Så här säljer du en inteckningslägenhet: steg för steg instruktioner

En inteckning är inte bara en typ av långsiktig utlåning, utan också en begränsning av fastighetsägaren i sina rättigheter. Bostäder som köpts genom en inteckning betraktas i själva verket som ett kreditinstituts egendom till dess att låneskulden har återbetalats till fullo. Enligt lag, till dess att betalaren av huvudstaden, ränta på lånet och borttagandet av bördan, beröms låntagaren rätten att avyttra bostäder köpt på kredit. Baserat på detta kan det inte vara tal om oberoende implementering av bostadsområdet.

Men det händer ofta att en låntagare av olika skäl undrar hur man säljer en inteckningslägenhet. Till exempel, om betalningen av en skuld visade sig vara ett överväldigande test för honom eller fastigheten är uppdelat i processen med familjens uppdelning. Tillämpligt för det senare exemplet frågar låntagare ofta om det är möjligt att sälja en inteckningslägenhet under en skilsmässa. Olika alternativ för att bli av med säkerhetsbostäder räddas.

När ska man ta till försäljning av inteckningshus?

Det är viktigt att notera att detta är en ganska tidskrävande process. Lyckliga ägare till sina egna hem frågar sig inte så ofta om det är möjligt att sälja en inteckningslägenhet belastad med säkerheter. Men ändå möter sådana situationer i praktiken.

Inteckning är ett allvarligt avsiktligt steg, följderna som familjen har känt i flera år. Först och främst lider familjebudget för låntagare, som oftast är i officiella äktenskapliga förbindelser. Icke desto mindre lämnar livsvillkor ibland ingen annan väg ut, så snart avsked med bostäder köpt på en inteckning. Vanligtvis står låntagare inför ett sådant behov i följande fall:

1. Under låneavdragstiden ökade låntagarens familj. Den tidigare förvärvade lägenheten när det gäller areal har upphört att uppfylla familjens krav. Kanske hade makarna födda fler barn, eller någon från nära släktingar flyttade till dem för permanent vistelse. Då blir frågan om hur man säljer en inteckningslägenhet och utökar kvadratmeter relevant för dem.
2. Makar, som agerade som medlånare på en inteckning, beslutade att skiljas. Enligt lagen är skulden skyldig att dela mellan makar i lika stora andelar. För att bli av med betalningsbördan är det lämpligare att lösa problemet med hur man säljer en inteckningslägenhet i fall av skilsmässa.
   
3. Behovet av ett brådskande flytt till permanent bostad i en annan region i landet, till exempel när man byter jobb. Följaktligen försvinner låntagarens behov av bostäder på platsen för att få ett lån av sig själv.
4. Ett brådskande behov av kontanter i samband med oförutsedda livssituationer, inklusive i samband med förlust av ett fast jobb, lägre inkomstnivåer och andra ekonomiska svårigheter.
5. Törst efter anrikning. Ofta förvärvar en bankklient medvetet en lägenhet i ett hus under uppbyggnad, eftersom kostnaden för en sådan fastighet är mycket lägre än kostnaden för bostäder som just har tagits i drift. Och om låntagaren vet hur man säljer en inteckningslägenhet, betalar han tillbaka lånet och får ytterligare vinst på grund av skillnaden i bostadskostnaden.

Huvudskick

Försäljningen av fastigheter som är belägen i ett skuldavtal är inte ett lätt, men ganska realistiskt juridiskt alternativ för undantag från kreditförbindelser. För detta är det emellertid nödvändigt att få kreditinstitutets medgivande, eftersom det är banken som är den faktiska ägaren till lägenheten tills lånet återbetalas.

Det är viktigt att förstå att utan tillstånd från en kreditorganisation är registrering av en transaktion omöjlig. Sådana bedrägerier öppnas och undertrycks snabbt av banken, och den part som lidit till följd av en misslyckad transaktion kan lämna ett klagomål till låntagaren.

Alternativ för försäljning av säkerheter

Om låntagaren fortfarande bestämmer sig för att bli av med de bostäder som köpts på kredit måste han vara tålamod. Processen kommer att vara tråkig och tidskrävande. Innan du använder ett av försäljningsalternativen är det nödvändigt att analysera var och en av dem och välja det mest optimala.

Lånåterbetalning före utgången av den period som beräknas av banken

Ett av de enklaste och mest vinn-vinn-alternativen. Den huvudsakliga svårigheten med denna metod är att hitta en intresserad lösningsmedelsköpare som accepterar att betala resten av skulden med ränta på inteckning som en del av den insättning som betalas. I detta fall kommer försäljningen av bostäder att fortsätta i flera på varandra följande steg.

Meddelande från ett kreditinstitut om avsikten att sälja en säkerhetslägenhet

För att få tillstånd från banken måste låntagaren ge övertygande argument för sitt beslut. Tidig återbetalning av lånet berövar långivaren en del av ytterligare berikningsfonder i del av ränta. På många sätt bör orsaken till försäljningen av bostadshus vara betydande.

Hitta rätt köpare

I detta skede måste låntagaren svettas, eftersom det inte är lätt att hitta en person som är redo att betala alla medel innan ingången till huvudkontraktet om försäljning ingås. Sådana transaktioner innebär en viss risk för husägaren. Som en garanti för allvar av avsikter måste låntagaren skriva ut sig själv innan den slutliga lösningen med köparen och avregistrera alla boende som är registrerade i lägenheten.

Dokumentation för överföring av förskottsbetalning

I detta skede är det nödvändigt att ingå ett deponeringsavtal, enligt vilket köparen överför pengarna för att återbetala den återstående skulden på hypotekslånet, och säljaren samtycker till att sälja säkerheten omedelbart efter att bördan har tagits bort. För att inte orsaka misstank hos köparen är det bättre att certifiera avtalet med en notarie. I kontraktet är det viktigt att ange beloppet på insättningen, metoden för överföring, såväl som tidpunkten för borttagandet av bördan och genomförandet av köp- och försäljningstransaktionen.

Avveckling med en bank och en säljare

Detta steg involverar överföring av medel med öppnandet av två depåceller i ett kreditinstitut. I det första sätter köparen det belopp som är lika med saldot på inteckningskulden, i det andra - saldot på lägenhetens pris, avsedd för säljaren. Efter avslutad transaktion får banken tillgång till sina pengar och låntagaren - till saldot i den andra cellen.

Skuldåterbetalning

För att göra detta måste båda parter i transaktionen tillsammans besöka ett kreditinstitut, där saldot på huvudskulden, tillsammans med ränta, kommer att beräknas. Efter att ha behandlat dokumentationen som bekräftar återbetalningen av lånet får låntagaren rätten att ta bort bördan från lägenheten.

Borttagning av hinder

Denna process genomförs i närvaro av låntagaren och företrädaren för kreditorganisationen i Rosreestrs organ. Avlägsnande av hinder är möjlig under förutsättning att följande dokument presenteras:

• försäljningsavtal;
• pass för ägare (låntagare och familjemedlemmar, om lägenheten är i delat eller gemensamt ägande);
• insättningsavtal;
• ett dokument från banken som bekräftar återbetalningen av lånet.

Undertecknande av ett kontrakt med efterföljande statlig registrering av transaktionen. Denna steg-för-steg-instruktion om hur man säljer en inteckningslägenhet används oftast för att sälja säkerheter. Förutom ovanstående alternativ finns det andra sätt att genomföra en transaktion.

Inteckning återbetalning hos ett kreditinstitut

Denna metod berövar låntagaren fullständigt möjligheten att dra nytta av transaktionen, eftersom köparen är direkt involverad i sökningen efter banken där säljaren betalar lånet. I sådana situationer eftersträvar kreditinstitutet uteslutande sina egna mål när det gäller återbetalning av medel som lånats för köp av bostäder, så lägenheten kommer sannolikt att säljas till ett lägre pris än marknaden. Resten av proceduren skiljer sig praktiskt taget inte från den tidigare metoden, förutom att transaktionen utförs av bankens representant och inte av låntagaren. I korthet är algoritmen för åtgärder som låter dig förstå hur du säljer en inteckningslägenhet genom en bank enligt följande:

1. Meddelande till en finansiell institution om dess avsikt.
2. Sök efter en köpare av ett kreditinstitut.
3. Registrering av ett preliminärt avtal mellan säljaren och köparen med senare certifiering av en notarie.
4. Design av deponeringsceller (antalet celler beror på priset).
5. Överföring av medel av en husköpare.
6. Borttagande av hinder med efterföljande ingående av försäljningsavtalet.
7. Ange registrering av transaktionen.

Låntagarens egen försäljning av en lägenhet

En liknande metod utförs utan deltagande av tredje part enbart av låntagaren. Huvudvillkoret är öppenhet och handling inom ramen för lagen. Att dölja det faktum att hinder som åläggs lägenheten motsvarar bedräglig verksamhet. Om köparen får reda på bördan i registreringsprocessen finns det en hög risk att vägra att slutföra en transaktion. Innan du säljer en inteckningslägenhet måste du därför informera köparen om att den är pantsatt till en finansinstitution.

Implementeringen av säkerhetsfastigheter med denna metod kommer att ske i följande sekvens:

1. Köparens överklagande till ett kreditinstitut för att meddela avsikten att återköpa säkerheter.
2. Upprätta ett preliminärt avtal mellan köparen och banken.
3. Öppnar depåceller.
4. Borttagning av en borgenär av en hinder.
5. Ingående av ett avtal om försäljning med efterföljande registrering av transaktionen med myndigheterna i Rosreestr.
6. Överföring av medel till banken och låntagaren (om kostnaden föreskriver att saldot ska betalas till säljaren).

Hur säljer jag en inteckningslägenhet i en inteckning?

Skuldinlösen är ett vanligt schema för överföring av skuldförpliktelser till förmån för tredje parter som har uttryckt en önskan att påta sig skyldigheten att uppfylla dem. Är det möjligt att sälja en inteckningslägenhet i en inteckning? Liknande transaktioner gäller för försäljning av fastigheter. I detta fall finner låntagaren självständigt en medborgare som är redo att lösa in sin skuld. Förfarandet för undantag från en inteckning består av följande steg:

1. Sök efter en lämplig låntagare som uppfyller kraven hos ett kreditinstitut när det gäller ålder, solvens och god tro.
2. Förlängning av inteckning. Ett nytt kontrakt ingås omedelbart efter verifiering av den kund som föreslagits av låntagaren.
3. Överföring av skuld. I huvudsak ägs säkerheten av banken, men inteckning betalaren förändras. Byrden för att återutge låneförpliktelser ligger helt på bankanställda.

Någon av dessa metoder låter dig lösa problemet med att sälja en inteckningslägenhet i Sberbank och bli av med låneskuld. Men inte var och en av dem låter dig returnera de medel som spenderas på betalning enligt ett skuldavtal. Allt beror på de specifika omständigheterna.

Riskvarning

Varje transaktion med fastigheter är full av vissa risker. Köparen riskerar att stöta på bedragare och förlora en stor summa pengar, eftersom förfarandet för att sälja bostadshus innebär överföring av medel innan ingången av huvudkontraktet om försäljning.Därför rekommenderas att du involverar en kvalificerad advokat som specialiserat sig på hypotekslån, en erfaren fastighetsmäklare som hjälper dig att ta reda på hur mycket du kan sälja en inteckningslägenhet i och hur du gör det på rätt sätt.

Till skillnad från köparen riskerar säljaren mycket mindre, eftersom hela processen för att sälja säkerheter genomförs under övervakning av kreditinstitut advokater och myndigheter. Banken tar de huvudsakliga riskerna, eftersom det i händelse av bedrägliga handlingar från köparen är det långivaren som har förlusterna.

Om du analyserar i detalj alla stadier för försäljning av bostadshus blir det tydligt: ​​att sälja en inteckning är en transaktion som innebär minimala risker för deltagarna i sådana avtal. Det viktigaste är att välja själv det mest praktiska alternativet för att genomföra en säkerhetslägenhet och agera i nära samarbete med ett kreditinstitut.