Inte bara seriösa och stora investerare funderar på hur man organiserar ett hotellföretag. Privata företagare är också intresserade av denna fråga. Det verkar som att denna nisch länge har varit upptagen, och det finns ingen plats för nybörjare i den.
Men yttrandet är felaktigt. Med rätt tillvägagångssätt och med minimala risker, på några år kan du inte bara hämta kostnader utan också börja få inkomst, dessutom stabil. Vi visar hur du organiserar ett hotellföretag.
Ett hotell eller ett hotell?
Idag betraktas dessa begrepp som synonymer. Naturligtvis är det mycket gemensamt. Men det finns skillnader. Ordet "hotell" kommer från den ryska "gäst". För dem som reser byggde de enkla hus där de kunde tillbringa natten. Bekvämligheterna där var minimala (bara allt behövs).
Ordet "hotell" behandlas på samma sätt, bara här är inte längre ryska utan latin. Den ursprungliga "hospes" (gäst) har förändrats, tack vare fransmännen, till ett mer harmoniskt "hotell".
Det finns faktiskt inga betydande skillnader i ordböcker. Det antas emellertid att hotellet, till skillnad från hotellet, är bekvämare och har ett utökat utbud av tjänster. Dessa skillnader påverkar dock inte Ryssland. I klassificeringen av ryska hotell används inte begreppet "hotell" alls. GOST kräver dock minst tio rum i en tillfällig vistelse. Tjänsternas egenskaper och fullständighet återspeglas i antalet ”stjärnor” (minst en, högst fem).
Mini-hotell
Möjligheten att köpa en redan befordrad verksamhet är inte tillgänglig för alla. Ja, och köp av mark tillsammans med byggnad kommer att kosta miljoner. På jakt efter en väg ut kommer många säkert att ha frågan: "Är det möjligt att utrusta min egen lägenhet för ett hotell?"
Här, som i varje mynt (eller, om du vill, medaljer), finns det två sidor. Det visar sig att ungefär hälften av hotellbranschen är inofficiella (oregistrerade och oregistrerade ordentligt) privata minihotell. Människor tvingas bleknas på grund av byråkratiska problem som uppstår till följd av lagliga formaliteter.
Roten till det "gråa" systemet ligger i den officiella hyra av en lägenhet. Lokalägaren sparar en viss summa pengar vid laglig registrering och därmed minskar skattekostnaderna. Detta är ett plus. Nu om minus. Ansvaret för skatten har inte avbrutits. Och därför måste du svara om du avslöjar skatteundvikelsens faktum.
Och det här är straff (minst). Att äga ett grått hotell kommer inte att kunna annonsera. Tilldelningen av "klass" ("stjärna") är inte alls. Kundbasen består som regel av regelbundna besökare eller gäster som rekommenderas av dem.
Anledningen till populariteten för små hotell
Så varför är ett litet hotell så populärt att vara i skuggan? Varför försöker vissa företagare, även innan de organiserar ett hotellföretag, leta efter rondellvägar?
Det visar sig att hela punkten är lagens bristfällighet, enligt vilken det inte är förbjudet att utrusta en lägenhet för ett hotell. Därför är brottsbekämpande myndigheter ganska lojala mot ett sådant företag.
Och rättspraxis bekräftar detta. Som ett exempel kan vi överväga stämningen från en medborgare som krävde ersättning för skador orsakade av allvarlig översvämning av hennes lägenhet.
Den skyldige var älskarinna till "lägenhethotellet."Parallellt inlämnades ett klagomål till åklagarmyndigheten. Det verkar som om det är bevisat olaglig aktivitet. Men efter att kompensationen gjordes av hotellets värdinna, avbröts förfarandet omedelbart. Det klagomål som skickades till åklagarmyndigheten var inte uppfyllt, eftersom ”ett avtal om kommersiell anställning ingicks” och ”det finns inga brott mot lagen”.
Vilken lägenhet kan bli ett minihotell?
Här är det värt att vända sig till den ryska federationens bostadskod. Enligt lagens brev bör lägenheten, som är planerad att vara utrustad som ett hotell (hotell), endast vara belägen på första våningen (eller på den andra om det finns lokaler under den). En separat ingång krävs.
Det är värt att komma ihåg de krav som fastställts för minihotell, fastställda av SNP och GOST, särskilt GOST 51185-98. Som ni vet finns det många fallgropar. Det är därför det finns så många minihotell som visas i annonser som "lägenheter att hyra", ingenting mer. Det här alternativet passar någon. Men legalisering kommer att ge fler fördelar, inklusive möjligheten att öppet marknadsföra tjänster och locka uppmärksamheten hos ett stort antal potentiella kunder.
organisation
Baserat på det ovanstående drar vi slutsatsen: det är bättre att ha ett öppet företag, hotellet bör registreras officiellt! Var ska jag börja? Anta att du har ett rum som uppfyller alla krav från GOST. Nu måste du tänka på ombyggnad, överföring till lokaler, behovet av att registrera IP. Avkodning av dessa koncept och en detaljerad beskrivning av ytterligare åtgärder vi tillhandahåller nedan.
omplanering
Bland de första frågorna som du måste möta kommer att vara ombyggnad med officiell registrering. Lägenheten måste överföras till en icke-bostadsfond. De kommer att kräva samordning av förändringar i fasaden, återuppbyggnad av lokaler, utrustning för enskilda ingångar.
Det kommer att vara möjligt att få tillstånd att utföra arbete om det finns ett paket med dokument inklusive en kopia av planlösningar (utgivna av BTI), fastighetsdokument, tillstånd att ändra (kopior). Omplanering kan endast utföras av de företag som kan garantera samordning av absolut allt arbete. Därefter kommer de att göra ändringar i planen och underteckna lagen.
Vad krävs för överföring av bostadslokaler till icke-bostäder? Här måste du lita på ledningen för bostadskoden i Ryssland. Listan över dokument som kommer att behövas i den lokala administrationsavdelningen är följande: en husplan (golv), ett ombyggnadsprojekt, titeln och själva ansökan. Förfarandet kan delas in i steg:
- interdepartementalkommitténs beslut;
- fastställande av kostnaden för överföring av lokaler till en icke-bostadsfond;
- registrering av äganderätt (utfärdas av registreringsavdelningen).
Underhyra verksamhet
Å ena sidan förtjänar detta alternativ uppmärksamhet. Och samtidigt är en framhyrningstransaktion risken att ge fastigheten i händerna på en person som inte är bunden av några skyldigheter gentemot hyresgästen. Hur organiserar jag ett hotellföretag och får inte problem? Du kan komma runt fallgroparna. För det första måste du sluta ett kontrakt korrekt. Här är det värt att oroa sig för ett tilläggsavtal, vars syfte är att notera (fixa) hyresavtalet och ställa ytterligare viktiga villkor. Naturligtvis är det svårt att förutse alla nyanser.
Med en speciell önskan kan både hyresgästen och hyresvärden hitta ett kryphål som kan skada företaget. Ange därför i kontraktet, förutom det fullständiga namnet på subtenanten, de specifika villkoren för förhållandet (byggnaden hyrs i sin helhet eller endast en del av det; uthyrning eller överföring), syfte (hotell, hotell) och tydliga villkor. Närvaron av det sista stycket låter dig avbryta, om nödvändigt, alla åtgärder som begåtts utanför den tilldelade tiden.
Var noga med att ange den ekonomiska frågan beträffande förbättringen (till exempel reparation, landskapsplanering av angränsande territorier osv.) Av den hyrda fastigheten.Bestäm vem som ska betala för arbetet - själva hyresgästen eller hyresvärden.
Hotellbeskattning
Enligt art. 381 i skattekoden, kan skattesatserna i detta fall inte överstiga 2,3% (per kalenderår). Beräkningsförfarandet beror inte på betalarens vilja. Försening av statens registrering av rättigheter kommer att betraktas som en avsiktlig skatteflykt. Periodisering sker från och med dagen för anläggningens drift.
