Данас је закључен уговор о лизингу који има односе између две стране, под условом да купац закупи имовинске комплексе накнадно откупи. Кључни документ који потврђује пренос власништва је купопродајни уговор. Треба напоменути да се саставља између закупаца и закуподавца само након плаћања строго постављеног трошка, званог лизинг плаћања. Како су повезане вредности леасинга и откупа? Како овај механизам функционише у садашњој фази развоја друштва? Зашто тако? Одговор на ова и друга подједнако занимљива питања можете пронаћи у процесу упознавања са материјалима овог чланка.
Шта је ово?
За почетак, треба напоменути да под откупна вредност требало би да разумете специфичну цену закупљеног предмета (возило, стан, другу некретнину), након чега се он пререгиструје. Вриједно је додати да се у току састављања уговора о лизингу утврђује и износ самог плаћања и поступак његове отплате од стране закупника. Било би корисно размотрити механизам користећи одређени пример. Дакле, у саставу откупна вредност превоза, за који је карактеристичан периодичан редослед плаћања, у складу са споразумом о лизингу укључују се следеће ставке:
- Накнада накнаде закупној структури за пружање аутомобила, која је одређена марком, моделом, као и техничким карактеристикама, за привремену употребу.
- Извесни део вредности возила, према којем је закупљена имовина купљена од продавца.
Дакле, током целог периода уговора до уговора о лизингу, закупац шаље структури лизинга одређени део оригинала откупна вредност закупљене имовине.
Истек
Важно је напоменути да након истека рока важења споразума о пружању одређене имовине на закупу, вредност ових имовинских комплекса може бити плаћена у целости или делимично. Ако је цена аутомобила, на пример, аутомобила или стана делимично плаћена, куповина имовине се врши у складу са преосталом вредношћу стана или возила. Морате знати да у случају пуне отплате првобитних трошкова становања или аутомобила (могу се заузети и други предмети закупа), имовина се откупљује у складу са откупном вриједношћу стана или превоза, која је утврђена споразумом о продаји.
Регулација путем законодавства
Треба да знате да се односи двеју страна представљени горе на основу уговора о закупу могу регулисати два кључна документа. Међу њима је и Грађански законик Руске Федерације, где је закуп дефинисан као финансијски закуп имовинских комплекса, као и Закон о финансијском лизингу (закупу), усвојен 1998. године. Важно је напоменути да додатни папир даје врло детаљно објашњење откупна вредност као независна категорија је писмо Министарства финансија под бројем 03-03-04.
Дакле, у складу са наведеним документима, можемо закључити да закуп имовине није ништа друго до врста закупа.Таква разумна околност на овај или онај начин доводи до потребе за појавом откупне цене разматране у чланку, која се директно односи на закупљене имовинске комплексе. Треба подсетити да се пренос власништва над закупљеном имовином врши споразумом о продаји који је, у складу са сопственом дефиницијом, обдарен вредношћу. Откупна вредност закупљене имовине (трансакције су представљене у даљем тексту) мора бити директно утврђена закљученим уговором.
Одређивање величине откупне исплате
Како је могуће одредити величину откупне вредности у лизингу? Откупна вредност становања, на пример, може се утврдити уговором о закупу, као засебно плаћање, као и симболичан износ новца, у износу од хиљаду рубаља. Прва опција укључује закључивање уговора о лизингу на такав начин да велики део вредности лизинга у релативном односу износи најамнина. Током периода важности уговора о лизингу, најмопримац плаћа почетну вредност његовог предмета у складу са минималним износом.
Пример
Било би препоручљиво размотрити механизам за израчунавање откупне вредности закупљене имовине користећи одређени пример. Претпоставимо да је цена изнајмљеног возила пет стотина хиљада рубаља, под условом да је закључивање уговора релевантно у периоду од дванаест месеци. Уз то, плаћања закупа треба да се отплаћују на месечној основи. Истовремено, износ накнада компензационој структури закупа аутомобила је дванаест процената у укупној вредности на годишњем нивоу. Важно је напоменути да предметно плаћање укључује плаћање почетног трошкова превоза у износу од двадесет хиљада рубаља.
Дакле, у складу са горе дефинисаним условима, износ надокнаде биће шездесет хиљада рубаља (петсто хиљада дељено са сто и помножено са дванаест). Сходно томе, месечна кирија ће износити пет хиљада рубаља (шездесет хиљада подељено са дванаест). Дакле, откупна вредност имовине биће двеста шездесет хиљада рубаља (од пет стотина хиљада до двеста четрдесет хиљада).
Студија случаја
Како се испоставило, да би се право власништва закупљеног предмета (у нашем случају аутомобила) могло пренети закупцу, он мора за надодаоца директно надокнадити преостали (неплаћени) трошак превоза, наиме двеста шездесет хиљада рубаља. Важно је напоменути да се разматрани приступ по правилу користи када се пријављује трансакција лизинга са структурама које тек започињу сопствене активности. Зашто? Чињеница је да на овај или онај начин омогућава новоотвореним компанијама да добију одгоду у погледу плаћања пуног трошка изнајмљене некретнине (зграде, грађевине, возила и тако даље).
У складу са другом ситуацијом, најмопримца закупа плаћа почетну вредност закупљене имовине током целог периода важења претходно склопљеног уговора, подлежући једнаким плаћањима. Другим речима, почетни трошкови аутомобила или друге имовине подељени су на одређени број плаћања који су предвиђени утврђеним распоредом.
Откупна вредност закупљене имовине: трансакције од закупаца
Затим, када се откупна вредност истакне међу свим стварним лизинговним леасингима, формирају се закуподавне објаве у строгом складу са чијом билансом стања лизинга се узима у обзир. Да се не би збунили у рачуноводству пореза на додату вредност, директне откупне вредности, као и плаћања лизинга, било би упутно детаљно анализирати трансакције.У случају када је закупљена имовина (становање, возило и тако даље) наведена у билансу стања закупаца, трошкови њеног откупа биће евидентирани на следећи начин.
Стварна радња | Дуговање | Зајам |
Прихватање закупљених имовинских комплекса (у складу са укупним трошковима, који укључују откупну цијену, као и плаћања закупа). | 08 | „Нагодбе са кредиторима“ (76), подрачун „Обавезе за закуп“ |
Представљање пореза на додату вредност од стране закуподавца | 19 | подрачун „Обавезе за закуп“ (76) |
Прихватање закупљених имовинских комплекса за рачуноводство као основна средства | „ОС“, подрачун „Имовински комплекси у лизингу“ (01) | 08 |
Начин плаћања за лизинг | подрачун „Дуг по основу закупа“ (76) | Рачуни за измирење (51) |
Обрачунавање месечне закупнине | подрачун „Обавезе за закуп“ (76) | подрачун „Дуг по основу закупа“ (76) |
Прихватање одбитка ПДВ-а у вези са плаћањем лизинга | 68 | 19 |
Обрачунат месечни износ амортизације | „Општи трошкови типа“ (26), „Производња основног типа“ (20), „Трошкови реализације“ (44) и тако даље. | „Амортизација основних средстава“, подрачун „Имовина у лизингу“ (02) |
Приказ дуга у складу са откупном вредношћу закупљене имовине | Рачун „Обавезе“ (76) | подрачун „Дуг по откупу имовинских комплекса“ (76) |
Правац целокупне купопродајне цене закупа имовинских комплекса | подрачун „Дуг по откупу имовинских комплекса“ (76) | 51 |
Претварање средства из закупљеног средства у сопствено | подрачун „Властити оперативни системи“ (01) | подрачун "Имовински комплекси у закупу" (01) |
Приказати амортизацију у складу са имовином лизинга која је пренесена најмопримцу | подрачун "Имовински комплекси у закупу" (02) | подрачун „Властити оперативни системи“ (02) |
Размишљање у уговору
Након прегледа откупна вредност и трансакције од закупаца, било би корисно да се дизајн уговора сматра најважнијим факторима споразума. Дакле, тренутно се сви услови уговора о лизингу (укључујући и отплату отплате), одређени одређеном важношћу, морају некако одредити у одговарајућем уговору. Документација треба да обухвати три најважније тачке које су размотрене у наредним поглављима.
Прво стање
Прво, ово је детаљан опис отплатне отплате, односно засебне накнаде, укључивање у лизинг плаћања и тако даље. Важно је напоменути да када се откупни износ укључи у периодичну исплату у складу са уговором, износ одбитка мора бити наведен на овај или онај начин. Затим, када се отплата отплате утврди одређеном цифром, овај аспект би такође требало да се одрази у документацији.
Други услов
Друго, то су услови плаћања који представљају одређени износ новца одређен документом, који се под условом да је укључен у закуп плати према утврђеном распореду. Важно је напоменути: ако се плаћање за откуп закупљене имовине плаћа одвојено, онда уговор може предвидјети двије опције: плаћање заједно с коначном уплатом или плаћање до одређеног дана (датума), у правилу, постављено нешто касније од рока за плаћање коначне закупнине.
Трећи услов
Треће, ово је јасно успостављен поступак преноса власништва, на пример, аутомобила. Пошто је плаћање за куповину имовине директно повезано са преносом власништва, стручњаци у уговору препоручују да се узму у обзир рокови и колико тачно закуподавац пристаје да обновљену имовину даватељу најмопримца.Затим, када цена откупа није утврђена условима уговора, сматра се да је она постављена збиром апсолутно свих извршених плаћања. Другим речима, плаћање откупа се врши на време и у износу одређеном распоредом плаћања.