Hur presenterar jag en donerad lägenhet för en släkting?

Ett ganska vanligt sätt att främja fastigheter är att överföra den till en annan person genom donation. För närvarande finns det två sätt att donera en lägenhet: att göra en gåva på egen hand eller hos en notarie.

Vilka rättigheter ger donationen och hur presenteras en donerad lägenhet? Detta kommer att diskuteras senare. Nedan kommer vi att överväga hur man ger en lägenhet till mamma eller andra släktingar eller obehöriga, vilken skatt som ska betalas till den som accepterar gåvan.

Funktioner i den donerade fastigheten

Liksom alla transaktioner har en gåva sina positiva och negativa sidor.

Det stora plus med presentavtalet är att det inte kräver motivering för ägarens beslut, även om bostaden doneras till en helt främling. på presentavtal den övergår gratis till en annan person, och en person som accepterar en gåva av fastigheter kommer att kunna avyttra lägenheten efter eget gottfinnande, nämligen: att sälja, hyra, ärva efter vilja och ge.

En annan funktion är att du kan överföra som gåva både hela lägenheten och en viss del av den.

Den största nackdelen är att även efter det att uppdragsgivaren har upprättat ett ägarintyg kan detta avtal ifrågasättas vid domstol. Om allt är ordnat som det ska och enligt lag krävs, kommer det att vara praktiskt taget omöjligt att avsluta det.

Hur man ger en lägenhet

Oavsett vilket kontrakt som ligger till grund för registrering av äganderätt till bostäder är donationsförfarandet alltid detsamma. Och därför, när man besvarar frågan om hur man presenterar en donerad lägenhet, bör man överväga processen att registrera fastigheter som en fastighet efter att man har upprättat ett presentavtal.

Så för det första måste du ge ut en gåva. Som redan nämnts kan den sammanställas oberoende eller med hjälp av en notarie.

Regler för självregistrering av en gåva

Först och främst bör det förstås att ett avtal om donation av en lägenhet måste göras skriftligen. Det är viktigt att veta hur man ska presentera en lägenhet på rätt sätt. Följande uppgifter måste ingå i kontraktet:

• Namn, registrering och passdata från båda parter (givaren och den som har gjort);
• fastighetens fulla namn och adressen där den ligger;
• lägenhetens egenskaper, till exempel golvet där lägenheten ligger, och antalet våningar i hela huset;
• det är nödvändigt att ange det stiftelseavtal som givaren i sin tid blev ägaren till bostaden;
• Kontraktet måste undertecknas av båda parter.

Efter upprättandet av kontraktet måste det registreras hos MFC eller Federal Registration Service. För att göra detta måste båda parter komma till det angivna organet och där sätta de sina underskrifter i avtalet i närvaro av institutionens registrator, samt betala den statliga avgiften för att registrera avtalet och lämna in följande handlingar:

• pass av givare och givare;
• ett avtal som har upprättats;
• papper på grundval av vilka givaren blev ägaren till hemmet och ett ägarbevis;
• redogörelse för antalet registrerade personer i lägenheten;
• fullmakt för förvaltaren, om givaren inte är personligt involverad i genomförandet av gåvan.

Det är mycket viktigt att tillhandahålla originalen från ovanstående papper tillsammans med kopior. Tillsammans med dem kommer det att vara nödvändigt att fylla i och skicka in särskilda ansökningsblanketter för registrering av kontraktet.När registratören kontrollerar hela listan över värdepapper och har undertecknat donationskontraktet av båda parter, kommer han att acceptera dem för återutgivning, han kommer endast att ge pass och ett kvitto vid mottagande av dokument. Det kommer att ange datum då du kan komma till ett nytt certifikat för bostäder i namnet på gjort.

Efter att ha fått detta certifikat kan den nya ägaren bortskaffa fastigheten. Och för att kunna ge ut en annan gåva måste du följa anvisningarna ovan eftersom du kan ge en donerad lägenhet till vem som helst på grundval av ett nytt ägarintyg.

Regler för utfärdande av notarie

Om det råder tvivel om att en av släktingarna förblir missnöjda med att ägaren donerade sitt boende till en annan person och därefter stämmer att utmana detta beslut, är det bättre att utfärda ett presentkort på en notarius kontor. Notarius under rättegången angående lagligheten av gåvan kommer att kunna fungera som ett vittne och övertyga domstolen om att givaren uttryckte en frivillig önskan och var i sitt rätta sinne vid donationstillfället. Ett sådant avtal med en notarie kommer att bli dyrare men samtidigt mer pålitlig. Notarius måste presentera följande dokument:

• pass;
• dokument för lägenheten;
• extrakt från register över enhetsstater;
• uttalande om registrerade personer på lägenhetens adress.

Efter att ha fyllt i och kontrollerat alla handlingar, kommer notarius att utse den dag då personen kan få ett intyg om rätten till bostad som ges till honom.

Hur man ger en lägenhet till ett barn

Om hur man ger en lägenhet till ett minderårigt barn, är det få som vet. Därför är det värt att överväga förteckningen över ytterligare dokument och proceduren för mottagande av dem. Först och främst, när man ger ett litet barn boende, måste ett skriftligt tillstånd erhållas från vårdnadshavarnas myndigheter och föräldrar (adoptivföräldrar). Om barnet inte är 14 år gammalt, då hans närvaro är valfri, kan hans företrädare underteckna kontraktet istället, men om barnet redan har fyllt 14 år måste han komma personligen för att upprätta och registrera kontraktet.

För att få ett sådant tillstånd i vårdnad bör båda föräldrarna komma personligen till lämplig institution och skriva ett uttalande. Dessutom är närvaron av ett barn som redan är 14 år gammal obligatorisk.

Skriftligt tillstånd från föräldrar är tillräckligt utan särskild notarization.

Hur man ger en del av en lägenhet

För registrering av gåvan att vara ägare till hela lägenheten är inte en förutsättning, eftersom du också kan ge en del av lägenheten. Processen att registrera en present till en del av bostaden skiljer sig inte från att ge en hel lägenhet. Hela registreringsförfarandet beskrivs ovan, efter registreringen kommer givaren att få ett intyg för sin del av lägenheten och kommer att kunna bortskaffa det som han vill.

Beräkning av skatt på donerade bostäder

Hur man ger en del av lägenheten till en släkting har vi undersökt. Men man borde hitta svaret på den lika populära frågan om hur mycket pengar han måste ha till staten som skatt.

Så vid donation till en obehörig person kommer den senare att debiteras en skatt på 13% av marknadsvärdet. Om lägenheten går från hand till hand mellan nära släktingar betalas inte skatten. Sådana fall inkluderar:

1. Ge mellan man och hustru.
2. Ge mellan barn och föräldrar.
3. Ge mellan barnbarn och morföräldrar.
4. Ge mellan blodbröder och systrar.

Begåvade utlänningar måste betala en skatt på 30% av marknadsvärdet på fastigheter som överförs till deras ägande.

Gåva fallgropar

Lägenhetscertifikatet som erhållits vid registreringen av gåva ger rätten att avyttra det till den nya ägaren, som han vill. Han kan antingen sälja den donerade lägenheten, eller presentera eller testa den till en annan person.Det är värt att notera att efter denna uppsägning av kontraktet är omöjligt, eftersom fastigheten har överförts till andra ägare.

När man donerar bostäder till en främling är det möjligt att ange villkoret för givarens permanenta hemvist i avtalet. Således kan givaren skydda sig mot en eventuell tvingad utkast

Om givaren är gift är det mycket viktigt när man får en gåva för att få samtycke till andra hälften till gåvan. Det spelar ingen roll hur lägenheten blev fastighet. Detta villkor är i alla fall obligatoriskt. Hur man presenterar en donerad lägenhet är en ganska allvarlig fråga, svaret är inte så komplicerat, om du förstår hur hela förfarandet ska ske. I detta fall garanterar korrekt utförande av dokumentation att transaktionen inte avslutas av tredje part.

Du kan säga upp kontraktet under året, förutsatt att bostaden inte blir andra personers egendom.