Je možné predať podnik, výrobu? Takáto otázka sa často objavuje v neskúsenom podnikateľovi, ktorý sa chce oslobodiť od prípadu, ktorý nie je podľa jeho predstáv. Orientácia v tejto oblasti je potrebná aj pre tých, ktorí si chcú kúpiť hotový podnik. Súčasná legislatíva nám umožňuje považovať pracovnú spoločnosť za právny predmet, čo znamená, že transakcie s ňou sú povolené, ak sú riadne vykonané a všetky povinnosti sú zaplatené. Ak sa chcete dozvedieť viac o právnych predpisoch upravujúcich tieto otázky, osobitná pozornosť by sa mala venovať občianskemu zákonníku, ktorého články obsahujú podrobné odpovede na všetky otázky týkajúce sa takejto transakcie.
Ako to funguje?
V súčasnosti platný zákon vyžaduje, aby sa pri predaji časti podniku alebo podniku ako celku považoval predmet transakcie za komplex majetku použiteľný na podnikanie. Zahŕňa všetko, čo bývalý majiteľ použil a nového musí byť úspešné: pozemky, stavby, spotrebný materiál, obrábacie stroje a stroje, preprava, výrobky, práva, povinnosti, jednotlivé značky a symboly, služby. Jedným slovom, akýkoľvek majetok, všetky výhradné práva pri uzavretí transakcie prechádzajú z predchádzajúceho vlastníka na nového.
Predaj a kúpa podniku ako komplexnej nehnuteľnosti je možný, pretože takáto transakcia podliehajúca zákonu sa vyhodnocuje nehnuteľnosťou, hoci niektoré články tejto zbierky zákonov zverejňujú transakcie s nehnuteľnosťou, iné kapitoly sa však venujú podnikaniu určenému na predaj. V nich sa však výslovne uvádza, že normy predpísané pre nehnuteľné predmety sa môžu na takýto predmet uplatniť, pokiaľ pravidlá upravujúce dohodu o predaji neurčujú iný prístup. S právnym prostredím sa môžete oboznámiť v článku 549 Občianskeho zákonníka v druhom odseku tohto dokumentu.
Funkcie otázok
Nákup a predaj podniku v prevádzkovom režime, objekt ako celok, je smerom od prvého k novému majiteľovi množstva rôznych prvkov. Patria sem: vybavenie, budovy, práva, povinnosti súvisiace s podstatnými aspektmi podnikania. Postup sa stáva príčinou vzniku komplexných vzťahov. Ako sa ukázalo v praxi, predtým existujúce normy nestačili na ich reguláciu, takže relatívne nedávno boli právne predpisy doplnené o ďalšie pravidlá, vďaka ktorým sú transakcie transparentné, čestné a zrozumiteľné.
Ak nehnuteľný komplex pôsobí ako predmet predaja veľkého podniku (ako aj malého podniku) ako predmet uzavretia dohody, určité povinnosti a práva môžu byť také, že predchádzajúci vlastník ich jednoducho nemôže previesť na iné osoby. Existujú dve osobitné kategórie, ktoré sú upravené dvoma odsekmi článku 559. - druhý a tretí.
A podrobnejšie?
Prvým jemným bodom je obchodná značka, symboly produktu, služby, ďalšie jednotlivé štítky, ktoré umožňujú identifikovať spoločnosť, produkt zo všeobecnej hmotnosti, práva spojené s licenciami. Všetky z nich musia byť prevedené na nového vlastníka, pokiaľ dohoda o transakcii neobsahuje ďalšie podmienky.
Druhou nuansou spojenou s kúpnou zmluvou podniku sú práva, ktoré vznikli na základe povolenia na podnikanie vo vybranej oblasti podnikania. Po uzavretí zmluvy sa kupujúcemu nemôžu zasielať žiadne licencie tohto druhu.Vo výnimočných prípadoch sa v právnych predpisoch uvádzali osobitné prípady výslovne stanovené v regulačných predpisoch. Zákon ďalej vyhlasuje zodpovednosť voči veriteľom, ak si spoločnosť neplní svoje povinnosti z dôvodu neexistencie nového vlastníka licencie, ktorú vydala. Zodpovednosť tu spočíva súčasne s bývalým aj novým majiteľom. Pri plánovaní transakcie, ktorej predmetom bude spoločnosť, ktorá potrebuje osobitné licencie na prácu, musia obe strany tento problém vopred premyslieť a včas vyplniť všetky požadované dokumenty, aby sa nestali porušovateľmi.
Všetko na policiach
Pri uzatváraní zmluvy o predaji podniku je potrebné podrobne zaregistrovať zloženie spoločnosti v nej, pričom musí byť uvedená cena všetkých prvkov, bez chýbajúcich drobností. Aby bol zoznam správny a úplný, predbežne sa vykonáva inventár. Súčasné pravidlá občianskeho zákonníka obsahujú pokyny na osvedčenie zloženia. Toto je podrobne opísané v článku 561, druhý odsek. Pred podpísaním dohody musia obe strany spoločne pripraviť, preštudovať inventarizačné akty, súvahy, audítorské správy, v prípade ktorých bol nezávislý odborník vyzvaný, aby vydal hodnotenie zloženia a ceny transakcie. Kupujúci a predávajúci spoločne preštudujú zoznam záväzkov, ktoré sú so spoločnosťou spojené. Mali by sa v nej uviesť podmienky, finančné hodnoty, mená veriteľov.
Všetka uvedená dokumentácia pri podpise kúpnej zmluvy spoločnosti ju sprevádza ako integrálnu aplikáciu. Samotná dohoda musí byť vyhotovená písomne vo forme jedného úradného dokumentu, ku ktorému obe strany podpísali svoje vlastné podpisy. Ak chýba aspoň jeden úradný doklad zo zoznamu, dohoda bude vyhlásená za neplatnú z dôvodu nedodržania zmluvného formulára. Táto norma je stanovená v článku 560 Občianskeho zákonníka, druhého odseku dokumentu.
Všetko je oficiálne
V našej krajine musí byť akákoľvek dohoda o predaji nehnuteľného predmetu stanovená v registroch určených na tento účel predpísaným spôsobom, udržiavaná na štátnej úrovni. Predaj podniku sa vykonáva podobne, to znamená, že záznam transakcie sa musí uviesť v zozname určenom na tento účel. Len za okamih registrácie štátu možno transakciu považovať za uzavretú a nadobudnutú účinnosť.
Z predaja existujúcich podnikov vyplýva, že nový vlastník dostane všetky práva požadovať splnenie záväzkov od tretích strán. Zároveň sa k nemu sťahujú dlhy. Tento postup je možný iba s úradným súhlasom veriteľa. Občiansky zákonník ustanovil, v akej forme av akom časovom rámci je potrebné zasielať oznámenia zainteresovaným stranám. Ak sa veritelia dohodnú, že sa dohodnú na obchodnom procese, možno uzavrieť obchod. Ak je príkaz porušený, budete musieť odpovedať pred zákonom - tieto osoby majú právo odvolať sa na súd, aby obnovili spravodlivosť. Tieto príležitosti deklaruje 562. článok Občianskeho zákonníka.
Čo je potrebné urobiť?
Pri predaji spoločnosti je potrebné zasielať písomné oznámenia všetkým veriteľom. Platí to pre všetky, aj najmenšie povinnosti spojené so spoločnosťou. Postup musí byť ukončený pred prevodom objektu na nového majiteľa. Rozsah veriteľských práv, výsledok ich vykonávania závisí od rozsahu, v akom sa predpisy správne vykonávajú. Zároveň sa samotní veritelia musia po prijatí oznámenia primerane rozhodnúť: súhlasia s prevádzkou predaja podniku. Tí, ktorí reagujú negatívne, ako aj tí, ktorí nedostávajú oznámenia, môžu požadovať, aby si splnili svoje povinnosti v predstihu. Môžete požiadať o úplné zastavenie a vrátenie strát spojených s porušením zmluvy.V niektorých prípadoch môže byť samotná kúpna zmluva považovaná za nezákonnú, neplatnú. Toto sa môže vzťahovať iba na odsek, odsek dohody.
Ak veriteľ dostal formálne oznámenie, má tri mesiace na to, aby vyjadril svoj nesúhlas s plánovanou transakciou. Odpočítavanie sa začína okamihom, keď prišiel papier informujúci o plánovanom predaji podniku (vrátane LLC). Ak však oznámenie zainteresovanej osobe neprišlo, má na vyjadrenie nesúhlasu úplných dvanásť mesiacov. Termín sa počíta odo dňa, keď sa osoba dozvedela o transakcii alebo mala dostať oznámenie o dokončení.
Je to potrebné - to znamená, že je to potrebné
Predaj podniku v niektorých prípadoch zahŕňa možnosť prevodu dlhu na nového majiteľa bez dohody s veriteľom. V takom prípade po transakcii s veriteľom obidve strany dohody odpovedia spoločne.
V záujme správneho a úplného splnenia všetkých záväzkov vyplývajúcich z uzatvorenej dohody budete musieť prijať niekoľko opatrení, ktoré nie sú typické pre iné dohody. Predávajúci spravidla pripravuje nehnuteľnosť na prevod na nového majiteľa. Tento postup je organizovaný na vlastné náklady, hoci niekedy môže zmluva vyhlásiť inak. Predávajúci zodpovedá aj za vyhotovenie zmluvy o prevode a všetkých jej príloh. Dokument sa zašle nadobúdateľovi na schválenie a podpis. Akt súvisiaci s predajom podniku odráža informácie o tom, ktorý z veriteľov bol o udalosti informovaný. Tu je potrebné zohľadniť zloženie spoločnosti, všetky nedostatky zistené pri inventarizácii, ako aj majetok, ktorý predávajúci uznal za stratený.
Oficiálne momenty
Dňom predaja podniku je deň, keď obidve strany podpísali listinu o prevode. V tento deň kupujúci akceptuje možnosť náhodnej smrti, poškodenia majetku. Nový vlastník však získa vlastnícke právo až v deň oficiálneho zápisu informácií o novej dohode do štátneho registra. Kupujúci, ktorý nie je vlastníkom až do okamihu registrácie, môže už vykonávať operácie s majetkom, pokiaľ sú potrebné na zachovanie efektívnosti a dosiahnutie cieľov, pre ktoré bol predmet kúpený.
Zároveň je predávajúci až do dátumu registrácie transakcie vlastníkom, nemá však právo nakladať s majetkom uvedeným v zmluve. Platí to pre rôzne formáty spoločnej práce vrátane predaja podnikov z výberových konaní. Realizovaným komplexom je často množstvo nehnuteľných objektov. Pri ktorejkoľvek z možností zahŕňa plnohodnotné vykonanie transakcie uzavretie iba jednej dohody, ktorá sa má zapísať do štátneho registra. Zároveň je podnik zaregistrovaný ako jeden objekt, nehrá úlohu, koľko jeho prvkov je v skutočnosti.
Alternatívne spôsoby
Všetky moderné typy predaja podniku vykonávaného v podnikaní majú spravidla jeden cieľ - dostať sa z podnikania. Okrem samotnej implementácie existujú ďalšie dva spôsoby - likvidáciu spoločnosti alebo vydanie odcudzenia akcie. Predaj je optimálny pre podnikateľa, ktorý chce dokončiť svoju prácu v predchádzajúcej sfére, ale v budúcnosti plánuje vykonávať ďalšie činnosti ako podnikateľ, ktorý má za sebou dobré skúsenosti.
Postupnosť operácií
Začať predávať podnikanie rozhodnutím o možnosti takejto transakcie. Zodpovednosť za to nesie taký orgán spoločnosti, ktorý má príslušné oprávnenie. Vo väčšine prípadov transakcia zahŕňa viac ako štvrtinu účtovnej hodnoty majetku, čo znamená, že sa považuje za veľkú.Ak cena presiahne polovicu tejto hodnoty, jediným spôsobom legalizácie plánovaného je usporiadanie valného zhromaždenia akcionárov so záznamom o udalosti. Ak by sa rozhodnutie mohlo dohodnúť so všetkými zainteresovanými stranami, vyzývajú právnika, aby sformuloval vyššie uvedený návrh dohody a dodatočnú dokumentáciu, po ktorej pošle oznámenia požičiavajúcim právnickým osobám.
Po dokončení všetkých predbežných krokov a nájdení kupujúceho môžete podpísať dohodu o obchode a oficiálne ju zaregistrovať. Registrácia sa uskutoční v mieste, kde je spoločnosť oficiálne umiestnená. Potom sa uskutoční prevod dokumentovaný zákonom, zaregistrujú sa práva vlastníka vrátane práva na nehnuteľnosť, nebytové predmety.
Je to perfektné?
Predaj štátnych podnikov (ako aj súkromných) je často transakcia uzavretá v súvislosti s majetkovým komplexom, ktorá má niekoľko významných nevýhod. Nie je to prekážka uzavretia dohody, ale iba vtedy, ak predajca svedomite pristupuje k dokumentácii a uvádza všetky tieto aspekty. Je potrebné ich zaregistrovať v dohode, ktorou sa riadi transakcia, ako aj znížiť cenu. Ak kupujúci zistili vady po prevode predmetu na neho a cena spôsobená ich prítomnosťou sa neznížila, má táto osoba právo požiadať o náhradu škody. Platí to aj pre povinnosti obmedzujúce činnosť spoločnosti. Ak sa kupujúcemu nepodarí dokázať, že pred podpísaním zmluvy nemal jednoducho skutočnú príležitosť na odhalenie nedostatkov, po uzavretí zmluvy sa od predajcu môže požadovať zníženie sumy.
Bez ohľadu na výskyt nedostatkov musí byť dohoda, ktorou sa riadi transakcia, zaregistrovaná predpísaným spôsobom. Toto sa vzťahuje na všetky práva na objekty, pozemky, nebytové budovy.
O čom to hovoríme?
Na to, aby sa všetko, čo je uvedené vyššie, vzťahovalo na konkrétnu transakciu, jej cieľom by mal byť práve podnik, tj komplex nehnuteľností, ktorý má niekoľko charakteristických znakov deklarovaných zákonom ako vymedzujúce znaky. Najprv musíte spomenúť kompozíciu. Spoločnosť je hmatateľným a nehmotným prvkom. K prvým patria maloobchodné priestory, dielne a výrobné zariadenia, pozemky a zariadenia, hotovosť a rezervy. Nehmotné - práva na vlastníctvo, výhradné, spojené s tvorivou činnosťou, individualizácia.
Podnik možno nazvať iba taký objekt, v rámci ktorého sa zavádza technologický uzavretý cyklus, to znamená, že by sa mal ustanoviť jediný proces. Celý komplex ako celok nemusí pôsobiť ako objekt, dohodu je možné uzavrieť tak, ako sa týka len určitej časti vhodnej na podnikanie. Implementácia jednotlivých prvkov sa vykonáva podľa rovnakých štandardov ako celý komplex ako celok.
Mám právo požadovať!
Kupujúci, ktorý obdržal kúpu, ktorú má k dispozícii, musí najprv overiť úplnú zhodu so skutočnou situáciou a preukázanú dokumentáciu. Ak sa nájdu chýbajúce položky, je možné požiadať predajcu, aby ich doručil alebo kompenzoval ich neprítomnosť. Ak na odstránenie nedostatkov vynaložil nadobúdateľ peniaze, je predávajúci povinný tieto náklady nahradiť. Zákon rovnako stanovuje povinnosti preplácania výdavkov spojených s nadobudnutím tovaru výmenou za tovar nízkej kvality.
Ak kupujúci, ktorý uzatvára transakciu, dostane majetok od predávajúceho v nevhodnom stave alebo menej, ako je uvedené v dohode, malo by sa požadovať zníženie transakčnej ceny. Prostredníctvom týchto čŕt na úrovni zákonov sa implementuje ochrana práv všetkých strán zapojených do uzatvárania dohody.Ak kupujúci zaslal oznámenie predajcovi, ale nedostatky neboli odstránené, má zainteresovaná strana právo požadovať úpravu dohody alebo jej ukončenie.
Právne jemnosti
Dôsledky vyhlasovania transakcie za neplatné v niektorých prípadoch môžu byť podľa právnych predpisov obmedzené na použitie. Platí to pre situáciu, keď môžu spôsobiť porušenie práv veriteľov, záujmov kupujúcich a iných osôb spojených s dohodou. S výhradou verejného záujmu. Ak sa nezistia žiadne obmedzenia, následky môžu predstavovať prirodzenú sankciu, ukončenie dohody.