Сваке године поплаве и друге природне катастрофе доводе до тога да стотине наших сународника остану без крова над главом. Стога је у последње време таква услуга као осигурање некретнина све популарнија. Након читања овог чланка научићете о најважнијим нијансама на које морате обратити пажњу приликом састављања уговора.
Могућности осигурања приградских некретнина
Упркос готово потпуном идентитету ризика од којих су осигуране сеоске куће и градски станови, у првом случају постоји неколико важних карактеристика које се узимају у обзир приликом састављања уговора.
Прије свега, треба схватити да је кућа засебна зграда са елементима инжењерске инфраструктуре. Стога, имовинско осигурање покрива не само саму зграду, већ и комуникације које су до ње доведене.
Приликом састављања уговора узима се у обзир и чињеница да су опасности за приградске некретнине раширеније, а понекад и катастрофалне. Уз то, за разлику од градског стана који се лако наплаћује, процена летњег пребивалишта често се претвара у гломазан поступак, који укључује прикупљање огромне количине документације и захтева обавезно разматрање нијанси предвиђених важећим законодавством. Дакле, према усвојеним законима, осигурање сеоске куће врши се одвојено од земљишта, јер су то два потпуно различита објекта.
Шта одређује цену полисе?
На цену осигурања утиче више различитих фактора, укључујући:
- близина локације суседних зграда;
- присуство или одсуство дрвених подова;
- присуство аларма;
- криминогеност ситуације;
- пожарна опасност подручја у којем се налази кућа.
Поред тога, свака компанија има своју листу фактора који утичу на трошкове политике. На пример, што је старија зграда, то ће коштати осигурање куће. Трошкови полисе са стандардним сетом ризика издатих за изградњу, чија је цена од 3 до 5 милиона рубаља, кретат ће се у распону од 36-50 хиљада рубаља годишње.
Могуће опције осигурања
Уговори већине модерних компанија предвиђају такве основне ризике као осигурање куће од:
- ватра;
- незаконите радње (крађе);
- механичка оштећења узрокована падом на грађевине дизалица, дрвећа и других предмета, као и последица експлозије домаћег гаса;
- природне катастрофе (земљотреси, клизишта, цунами, поплаве).
Приликом потписивања уговора, клијент има право избора појединачних ризика који су највјероватније за одређени случај. На пример, није примерено осигурати сеоску кућу која се налази у равном делу у коме нема рибњака од поплава. Стога се ова клаузула може сигурно искључити из уговора, замењујући је неком другом.
Приликом склапања уговора можете размотрити неколико различитих опција. У већини случајева компаније нуде:
- потпуно имовинско осигурање;
- делимично осигурање појединачних елемената (техничка опрема, унутрашњи систем, спољашња декорација, подруми, уграђене гараже или помоћне просторије).
Осигуратељи изузетно нерадо пристају на осигурање имовине покретних објеката смештених у кући. Ово се посебно односи на викендице, које зими остају без одговарајућег надзора.
Који су документи потребни за испуњавање уговора?
Осигурање летњих викендица постаје могуће на основу пријаве коју је поднео његов власник. Поред тога, потребно је доставити потврду којом се потврђује власништво куће и припадајућег земљишта. У неким случајевима осигуравајуће компаније захтевају технички пасош зграде.
Они који желе осигурати сеоску кућу која се налази на територији града хортикултурно партнерство, мораће да се суочи са неким потешкоћама. Само доступност потребних хартија од вредности гарантује надокнаду штете у случају настанка осигураних догађаја предвиђених уговором.
Како се пријавити за полису?
Пре осигурања сеоске куће треба пажљиво прочитати садржај уговора и проверити исправност његовог извршења.
Треба јасно да наведе права и обавезе обе стране. Важно је проучити тачке у којима се наводи под којим условима ће се вршити исплате и у којим ситуацијама компанија има право да одбије надокнаду штете.
Поред тога, потребно је обратити пажњу на постојање рока важења уговора и на непостојање празних линија. Ово је веома важно јер се недостајуће линије могу тумачити као жеља осигураватеља да сакрије потребне информације од клијента. У уговору се мора навести износ осигурања израчунато узимајући у обзир процену имовине.
Ако клијент није задовољан ниједном ствари, он има право не само да их замени прихватљивијим условима, већ и да их у потпуности изузме из уговора. У правилу несугласице настају због неслагања са обимом осигурања или са списком осигураних догађаја.
Осигурање хипотекарне имовине
Ова услуга је укључена у листу обавезних захтева које је банка поставила потенцијалном кориснику кредита. Осигурање сеоске куће купљене кредитним средствима практично се не разликује од полисе добровољног осигурања. У правилу, уговор предвиђа стандардни сет ризика. Присуство таквог осигурања омогућава банкама да умањују сопствене губитке у случају непредвиђених околности. По правилу се хипотека издаје само за сеоске куће са главним опеком. Банке обично сарађују са поузданим осигуравајућим друштвима. Стога, свака страна добија од таквог договора. Потписивањем таквог уговора треба разумети да се његов рок важења подудара са условима кредита.
Карактеристике осигурања недовршене куће
Они који се одлуче за издавање полисе за зграду у завршној фази изградње мораће да испуне бројне обавезне захтеве које постављају осигуравајуће компаније. Прво, недовршена кућа требала би имати не само зидове и кров, већ и затворене отворе врата и прозора. Друго, зграда треба да буде подигнута на месту регистрованом у имовини или у легалну употребу. Многе осигуравајуће куће радије се баве приградским некретнинама које су прошле поступак државне регистрације. Изузетак чине само јефтине летње викендице које се налазе на територији вртног партнерства.
Обично се дизајнерске карактеристике недовршене зграде своде на повећање стопе осигурања. У већини случајева такве су куће осигуране само од пожара.
Услови плаћања
Сва осигуравајућа друштва имају правила за плаћање, а да не знају која особа неће моћи да добије одштету због њега ни након настанка осигураног догађаја. Прије свега, потребно је обратити пажњу на документацију која је потребна за потврду права на примање исплате, као и на временски период у којем се она мора осигурати осигуратељима. На пример, у случају пожара, потребно је позвати представнике ватрогасне службе, а када лопови уђу у кућу, потребно је да се обратите органима за спровођење закона који ће снимити инцидент.
Пре доласка агента осигурања строго је забрањено вршити поправке који значајно усложњавају поступак процене настале штете. Исплате се врше тек након што осигуравајуће друштво прими све потребне папире и процени износ насталих губитака. То се обично дешава у року од једне до две недеље.
Да би се избегли могући неспоразуми, треба имати на уму да процену имовине треба да врше независни стручњаци. Поред тога, треба схватити да полиса пружа право на надокнаду за губитке проистекле из случајева предвиђених у њима. Због тога се препоручује коришћење комплетног пакета осигурања.
Шема за процену штете
Губитак зграде значи њено стање у коме трошкови рестаураторских радова значајно прелазе трошкове самог објекта. У таквим случајевима осигуравајуће друштво мора да надокнади вредност утврђену у тренутку потписивања уговора. Износ плаћања неће укључивати вредност преживеле имовине која је погодна за даљи рад. Друштва за осигурање нису дужна да надокнаде трошкове повезане са модернизацијом зграде. Листа трошкова опоравка укључује трошкове рада и грађевинског материјала (укључујући испоруку).
Осигурање имовине: прегледи
Људи који су користили ову услугу били су уверени колико она омогућава да заштити себе и породицу од највероватнијих невоља. У исто време, препоручују вам да пажљиво прочитате уговор и пажљиво испуните све тачке у њему. Нарочито они који се односе на време контактирања компаније у случају осигурања. На тај начин ћете избећи пуно неспоразума са представницима осигуравајућих друштава.
