Hushållens egendom: sammansättning, ägare, underhåll, reparation, användning, skador. Vad gäller gemensam egendom?

Frågan om vad som hänför sig till gemensam egendom är för närvarande ganska relevant. Mycket ofta utförs dess illegala främling. Enligt experter skulle införandet av en obligatorisk inventering med vissa tidsintervall kunna lindra spänningen i denna fråga.

Hushållsfastigheter: Ryska federationen LCD

I artikel 36 i koden fastställs bestämmelser om rättigheter till objekt i en hyreshus. I normen föreskrivs det i normen att varje ägare till gemensam husfastighet äger områden i strukturen som inte är delar av lägenheter och är avsedda att tjäna mer än 1 rum i byggnaden. Dessa inkluderar bland annat hissar och axlar, trappor, korridorer, vindar, tekniska golv, källare, där teknisk kommunikation finns. Storleken på dessa anläggningar genom återuppbyggnad kan endast minskas med samtycke från alla lagliga ägare. Genom deras beslut kan gemensam husfastighet överföras helt eller delvis till andra personer för drift om denna åtgärd inte kränker juridiska personers och medborgares intressen och rättigheter. Bostadskoden har andra bestämmelser. I synnerhet bestämmer det förfarandet i enlighet med vilken gemensam egendom som kan fördelas och bortskaffas, liksom de skyltar med vilka föremål erkänns av den.

GK

Enligt art. 244 i civillagen, tillhör egendom som är i lagligt innehav av 2 eller fler personer dem under rätten till gemensamt ägande. I detta fall kan andels aktier bestämmas. Denna typ av egendom uppstår i förhållande till egendom som är odelbar (kan inte delas utan att ändra syftet eller, enligt lag, inte är föremål för uppdelning). I det här fallet kan du ställa in andelen för varje ägare. Om deras storlek inte kan bestämmas, i kraft av Art. 245 GK betraktas som lika. Bestämningen av aktier på gemensam fastighet regleras av art. 37 Bostadskod. I enlighet med normen är värdet proportionellt mot det totala området för de lokaler som tillhör motivet. Aktien kan således beräknas. För att göra detta bör området för ägarens lokaler (enligt lagen om statlig registrering av lag) delas med summan av områdena för icke-bostäder och bostadslokaler i huset (enligt BTI: s undersökning). Den mottagna aktien kan registreras i registret och anges i certifikatet. Användningen av gemensam egendom utförs av de lagliga ägarna av respektive lokaler. Överföring av föremål i drift till andra personer sker genom beslut som fattas på alla invånares stämma.

källare

De, som nämnts ovan, är som regel en del av den gemensamma egendom. Det bör noteras att erkännande av lagliga ägares rättigheter till källare fastställs i konstitutionella domstolen. Samtidigt fungerar inte dessa lokaler i praktiken alltid som gemensam husfastighet.

Förklarande föreskrifter

I art. 290 s. 1 i civillagen fastställde som gäller för gemensam husfastighet. I normen anges det särskilt att försökspersonerna äger sanitär, elektrisk, mekanisk och annan utrustning, stödstrukturer, lokaler som betjänar mer än en lägenhet. Ovanstående konst. 36 i bostadskoden ger en mer fullständig lista.Analys av normerna gör det möjligt för oss att dra slutsatsen att lokalerna, som tillhör gemensam egendom, inte kan fungera som en del av en lägenhet eller annat föremål i denna byggnad, som är i personlig laglig besittning. En viktigare punkt bör noteras. I meningen med reglerna i gemensam egendom den del av lokalerna som inte är isolerade från det område som tillhör ensam ägaren får inte inkluderas. Således kan det finnas två lagliga regimer. I det första fallet talar vi om husets gemensamma egendom. I denna situation är deltagarna i juridiska relationer alla ägare till lokaler med upprättandet av storleken på varje aktie. I det andra fallet finns det ett oberoende objekt (eller flera) som är i ensam eller gemensamt ägande. Grunderna för uppkomsten av dessa rättigheter är emellertid inte relaterade till det avsedda syftet med fastigheten som servering och hjälp.

Yttrande från konstitutionella domstolen

I beslut nr 489 О-О anges att lokaler som inte fungerar som delar av lägenheter tillhör gemensam husfastighet om de innehåller utrustning som används för att tillgodose ägarnas behov och behov. De har inte ett oberoende syfte. Liksom utrustningen som finns i dem drivs sådana lokaler för att betjäna flera eller alla lokalerna i ett bostadshus. Samtidigt uppmärksammade domarna på det faktum att förutom icke-bostadsområden som hänför sig till gemensam egendom kan andra liknande föremål som är avsedda för oberoende drift kunna finnas i byggnaden. De erkänns som fastigheter. Sådana lokaler fungerar som oberoende objekt för medborgerliga rättigheter. Följaktligen skiljer sig deras rättsliga status från det regelverk som fastställts i artiklarna 36 i bostäderna och 290 civila koder.

Förklaringar från skiljedomstolen

Det bör sägas att i hus byggda under sovjetiden är det ganska svårt att skilja lokaler som inte är bostäder som uteslutande serverar funktioner från ett liknande objekt, men för oberoende användning. Lösningen på detta problem kräver att man tar hänsyn till de faktiska omständigheterna och ingår i skiljedomstolarnas och domstolarna med allmän behörighet. Samtidigt har praxis med kärnkraftverk, som har utvecklats under hela tiden sedan antagandet av beslut nr 489 OO, till lägenhetsägare och deras företrädares stora överraskning, visat att lokaler i källartyp, historiskt avsett att hysa skobutiker, apotek och andra institutioner och organisationer , i de flesta fall inte anses som gemensam egendom. I nya byggnader är den rättsliga regimen för sådana objekt mer transparent. Oftast erkänner skiljedomare deras delade ägande.

Viktig punkt

I art. 36 i bostadskoden visade uttryckligen detta delat ägande får inte uppstå på något källarområde i ett hus, utan endast på tekniska lokaler. Den lämpliga kvalificeringen av ett objekt bestäms förut av olika faktorer. Till exempel kan det vara behovet av öppen och permanent åtkomst till den utrustning som finns i den. Samtidigt är närvaron i källaren av verktyg inte en tillräcklig grund för erkännande av dess tekniska. Följaktligen kommer det inte att betraktas som samhällsfastigheter.

Underhåll, reparation av gemensam egendom

Lokalernas skick bör tillhandahålla:

1. Överensstämmelse med säkerhet och tillförlitlighet.
2. Prisvärd användning av gemensam egendom. Detta inkluderar också marken där bostadshuset ligger.
3. Säkerhet för människors hälsa och liv, säkerheten för materiella värden hos juridiska personer och medborgare samt de som tillhör kommunen och staten.
4. Överensstämmelse med ägarnas och andra enheters legitima intressen och rättigheter.
5. Ständig beredskap för kommunikationstekniska system, mätanordningar och andra enheter som ingår i den gemensamma egenskapen och utformade för att tillhandahålla lämpliga tjänster till personer som bor i MKD: s lokaler.
6. Upprätthålla lämpligt arkitektoniskt utseende på strukturen, enligt designdokumentationen.

Viktiga händelser

Innehållet i gemensam egendom inkluderar olika åtgärder. De beror på designfunktionerna, nivån på fysiskt slitage, anläggningens tekniska skick och villkoren för bostadsstrukturens placering. I enlighet med dessa faktorer kan innehållet i gemensam egendom innehålla:

1. Inspektion av föremål. Det utförs av ägarna till lokaler och ansvariga personer. Under inspektionen avslöjas inkonsekvenser i lokalernas skick med de krav som fastställs i lag, skada på gemensam egendom, hot mot människors säkerhet, hälsa och liv.
2. Belysningsanläggningar.
3. Tillhandahålla luftfuktighet och temperaturnivåer som fastställts i lagar.
4. Sanitär och hygienisk rengöring och rengöring av lokaler, mark.
5. Insamling och efterföljande uttag av flytande och fast hushållsavfall. Dessa inkluderar bland annat skräp som genereras till följd av verksamheten hos enskilda företagare och organisationer som driver lokaler.
6. Underhåll och översyn av gemensam egendom.
7. Brandsäkerhetsåtgärder i enlighet med lagen.
8. Förberedande arbete för säsongsoperation.
9. Skötsel av grönområden och landskapsdelar, liksom andra föremål avsedda för drift, underhåll, belägna på en tomt som ingår i den gemensamma husfastigheten.

De lagliga ägarna av lokaler i ett bostadshus kan utföra ovanstående aktiviteter oberoende eller involvera andra personer för detta.

Funktioner i inspektioner

De beror på hur du kontrollerar MCD. Inspektioner kan utföras av ägare, personer involverade av dem i enlighet med avtalet om genomförande av konstruktion och teknisk expertis. Dessa aktiviteter kan också utföras av ansvariga enheter som agerar som tjänstemän i HOA: s förvaltningsstrukturer, bostadsrättsföretag eller ett annat specialiserat konsumentkooperativ. Resultaten av inspektionen dokumenteras i en akt. Det fungerar som grund för beslutsfattare eller lägenhetsägare att fatta beslut om överensstämmelse eller bristande efterlevnad av de inspekterade föremålen med lagkrav, samt att vidta nödvändiga åtgärder för att eliminera upptäckta brister, skador, fel.

undantag

Åtgärder för underhåll av objekt inkluderar inte:

1. Underhåll, isolering och reparation av fönster och dörrar i rum, balkonger, utbyte av skadat (trasigt) glas med rum som inte är gemensam egendom.
2. Rengöring och rengöring av områden som inte är relaterade till MKD: s territorium, deras trädgårdsskötsel och förbättring, skötsel av de element som finns på dem. Det senare inkluderar blommor, gräsmattor, buskar, träd. Dessa åtgärder utförs av ägarna till respektive webbplatser.

Ansvariga enheter

Rätt underhåll och underhåll av gemensam egendom tillhandahålls beroende på MKD: s hantering:

1. Lagliga ägare av lokaler. De ingår ett lämpligt avtal med den förvaltande organisationen eller de personer som tillhandahåller tjänster eller utför det ovan angivna arbetet.
2. Husägarförening, bostadskooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ. Underhåll av fastigheter säkerställs i detta fall genom medlemskap i dessa föreningar eller ingående av avtal med medborgare som inte är medlemmar i dem.

Varning för slitage av föremål

Underhåll av föremål som ingår i den gemensamma fastigheten utförs enligt det beslut som antogs vid invånarnas möte.Den godkända förteckningen över arbeten bör säkerställa förebyggande av för tidigt slitage och underhåll av driftskompatibilitet och prestandaindikatorer samt eliminering av funktionsfel, skador, fel. Underhåll innebär inte byte av hissar som bär väggar. Arbetet inkluderar inte felsökning av dörrar till lokaler eller bostäder, fönster inuti dem, om de ägs individuellt av ämnena. Dessa aktiviteter utförs av respektive ägare.

Om graden av fysiskt slitage har uppnått den maximalt tillåtna indikatorn som fastställts i lagstiftningen om teknisk reglering och inte säkerställer säkerheten för människors hälsa, liv, utgör ett hot mot kommunala, statliga materiella värden och föremål som tillhör medborgare och juridiska personer, måste lagliga ägare av lokaler i MKD omedelbart vidta nödvändiga åtgärder för att rätta till situationen. För att göra detta beslutar mötet om genomförandet av en större översyn. Det faktum att fastigheter når nivån för de fastställda maximalt tillåtna säkerhets- och tillförlitlighetsindikatorerna bestäms av ägarna eller ansvariga personer, såväl som företrädare för det federala verkställande organet, regionala strukturer som har behörighet att övervaka bostadsfondens drift och tillstånd i enlighet med federala lagar och andra tillsynsdokument under inspektionen. Resultaten registreras i motsvarande akt.