Landdonationsavtal: prov och form

Landdonationsavtal - en form av överföring av registrerad egendom hos en enskild eller juridisk enhet till en annan eller flera personer.

Vad är det här?

Ingående av detta avtal regleras strikt av civil-, mark- och skatte- och familjekoder. Det är mer tillrådligt att avsluta ett sådant rättsligt förfarande under förutsättning att parterna i transaktionen är i släkt med varandra. Lagen föreskriver emellertid inte ett förbud mot att utfärda en gåva till en helt obehörig person.

Gåveavtalet måste uppfylla lagkrav, för det kan det vara notarized. Detta hjälper till att lagligt överföra fastigheten till en annan person. Men registrering av detta kontrakt krävs inte.

Donera en webbplats där byggplatserna inte finns

Detta donationskontrakt innebär att det finns nödvändig dokumentation för registret:

• överenskommelse mellan båda parter i form av ett uttalande (från behöriga personer);
• givarpassuppgifter;
• passuppgifter om den person som ska gåva;
• fullmakter som är notarier (om det finns en representant);
• handlingar som intygar de funktioner som förvaltaren (vårdnadshavaren) utför om ett avtal om donation av en tomt till en minderårig eller en person med begränsad rättslig kapacitet ingås;
• dokumentation som bekräftar adoptionen av barnet (för adoptivindividen);
• tillgänglighet av ett matrikkelpass till tomten (original och certifierad kopia);
• ett intyg som bekräftar att givaren betalade skatter relaterade till kontraktet;
• dokument som bekräftar rätten att äga en tomt där det inte finns några föremål och som är föremål för donation till en annan person (original och kopia);
• ett dokument som bekräftar givarens makas samtycke till transaktionen; dokumentet måste vara notarized om det är en gemensam egendom;
• annan ytterligare dokumentation (vid behov - födelse- eller vigselbevis).

Registreringsplats

Kontraktet om donation av marken bör upprättas i det kommunala distriktet där landet är geografiskt ingår. Efter att detta steg har slutförts måste den nya ägaren av webbplatsen kontakta registreringsmyndigheten för att slutligen säkra sin egen rätt till egen egendom som erhållits som gåva.

Endast under förutsättning att ett certifikat för registrering av den donerade tomten utfärdas, kan en person som är begåvad kunna ingå ett lagligt fullständigt ägande av markfastigheterna, enligt vad som krävs i donationskontraktet för tomten med en bostadshus.

Dokument som krävs för registrering i registret

• Ansökan från ägaren om statlig registrering.
• Ett dokument som intygar identiteten, samt en fullmakt, notarized, om dokumentationen lämnas av en representant för en individ.
• Dokumentation som bekräftar betalningen av statliga skatter.
• Kontraktet om donation av tomten med eller utan hus i originalet.
• Presentavtal för andra fastigheter.
• Dokumentation som bekräftar att givaren har äganderätt till föremålet för avtalet.
• Kadastral pass.
• Fastighetsöverföring och godkännandedokument.

Registreringsperioden är en månad.

Provtagningskontrakt

Några av nyanserna för att upprätta ett kontrakt ges nedan.

• När ett donationskontrakt upprättas för marken bör provet ha ett namn och en lista över parternas rättigheter och skyldigheter.
• I exemplet, låt oss säga en punkt om att avbryta en gåva i händelse av att personen som ger gåvan överlever den som gör.
• Avslutningsformuläret kan vara ordinarie skriftligt och notarized.

Detta avtal måste undertecknas av båda parter som slutför transaktionen, det vill säga givaren och alla deltagare som får en del av marken donerar dokumentet.

Enligt lagen måste kontraktet innehålla en obligatorisk fullständig beskrivning av varje del av webbplatsen som är främmande (plats, vad är området, om det gränsar till andra platser osv.).

Typiskt landdonationsavtal

Denna typ av kontrakt är i de flesta fall ensidig, vilket innebär att endast en parts fria uttryck för vilja uttrycks. Det finns också avtal som definierar ömsesidiga skyldigheter och rättigheter.

Ett donationskontrakt för en tomt kännetecknas av vissa restriktioner och förbud enligt lag. Sådana begränsningar gäller för personer i vissa kategorier. Detta beror på att inhemsk lagstiftning strängt förbjuder slutande av donationsavtal mellan avdelningar och kommersiella strukturer, liksom donationer till personer som har offentliga tjänster.

Juridiska personer

Om en juridisk enhet agerar som givare, och samtidigt har den bara rätten till ekonomisk förvaltning eller rätten att hantera fast egendom i form av en tomt, kan denna juridiska enhet ingå ett avtal om att donera denna fastighet endast med ägarens tillstånd. Om marken ägs av flera personer samtidigt, för att transaktionen ska äga rum är tillstånd från alla ägare utan undantag nödvändigt. Donationsavtalet kommer att erkännas som ogiltigt, vars villkor föreskriver överföring av donationsföremål efter givarens död.

I ett typiskt avtal bör klausuler innehålla definitioner av den rättsliga statusen för varje part i avtalet, en detaljerad beskrivning av den webbplats som förmedlas, en lista över alla givares skyldigheter, rättigheterna för de personer som är begåvade, närvaron av byggnader på webbplatsen. Dessutom innehåller modellavtalet nödvändigtvis information om egendom och landstvist på själva webbplatsen. Bestämmelserna i avtalet bör innehålla skyldigheter att betala kostnaderna för statlig registrering av kontraktet.

Fördelarna med detta avtal

1. När det gäller skatter finns det undantag. Om nära släktingar ger tomten, får givaren inte betala skatter, endast en statlig tull tas ut på den. Enligt lagen är beloppet för individer 1200 rubel och för juridiska personer - 15 000. Om parterna i avtalet familjeförhållanden inte är närvarande, är givaren skyldig att betala personlig inkomstskatt, vars belopp är 13% av fastighetens värde.
2. Detta belopp beräknas av skattebetalaren, baserat på priset för liknande fastigheter.
3. Egendom som doneras kan inte ingå i boet. Efter givarens död kan donation inte protesteras. Ägaren under sitt liv kan avyttra personlig egendom helt fritt om du inte tar hänsyn till fall där tredje parts rättigheter kränks direkt (barn, makar, sambo). Samtidigt är det inte en kränkning av tredjeparts intressen att barn eller en make kan få markrättigheter i framtiden.
4. Möjligheten att överföra delar av landet som en gåva. Om du ingår ett avtal om donation av en tomt med ett hus kan bara en del av fastigheterna fungera som en gåva, men det är mycket lättare att tilldela mark i sin ”ursprungliga form” än till exempel i form av en färdig lägenhet.

Funktioner i slutet av detta kontrakt

1. Det är omöjligt att donera en tomt och inte överföra den byggnad som ligger på den, trots att både tomten och byggnaden tillhör samma person (givare).
2. Innan du gör en gåva, bör du se till att det finns ett ägarintyg som uppfyller alla lagkrav. Det händer ofta att byborna anser att landet är sitt eget och motiverar detta med att deras förfäder bodde på dessa marker sedan forntiden. Först då i matriktjänsten visar det sig att tomten bara används. Äganderätten måste formaliseras före donation, eftersom donation av något som inte tillhör givaren är förbjudet.
3. Ett presentavtal kanske inte är föremål för registrering. Inte själva avtalet är registrerat utan direkt överföring av rättigheter. Det är detta som skiljer landdonationsavtalet från andra typer av transaktioner. Kostnader spelar också en viktig roll eftersom statligt tull betalas i ett mindre belopp och, som angivits ovan, i vissa fall kanske givaren inte betalar skatter.

Landdonationsavtal