Ett lägenhetavgivningsavtal är ett dokument enligt vilket överföring av äganderätt är gratis. Innan du gör en sådan "gåva" måste du noga överväga och väga villkoren i avtalet och alla konsekvenser. När du överväger är det lämpligt att överväga andra alternativ för överföring av din egendom - detta är arv, köp och försäljning och ett livräntaavtal. Alla alternativ har sina fördelar och nackdelar.
Ge och gjort. Vem är de?
En medborgare som har beslutat att presentera en lägenhet för sina efterträdare måste vara kapabel och vara i vuxen ålder. Du måste också komma ihåg att om fastigheten ägs av flera medlemmar måste du få samtycke från alla registrerade invånare.
Överföring av egendom mellan kommersiella företag gäller inte för gåvor, utan utförs som ett avtal om överlåtelse. I de fall där givaren är beroende av den som gör det (gåva till medicinska arbetare, anställda vid sociala tjänster och statliga tjänster etc.) utesluts möjligheten att överföra bostäder till fastigheten.
Givaren har rätt att likvidera kontraktet. Ett exempel på ett sådant fall kan vara en kraftig försämring av hälsan, en minskning av levnadsstandarden eller olagliga handlingar av en person. Den senare har rätt att vägra gåvan före dess lagliga överföring. Annars kommer det att vara nödvändigt att registrera ett avslag i offentliga tjänster.
Lägenhetens gåva. Var ska jag utfärda?
Dokumentet måste utföras skriftligt. Det kan sammanställas i advokatkontor och hos en notarie. Om det andra alternativet väljs, är en förutsättning en indikation i fullmakten för presentföremålet och föremålens uppgifter. Om flera medlemmar har rätten till en lägenhet krävs samtycke och underskrifter från alla invånare.
Därefter uppstår den logiska frågan: ”Var ska man registrera ett lägenhetavgivningsavtal?” Givaren går till statens registreringsmyndigheter för fastighetsrättigheter och upprättar ett avtal. Efter registrering, senast en månad från dagen för godkännande av handlingarna, träder gåvan i kraft.
Följande uppsättning dokument måste levereras till det statliga organet: i tre exemplar, ett presentavtal; dokument för lägenheten som bekräftar ägarens rätt; pass från BTI; identitetshandlingar för alla medlemmar i avtalet; tullkvitto. Det är också nödvändigt att registrera överföringen av äganderätten till fastigheten.
utarbetandet engagemang
Hur upprättar man ett lägenhetskontrakt? Dokumentet innehåller följande punkter:
- Detaljer om givarens och uppgifternas data.
- indikation familjeförhållande mellan designers.
- Föremålet för kontraktet.
- Beskrivning av dokument som bekräftar ägandet.
- Uppgifterna om objektet, som ges ut som en gåva.
- Uppgifter om personer registrerade i lägenheten.
- Statlig tull.
- Parternas underskrifter.
En gåva kan också innehålla en klausul som föreskriver ett sådant ögonblick: i händelse av dödsfallet före givaren upphör kontraktet. Men efter givarens tidiga död måste hans arvingar uppfylla villkoren för det registrerade dokumentet.
Det är uppenbart att personer som först träffade ett sådant förfarande inte vet hur ett lägenhetavgivningsavtal upprättas. Ett exempel på hur det fylls i, som presenteras nedan, hjälper till att förstå hur det här dokumentet ser ut.Dessutom kommer en advokat eller en notarie som du söker råd att vara säker på att hjälpa dig att lösa sådana frågor.
slingor
Juridiska kontoret kommer alltid att berätta för dig hur du fyller i ett lägenhetavtal. Blanketten kan köpas där. Den innehåller den inledande delen, som innehåller kontraktets serienummer, platsen och datumet för dess ingående samt information om berörda parter. Dessutom innehåller formuläret sju huvudartiklar, såsom:
1. Föremålet för avtalet. Den anger den bostadens lagliga adress, totala och bostadsområde, antal rum, golv, typ av hus, uppskattad kostnad med antalet underlag, skälet till att tillhöra givaren.
2. Parternas rättigheter och skyldigheter.
3. Transaktions konfidentialitet.
4. Förfarandet för att lösa tvister.
5. Deltagarnas rättigheter efter registrering.
6. Garantin för givaren är att lägenheten inte belastas av tredje parts rättigheter, inte är ett pantsättning och inte har presenterats tidigare.
7. Slutbestämmelser.
Betalning av tull till staten
Kostnaden för akten kommer att vara minimal för nära släktingar (föräldrar, farfar, mormor, barn, bröder och systrar). Denna kategori medborgare betalar inte presentskatt. Om fastigheten görs till en moster, kusiner, brorson osv. Måste du betala 13% av bostadskostnaden.
Den statliga tullen på ett lägenhetskontrakt är också ett obligatoriskt avfall vid donation. Det är 1500-2000 rubel. Glöm inte heller kostnaderna för en notarie och en advokat. I princip varierar de från 1-1,5% av kontraktets värde.
Förberedelse av dokument
För att lägenhetens donationsavtal ska träda i kraft är det nödvändigt att noggrant välja alla nödvändiga dokument. De kan representeras som en lista:
1. Uttalanden från givaren och givaren.
2. Pass.
3. Presentkort i flera exemplar.
4. Mottagande av betalning av statligt tull och dess kopia.
5. Kadastralpass för bostäder.
Efter det att transaktionen har avslutats utfärdas den administrerade personen ett intyg om registrering av ägande.
Ge en lägenhet del
Kontraktet om donation av en lägenhet i en aktie har sina egna nyanser. Först, när du gör en donation, måste du få ett skriftligt och notarilt samtycke från alla ägare. För det andra, om medägare till andelen är mindreårig, är det certifierade medgivandet från föräldrarna eller vårdnadshavarna nödvändigt. För det tredje, om en av de gemensamt ägda personerna är en begåvad person, är givarens skriftliga samtycke tillräckligt.
Funktioner av gåvan
När ett hyresavtalskontrakt undertecknas är skatter och möjligheten till tävling betydande nackdelar som du måste vara beredd på. Även om handlingen med överföring av fastigheter inte innebär förekomsten av legosmål, är det ändå nödvändigt att dela med 13% av bostadens marknadsvärde.
Ett plus till förmån för att göra en gåva är bristen på förmågan att belasta den som gör. Till exempel föreskriver inte avtalet givarens rätt att bo i lägenheten förrän döden, annars kommer det redan att betraktas som en överföring av egendom genom arv. Fördelen är en liten statlig tull och snabbt pappersarbete.
Om den begåvade är för liten
När ett avtal ges om att ge en lägenhet till ett mindreårigt barn, rekommenderar advokater att lägga till särskilda villkor under vilka fastigheten kommer att överföras till den nya ägaren. Det kan till exempel vara ett äktenskapscertifikat eller ett examensbevis för högre utbildning.
Om ett presentkort utfärdas för flera barn, utarbetas ett dokument i närvaro av alla intresserade personer. I det fall då mamman eller fadern bestämde sig för att avskriva sin del till barnet är tillståndet från en av föräldrarna tillräckligt. Innan det officiella mottagandet av ägandet av fastigheten kan givaren vägra gåvan. En sådan åtgärd måste också registreras.
Hur man utmanar ett lägenhetskontrakt
Det är svårt att erkänna en gåva som ogiltig, men det finns fortfarande flera alternativ att tävla. För att bevisa att givaren vid tidpunkten för transaktionen befann sig i en psykisk störning (allvarlig berusning) var han helt enkelt oförmögen.
Grunden för uppsägning av kontraktet kan också vara givarens missuppfattning angående de åtgärder som vidtagits, det vill säga att han inte beaktade konsekvenserna av transaktionen. Du kan utmana gåvan inom tre år efter genomförandet. När du lämnar in en ansökan till domstolen om uppsägning av kontraktet måste du vara säker på att skälen är tillförlitliga och lagliga.
Erkännande av engagemang ogiltigt
Hur säger jag upp ett avtal om donation av lägenhet Skälen för en sådan åtgärd kan vara:
- Fel i förberedelsen av gåvan.
- Donatorns död före ägarregistreringen. I detta fall är fastigheten en arv och är uppdelad i samband med lagarna om arv.
- När man donerar gemensamt förvärvad egendom, saknas ett notariskt samtycke från en av makarna.
- Om ett avtal ingicks med vårdnadshavare på uppdrag av ett barn under 14 år.
- Om lägenheten utfärdades som en gåva till en anställd i medicinska, utbildningsorganisationer eller kommunala och statliga organ.
- Om transaktionen slutförs med målet, till exempel att undvika konfiskation, och givaren bor vidare i lägenheten.
- Undertecknandet av en gåva av hår under hårdhet eller under påverkan av en allvarlig uppsättning omständigheter, som gåvan tog fördel av.
- Lägenhetsdonationsavtalet kan sägas upp om gälden försökte givarens eller hans familjemedlemmars försök.
- Givaren kan skicka en stämning till domstolen för att säga upp avtalet om den nya ägaren är ovärdig att hantera sin egendom.
- Dödens död.
- Om givaren (enskild företagare eller juridisk person) gick i konkurs kan givaren avbrytas. Men du måste bevisa att transaktionen genomfördes inom sex månader innan tillkännagivandet av konkurs.
Som ni ser finns det många nyanser i en så känslig fråga som att donera egendom. Därför löses frågan om hur man upprättar ett avtal om lägenhetdonation bäst med hjälp av specialister.
Att ge eller testamentera
Svaret på denna fråga kommer att vara blandat. Till exempel kan en vilja skrivas om när som helst, och det kommer att vara extremt svårt att utmana en gåva. Dessutom kommer mycket tid att spendera på att registrera äganderätten. Och här ser arv dåligt ut, eftersom du, förutom att registrera arvet och ingå arvsrättigheter, måste vänta i sex månader på att meddela andra efterträdare.
Och dokumentpaketet i det här fallet kommer att vara mer omfattande. Men å andra sidan, under arv, bor den verkliga ägaren i sin lägenhet fram till sin död, och viljan kan ändras många gånger. En gåva ger dig möjlighet att ingå rättigheterna omedelbart efter registreringen, och att erkänna det som ogiltigt, måste du göra mycket arbete.
Köp och försäljning och hyreskontrakt
Detta dokument indikerar att säljaren överför egendom till köparen för ett visst pris. För anhöriga kan betalningen vara fiktiv, men det finns svårigheter med skatten. Eftersom priset anges i avtalet förstås det att den tidigare ägaren fick några inkomster från vilka han är skyldig att betala skatt.
Skattemyndigheterna har rätt att ta ut ett belopp för en lägenhet om det har sänkts eller ökat med mer än 20% av marknadsvärdet. Om transaktionen skedde mellan släktingar blir det omöjligt att erhålla ett fastighetsavdrag för köparen (enligt artikel 220 i Rysslands skattekod).
Nackdelen med registrering av försäljning är också vissa svårigheter med den gemensamma rätten till fastigheter. I händelse av skilsmässa har varje make rätt till sin del, vilket osannolikt kommer att behaga den gifta sonen med vilken detta kontrakt ingås. Ett annat exempel är ägandet av en lägenhet i lika stora andel av mor och son.
Och om modern vill förnya sin del till sin dotter, måste hon enligt lag först erbjuda sin son att köpa denna del. Om han inom en månad inte uttrycker en önskan kan du sälja hans andel av hans dotter. Om ett av barnen äger lägenheten till fullo, har föräldrarna inte längre rätt att förhindra dess försäljning.
För att säkerställa en lugn ålder och inte vara rädd att vara på gatan efter att ha förnyat lägenheten för släktingar kan du ingå ett livräntaavtal. Det handlar om överföring av egendom för att tillhandahålla ägaren antingen ekonomiskt eller i form av köp av läkemedel, löpande hjälp hemma och så vidare.
Alla uppgifter föreskrivs i kontraktet. Fastigheten kan överföras till fastigheten omedelbart efter undertecknandet av livränta eller efter den ursprungliga ägarens död. Betalning sker på två sätt: vid specifika datum eller för livstid. Det andra alternativet kan inkludera villkoren för permanent vistelse och underhåll av den verkliga ägaren, inklusive själva betalningarna.
Fastigheten kan överföras kostnadsfritt och mot en avgift. Betald överföring inkluderar betalning av hyresbetalningar i form av ett visst belopp, som bestämmer fastighetens värde. Här är en förutsättning genomförandet av ett försäljningsavtal. Vid fri främling görs överföringen på grundval av en gåva. Alla villkor måste beskrivas i livräntaavtalet, som är certifierat av en notarie.
Ladda ner presentavtal
