inte alltid har en person möjlighet att köpa bostäder med bara ett lån. Ibland tar en låntagare två lån, initialt för en utbetalning, sedan för betalning av alla bostäder. Ett sådant betalningssystem är svårt, eftersom du måste betala två lån med hänsyn till hög ränta. Det finns också situationer då en klient förstår att han har ingått ett avtal med ogynnsamma villkor för honom, eller livets verklighet har förändrats (till exempel förlorade han sitt jobb, fick ett nytt jobb, men med en lägre lön) och det blev svårt att betala. I sådana fall kan refinansiering hjälpa, vilket kommer att ändra betalningsvillkoren och underlätta ytterligare återbetalning.
Men det är värt att notera att denna bank kommer att ta hänsyn till klientens dokument och endast arbeta med de kontrakt med en giltighetstid på 1 till 30 år. Vanligtvis tillhandahåller många banker låneavtal med samma intervall. Beroende på kundens önskan kan banken ändra avtalets löptid och minska överbetalningen.
I enlighet med villkoren i refinansieringsavtalet kan låntagaren få:
- upp till sex hundra tusen rubel inklusive (men beloppet bör vara minst 15 procent av priset på bostäder);
- i Moskva och St. Petersburg får bidraget inte överstiga sextio miljoner rubel.
- i andra ryska städer bör bidraget inte vara mer än 85 procent av värdet på fastigheter.
Det finns positiva och negativa recensioner om villkoren för att återfinansiera en inteckning på Gazprombank.Kunder som det när de tecknar ett avtal är det nödvändigt att tillhandahålla ett standardpaket med dokument. Men de är oroliga för att anställda kan tvingas köpa frivillig livförsäkring, vilket inte är en förutsättning för att kontraktet ska kunna genomföras.
Många negativa kundåterkopplingar om refinansiering av inteckning på Gazprombank beror också på att anställda försenar pappersarbete, och om banken vägrar att tillhandahålla tjänster meddelar de inte låntagarna. På grund av detta förlorar många kunder tid.
Ytterligare villkor
När du ansöker om refinansiering måste du veta de ytterligare villkor som banken arbetar med. Förutom när banken tar ett hypotekslån kräver banken en deposition i form av låntagarens fastigheter under detta förfarande. Det vill säga när en hypotekslån använder en pantsätter förvärvad egendom. Vid refinansiering stängs inteckningen respektive och inga åtaganden kvarstår hos låntagaren i förhållande till den första banken. Men nu kommer samma egendom att tas som ett pantsättning, bara av en annan bank.
Räntesatsen före kreditavtal från andra banker är 9-15%. Procentandelen kan variera - minska och öka - beroende på förhållanden och lager. Företaget har ofta olika kampanjer.
Gazprombank bedömer kundernas ansökningar inom sju dagar. Men ibland kan svaret från banken dra i upp till tio dagar.
Efter genomförandet av avtalet, gäldenärens skyldigheter. Låntagaren måste betala ett månatligt belopp för att återbetala lånet. Det är också möjligt att sätta in mer än vad som krävs (om kunden vill betala av skulden före schemat). Om klienten vill sätta in ett stort belopp, är det nödvändigt att meddela konsulten om detta för att avskriva det alltför betalda beloppet. För tidig återbetalning av lånet utförs utan böter och ytterligare påföljder. Ett lån görs också utan andra avgifter och provisioner.
För att förenkla processen och spara tid kan låntagare använda Gazprombanks officiella webbplats för att fylla i en ansökan samt få ett preliminärt godkännande. Användningen av den officiella webbplatsen vid refinansiering av en inteckning i Gazprombank är enligt recensioner ett positivt beslut av organisationen. Kunder behöver inte besöka kontoret igen, men du kan skicka in en ansökan utan att lämna ditt hem.
Lån i utländsk valuta
Ibland upprättar låntagare avtal om lån i utländsk valuta. För närvarande blir betalning av sådana kontrakt olönsam för kunden. Därför erbjuder Gazprombank återutgivning av kontraktet genom att återfinansiera för att ändra valutan till rubel. Kunderna fick mycket positiv feedback om refinansiering av hypotekslån på Gazprombank. Genom att refinansiera en inteckning i utländsk valuta kunde låntagare minska sin månatliga betalning betydligt.
Villkor för valutakontrakt
Villkor för kontrakt upprättade i utländsk valuta, inga speciella förändringar:
- Kontraktets löptid får inte överstiga trettio år.
- Det tillhandahållna beloppet kan vara från sex hundra tusen till sextio miljoner rubel (om fastigheten ligger i städerna Moskva och S: t Petersburg).
- Räntan i dessa avtal blir 10,5%. I avsaknad av personlig försäkring ökar andelen med en.
försäkring
Lånefinansiering i denna bank kommer endast att utföras med obligatorisk försäkring av intecknad egendom. Titelförsäkring krävs också, vilket kommer att skydda äganderätten under ett år. Registrering av försäkringar bör endast göras i de finansiella företag som är godkända av banken. För att inte försäkra sig två gånger är det därför nödvändigt att förtydliga listan över försäkringsbolag och typ av kontrakt med en konsult.Men även om företaget inte åtar sig att försäkra sig vid funktionshinder, dödsfall, skada och andra saker, finns det många negativa recensioner om refinansiering av en inteckning i Gazprombank. Låntagare klagar över bankanställda som försäkrar med andra dokument. Så kunderna märker inte och undertecknar papperet. För att vägra försäkring efter att du har tecknat avtalet måste du fylla i en ansökan, som inte alla anställda tillhandahåller.
Sådan feedback om refinansiering av en Gazprombank-inteckning visar att företagets anställda inte alltid är ärliga mot sina kunder. Innan du signerar många dokument måste du läsa innehållet noggrant.
dokument
Dokument som krävs för refinansiering:
- Ansökningsformuläret fylls i på långivarens kontor (formuläret utfärdas av den anställda).
- Det ursprungliga passet eller en certifierad kopia med alla sidor.
- En certifierad kopia av arbetsboken.
- Låneavtal (dess kopia).
- Hjälp med information om skuldens saldo, samt bekräftelse av frånvaron av skriftliga kriminella handlingar från den tidigare borgenären.
- Kundens skriftliga medgivande för ombesvär.
- Intyg i form av 2-personlig inkomstskatt för att bekräfta din inkomst.
Dessutom måste bankens klient tillhandahålla ytterligare dokument om de är nödvändiga för att ingå avtalet.
När man skriver en ansökan med Gazprombank, bör klienten inte ha förseningar i inteckningsavtalet.
Enligt andra banker är det inte den bästa lösningen att refinansiera en inteckning i Gazprombank. Eftersom det är Gazprombank som förpliktar kunderna att tillhandahålla många ytterligare dokument i slutet av ett avtal. Det var många misslyckanden för låntagare på grund av deras försening. Innan du slutar ett nytt kontrakt måste du bli av med kriminella handlingar.
algoritm
Algoritmen för att förvärva ett nytt låneavtal:
- Skriva ett uttalande på den officiella webbplatsen.
- Besök på långivarens kontor efter förhandsgodkännande.
- Tillhandahålla nödvändiga dokument.
- Få medgivande från den första banken om refinansiering i Gazprombank. Förutom att ta ytterligare certifikat från den första banken.
- Utarbeta, underteckna dokumentation. Innan du undertecknar dokumenten måste du bekanta dig med dem så att det i framtiden inte finns några problem och missförstånd.
- Banköverföring av medel till låntagarens konto.
- Återbetalning av det första inteckningslån som erhållits kontant.
- Undantag från fastställelse av fast egendom från pant.
- Ingående av ett avtal med en bank om pantsättning av fastigheter.
Långivarmöjligheter
Att välja en bank när man refinansierar är viktigt. En ytterligare möjlighet för Gazprombank är kombinationen av flera lån till ett. Det vill säga att banken kan kombinera ett inteckningsavtal och andra typer av konsumentlån.
krav
Banken kan inte tillhandahålla refinansieringstjänster till alla. Det finns ett antal krav som måste uppfyllas för att få godkännande från banken. Dessa inkluderar följande:
- bara en medborgare i Ryssland kan bli låntagare.
- registreringen hos gäldenären måste matcha utlåningsregionen;
- kredithistoriken bör vara ren (alla banker har en bas, så att långivare lätt identifierar en skadlig överträdare av kontrakt);
- låntagaren kan inte ha förseningar med att betala avtalet;
- banken arbetar med individer från 20 till 55 (för kvinnor), upp till 60 (för män);
- klienten måste ha en stadig inkomst och ett viktigt villkor är att stanna på den sista arbetsplatsen i mer än sex månader.
Dessutom måste en person innan han ansöker se till att han i framtiden kommer att kunna betala ett nytt lån. Låntagarens inkomst måste vara sådan att han kan betala betalningen varje kalendermånad.Om gäldenären inte kan betala, kommer långivaren att ålägga böter och påföljder. Om låntagaren tillhandahåller ytterligare egendom för säkerheten för antingen en ny garant (med en god kredithistoria) kommer banken att kunna öka åldern (60 år för kvinnor, 65 för män).
Strikta regler innan godkännande av ett lån bestäms av bankens önskan att endast arbeta med ansvarsfulla och pålitliga kunder.
De positiva och negativa aspekterna av refinansiering
fördelar:
- Ett låneavtal kan genomföras i likvida medel på kundens begäran.
- Inga extra avgifter från banken.
- Det finns ingen provision för att ha ett personligt konto.
- Inga dolda avgifter.
- Om klienten önskar är det möjligt att välja minsta betalning, vilket ökar lånetiden.
- När du gör det största betalningsbeloppet finns det ingen extra provision eller påföljd.
- Vid tidig återbetalning och slutförande av kontraktet finns inga påföljder och böter.
- Låntagaren kan tillhandahålla flera garantier.
Negativa parter att ingå ett refinansieringsavtal:
- Banken vägrar många kunder om inteckning enligt det ursprungliga kontraktet inte återbetalas, minst 20 procent.
- Det finns krav på själva bostaden. Banken kan acceptera att endast refinansiera en lägenhet i ett nytt hus. Banken arbetar inte med lägenheter och hus på sekundärmarknaden.
- Brist på livförsäkring påverkar räntan. Om det finns försäkring kommer banken inte att höja räntan, men i sin frånvaro kommer taxan att stiga med en.
- Banken accepterar ansökan endast om alla nödvändiga dokument är tillgängliga. I sin frånvaro accepterar inte borgenären ansökan. Det kan ta sex månader att samla in all dokumentation.
Vissa kunder lämnar negativ feedback om banken för refinansiering av inteckningar på Gazprombank. Låntagare gillar inte långa rader på kontor, liksom påverkan på den slutliga skattesatsen för olika tilläggstjänster.
Recensioner om refinansiering av inteckningar i Gazprombank och företagsfoto
Gillar kunder banktjänsten? Recensionerna på refinansieringslånet i Gazprombank är olika. De flesta kunder gillar enkelheten med att använda onlinebankapplikationer, kvalificerad personal som är redo att svara på frågor.
Bland bankens kunder finns det också de som förblev missnöjda. Negativa recensioner är förknippade med bristen på professionalism hos anställda, deras försummelse av kunder. Olyckan orsakades också av längden på förfarandet, ibland förfarandet för att upprätta avtalet försenades i sex månader, det var nödvändigt att samla in handlingar igen.
Recensioner om refinansiering av en inteckning på Gazprombank i Novosibirsk
Kundernas åsikter skiljer sig åt, men fördelen med denna tjänst är förmågan att kombinera flera lån till ett. Kunderna noterar också att det finns två typer av betalningar i denna bank. Recensionerna för refinansiering av inteckningar på Gazprombank i Novosibirsk är olika. Det är värt att lyssna på dem. Och innan du fattar ett beslut om genomförandet av kontraktet är det bättre att bekanta dig med alla tjänster och fallgropar i förväg så att inga ytterligare missförstånd uppstår.
Missnöje orsakas av den extra insamlingen av dokument, som inte nämnts i förväg. På grund av detta förlängs behandlingstiden för en ansökan på kontoret. För att dra fördel av refinansiering måste du dessutom bekanta dig med fördelar och nackdelar med denna typ av kontrakt. I de flesta fall förlorar låntagare inte överskottsmedel när de använder refinansieringstjänsten eftersom räntan blir lägre.
