Блокирана стамбена зграда - шта је то?

Навикли смо на две врсте стамбених зграда: стамбена зграда и приватна самостојећа кућа. Али постоје и зграде које имају обе особине. Пример је стамбена зграда стамбених зграда. Не знају сви шта се крије иза ове дефиниције, какав статус има слична зграда, како да се добије последња. Стога је препоручљиво анализирати сва релевантна питања у чланку.

Шта је ово - стамбена зграда?

Важно је знати статус свог дома - од њега зависи поступак коришћења некретнина. А власници дела куће овде су у невољи.

Према урбанистичком кодексу Руске Федерације, стамбена зграда блокираног комплекса је комплекс нискоградњи истог типа, међусобно повезаних заједничким зидом. Односно, две или више зграда које су једна поред друге, али које истовремено имају свој изолован излаз.

Стамбена зграда блокиране зграде је комбинација стамбених зграда ниског раста које је подигао један комплекс.

Вриједно је разликовати такве грађевине од вишестамбене ниске зграде, коју је детаљно описао СНиП 2.08.01-89. Теоретски, блок куће још увек припадају вишестамбеним зградама, али их не треба у потпуности разматрати као такве. Разлог за то је тај што је немогуће доделити удео у власништву куће. Из разлога што потоњег једноставно нема. Овде су уобичајени само зидови између блокова.

Препознатљиве карактеристике

Појединачна стамбена зграда блокираног објекта може се разликовати као посебна врста према следећим критеријумима:

• Суседна територија је или подељена или подељена.
• Одвојени блокови могу бити од 2 до 10.
• Свака секција (блок) има свој посебан улаз. Нема заједничких врата, нема тријема.
• Не постоје заједничке просторије за станаре блокова - нема заједничких степеништа, тријема, поткровља, подрума, помоћних јединица итд.
• Сваки одељак има своје инжењерске комуникације.
• Не постоји заједничко власништво два или више станара.

Правне нијансе

Пре него што започнете поступак признавања стана као стамбене зграде у блокираном објекту, важно је запамтити следеће нијансе:

1. Блокирана зграда је интегрална структура. Иако има изоловане улазе у сваки од блокова, према закону се не може класификовати као вишестамбени.
2. Наслеђивањем се прелази само посебан део куће заједно са суседним простором. Посједовање, располагање власником такође може бити само овај блок.
3. Ако је зграда регистрована за катастарску регистрацију, онда се у документима то одражава на целу структуру. Не ради одвојено регистровање једног блока.
4. Главни предмет закона је локација на којој се зграда налази, као и услуге са заједничким мерним уређајима.

Као закључак из горњег, тешко је доделити удео за сваког власника блока. Поред тога, постоје неке потешкоће у закључивању уговора о услугама са компанијама за управљање.

Нормативна регулатива

Статус стамбене зграде блокиране градње регулисан је низом аката и докумената. Окренимо се њима.

Пре свега, то је РФ ЛЦД који одређује кључне карактеристике блок кућа. А ЛЦ РФ ће бити регулатор у погледу земљишта додељеног овим зградама.

Кодекс урбанистичког уређења (члан 49. став 2. други део) дефинише објекат као стамбени, висине не више од 3 спрата, укључујући неколико изолованих блокова - али не више од 10 секција. И још важније.Сваки блок стамбене зграде блокиране градње унапред је одређен само за једног власника (+ његова породица, ако постоји), има засебан излаз на личну или заједничку парцелу земљишта.

Дакле, Грађански законик Руске Федерације дефинише стамбене блокове као јединствену структуру, која се састоји од скупа секција. Али истовремено, није везано за мулти-унит.

Стамбени законик (члан 16) дефинише стамбену зграду. Ово је индивидуална зграда, која се састоји и од дневних и помоћних просторија. То може бити и стан и блок станова. Разлика између њих је само у присуству или одсуству комуналне својине.

Потешкоћа је у томе што ЛЦД не даје јасну дефиницију како двојне стамбене куће блокиране зграде, тако и објеката који се састоје од већег броја секција. Данас руско Министарство грађевинарства ради на прописима који могу јасно раздвојити вишестамбене и секцијске зграде.

Правне нијансе такође појашњавају:

• Налози Министарства економије и Министарства грађевинарства.
• Одлуке Владе Руске Федерације.
• Грађевински прописи.

Примери блок кућа

Ево најчешћих примера пресечних конструкција:

• Товнхоусе. Зграда се обично налази у граду, али има све знакове приградског становања: малу површину станова, два спрата, вертикални распоред, присуство сопственог земљишта пре изласка.
• Виолетта. Такође градска кућа, али већ елитног типа. На располагању је приватна тераса, спољни базен, гаража, веранда, пространа суседна територија.
• Ланехоусе Такозване блок куће са малим стамбеним простором. Обично сваки блок има своју гаражу.
• Дуплекс Двокатне блок-куће дизајниране за два власника, где између секција постоји празан зид. Само ће кров бити уобичајен.
• Куадрохоусе. То су четири одвојена блока, међусобно повезаних заједничким зидовима. Свака има свој излаз, гаражу, башту.

Признавање стамбене зграде као куће блокиране зграде

У овој згради сваки власник је власник само свог посебног дела. Да би се зграда препознала као блок кућа, потребни су следећи разлози:

• Зграда се налази на посебној парцели земљишта. Потоњи је заједничко власништво свих власника секцијске куће. Али у исто време, могуће је издвојити лични заплет испред његовог дела, и сваки одељак има посебан излаз на њега.
• Сви блокови су изолирани - између њих не постоји веза преко заједничке куће. Дакле, секциона кућа је комплекс појединачних блокова.

Како препознати блок куће?

Зашто је то потребно? Чињеница је да власници блокова у таквој структури такође имају право да поседују део локалног подручја. Шта се не може рећи за становнике стамбене зграде.

Да бисте препознали стамбени објекат као кућу блокиране градње, прво што треба да урадите је да се пријавите на:

• БТИ.
• Локална управа.
• Судови.

Сходно томе, сви ови кораци требало би да се заврше узастопно. Суд - само у случају неуспеха прва два корака.

Као што пракса показује, правосудни систем кућу препознаје као блок кућу, пресек са таквом комбинацијом:

• Зграда стоји сама, нема више од три спрата.
• Сваки блок, одељак намењен је једном власнику, једној породици.
• Не постоје јединствени кућни системи, власништво које би власници имали заједничку употребу.
• Комуналне услуге (као што су водоснабдевање, грејање, канализација, струја, итд.) Обезбеђују се за директно блокирање власника од стране снабдевача.
• Општа опрема налази се изван зидова стамбених одељења за сервисирање независних блокова.

Технички план блок куће

Техноплан секцијске куће састављен је у складу са чл. 24 Савезни закон бр. 218. Без овог документа пуштање у погон није могуће. Технички план треба да садржи следеће:

1. Потпуне информације о згради које су неопходне за њену катастарску регистрацију.
2. Информације о сваком блоку (потребно је и за катастарске радове).
3. Подаци о згради са катастарским бројем већ додељени. Ово је за унос у УСРН.

Технички план састоји се од текстуалног и графичког одељка. Потоњи је катастарски план територије или извод из Јединственог државног регистра земље на којој се налази пресечна грађевина, са описом њене локације.

Скрећемо вам пажњу и на писмо Росреестр бр. 14-02689-ГЕ / 17:

• Сваки блок наручене секцијске куће ставља се на катастарску регистрацију као посебан стамбени објекат.
• Слиједи да за сваки дио треба припремити властити технички план. То доводи до чињенице да је одређеном земљишту додељен блок.
• Основа за књиговодствене одсеке у таквој кући је дозвола за пуштање у погон целокупне конструкције и технички план за сваки блок.

Истраживање земљишта за блок зграде

Према горњим дефиницијама, излаз из дела блок куће води на засебно земљиште одакле се може ући у заједнички простор. Ова карактеристика одређује карактеристике геодетске измјере. Површина сваке парцеле земљишта не сме бити мања од величине утврђене Правилима за коришћење земљишта и развој одређеног локалитета Руске Федерације.

Геодетска измјера неопходна је за регистрацију куће на катастарским подацима. У овом случају, граница између суседних секција је заједнички зид зграде између њих. Катастарски инжењери извршавају обележавање, на крају радова израђују план граница. На основу њега кући се издаје јединствени катастарски број, а зграда се укључује у пописе за катастарску регистрацију.

Блокиране куће су нови феномен за нашу земљу. Стога постоји толико конфузија са идентификацијом њихових карактеристичних карактеристика, препознавањем структура као пресечних, блок.