V roku 2014 došlo k zmenám v Občianskom zákonníku. Popri záhradníckych, zeleninových záhradných a vidieckych družstvách (SNT, DNT, ONT) sa objavila aj nová právna forma vlastníctva - partnerstvo vlastníkov nehnuteľností (TSN). O tom a bude sa o ňom diskutovať neskôr v tomto článku.
Čo je to partnerstvo TSN?
Nová forma vlastníctva sa líši od predchádzajúcej, tej istej HOA. Po prvé, majitelia sa môžu sami rozhodnúť, ako budú priestory spravovať. Ak kvalita prijatých služieb nespĺňa požiadavky, TSN môže vypovedať zmluvu a vyzvať ďalšie organizácie, aby vykonali prácu.
TSN nepriamo núti obyvateľov chrániť verejné priestranstvá. V prípade poruchy zariadenia bude musieť zaplatiť každý. Obyvatelia budú vedieť, koľko to stojí maľovať maľovanú stenu a vymeniť rozbité okno. To nielen zvyšuje trhovú hodnotu bytov, ale aj z dlhodobého hľadiska môže znížiť mesačné platby. Náklady na opravy sa bez výnimky zúčastňujú všetci obyvatelia domu. Toto je toto partnerstvo - TSN.
Legislatívna regulácia
Uvažujme podrobnejšie, aký druh partnerstva je TSN z hľadiska Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zmeny týkajúce sa neziskových podnikových organizácií boli zavedené federálnym zákonom č. 99.
TSN je partnerstvo vlastníkov nehnuteľností (priestory v domoch alebo vo viacerých obytných budovách, letné chaty), organizované pre kolektívne vlastníctvo a používanie. Partnerstvo musí mať chartu obsahujúcu názov dokumentu, umiestnenie organizácie, jej zloženie, predmet a účel činnosti.
Partnerstvo nezodpovedá za povinnosti svojich členov. Vlastní iba ten majetok, ktorý je uvedený v charte, na základe práva na spoločné vlastníctvo. Najvyšší kompetentný orgán partnerstva určuje výšku povinných členských poplatkov. Organizáciu riadi predseda a správna rada. Ich funkcie sa môžu predčasne ukončiť v prípade hrubého porušenia povinností.
dôkaz
Nasledujúce kľúčové vlastnosti sa vzťahujú na všetky typy partnerstiev:
- dobrovoľné združenie vlastníkov;
- vytvorenie organizácie na dobrovoľné držanie, používanie a nakladanie s majetkom v rámci právnych predpisov;
- dosiahnutie iných cieľov.
HOA
Za účelom správy domu sa vytvára partnerstvo (komunita) majiteľov domov. Je určený na správu priestorov iba v bytových domoch (MKD) za účelom vlastníctva, používania, vyradenia majetku, vytvorenia, údržby, skladovania, zvýšenia majetku. Partnerstvo riadi najvyššie stretnutie členov, vedúceho a predsedu.
Združenie vlastníkov domov a TSN (partnerstvo vlastníkov nehnuteľností): klady a zápory
HOA je typ TSN. V prvom prípade hovoríme iba o združení vlastníkov bytových domov av druhom - o združení vlastníkov rôznych foriem nehnuteľností (domy, budovy, záhradníctvo, zeleninová záhrada, pôda). Dva výrazy sa navzájom nenahrádzajú. Regulácia HOA sa vykonáva podľa noriem bytovej legislatívy, ktoré sú v porovnaní so všeobecnými ustanoveniami občianskeho zákonníka osobitné. To znamená, že pri riešení sporných otázok by ste sa mali v prvom rade spoliehať na normy RF LC.
Čo je toto partnerstvo TSN? V tomto prípade hovoríme o združení vlastníkov akejkoľvek nehnuteľnosti, komerčnej aj nekomerčnej. Môže to byť nielen doma. Ale aj kancelárie, garáže.To znamená, že nezisková organizácia si uvedomuje potreby vlastníkov, ktorí sú vzhľadom na okolnosti spolu.
HOA sa stala zastaranou. Napríklad pomocou takéhoto partnerstva nie je možné riadiť administratívnu budovu umiestnenú v centre mesta. Po zorganizovaní TSN sa môžete dohodnúť s vládnymi agentúrami v kľúčových otázkach. Okrem toho sú všetky ustanovenia týkajúce sa vytvorenia, výberu a zrušenia partnerstva vysvetlené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie.
HOA sa neodôvodňuje, pretože k nehnuteľnosti patrí nielen obytný dom, ale aj pozemok, suterén, podkrovie. Členovia partnerstva predtým nemohli tieto zariadenia spravovať. Prostredníctvom súdov sa rozhodlo o mnohých otázkach, kto vlastní suterén a kto má právo prenajať podkrovie. Teraz budú všetci pod kontrolou partnerstva.
Ďalší príklad. Ako zariadiť parkovanie, ak dvor patrí k viacerým domom? Účinnosť partnerstva bude opodstatnená, ak je vo vlastníctve niekoľko nehnuteľností.
Zákon tiež uvádza niektoré nuansy, ktoré by sa mali zohľadniť pri vytváraní alebo reorganizácii právnických osôb. Ak hovoríme o HOA, potom by sa pri vytváraní názvu organizácie malo jasne odzrkadľovať nielen jej meno, ale aj forma vlastníctva, a ak ide o TSN, potom by sa nemal uvádzať názov vlastníctva. Vo všeobecnosti sa mnohým ľuďom páči výhody TSN (realitné partnerstvo).
Úspora nákladov
TSN (partnerstvo vlastníkov nehnuteľností) podľa zákona má právo nezávisle určiť poradie práce. Náklady a prínosy môže kontrolovať každý člen partnerstva. To znamená, že partnerstvo si môže prenajať priestory. Partnerstvo môže vytvoriť podmienky pre hospodárne využívanie energetických zdrojov inštaláciou uzlov a technológií šetriacich energiu. V niektorých mestách majú účastníci partnerstva k dispozícii:
- dotácie na kompenzáciu nákladov na školenie predsedov;
- náhrada výdavkov za registráciu TSN;
- dotácie na kompenzáciu výdavkov zameraných na opravy MKD, fasády, inštalácie zariadení, stavieb atď.
rysy
Členom TSN sa môže stať aj právnická osoba. Aký druh partnerstva by to malo byť? Môže to byť organizácia pre správu kancelárskych priestorov. Jednotlivci sa môžu pripojiť k viacerým partnerstvám naraz. Napríklad v mieste bydliska, práce a umiestnenia chaty. Odborníci sa domnievajú, že väčšina inovácií bude spokojná s majiteľmi záhradných pozemkov. Toto je najzraniteľnejšia časť populácie. Doteraz boli takmer poplatky za cesty a komunikácie účtované. Teraz má obyvateľstvo možnosť samostatne sa rozhodnúť, ako nakladať so spoločným majetkom.
Registrácia TSN
Majitelia priestorov môžu vytvoriť jedno partnerstvo. Zodpovedajúce rozhodnutie prijímajú vlastníci priestorov na stretnutí. Rozhodnutie sa považuje za kladné, ak zaň hlasuje viac ako 50% účastníkov partnerstva. Protokol o registrácii TSN musia podpísať všetci účastníci partnerstva. Charta musí byť tiež schválená na stretnutí účastníkov. Podpisuje všetky aspekty činnosti: práva, povinnosti, začiatok a ukončenie práce atď.
Pred zaregistrovaním partnerstva musí byť rada TSN schválená. Následne vymenuje stoličku. Vytvára sa aj audítorská skupina na audit práce rady. Pri registrácii u vládnej agentúry by ste mali predložiť:
- prihláška (č. 11001);
- notárske zápisnice zo schôdze;
- dve kópie charty;
- prijatie štátnej povinnosti.
Po registrácii musíte otvoriť bankový účet. Bude dostávať členské poplatky a účty za energie. Zostáva iba uzatvárať zmluvy so servisnými organizáciami.Ako mám odoslať hlásenie TSN (partnerstvo vlastníkov nehnuteľností)? Keďže partnerstvo je registrované ako právnická osoba, bude mu tiež potrebné predkladať správy ako právnická osoba.
Registračné nuansy
Správcovskú metódu MKD volia vlastníci a je možné ju kedykoľvek zmeniť. Rozhodnutia TSN sa vzťahujú na všetky priestory v MKD. Ak sa správcovská organizácia zaoberala správou nehnuteľností, potom by vlastníci mali najskôr zvážiť otázku odmietnutia služieb tejto spoločnosti. Charta je jediným dokumentom TSN.
Iniciátor stretnutia vlastníkov MKD musí informovať všetkých obyvateľov o dátume stretnutia najmenej 10 dní vopred doručením oznámení na podpis alebo zaslaním doporučeným listom.
Akékoľvek rozhodnutia o partnerstve sa považujú za prijaté, ak za ne hlasuje kvórum, to znamená viac ako 50% vlastníkov. Ak nie je uznášaniaschopné, iniciátor môže zvolať druhé stretnutie a rozhodnúť v neprítomnosti. Takto prijaté rozhodnutia by sa mali oznamovať všetkým členom spoločnosti. Za týmto účelom iniciátor alebo jeho zástupcovia obchádzajú všetky byty a vydávajú obyvateľom písomné rozhodnutia.
Úhrada nákladov
Po registrácii TSN je časť nákladov predmetom dotácie, konkrétne náklady na:
- platba štátnej dane;
- získanie kópie charty;
- certifikácia podpisov predsedu, účtovníka TSN;
- otvorenie bankového účtu;
- výroba tlače.
záver
Aký druh partnerstva je TSN? Odborníci sa domnievajú, že nová forma vlastníctva vyrieši množstvo dôležitých otázok: ako organizovať život a monitorovať prácu poskytovateľov služieb. Vytvorenie TSN umožňuje zlepšenie kvality bytových a komunálnych služieb a povzbudí obyvateľov, aby sa lepšie starali o majetok. HOA nezmizne. Všetky zainteresované partnerstvá môžu byť reorganizované. Na tento účel musíte pripraviť balík dokumentov a preniesť ich do vládnych agentúr. Opätovná registrácia bude trvať maximálne jeden a pol mesiaca.