V doslovnom preklade slovo „mestské domy“ znamená „mestské domy“. Vo Veľkej Británii sa objavili už pred storočím minulým. Spočiatku to boli dvojdomy so spoločnou stenou a samostatné vchody, ktoré postavili úzko spojené rodiny. O niečo neskôr sa táto myšlienka stala populárnou, objavili sa sídliská takýchto domov. Mnoho miest v západnej Európe je takmer úplne zastavaných mestskými domami av Rusku je tento typ bývania veľmi žiadaný.
Kľúčové výhody
Stavba meštianskych domov je dnes bežná, nie náhodou. Zvyčajne sa tieto domy stavajú na predmestiach, takže ich náklady môžu byť výrazne nižšie v porovnaní s podobnými bytmi v rovnakej oblasti v meste. Mestský dom je lacnejšia a samostatnejšia vidiecka chata. Poskytuje majiteľom parkovacie miesto alebo garáž, ako aj samostatný pozemok. Problém s parkovaním automobilu je eliminovaný, je možné vybaviť miesto s vlastným miestom pre rekreáciu a hry pre deti.
Stavba meštianskych domov sa zvyčajne realizuje s bezplatným usporiadaním, čo umožňuje vlastníkom samostatne distribuovať priestory po úžitkovej ploche. A prevádzka takéhoto domu je jednoduchšia a lacnejšia ako samostatná chata. Ak má taký dom vlastný vykurovací systém, môžete ušetriť, pretože náklady budú v porovnaní s mestským bytom nižšie. Nie je tu toľko susedov, ktorí sa navzájom poznajú, čím sa zvyšuje majetková a osobná bezpečnosť.
Stavebné recenzie: materiál na stene
Stavbu meštianskych domov možno realizovať z rôznych materiálov, medzi ktorými je potrebné zdôrazniť:
- pórobetón;
- tehla;
- pórovitý blok;
- monolitická konštrukcia.
Výhody technológie, ktorá spočíva v použití tehál a pórobetónu, spočívajú v tom, že je možné získať tepelnú techniku a spoľahlivé budovy. Spotrebitelia majú radi aj technológiu LSTC, je to rýchla stavebná technika. Významnou výhodou tohto prístupu sú nízke náklady na dom a vysoká rýchlosť výstavby.
Pritom sa môže použiť aj pórovitý blok, ktorým je tehla. Zákazníci majú radi túto možnosť, pretože steny môžu byť obložené rôznymi materiálmi vrátane omietky. Výhoda tejto technológie spočíva aj v tom, že tehla dáva pocit spoľahlivosti. Konštrukcia môže byť monolitická, pričom sa používajú pórobetónové uzavreté konštrukcie. Dom má vonkajšie steny z nich a jeho výhodou je odolnosť a spoľahlivosť pri zemetrasení. Mnoho budúcich majiteľov takýchto domov sa tiež páči možnosť bezplatného plánovania.
Právne jemnosti
Stavbu meštianskych domov môže vykonávať developer, ktorý má povolenie na vykonávanie takýchto prác. Ak budova ešte nebola postavená, budúci vlastník domu sa musí uistiť, že existujú práva na pozemok. Je dôležité zistiť, čo presne je na predaj: dom s pozemkom alebo samotná budova.
Je potrebné venovať pozornosť tomu, ako budú dokumenty vypracované. Odborníci odporúčajú skontrolovať typ povoleného použitia. Stavba sa môže začať iba na pozemkoch, ktoré sú určené na výstavbu nízkopodlažnej alebo nízkopodlažnej individuálnej výstavby. Výnimočne sa odporúča výstavba mestských domov so 4 sekciami.
Domy budú umiestnené v rade v dvoch sekciách alebo menej.Vo všetkých ostatných prípadoch je takáto práca nezákonná. Zvyčajne sa výstavba mestských domov na kľúč uskutočňuje s prepojením súboru komunikácií, ktoré sa zobrazujú stúpačom v mieste určenom projektom. Je potrebné prijať hotový predmet podľa špecifikácie, ktorá je pripojená k kúpnej zmluve.
Pracovné povolenie
V poslednej dobe sa v správach často objavujú príbehy o tom, ako buldozéri zbúrajú novopostavené domy. Môže k tomu dôjsť, pretože nebolo vydané povolenie na výstavbu mestského domu. V opačnom prípade nebude objekt schopný zložiť skúšku a nebude uznaný ako bytový dom, čo znamená, že nebude možné sa tam zaregistrovať.
Pre majiteľa budúceho domu bude užitočné oboznámiť sa s pravidlami využívania a rozvoja pôdy, kde sa uvádza, že jednotlivé domy by sa mali stavať na pozemkoch, ktorých plocha začína od 6 hektárov. To nevylučuje výstavbu. Hlavným pravidlom v tomto prípade je prítomnosť pozemkov pre každú časť mestského domu.
Projekt výstavby mestských domov je zostavený s prihliadnutím na skutočnosť, že na 6 hektárov by mal byť iba jeden samostatný dom. Ak je však v tejto oblasti niekoľko úsekov, vyhliadka buldozéra sa stáva skutočnou. Dizajn opísaného domu ako samostatnej bytovej budovy ukladá obmedzenia pre stavebný projekt. V takom prípade by mestský dom nemal mať spoločné podkrovie alebo suterén a v každej sekcii by sa mali inštalovať inžinierske siete, aby neexistovali spoločné rúry. Kupujúci jednotlivého domu dostane dva osvedčenia o vlastníctve: jeden pre pozemok a druhý pre dom. Každý mestský dom má pridelenú svoju vlastnú adresu.
Spoločná výstavba a bytový dom
Ak bude mestský dom mať štatút bytu, línia budov je navrhnutá ako bytový dom, kde každý byt má samostatný vchod. Na pozemok sa vzťahujú rovnaké pravidlá ako v prípade bytového domu. Takéto priľahlé územie môže tvoriť iba 0,5 hektára, v tomto prípade hovoríme o spoločnej výstavbe meštianskych domov a vyššie uvedené územie je majetkom všetkých majiteľov domov v rade.
Tieto možnosti sú právne opodstatnené a majú svoje výhody, nevýhody a vlastnosti, a to nielen pre kupujúceho, ale aj pre vývojárov. V tomto prípade sa musí získať povolenie, rovnako ako pri akomkoľvek inom dome na trvalý pobyt. Výnimkou sú obytné budovy v DNP, na ktoré sa povolenie nevyžaduje.
Konštrukčné fázy
Výstavba mestských domov sa vykonáva v niekoľkých etapách. Ak plánujete vykonať prácu sami, mali by ste sa oboznámiť s touto technikou. To platí pre budúcich majiteľov takýchto domov, ktorým sa odporúča sledovať postup prác. V prvej fáze je položený základ. Ak bude mať budova malú veľkosť a pôda bude mať nízku nosnosť, postaví sa pásková základňa. Ak je nosnosť stredná, položí sa vlasový základ. S veľkou nosnosťou je možné použiť stĺpikový podstavec.
Ďalšou fázou výstavby mestského domu je výstavba múrov a stropov. Na steny sa najčastejšie používa pórobetón, ale dnes sú bežné aj drôtové technológie. Docela obľúbené sú domy vyrobené z guľatiny, ako aj z dreva. Ďalším krokom bude montáž strechy. Materiály na to sú rôzne, môžu to byť:
- bridlice;
- prírodné dlaždice;
- kovové dlaždice.
Inštalácia okien. Alternatívna konštrukčná možnosť
Na izoláciu sa zvyčajne používa minerálna vlna. Ďalším krokom je inštalácia systému Windows. Obvykle sa používajú okná s dvojitým zasklením, ktoré sú doplnené energeticky úsporným sklom.Ak si neplánujete výstavbu domu sami, dnes spoločnosti ponúkajú rozostavané domy. Toto má svoje výhody, ako vidíte hotový projekt, ako aj monitoruje postup prác.
Záverečné práce
Ak si chcete svoj budúci domov postaviť sami, ďalším krokom bude obloženie budovy. Na tento účel sa používajú rôzne materiály vrátane vetranej fasády alebo hotových panelov. V záverečnej fáze sa vykonáva dekorácia, komunikácia.