Vem tog ett lån med säkerhet i fastigheter? Recensioner bekräftar att det är ganska enkelt att få pengar på detta sätt. Vi kommer att behandla den här frågan mer detaljerat. Olika typer av lån är säkrade av kreditorganisationer och privatpersoner. För att använda den här typen av utlåning måste en person äga en lägenhet, hus eller mark - vilken typ av fastighet som helst.
Vem tillhandahålls?
MFI: er och individer ger liknande lån som är säkrade med fastigheter med ett förenklat system. Detta kommer att kräva ett minimipaket med dokumentation, inblandning av garantister är inte nödvändigt. I detta fall går specialister snarast till platsen för fastigheten och drar en slutsats om dess värde. Dessutom kan transaktionen genomföras även om det finns skulder för verktyg. Långivaren är inte intresserad av låntagarens inkomst och solvens och det är inte nödvändigt att avregistrera medborgare som är registrerade i bostaden. Dessutom är det möjligt att ta ett lån som är säkrat med fastigheter om du bara är ägare till dess andel.
Pantsättningsavtal
Denna transaktion genomförs i form av ett pantsättningsavtal, vars villkor inkluderar det faktum att fastigheten är belägen av långivaren, och låntagaren från det ögonblicket har ingen rätt att utföra några operationer med avseende på denna egendom innan ett sådant avtal löper ut. Husägare kan dock bo i detta hus eller lägenhet. Vad är de som tog ett lån med säkerhet av fastigheter, recensioner? Om det vidare.
MFI Erbjudanden
Ungefär hälften av alla mikrofinansorganisationer erbjuder privatpersoner lån med säkerhet. Sådana program lockar kunder genom enkelheten i registreringsprocessen, och ägandet av fastigheter ökar avsevärt mängden pengar som kan ges till dem som lån.
För att genomföra en sådan transaktion krävs följande dokument:
- ett avtal om privatisering eller arv, donation, försäljning av ett visst objekt;
- intyg som bekräftar registrering av fastigheter.
Villkoren för att du kan få kreditlån säkrade med fastigheter inkluderar en period på 1 månad till 1 år, räntesatser från 10%, en summa pengar till ett belopp av 80% av fastighetens värde. Längden för att emittera pengar är upp till sju dagar. Återbetalningsplanen för sådana lån kan ställas in individuellt för varje enskild kund och det är också möjligt att återbetala skulden före schemat eller skjuta upp betalningen i upp till flera år. Ett lån som säkerställs med fastigheter utfärdas kontant eller som en överföring till mottagarens konto eller plastkort.
Lån som säkerställs med egendom från privata investerare
Tjänsterna för individer som ger ett lån som är säkrade med fastigheter har också vissa fördelar. Dessa inkluderar:
- Få en stor mängd kontanter utan att beakta officiella inkomster
- Om riskerna täcks av lånebeloppet, finns det inga typer av begränsningar för dess storlek.
- Långivarens hjälp under genomförandet av transaktionen.
- Möjlighet till individuella återbetalningsvillkor.
förhållanden
Lån som säkerställs med fastigheter mellan individer görs som regel på följande villkor:
- räntor - 13-25% per år;
- lånebeloppet är från 60 till 90% av fastighetens marknadsvärde;
- låneperiod - upp till 5 år;
- ett låneavtal är huvudgarantin för en sådan transaktion.
Trots alla fördelarna med denna typ av utlåning har individer som vill ta ett lån som är säkrade med fastigheter en enorm risk att bli offer för bedrägerier. Därför bör sådana transaktioner genomföras med deltagande av notarier, samt noggrant fördjupa kärnan i låneavtalet.
Fastighetsregistrering på säkerheten: vad du behöver veta
Det finns många nyanser som medborgare som vill få ett sådant lån behöver veta. Några av dem inkluderar följande:
- Fastigheter som ägs av minderåriga och juridiskt inkompetenta medborgare är mycket problematiska att fastställa. Också ett sällsynt fall av godkännande som säkerhet för ett lån är kommunala lägenheter.
- Individer som pantsätter sin egendom måste ta hänsyn till de extra kostnader som är förknippade med att försäkra dessa fastigheter, vilket ofta krävs av långivare.
- När du gör en sådan transaktion måste du bjuda in en kvalificerad advokat som kommer att vara hennes vittne och kommer att kunna noggrant kontrollera alla villkoren för kontraktet. Det medför också extra kostnader för låntagaren.
- Vid utvärdering av en fastighet underskattar långivare ofta dess marknadsvärde. För att förhindra att detta sker har låntagaren rätt att bjuda in en oberoende värderare.
Hur kan ett hypotekslån hota en person?
Funktioner i transaktioner med MFI: er
MFI: er kommer att godkänna nästan 90% av ansökningarna om lån med fastigheter. Detta beror på att sådana transaktioner är mycket lönsamma för dem. Beställningsbeslutet här är som följer:
- Låntagaren måste fylla i ett frågeformulär som presenteras på organisationens officiella webbplats, där du måste ange lånebeloppet och information om inteckningens fastighet.
- Efter detta bör ett svar fås om kreditorganisationens preliminära beslut.
- Fastighetens marknadsvärde uppskattas.
- Teckna ett låneavtal.
- Ange registrering av detta avtal.
- Utarbeta alla nödvändiga scheman för återbetalning av lån och ge kunden en summa pengar.
Enligt recensioner drar lån som är säkrade med fastigheter i Tyumen snabbt upp. Många svar bekräftar att denna praxis är vanlig.
De dokument som låntagaren måste tillhandahålla MFI: er är ett utdrag ur husboken samt ett ägarintyg för en viss fast egendom. På dagen för inlämnandet av dessa dokument kan en person ges ut hälften av lånebeloppet, och resten efter den statliga registreringen av låneavtalet.
Funktioner i transaktioner med privata investerare
Individer som vill få denna typ av lån kan samarbeta med privata investerare, särskilt om deras prioriteringar inkluderar brådskan att få en viss summa pengar i sina händer, samt ett minimum dokumentationspaket. Privata långivare kan erbjuda dem att genomföra en liknande transaktion på två sätt:
- Med hjälp av ett pantsättningsavtal, när fastigheten förblir i låntagarens ägande, finns emellertid vissa begränsningar för avyttring av denna fastighet.
- Vid ingående av ett avtal om försäljning eller present av fastigheter med hyresavtal och prioriterad rätt att köpa det.
Privata investerare erbjuder som regel sina kunder att välja villkor för återbetalning av sådana lån - i slutet av kontraktet, kvartalsvis, månadsvis etc.
Så, vad säger de som tar ett lån som är säkrade med fastigheter?
Citizens recensioner
Ibland, när man ansöker om små lån, krävs ingen bekräftelse av säkerheter och inkomst för en individ. Men medborgare som redan har använt sådana tjänster en gång märker att om ett lån kräver en stor summa pengar, så är fastighetssäkerhet den enda lösningen på detta problem.Ett sådant objekt kan vara antingen en lägenhet eller ett privat hus eller en bit mark.
Alla utlåningsmetoder, särskilt med användning av låntagarnas säkerhetsmöjligheter, enligt kunder i banker och andra kreditorganisationer, har både fördelar och nackdelar.
Vilka andra recensioner finns det? Vem tog ett lån med säkerhet genom fastigheter och var nöjd?
Fördelarna med säkrat utlåning
Så när det gäller lån med säkerheter är de vanligtvis olämpliga. Eftersom klienten kan använda pengarna som mottagits på lånet efter eget gottfinnande krävs ingen dokumentbekräftelse.
Fördelen med denna typ av utlåningsalternativ är att låntagaren i detta fall kan låna en ganska stor mängd finansiella resurser, men också få de mest gynnsamma kreditvillkoren för sig själv, till exempel, till exempel en låg ränta och frånvaron av dokumentärstöd för ett lån som är säkrade med fastigheter.
Återkoppling från medborgare som utnyttjade denna möjlighet tyder på att det är mycket bekvämt och lönsamt i situationer där det inte är möjligt att tillhandahålla alla dokument som är nödvändiga för utlåning i banken och pengar behövs snarast.
Nackdelar med lån med säkerheter
Medborgare som krediterar i organisationer av denna typ anser att nackdelar är ett längre lånebehandlingsförfarande, ytterligare tjänster för försäkring och marknadsvärde för fastigheter etc.
Naturligtvis, om det finns en säkerhet, ökas kundens chanser att godkänna låneansökan avsevärt, men det bör förstås att den fastighet som innehas i säkerheten kommer att tillhöra kreditinstitutet. Tills kunden betalar tillbaka skulden och stänger låneavtalet kommer han inte att kunna disponera denna egendom på sina personliga rättigheter. Det vill säga att han inte kommer att kunna sälja sådan egendom, donera den till en tredje part, byta, göra omutveckling osv. Detta är också ett minus av sådana utlåning.
Nästa minus är att om en klient missar lånebetalningar i flera månader har kreditinstitutet rätt att stämma honom och även kräva beslag av fastigheter för försäljning. Innan du börjar ge sådana lån måste du därför verkligen bedöma din förmåga att betala skulden, annars kan du drabbas av en enorm förlust i form av förlust av din egendom.
Listan över banker som ger lån med säkerhet genom fastigheter
Efter den information som anges i kundrecensionerna av banker som har använt liknande utlåningsprogram inkluderar banker som ger lån med säkerhet i fastigheter:
- "Orient Express Bank". Här kan du ta ett lån på över 15 miljoner rubel med 10% per år under upp till 20 år.
- "Gazprom". Det finns program i denna organisation enligt vilka kunder kan utfärda belopp på mer än 30 miljoner rubel under en period av upp till 15 år till en ränta på 11%. Provisioner för beviljande av lån anges inte här.
- Housing Finance Bank. Här kan du upprätta ett låneavtal som är säkrat med fastigheter till 13% per år, där det maximala beloppet för ett sådant lån inte överstiger 6 miljoner rubel under en period på upp till 20 år.
- Sberbank of Ryssland. Tar lån som är säkrade med fastigheter i en passbok. Enligt recensioner är detta alternativ det mest lönsamma för kunderna. Räntorna här är små - från 13% per år är lånebeloppet inte mer än 1 miljon rubel under en högsta period på 10 år. Nackdelen med utlåningen i denna bank är att de kan erbjuda en summa pengar som inte överstiger 50% av marknadsvärdet för ett visst objekt.
- För att emittera ett lån som är säkrade med fastigheter kan Promsvyazbank. Här finns ett alternativt program, enligt vilket du kan få lån på upp till 10 miljoner rubel till en takt på 14% per år i upp till 15 år. Provisioner och ytterligare betalningar för detta program tillhandahålls inte.
slutsats
Feedback från medborgare som har använt dessa och andra utlåningsprogram mot fastighetslån innehåller mycket olika information om hur förfarandet för att få ett lån i specifika banker inträffar. Men varje företag har sina egna krav både för att säkra lån och för kunder, deras dokumentation och skyldigheter att betala skulder. Det vill säga varje kreditinstitut har sina egna nyanser och svårigheter, som också måste beaktas.
