Det kommer inte att vara svårt för en ensamstående mamma att få ett hypotekslån på villkor av goda intäkter och en positiv kredithistoria. Dessutom har en kvinna en chans att dra fördel av det statliga subventionsprogrammet efter att ha fått status som i behov av bättre bostadsförhållanden. I vissa fall tillhandahåller banker särskilda riktade utlåningsvillkor till sänkta räntor. Hur man tar en inteckning för en ensamstående mamma och vilka funktioner i utformningen av ett sådant lån kommer att diskuteras i den här artikeln.
Statusbekräftelse
För att få en chans på förmånliga kreditvillkor måste låntagaren ha en officiellt bekräftad status som ensamstående mamma. Enligt rysk lag erkänns en kvinna som har fött ett barn utanför äktenskapet eller efter 300 dagar efter dess upplösning som sådan.
Det första dokumentet som bekräftar en ensamstående mammas status är barnets födelsecertifikat, där fadern har en streck i kolumnen eller information om den andra föräldern är skriven från kvinnans ord. Sedan får registret ett certifikat i form av nr 25. Detta dokument anger barnets födelsedatum, hans nationalitet och medborgarskap, platsen där barnet är registrerat och information om fadern.
Dessa två handlingar, som bekräftar att kvinnan verkligen är ensamstående mamma, måste överföras till myndigheterna för socialt skydd. När de har beaktats tilldelas lämplig status officiellt.
Kan jag räkna med godkännande av ansökan?
Huruvida en ensamstående mamma får en inteckning är en fråga som är relevant för många kvinnor. Faktum är att oftast orsaken till rädsla för att vägra godkännande är en otillräcklig lönenivå. Vanligtvis måste sådana kvinnor uppfostra sina barn ensam. Men även i detta fall finns det inget behov att förtvivla och det är värt att försöka samla in dokument och ansöka.
Dessutom har denna kategori personer rätt att lita på statligt stöd, vilket gör att du kan få din egen bostad på villkor för utlåning. Du bör dock bekanta dig med de subventionskrav som anges av statliga program i förväg.
I vilket fall godkänner de ansökan?
Utan problem kan en ensamstående mor ordna en lägenhet på en inteckning med en hög och stabil inkomst. Det bör täcka familjens behov och säkerställa att skuldförpliktelser uppfylls samtidigt. Om den erhållna lönen och förmånerna ger en tillräcklig inkomstnivå, är det troligt att banken godkänner en inteckning.
Ur kreditinstitutets synvinkel har ensamstående mödrar inte särskilda fördelar jämfört med andra låntagare. Det viktigaste kriteriet för att godkänna ett lån är inkomstnivån. Därför beror svaret på frågan om en ensamstående mamma kan ta en inteckning oftast inte på statusen som en potentiell klient, utan på hennes ekonomiska skick.
Under hennes omständigheter kan hon bara dra fördel av de subventioner som fastställts för henne. Om villkoren tillåter finns det en chans att dra nytta av program för att sänka räntorna på inteckningar.
Du kan öka chansen för godkännande av ansökan på grund av den ökade utbetalningen. För dessa ändamål kan du använda moderskapskapital. Inteckningar för ensamstående mödrar kan tillhandahållas under ett riktat program med en reducerad skattesats.
Utifrån granskningarna av kvinnor var det moder kapital som ett första bidrag som blev det viktigaste kriteriet som hjälpte dem att få ett lån för att köpa en lägenhet.
Inteckningssubventioner
Subventioner beviljas även utan ensamstående mor om kvinnan inte är mer än 35 år gammal. Annars fungerar det inte.
Bidraget ges inte heller till ensamstående mödrar som äger fastigheter med en yta på mer än 42 kvadratmeter. meter. Hon litar inte heller på kvinnor som inte är officiellt anställda.
Du bör också kontrollera den regionala administrationens webbplats för subventioneringsprogram. Om något, kan de sammanfattas med federala resurser som ger stöd för att lösa sådana problem.
För att få en subvention måste du kontakta administrationen. Där kommer en ensamstående mamma att ställas i kö för en subvention. En representant för administrationen kommer att be dig lämna in ett specifikt paket med dokument som kommer att behandlas av kommissionen. Det är detta organ som bestämmer om det ska ges subvention eller inte.
Lånekrav
För att en bank ska godkänna en inteckning för en ensamstående mamma måste den uppfylla följande krav:
- ha ryskt medborgarskap;
- låntagarens ålder är från 21 till 35 år, om hon hävdar att använda programmet "Ung familj", och upp till 75 år för registrering av en familjelån;
- officiell lön - det ska räcka för att täcka lånekostnaderna och betjäna familjens behov;
- brist på negativ kredithistoria;
- På den nuvarande arbetsplatsen bör tjänstens längd vara mer än 6 månader och den totala servicelängden bör vara mer än 1,5 år.
Att ge inteckning
Efter att ha löst problemet med subventionen är det värt att ansöka till banken för en inteckning. Man bör komma ihåg att ett kreditinstitut endast ger 85% av kostnaden för en lägenhet. Vissa banker emitterar emellertid en inteckning för ensamstående mödrar enligt ett förmånsprogram, som föreskriver ett belopp på 90% av kostnaden, vilket framgår av recensioner av befintliga låntagare.
I alla andra avseenden styrs den finansiella organisationen av det allmänna förfarandet för kreditgivning. Det tar hänsyn till låntagarens officiella inkomst, antalet barn som är beroende av henne. Banken tar också hänsyn till fallet om en kvinna bor med sina föräldrar eller om det finns en familj med funktionshinder i vård. Under sådana omständigheter kan banken vägra att bevilja en inteckning.
För att öka chanserna för att godkänna en inteckning är det tillåtet att locka till sig borgensmän. Arbetande släktingar kan agera som medlånare. Detta kommer att öka mängden tillhandahållna medel. Följaktligen kommer det att vara möjligt att köpa en dyrare och rymligare lägenhet.
Om du har en bil eller lägenhet kan de användas som säkerhet för banken. Eftersom sådana bostäder kan vara de medlånande föräldrarnas egendom.
Under programmet ”En ung familj - prisvärda bostäder” har ensamstående mödrar regelbundna betalningssubventioner. Innan du får dem kommer det emellertid att vara nödvändigt att bekräfta att den sökandes familj behöver förbättra sina levnadsvillkor.
Young Family-programmet ger möjlighet att betala en inteckning till familjer med ensamstående föräldrar. Inte bara ensamstående mödrar. Dessutom sänks hypoteksräntan med 0,5%.
För att delta i detta projekt måste du få ett intyg från socialförsäkringen om att familjen behöver en förbättring av bostadsförhållandena. Beslutet att inkludera en kvinna i programmet fattas av lokala myndigheter. Med stöd av detta beslut inkluderar bankerna en inteckning för en ensamstående mamma i ett subventionsprojekt.
Generellt sett kan en kvinna använda följande målprogram:
- Subventioner och en reducerad skattesats på upp till 6% vid födelse av ett andra eller tredje barn efter januari 2018.
- Mammalån från 8,9%.
Sätt att sänka räntorna
Förutom standardmetoder för att sänka räntan kan du spara pengar genom att använda ytterligare erbjudanden. När du till exempel registrerar en inteckning via DomKlik-tjänsten kommer en klient att få en räntesänkning på 0,1%. Om lägenheten för köp hittades på denna tjänst kommer beloppet att minska med ytterligare 0,3%.När du ansöker om en inteckning med livförsäkring reduceras den med 1%.
Det är också obetydligt, men ändå kommer räntan att sänkas med 0,1% när du ansöker om en inteckning för en ensamstående mamma i Sberbank.
Totalt, för alla program för att minska intresset och specialerbjudanden, kommer kursen att vara 4-6,9%.
Hur får man en ensamstående morlån?
Processen i sig skiljer sig inte från genomförandet av andra kontrakt för tillhandahållande av medel för köp av en lägenhet och är underlagt allmänna villkor. Förfarandet för att få en inteckning består av följande steg:
- Insamling av en potentiell låntagare av alla nödvändiga dokument för ansökan till banken.
- Arkivera en ansökan med att fylla i nödvändig information. Du kan göra detta via Internet på den officiella webbplatsen eller genom att själv besöka en finansinstitut.
- Inlämning till banken för det insamlade paketet med nödvändiga certifikat.
- Väntar på behandling av den inlämnade ansökan och inlämnade dokument från säkerhetsrådet.
- Vid ett positivt beslut, göra en första betalning (om det föreskrivs i avtalet).
- Registrering av ett objekt som säkerhet hos den berörda myndigheten.
- Genomförandet av överföring av medel.
Vilka dokument behöver du skicka in?
Svaret på frågan om en ensamstående mamma kan ta en inteckning beror till stor del på det paket med dokument som hon kan skicka till en finansiell organisation. Oftast innehåller den allmänna listan:
- ID-dokument.
- Barnets / födelsens intyg.
- Dokument för fastigheter.
- Hjälp 2NDFL.
- Intyg för tillhandahållande av förmåner.
Med dessa dokument i sina händer bör en ensamstående mor besöka en bankfilial och fylla i en ansökan. Efter att ha analyserat klientens inkomstnivå och hennes kredithistoria, bestämmer de lånets återbetalningsperiod och den månatliga betalningen.
Vid undertecknandet av kontraktet måste du se till att alla tillämpliga alternativ läggs till i det. Förmåner bör också förskrivas i ett inteckningsavtal för en ensamstående mamma.
Nackdelar med sociala program genom kundrecensioner
Stora linjer för subventioner är det största minus. Du kan vänta på betalningar under programmet i flera år. På grund av detta uppstår en ofördelaktig situation om du snabbt behöver köpa ett hus. Om en kvinna nyligen har fött ett barn och bor med sina föräldrar i en tvårumslägenhet kommer problemet med att få nytt bostad för henne inte att lösas snabbt.
Det mest obekväma är att många program endast tillhandahåller subventioner för att köpa lägenheter i nya byggnader. I denna situation är det värsta för invånare i små städer där det inte finns någon aktiv uppbyggnad av bostadshus. Det visar sig att en ensamstående mamma måste antingen flytta till en storstad för att dra fördel av alla fördelar eller använda det minsta antalet tillgängliga program för att köpa en färdig lägenhet. I det här fallet måste hon betala en högre procentsats på inteckning och glömma subventionen för utbetalningen. Och flytta från din hemstad kan resultera i utgifter som är mycket större än vad en kvinna skulle ådra sig när hon köper en lägenhet.
slutsats
Som många kvinnors praxis visar är det fullt möjligt att få en inteckning för en ensamstående mamma med ett barn. Och till och med en liten inkomst kommer inte att vara ett hinder för att få ett lån. Det viktigaste är att tillhandahålla andra garantier för banken, till exempel säkerheter, borgensmän, med låntagare med den nödvändiga inkomstnivån eller en ökad utbetalning.
