Нису сви Руси имали прилику да се опусте изван града или живе у сопственом дому. Али ова перспектива занима све већи број људи. Размишљајући о куповини земљишта, будући власници земљишта одлучују да ли да купе појединачне стамбене објекте или СНТ, што је најбоље од ове две могућности.
Класификација земљишта
Посједовање земљишта за изградњу некретнина за живот на штету грађана је индивидуална стамбена изградња. Укратко се користи скраћеница ИЗХС. Објашњење шта је СНТ наведено је доле. Земљиште за приватно становање пружа се искључиво појединцима. Они могу бити у власништву грађана на основу права својине или дани у закуп на дужи временски период.
Истовремено, дозвољено је градити капиталне структуре, али не смеју бити више од три спрата. У граду и на територији СНТ-а може се издати одговарајућа алокација. СНТ се разуме као удруживање људи ради решавања различитих питања земље и хортикултурне природе. СНТ, ДНП, ИЗХС - декодирање значи следеће: вртно непрофитно партнерство, летње непрофитно партнерство и индивидуална стамбена изградња.
Разлика између парцела у СНТ-у и награда за индивидуалну стамбену изградњу састоји се у категоријама којима припадајућа земљишта. Ако се СНТ налази на земљиштима чија је сврха пољопривреда, тада се парцеле за индивидуалну стамбену изградњу налазе на земљишту градских насеља.
Намјена локација у оквиру ИЗХС-а
Да бисте имали јасну представу о томе како се СНТ разликује од ИЗХС-а, потребно је да упоредите статус једне и друге алокације. Све веб локације имају одређену намену. Ако говоримо о земљишту градских насеља, сврха парцела ће бити следећа:
- Изградња некретнина за становање.
- Омогућавање потребне комуникације.
- Рад јавног превоза.
- Проналажење пољопривредног земљишта.
- Остали могући задаци.
Ове странице се могу купити у различите сврхе, и то:
- За приватно становање, односно изградњу капиталне структуре у којој је могућ смештај током целе године.
- За пољопривреду, наиме: узгој усева, узгој стоке и тако даље.
- За викенд изградњу, то јест зграда намењена само летњем животу.
- Изградња је у овом случају дозвољена ако за то постоји посебан документ. Све зграде морају бити у складу са додељеним урбанистичким планом.
Одређивање локација у СНТ-у
За разлику од ИЗХС пољопривредно земљиште служи:
- За пољопривредну и помоћну пољопривреду.
- Сељачко узгој.
- Вртларство, вртларство, сточарство, као и изградња летњих објеката.
Стога је дозвољена градња на земљиштима СНТ-а. Међутим, зграде неће имати централну комуникацију и неће испуњавати захтеве који важе за просторије намењене целогодишњој употреби.
За шта се издваја?
По правилу се земљиште за изградњу приватне стамбене зграде купује за стално пребивалиште и изградњу такве имовине у којој ће то бити могуће. На располагању су и пољопривреда, вртларство, вртларство и сточарство. Међутим, то није главна сврха куповине земљишта.
Ставио сам га на СНТ, напротив, купују га специјално за летње одморе и баштованство. У овом случају изградња куће је споредни задатак.
Што је боље
Пре него што одговорите на питање да ли је индивидуална стамбена изградња или СНТ - што је боље, морате да разумете како бисте могли да купите сопствено земљиште. Јасно је да ако желите летовати изван града, морате потражити плац за индивидуалну изградњу станова, где је већ обезбеђена потребна инфраструктура, а постоје и комуникације. Ако се главни разлог налази у узгоју усјева током лета и повремена рекреација, онда је најбољи избор куповина земље у СНТ-у. Власници тих и других парцела имају иста права и обавезе.
Разлика између ИЗХС и СНТ
Следећа поређење ће вам помоћи да схватите разлику између ИХС и СНТ:
- Земљиште за приватно становање је у власништву општине или градског насеља, док СНТ има само пољопривредну намену.
- Земљиште за индивидуалну стамбену изградњу може се користити за изградњу стамбене зграде која треба имати не више од три спрата. А у земљи је дозвољена само изградња летње куће.
- Стална регистрација се лако региструје на земљишту под приватном изградњом станова, а регистрација у СНТ-у је могућа, али за то је потребно кућу препознати као стамбену имовину, а такође је и увести у употребу.
- Земљиште за развој приватног становања побољшава се на терет буџета општине, док инфраструктура летње кућице зависи само од доприноса чланова СНТ-а.
Предности и недостаци локација за индивидуалну стамбену изградњу
Поред решавања питања СНТ-а и ИЗХС-а: која је разлика између алокације, важно је размислити о предностима и недостацима обе опције. Ово ће вам помоћи да направите објективнији и тачнији избор.
Предности земљишта за индивидуалну изградњу стамбених објеката су следеће:
- Ако грађанин припада преференцијалној категорији, тада има могућност да добије заклон бесплатно. Углавном су таква земљишта у општини.
- Општина је ангажована на побољшању локације и путева около. У ту сврху се издвајају одговарајућа средства.
- У кући је могуће издати сталну регистрацију. Између осталих предности, ово ће омогућити складиштење предмета за које се мора добити посебно одобрење (на пример, оружје).
- Инжењерске комуникације у општини су већ доступне. Захваљујући томе, веза је једноставна и јефтина.
У овом случају морате знати за недостатке који су својствени овом алокацији. Они укључују следеће:
- Куповина земљишта за изградњу приватне стамбене зграде биће скупа, а у правилу морате побиједити на конкурсу за то.
- Порез на имовину сматра се на основу катастарске вредности. А на раст цена утиче и чињеница да локација припада градском насељу.
- Подручје додељивања има одређена ограничења у зависности од региона (сваки од њих има своје максималне и минималне величине додељене грађевинском земљишту).
- Капитална структура на овој локацији требало би да буде подигнута у року од 5 година. У противном ће држава силом откупити земљу и препродати је другом власнику.
- Место и објекти на њему морају бити у складу са нормама стамбеног закона и урбанистичког законодавства. Ако су зграде подигнуте бесправно, оне ће бити проглашене неовлашћеним и подложне рушењу. А власник ће такође бити кажњен казнама.
Предности и недостаци локација на СНТ-у
Локације у власништву СНТ-а такође имају своје предности и мане. Предности укључују следеће:
- Ниска цена земљишта, није неопходно градити кућу.
- Порез је много нижи од пореза на земљиште у ИЗХС-у, а плаћање се обавља одједном.
- Локалитет се налази на пољопривредном земљишту, где је еколошка ситуација често много боља него у граду.
Истовремено, морају се узети у обзир недостаци, и то:
- СНТ се развија искључиво кроз прилоге свих чланова.
- Трајна регистрација је готово немогућа.
- Банке неће прихватити ово земљиште као обезбеђење ако власник одлучи да узме зајам.
- Свака подигнута кућа сматрат ће се љетном резиденцијом. А то ће значајно смањити његову цену уколико треба да обавите службену независну процену некретнина.
Плот транслатион
Упркос негативним аспектима и једне и друге категорије, ове веб странице су веома популарне. Али, ако сажмемо све предности и мане, онда се још једном постављамо питање да ли је ИЗхС или СНТ - што је боље, одговор је вероватно: ИЗХ.
Када купујете земљиште за индивидуалну стамбену изградњу, можете изградити чврсту кућу, без страха од девалвације због категорије земљишта (као у случају парцеле у СНТ-у), без проблема је регистровати и тако даље.
Али ако већ постоји локација у СНТ-у, а власник жели стално да живи у природи, постоји решење. Да бисмо то учинили, земљиште преносимо из СНТ-а у ИЗХС. Стога се намена категорије земљишта мења. Понекад је то могуће без икаквих проблема. У неким је случајевима тешко решити то питање. Зависи од различитих фактора, и то:
- Од локације алокације и доступности комуникација.
- Од степена развоја инфраструктуре.
- Други фактори који утичу на одлуку власти о промени категорије земљишта.
За то се власник локације СНТ мора обратити управном органу општине којој локација припада уз одговарајућу изјаву. Потребно је навести захтев за променом категорије веб локације (навести која треба да се промени).
Ако неколико власника посједује једну парцелу, потребно је доставити писмену сагласност сваког од њих (са нотарском овером). Уместо тога, сви сувласници могу заједно предати документа административном органу. Уз апликацију, потребни су и следећи документи:
- катастарски;
- техничка;
- успостављање власништва;
- релевантна потврда или извод из Јединственог државног регистра предузећа (зависно од периода у којем је локација регистрована на некретнини);
- остали папири везани за додјелу земљишта.
Документи се разматрају у року од месец дана, након чега администрација подноси подносиоцу писменог одговора. Ако је пренос СНТ-а на ИЗХС позитиван, доноси се акт да се локација може пребацити у другу категорију. Али одговор може бити и негативан. У овом случају управа мора аргументирати своју одлуку.
Неуспјех
Разлог због којег се СНТ одјељак у ИЗХС-у у одређеном случају не може превести, може бити сљедећи.
- Овај одељак је оптерећен с обзиром на промену категорије.
- Расподјела не одговара плану развоја образовања и немогуће је из једног или другог разлога приложити то село.
- Неки документи се морају доставити.
Закључак
Немогуће је дати недвосмислен одговор на питање шта је боље - ИЗХС или СНТ. Очигледно је да је ИХС у много чему атрактивнија опција од СНТ-а. Истовремено, ако је купац ограничен у финансијским средствима или је парцела потребна углавном за летњи одмор и пољопривреду, нема смисла да купује алот за приватно становање.