Druh bytového fondu je klasifikácia obytných priestorov v závislosti od vlastníctva a účelu. Zvážte, na čom spočíva, ako to ovplyvňuje práva a povinnosti občanov. Dotkneme sa metód a foriem účtovníctva a monitorovania bývania dostupného v krajine.
Normatívna regulácia
Odpovede na otázky týkajúce sa bývania poskytujú LCD. Popisuje koncept a typy bývania, pravidlá ich použitia.
Pokiaľ ide o pravidlá zadržiavania, prijímajú sa na úrovni vlády Ruskej federácie.
Nesmieme zabúdať na dokumenty, ktoré majú čisto technický charakter (pravidlá prevádzky bytov), ktoré usmerňujú pracovníkov v oblasti bývania a komunálnych služieb.
Bolo prijatých množstvo osobitných dokumentov na reguláciu účtovníctva všetkého bývania v krajine.
Bytová kompozícia
Legislatíva sa vo svojej kvalite odvoláva na obytné priestory dostupné v krajine. Nezáleží na forme vlastníctva, ani na účele priestorov. Tieto faktory sa používajú iba ako klasifikačné kritériá, rovnako ako poradie tvorby a použitia.
Formy vlastníctva
Zvážte, ako sa realizuje právo na vlastníctvo rôznych subjektov. Bytový fond sa člení na priestory vlastnené:
- občania a neštátne právnické osoby (súkromné bývanie);
- štátny fond patrí štátu a jeho subjektom (zastúpeným krajskými úradmi);
- Obecný fond je vo vlastníctve obcí.
Ako sa zdá súkromné bývanie, je každému jasné: v dôsledku privatizácie sa budujú nové zariadenia pre peniaze občanov alebo organizácií.
Štátny fond je tvorený získaním bývania na úkor rozpočtu. Spoločnosti môžu prevádzať byty alebo domy z dôvodu daní a iných záväzkov štátu. Majetok možno previesť do štátneho vlastníctva z iných dôvodov. Podobné pravidlá platia pre obecné bývanie.
Účel použitia
Zákon uvádza niekoľko druhov bytového fondu v závislosti od účelu:
- na prijímanie do spoločnosti;
- špecializované (určené pre široký zoznam osôb);
- na individuálne použitie;
- na komerčné použitie.
V texte normatívnych aktov sú odkazy napríklad na rezortný fond, ktorý odkazuje na špecializovaný fond. Je potrebné stavať iba na sťažnostiach a nárokoch vyplývajúcich zo znenia LCD.
Sociálne bývanie
Byty z bytového fondu na sociálne účely sa poskytujú občanom na základe pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti. Za používanie sa neplatí žiadny poplatok. Poskytuje štát alebo obec. Často ich zastupuje oprávnená organizácia zodpovedná za správu bytov.
Poskytujú sa na bývanie za podmienok stanovených na LCD displeji. Dohody sa uzatvárajú s občanmi na základe štandardného formulára. Kto je oprávnený využívať priestory?
Existuje niekoľko kategórií občanov: ľudia so zdravotným postihnutím a ich rodiny, občania, ktorých príjem je pod určitou úrovňou, veľké rodiny a ľudia, ktorí potrebujú dodatočné bývanie. Regulačné akty v regiónoch podrobne stanovujú zoznam požiadaviek na žiadateľov o bývanie týmto spôsobom. Právo na využívanie priestorov zo sociálneho fondu na bývanie má rôzne kategórie ľudí.
Popísanú formu pomoci nemožno zamieňať s nájomným vo fonde sociálneho použitia, ktorý sa poskytuje za malý poplatok.
Špecializovaný fond bývania
Tvorí sa na náklady priestorov štátu a obecných úradov. Osoby premiestnené do priestorov pridelených takémuto fondu nemajú nárok na ich privatizáciu, ako je to v prípade bývania prevádzaného v súlade s pravidlami sociálneho prenájmu.
Špecializovaný fond bývania zahŕňa najmä:
- kancelárske priestory;
- internáty (pokiaľ sa neprenášajú ako súčasť spoločenského prenájmu);
- bývanie z manévrovacieho fondu;
- sociálne služby pre občanov;
- v prípade vnútorne vysídlených osôb utečencov;
- v prípade osôb, ktoré sú sirotami a ktoré boli ponechané bez rodičovskej starostlivosti a predtým liečené (dosiahnutie veku 18 rokov nezbavuje práva);
- Bývanie na účely sociálnej ochrany určitých kategórií občanov.
O druhej kategórii sa neuvádza nič, iba sa odkazuje na iné regulačné akty.
Vzorový zoznam kupujúcich
Priestory z manévrovacieho fondu sa poskytujú počas trvania odbornej prípravy, služby alebo práce. Ľudia sú spravidla ubytovaní v internátoch.
V LC je neúplný zoznam dôvodov oprávňujúcich priestory z manévrovacieho fondu:
- vykonávajú sa významné opravy priestorov vydaných v rámci programu sociálneho prenájmu;
- vylúčené bolo iba bývanie kúpené;
- bývanie sa stalo nevhodným na bývanie z dôvodu prírodných katastrof, vojenských operácií a iných núdzových situácií.
Zákon tak rozlišuje ešte jeden druh bytových priestorov, ktoré nie sú uvedené v prvých článkoch zákonníka.
Individuálne bývanie
Art. 19 LCD RF to považuje za priestory v súkromnom vlastníctve. Majiteľ má právo stanoviť životné podmienky podľa vlastného uváženia, s výnimkou stanovenia poplatkov. Právo na pobyt má sám vlastník, rodinní príslušníci a iné osoby, ktorým chce vniesť.
Obchodný fond
Článok LCD venovaný koncepcii a typom bytového fondu sa týka komerčných priestorov prevádzaných za úhradu. Znenie nepovoľuje využívanie priestorov na platené ubytovanie, ak patrí do špecializovaného fondu alebo je poskytnuté na sociálne nájomné účely.
Monitorovanie a účtovníctvo bývania
Poskytuje ministerstvo výstavby a bývania. Monitorovanie zahŕňa prijímanie opatrení na zber štatistických správ o stave bývania v Ruskej federácii: jeho objemy a technický stav. Pri prijímaní a analýze informácií je ministerstvo povinné hlásiť svoje zistenia orgánom, ktoré sú povinné prijať opatrenia na zachovanie a zachovanie jeho bezpečnosti.
Účtovníctvo - opatrenia vo forme inventarizácie a certifikácie. Obe úlohy vykonávajú špeciálne podniky - ZINZ, ktoré vlastnia regióny. Okrem toho sú povolené činnosti súkromných organizácií, ktoré vykonávajú funkcie ZINZ. Kópie materiálov, ktoré zhromaždili, sa však stále prenášajú do štátnych organizácií.
Pravidlá a predpisy pre prevádzku bytového fondu
V roku 2003 spoločnosť Gosstroy prijala dokument opisujúci fungovanie bývania. Zahŕňa odkazy na iné zákony, vysvetľuje povinnosti vlastníkov bytov a spoločné vlastníctvo bytového domu. Od nich sa napríklad vyžaduje opatrný prístup k nehnuteľnostiam a zlepšovacie objekty. Čo iného je v dokumente uvedené?
- Opísané sú typy a postupy inšpekcie a údržby.
- Druhy opráv (bežné a kapitálové), postup
- Organizácia údržby bytových priestorov, podkroví, krajinárskych zariadení.
- Postup prípravy na vykurovacie obdobie.
- Organizácia expedičnej služby.
- Upratovanie v rôznych ročných obdobiach (zima, leto).
- Značná časť dokumentu je vyhradená na opis údržby stien, priečok, podláh, náterov, striech, okien.
Záverečná časť pravidiel a noriem prevádzky bývania je venovaná formám dokladov odrážajúcich stav domu, ktorým sa upravuje vykonávanie inšpekcií, opráv a iných udalostí.
Na záver
LCD popisuje kategórie obytných priestorov. V čl. 19 kódexu uvádza hlavné. Uvádzajú sa kritériá klasifikácie bytových zariadení.
Niekoľko dokumentov zdôrazňuje proces údržby a prevádzky bytového domu. Je na nich zameraná pozornosť štátu. Ľudia žijúci v jednotlivých domoch zabezpečujú bezpečnosť bývania sami.