Uppsägning av hyresavtalet: steg för steg instruktioner. Leasingavtal

För att korrekt förstå hur uppsägningen av hyresavtalet inträffar (provet kommer att beskrivas och presenteras i artikeln nedan), bör du överväga reglerna för alla dokument av denna typ som finns i lagstiftningen. De anges i artikel 450 i civillagen.

Allmänna normer

Ingåendet av kontraktet och faktumet att det upphör är främst vissa former av förekomst och upphörande av skyldigheter. Huvudfunktionen i detta fall är att dessa former är fixerade på papper. I detta avseende finns det ganska strikta regler och förfaranden i enlighet med vilka processen för att bryta förbindelserna mellan parterna genomförs. Det finns tre sätt på vilket uppsägning av hyresavtalet. Dessa inkluderar:

• Ensidig misslyckande.
• Uppsägningsavtal hyra.
• Stämningen i domstolen.

Överväg dessa metoder mer detaljerat.

Leasingavtal

Denna metod anses vara den mest acceptabla, enkla och praktiska när det gäller genomförandet av juridiskt betydelsefulla aktiviteter. Uppsägning av hyresavtalet på detta sätt behöver inte baseras på negativa omständigheter. Men vid uppsägning av juridiska relationer i papper är det oerhört viktigt att ange sådana stunder som:

• skäl. Det senare kan till exempel vara ett frivilligt beslut från båda parter, en förändring av omständigheterna och så vidare.
• Scen för genomförande av kontrakt.
• Deltagarnas skyldigheter att göra ömsesidiga lösningar, för att uppfylla de åtaganden som återstår vid sambandets upphörande. I detta fall ska du ange den specifika period under vilken detta kommer att genomföras.
• Hyresgästens skyldighet att återlämna fastigheten till ägaren i tid. Om postbackprocessen genomförs vid tidpunkten för att förhållandet upphör, är det lämpligt att bifoga godkännandeintyget till huvuddokumenten. Det ska inte bara beskriva fastigheten utan också sätta ett märke på frånvaron / närvaron av fordringar.

Registreringsförfarande

Om avtalet har godkänt statlig registrering bör avtalet om uppsägning också underkastas detta förfarande. Registreringsförfarandet fastställs i art. 651, 452 (punkt 1) i civillagen. Enligt den allmänna regeln är deltagarnas ögonblick att avslutas genom överenskommelse dagen för undertecknande av det relevanta avtalet. Lagen tillåter dock upprättandet av ett annat nummer. Datum då motsvarande inträde kommer att göras i statsregistret kommer att betraktas i det ögonblick då den officiella avslutningen av hyresavtalet.

En stämningsansökan mot

Lagstiftningen definierar ett antal fall där krav på den rättsliga myndigheten är tillåtna. Dessa inkluderar särskilt situationer för att upptäcka överträdelser av villkoren för avtalet av en av deltagarna och andra omständigheter som föreskrivs i lagstiftningsföreskrifter. Specifika fall av överträdelser av både hyresgästen och hyresgästen beskrivs i artiklarna 620 och 619 i civillagen.

Om de identifieras inträffar motsvarande rättsliga konsekvenser. Lagstiftning garanterar rätten att skydda ens intressen i händelse av kränkningar genom deras handlingar eller passivitet från den andra parten. Listan i artiklarna 620 och 619 anses inte vara uttömmande. Direkt i själva avtalet kan även andra villkor ställas för att det upphör vid domstol. Denna bestämmelse motsvarar betydelsen av art. 450 s. 2, liksom principerna i artikel 421 i civillagen.

Möjliga överträdelser

Hyresgästen kan säga upp hyresavtalet i förväg om:

• Efter att ha undertecknat dokumentet tillhandahöll inte ägaren fastigheten i enlighet med transaktionens villkor.
• Hyresvärden skapar hinder för användningen av de tillhandahållna anläggningarna för det avsedda syftet eller enligt villkoren i avtalet.
• Egendom som överförs för användning har brister, vilket skapar hinder för normala aktiviteter. I detta fall kan detta skäl fungera som en grund för uppsägning av rättsliga relationer endast om ägaren, överföring av fastigheten, inte varnade användaren om brister, inte föreskrev dem i villkoren för avtalet. Samtidigt visste hyresgästen själv inte om bristerna i förväg och borde inte ha identifierat dem när han kontrollerade fastigheten i slutet av en transaktion.
• Ägaren fullgör inte skyldigheterna att utföra kapitalreparationer av anläggningen inom transaktionens villkor eller inom rimlig tid.
• Oförutsedda omständigheter uppstod där hyresgästers ansvar inte förutsågs och egendom som tas i bruk skulle inte längre vara lämplig för vidare drift.

Skäl för ägarens upphörande

annullering hyra av icke-bostadslokaler eller annan egendom av dess ägare görs i fall där användaren upprepade gånger eller väsentligen bryter mot villkoren i avtalet. För att avgöra betydelsen av överträdelser bör ägaren använda reglerna i civillagen. Så, hyresavtalet är möjligt om det finns skador, vilket har lett till att ägaren har tappat det han kunde räkna med när han ingick i dessa förbindelser. Det är användarens ansvar att driva fastigheten i enlighet med villkoren i avtalet. Om det kränks är det tillåtet att säga upp hyresavtalet utan användarens samtycke. Om kontraktet inte innehåller klart definierade driftsvillkor för fastigheten, genomförs det i enlighet med det ändamål som parterna har angett. Om det inte är installerat utförs användningen i enlighet med det vanliga syftet som härrör från objektets essens.

Skador på egendom

Anläggningarna ska drivas på ett sådant sätt att ägaren får dem tillbaka säkra och sunda eller i normaltillstånd, typiskt för denna typ av verksamhet och drifttid. Till exempel kommer en ombyggnad av ett rum (lägenhet, kontor) utan godkännande av ägaren att bli en betydande försämring av fastigheten.

Andra fall

En situation anses ganska vanlig när användaren av fastigheten flera gånger (mer än två) inte betalar för användningen av fastigheten vid den angivna tiden. Ganska ofta ingår det direkt i villkoren för kontraktet. I detta avseende räcker det bara med att inte betala en avgift för att uppnå hyresavtalet rimligt. Ett provdokument, i enlighet med vilket parternas rättsliga förhållanden upphör, måste fyllas i i enlighet med förfarandet fastställt i lag.

Funktioner i domstolsprövning

Om hyresavtalet upphörde på initiativ av användaren, kommer kraven i sista stycket i art. 619 Civilrätt. Enligt dem kan en ansökan till domstolen lämnas in först efter att ägaren kommer att skickas krav på att eliminera de identifierade kränkningarna inom rimlig tid. På grund av det faktum att lagstiftningen inte definierar en viss period anses detta koncept vara utvärderande. En "rimlig tid" bör bestämmas individuellt i varje fall. Som praxis visar är minimilängden för en sådan period från 10 kalenderdagar. Dessutom, innan du ansöker till domstol, i enlighet med art. 620, är ​​användaren inte skyldig att skicka anspråk för att rätta till kränkningar till ägaren. I detta avseende blir kravet och statusen för bestämmelsen i artikel 2 i artikel 2 något oklar.452 CC, enligt vilket detta villkor fastställs som obligatoriskt.

Ensidig ordning

Vägran att uppfylla en av deltagarnas skyldigheter i enlighet med de allmänna reglerna är inte tillåtet. Denna bestämmelse betraktas som en logisk fortsättning förankrad i art. 310 i normen som föreskriver att åtgärden inte kan tas upp till prövning. Men om en sådan möjlighet anges i villkoren i dokumentet, kommer avslaget att vara legitimt. Följaktligen kommer de rättsliga konsekvenserna av ensidig vägran att bli hyresavtalet. Brevet, med ett prov som presenteras nedan, bör informera den andra sidan om de åtgärder som vidtagits. I det här fallet sker den så kallade ”utomordentliga beställningen”.

Regler för registrering

Ett provavtal om att säga upp hyresavtalet, oavsett grunden för detta, innehåller uppgifter om parternas uppgifter. Från dokumentet skulle det vara klart mellan vem förhållandet slutar och av vilken anledning. Om det inte är uppfyllda skyldigheter måste villkoren och villkoren för uppfyllandet anges. Till exempel:

"Avtal om att säga upp hyresavtalet

1. Parterna enades om att avsluta förbindelserna med ____
2. Part 1 åtar sig att återlämna en insättning till part 2 till part 2
   1/3, vilket är ____ rubel. Den andra delen - 2/3, nämligen ____ rubel, överförs som en ersättning till ägandet av part 1, vilket kompenserar för förluster som uppstått till följd av att part 2 vägrat att fullgöra sina skyldigheter enligt avtalet.
3. Detta dokument avslutar fullständigt alla skyldigheter som följer av det ursprungliga kontraktet. "

Följande är ett exempelform där en varning (prov) kan presenteras:

"Meddelande: uppsägning av hyresavtalet

____ (dag, månad, år) objektet ___ överfördes till ditt företag för användning. Detta avslutades med motsvarande hyresavtal ____ Nej ___.

Enligt punkt ___ har vår organisation rätt att säga upp den ensidigt om din organisation bryter mot villkoren i punkt ___. I enlighet med punkt ___ borde ditt företag ha slutfört ____. Din organisation uppfyllde emellertid inte sina skyldigheter och bryter därmed mot punkt ___, vilket bekräftas av __________. I samband med det ovanstående informerar vi dig om att hyresavtalet ________ dateras _______ Nej ________ enligt punkt 3, Art. 450 Civil Code och klausul ___ i avtalet anses upphörda från det datum då ditt företag får detta meddelande.

Vi kräver ________ till ________ g. _________________________

Signatur, nummer, tätning. "

Viktig punkt

För att undvika någon form av missförstånd rekommenderar experter att skriva ner de mest specifika villkoren i kontraktet. Detta kan beröra både varningar och proceduren för leverans av vissa värdepapper. Detta gäller särskilt villkoren och villkoren för att skicka aviseringar.

Avslutningsvis

Hyresavtalet anses vara en ganska vanlig teknik som ger ömsesidigt gynnsamma relationer mellan ägaren av fastigheten och dess potentiella användare. Den första får inkomst av det faktum att den ger den andra personen möjlighet att använda föremålet för sitt avsedda syfte i enlighet med lagen och villkoren i avtalet. Den andra sidan får möjlighet att bedriva sin verksamhet med minimal investering i utrustning, fastigheter och andra faciliteter som är nödvändiga för en framgångsrik verksamhet. I alla juridiska förhållanden finns det dock skyldigheter som måste utföras. För att undvika tidigt uppsägning av hyresavtalet är det nödvändigt att följa lagens bokstav, såväl som villkoren i avtalet och i god tid varna varandra om omständigheter som hindrar detta.