Свако од нас жели да живи у модерном и комфорном дому, који се знатно разликује од стандардних зграда, којих је у нашим градовима, нажалост, већина. Да би мало промијенили ситуацију, неки ангажују дизајнере и реализирају велике пројекте за преуређење својих станова, док други покушавају сами ријешити правећи поправке у вечерњим сатима и празницима. Упркос финансијским могућностима становника и њиховим амбицијама, многи несвесно или свесно због економије праве нелегалну адаптацију стана, чак и не знајући које проблеме то лично смета и њему и соби у којој је извршен поправак. Будући да су такве ситуације све учесталије, а одговорност власника кућа сваке године све тежа, одлучили смо детаљно размотрити ову тему у овом чланку. Прво ћемо размотрити сам концепт „нелегалне обнове“, и такође дати правну оцену. Поред тога, детаљно ћемо рећи о преуређивању стамбених и нестамбених просторија, које спадају у категорију илегалних.
Дефиниција
Већина Руса има идеју да се изглед стана одражава на његовом техничком пасошу. Овај документ означава површину соба и купатила, носеће зидове просторије, локацију врата и прозора, као и друге важне информације. Продавац приликом куповине / продаје мора потенцијалног купца упознати са техничким пасошем становања. Штавише, подаци у овом документу требали би у потпуности да одговарају стварном стању. У случају да примијетите одступања, можемо говорити о илегалном преуређењу.
Овај термин укључује било какву реорганизацију просторија без дозвола специјалних власти. Такође нелегалним преуређивањем куће или стана може се назвати посао обављен мимо или у супротности са пројектном документацијом.
Имајте на уму да овај термин не треба мешати са преуређивањем стана. Ово последње може да укључује не само тапетирање и фарбање зидова, већ и замену радијатора за грејање или прилагођавање украса балкона.
Врсте илегалне конверзије
Нелегална преуређење просторија може бити две врсте и та чињеница се такође мора узети у обзир ако се већ налазите у сличној ситуацији, сами сте извршили поправке или сте већ купили стан са проблемима:
- Обављени посао сматра се незаконитим ако нема дозвола. Промјене које нису у супротности са законом спадају у ову категорију, али станар из неког разлога није издао потребне папире. Овај надзор учинио је уобичајено санацију илегалним.
- Првобитно обављени посао не може бити одобрен законом. На пример, срушили сте зид за који се сматра да носи. Чак и ако покушате да легитимишете овај процес, нећете добити потребне папире.
Имајте на уму да одговорност за такву пренамјену није само власник куће који је извршио поправке. Ако вам је представљен сличан стан или нисте били обазриви и купили сте га за свој новац, онда ћете морати сами да решите проблеме са илегалном адаптацијом. На суду ће се од вас можда тражити да стан донесете у одговарајућем облику (у складу са техничким пасошем) и наплатите казну. Нећете успети да ове проблеме пребаците на бившег власника просторија, који је постао кривац за проблем. За све промене одговоран је садашњи власник стана.
Најчешће опције конверзије
Типични простор није увек погодан за живот модерне породице. Стога, све више и више људи сваке године размишља о глобалној реконструкцији постојећег стана, посебно ако га нису у могућности замијенити за пространије и угодније становање. Најчешће, власници покушавају да направе нове отворе у носећим зидовима, комбинују лођу са простором собе или кухиње, а такође креирају мезанине и оставе, што није предвиђено распоредом.
Све оно што смо набројали безуспешно захтева процену од стране посебне комисије, и само ће донети пресуду којом ће се забранити или одобрити таква реорганизација. Ако је преуређење извршено илегално, тада би станари требали бити спремни за пуно проблема. Штавише, утврђено је да је много теже легализовати већ обављени посао него што је планирано. Поред тога, део дела спада у категорију забрањених. Они укључују, на пример, нове отворе у носивим зидовима или њихово рушење. У следећем одељку чланка говорићемо више о овој категорији измена.
Забрањена конверзија
Ако након замишљања поправке контактирате озбиљну специјализовану организацију, они ће вам одмах рећи које промене у стану се могу извршити, а које никада неће бити одобрене на било који начин. Али они који сами раде све поправке морају пажљиво проучити ово питање. Према стамбеном законодавству, следеће промене у просторијама не могу се извршити:
- Померите купатила тако да су изнад дневних соба. Односно, ваш тоалет и купатило ни у којем случају не треба бити постављен изнад дневног боравка или кухиње комшије. Изузетак могу бити само станови на два нивоа у којима оба спрата припадају истом власнику.
- Проширити површину кухиње захваљујући санитарним просторијама. Такође је забрањено преношење кухиње у простор дневног боравка, а проширење купатила и тоалета због квадратних метара соба или кухиње неће бити одобрено.
- Промените локацију гасних и канализационих цеви. Пребацивање радијатора у лођу или било које друго место у стану које пројекат није предвиђен такође спада под забрану.
- Направите произвољно рушење зидова, пробијајући нове отворе врата и прозора. То се пре свега односи на носеће конструкције куће. Уосталом, додатни отвори у носивим зидовима могу проузроковати урушавање зграде или погоршање квалитета живота осталих становника стамбене зграде.
- Неприхватљиво је поткровље користити у своје сврхе и комбиновати га са станом.
Имајте на уму да ће се већина стамбених промена у стамбеним објектима сматрати нелегалним. Ово се посебно односи на прозоре и врата, промене локације просторија и премештања зидова на друго место.
Дозвољено је поновно планирање
У ову категорију могу бити само оне промене које нису у супротности са стамбеним законом и документоване у роковима утврђеним законом. У будућности ће слична измена бити укључена у технички пасош просторије.
Међутим, имајте на уму да нису потребне све санације. На пример, ако сте ушли у нову зграду, можете апсолутно сигурно да промените један радијатор у други, инсталирате клима уређаје, па чак и нову опрему (ово правило се не односи на гасну опрему). Поред тога, становници не би требало да обавесте надлежне органе ако планирају да уграде уградбени плакар без промене локације просторија. Власници стана имају право да замене завршне материјале које користе грађевинари или бивши станари. Све ове промене не треба да се издају, те се стога неће уносити у технички пасош вашег дома. Штавише, таква измена се аутоматски сматра дозвољеном.
Међутим, у случајевима када планирате веће промене, неопходна је координација са посебним органима. Ова група измена обухвата следећа дела:
- Промјене које утјечу на носеће конструкције (нпр. Зидови од опеке).
- Реновирање подова у стану: нови естрих, полагање топлих подова, хидроизолација са проширивањем купатила.
- Кретање тоалета или купатила.
- Инсталација нове гасне опреме или њено премештање на друго место.
- Свака измјена или рушење грађевина које су означене у техничком пасошу за стан.
Ако сте такве радове ипак обављали без дозволе, најбоље је да их легализујете што је пре могуће. У супротном, чек вам може изненада доћи и тада ће вам се обавезно издати новчана казна за незаконито преуређење. Међутим, о томе ћемо говорити нешто касније.
Хипотека: да ли је могуће обновити
Ово питање постављају многи власници стамбених просторија, јер је већина станова последњих година купљена управо хипотеком. Ако планирате велики ремонт, онда је вредно запамтити да банка обично залаже хипотекарни стан. Дакле, станари док не уплате хипотеку не могу предузети никакве мере за реструктурирање просторија без дозволе кредитне институције.
Прије свега, власници би требали контактирати банку са захтјевом за одобрење преуређења. Ако се добије дозвола, тада је неопходно започети развој пројекта који се може урадити само у посебним организацијама. Имајте на уму да ће банка контролисати овај процес у свим фазама. Њени запослени могу чак доћи у ваш стан током поправке и проверити пројектну документацију.
Ипак желим напоменути да кредитне организације веома ретко пристају да изврше велике поправке у колатерализованим становима. Шта пријети власнику хипотеке за неовлаштено преуређење? Хајде да сазнамо.
Одговорност за незакониту адаптацију у просторије купљене у хипотеци
Ако сте са банком закључили уговор о зајму, онда сте јасно упознати са клаузулом о забрани било каквих измена. Стога се не надајте да ће запослени у кредитној институцији остати без надзора запослених.
Према постојећој пракси, запослени у банци могу у било ком тренутку покуцати у колатерални стан и проверити његово стање помоћу техничке путовнице. Стога ће се неовлаштено прилагођавање одмах примјетити и довести до озбиљних посљедица за зајмопримца.
На пример, сваке године власник стана мора банци поднети уговор о осигурању свог дома. Међутим, осигуравачи, сазнајући за илегалну санацију, највероватније неће закључити нови уговор, а кредитна институција ће имати прилику да са вама раскине уговор о хипотеци.
Такође, банка може приморати зајмопримца да присилно координира свој поправак или плати казну након раскида уговора. Поред тога, запослени у банкама који су открили нелегалну адаптацију морају да пријаве овај случај стамбеној инспекцији. У овом случају ће се проблемима са банком додати и административни проблеми, који ће такође морати да се решавају убрзано.
Последице неовлашћеног преуређења
Претпоставимо да сте направили нелегални преуређење Хрушчова, а ове промене је касније забележила посебна комисија. Шта вам прети у овом случају? Одговорност за своје поступке брине многе власнике који су се одлучили за неовлашћене промене. Уосталом, то може бити врло озбиљно за становнике.
Пре свега, биће новчано кажњени. Његова величина се креће од две до две и по хиљаде рубаља. Ако је преуређивање извршено не у стамбеној згради, већ у приватној, тада ће максимални износ казне износити хиљаду и по рубаља.
Међутим, у концепт одговорности за неовлашћено реструктурирање није укључена само новчана казна. Ако је против вас поднета тужба, тада ће његовом одлуком бити потребно вратити стан у изворни облик. У неким случајевима то ће захтијевати знатне финансијске трошкове.
Суд вам може одузети и право на коришћење стамбеног простора. Ово нарочито важи када стан није у његовом власништву. Социјални уговор о раду врло брзо се раскида, а бивши станар има све шансе да буде на улици.
Нелегална санација нестамбених простора
За обављање готово било којег посла, предузетнику је потребна соба, а за те сврхе обични станови нису прикладни. Стога постоји поступак премјештања стамбених просторија у нестамбене. На пример, то се може учинити са уобичајеним „Хрушчовом“. Преуређење у овом случају такође би требало да буде координирано са свим властима. Односно, предузетник нема право самовољно обнављати нестамбене просторије, јер ће му се у овом случају суочити административна казна и прилично импресивна новчана казна. Према последњим извештајима, он се креће од тристо до тристо педесет хиљада рубаља.
Међутим, планира се увести строже казне за илегалне преинаке просторија које су признате као нестамбене. Заиста, такви поправци често могу изазвати чак и колапс зграда. На пример, рушење носећег цигленог зида у приземљу, што се често врши ради опремања продавница у стамбеним зградама, чини конструкцију нестабилном и доводи до пукотина на фасади.
Како стамбени инспектори сазнају за неовлашћено преуређење?
Становницима се понекад чини да нико не може сазнати шта раде у стану. Међутим, као што показује пракса, једна жалба о нелегалном преуређивању, која је упућена одговарајућим властима, довољна је да се несретни власници суоче са многим проблемима.
Ваши суседи који сматрају да преуређење нарушава њихове интересе и је незаконито, могу поднети жалбу. Чак се и анонимна порука може прегледати и верификовати.
Поред тога, особље ХОА може пријавити неовлашћене преинаке. Њихове непосредне одговорности укључују надгледање сигурности људи који живе у стамбеним зградама. Стога ће можда покренути чек у одређеном стану.
Такође, стамбена комисија може започети проверу било ког позива или папира. А у њему није потребно набрајати све измене, биће довољно само изразити сумње у нелегални преуређење.
Имајте на уму да ако комисија утврди чињеницу неовлаштене обнове просторија, решење свих проблема коштат ће вас много више од почетног добијања дозволе за поправне радове једне или друге природе. Стога вам савјетујемо да се не надате срећи, већ да унапријед припремите потребан пакет папира. Тада се не требате бојати запослених у стамбеној комисији, а извршени поправци ће вам се тачно обрадовати све док поново не одлучите да промените животни простор.