Zaťaženie vlastníckych práv - čo to je? Aké možnosti môžu byť, na aké formality by sa nemalo zabudnúť? O tomto všetkom sa dozviete nižšie.
Pojem zaťaženie
Zaťaženie vlastníckeho práva sa týka predovšetkým nehnuteľností (pozemky, byty, domy a budovy spojené s pôdou). Napríklad kovová garáž, ktorá sa ľahko premiestňuje z jedného miesta na druhé, nie je nehnuteľnosťou.
Vo všeobecnosti je zaťaženie zákazom uskutočňovať transakcie s majetkom alebo akýmikoľvek činnosťami, ktoré môžu znížiť hodnotu predmetu alebo spôsobiť, že je pre zainteresované strany nedostupný. Obmedzenia majú vplyv na práva vlastníkov a považujú sa za určitú záruku pre druhú stranu transakcie.
Najčastejšie ich ukladá vôľa vlastníka, avšak súhlas s postupom je jediný spôsob, ako získať to, čo chcete, napríklad hypotéku v banke.
Druhy zaťaženia
Obmedzenia môžu byť ponúkané niekoľkými možnosťami:
- hypotéky;
- nájom, nájom, vecné bremeno, celoživotné bývanie;
- iné formy zaťaženia práv na bývanie;
- zabavenie majetku.
Aké sú spôsoby zaťaženia vlastníctva?
- obchod alebo zmluva;
- vôle;
- poskytovanie práva;
- súdny akt.
Hypotekárne funkcie
Hypotéky sa vyznačujú zákazom výmeny, predaja, prevodu na nové záložné právo na predmet. Niektoré banky sa dokonca domáhajú zákazu registrácie v hypotekárnom byte rodinných príslušníkov dlžníka, ktorý nie je uvedený v zmluve o pôžičke.
Bremeno vlastníctva je stanovené na dobu trvania dlhu medzi bankou a klientom. Ihneď po zaplatení dlhu sa vklad vyberie a majiteľ môže s bytom robiť, čo chce.
A ešte jedna vec: banka je oprávnená previesť dlh na inú úverovú inštitúciu. Vydávajú sa hypotekárne záložné listy, ktoré sa ďalej predávajú. Podmienky zmluvy o pôžičke sa nemenia. Nemusí oznámiť zmenu banky, ktorá spôsobuje ťažkosti: nie je známe, komu platiť teraz.
Hypotéka sa vzťahuje iba na nehnuteľné predmety. Upravuje sa zákonom o hypotékach. Spôsob, akým sa vykonáva registrácia vlastníctva, je opísaný v zákone o registrácii vlastníckych práv.
nájomné
Podstatou dohody je prevod vlastníctva bytu, domu alebo inej nehnuteľnosti na platiteľa nájomného. Zaväzuje sa ďalej poskytovať služby alebo vykonávať pravidelné platby v hotovosti podľa zmluvy.
Ak platiteľ z nejakého dôvodu nesplní svoje povinnosti, bývalý majiteľ má právo vrátiť svoj majetok. Prevod zaťaženého pozemku, podnik na inú osobu podľa zákona znamená prevod povinnosti platiť nájomné. Bude to veľmi bremeno.
Nájomné je ukončené buď po uplynutí doby splatnosti podľa zmluvy, alebo po smrti príjemcu.
Transakcie zamerané na ukončenie vlastníckeho práva, na prevod na nájom alebo na použitie sú možné iba so súhlasom príjemcu anuity.
nájomné
Lízing je prevod majetku na obdobie predpísané v zmluve o platbách v hotovosti podľa harmonogramu. Prenájom môže mať veľa možností, ale niečo zostáva rovnaké.
Nájomca, ktorý si verne plní svoje povinnosti, má právo na zachovanie zmluvy. Čo to znamená? Nový vlastník nehnuteľnosti nemôže podľa svojej vôle predčasne vypovedať zmluvu uzatvorenú bývalým vlastníkom. Navyše nemá ani právo podľa vlastného uváženia meniť svoje podmienky.
Nájomné právo sa považuje za aktívum: v prípade konkurzného dlhu nájomcu sa môže previesť aj na tretiu stranu.
Pri predaji nehnuteľnosti je majiteľ povinný informovať, že nehnuteľnosť je v prenájme. Medzi negatívne dôsledky môžu patriť škody a požiadavka ukončenia zmluvy.
uľahčenie
Vecné bremeno je typické pre oblasť pozemkových vzťahov. Majiteľ musí zabezpečiť časť miesta na prechod alebo prechod iných osôb. Jedným príkladom by mohla byť inštalácia silového stĺpa alebo kladenia potrubí. Neexistujú však žiadne obmedzenia týkajúce sa zriadenia vecného bremena ovplyvňujúceho budovu alebo budovu. Zvláštnosťou vecného bremena pri jeho zriadení je prípad, keď nie je možné inak poskytnúť iným osobám prístup k ich majetku alebo výhody civilizácie.
Záťaž vo vlastníctve obydlia
Príkladom je odmietnutie závetu. Predstavuje povinnosť dediča poskytnúť majetok alebo majetok osobe uvedenej v závete.
Obmedzenia a obmedzenia vlastníckeho práva spočívajú v tom, že odmietnutie sa uskutoční na náklady panstva.
Nehnuteľnosť sa poskytuje z pozostatkov pozostatkov zosnulého. Ak je nehnuteľnosť kúpená, potom na úkor zvyšných prostriedkov dedičom po zosnulej osobe.
Nadobudnutý majetok zostáva majetkom dediča alebo príjemcu v závislosti od obsahu závetu.
Trvanie zaťaženia je stanovené vôľou (napríklad právo na pobyt platí na celý život alebo na obmedzený čas).
Ďalší príklad: deti žijúce s rodičmi. Aj keď dieťa nie je spoluvlastníkom bývania, bez súhlasu opatrovníckeho úradu ho nemožno predať, vymeniť alebo zastaviť.
Presídlenie dieťaťa bez odcudzenia majetku nie je povolené bez súhlasu opatrovníckeho orgánu.
Zaťaženie vlastníckeho práva k bytu môže súd určiť na základe žaloby bývalého člena rodiny. Napríklad manžel a manželka sa rozviedli a manželka sa nemá kam pohnúť. V praxi môže mať čas hľadať nové bývanie - asi šesť mesiacov. Predaj bytu tretej strane nespochybňuje platnosť rozsudku.
Osoba, ktorá odmietla privatizáciu, má právo žiť na celý život v byte alebo dome. Zmena vlastníctva v budúcnosti nijako neovplyvní jeho práva.
zatknúť
Súd uplatňuje zatknutie, aby vykonal budúce rozhodnutie alebo rozsudok. Po prijatí súdneho aktu sa obmedzenie naďalej uplatňuje v rámci exekučného konania.
Ak sa zatknutie predtým neuplatnilo na majetok, uloží ho exekútor z vlastného podnetu alebo navrhovateľ po začatí exekučného konania.
Zatknutie zahŕňa:
- neschopnosť vykonať transakciu;
- pozastavenie ponuky;
- zákaz prevodu majetku na neoprávnené osoby;
- zákaz akýchkoľvek konaní tretích strán v súvislosti s majetkom.
Súdne obmedzenie, zaťaženie vlastníckeho práva k bytu odstraňuje ten istý alebo vyšší súd na základe sťažnosti dotknutej osoby.
Súdny exekútor stiahne zatknutie až po ukončení výkonu súdneho rozhodnutia. Rozhodnutie exekútora zruší súd alebo vedúci oddelenia exekútora na základe sťažnosti dotknutej osoby.
Usporiadanie bremien
Zákonná záťaž je účinná od okamihu, keď nastane právna skutočnosť, ako je napríklad kúpa domu niekoľkými vlastníkmi. Na to, aby dohoda nadobudla účinnosť, stačí dohoda medzi stranami.
Rozhodnutie sudcu alebo rozhodnutie súdneho exekútora o zatknutí sa zasiela Rosreestru, kde sa v zápise práv na predmet zaznamenávajú poznámky.
Zaťaženie hypotékou je súčasťou zmluvy, vydáva sa aj hypotéka, je priložená k zmluve.
Spolu so záznamom o prevode vlastníctva sa do registra automaticky zapisuje aj hypotéka. Platí sa registračný poplatok 2 000 rubľov.
Štátna registrácia zaťaženia vlastníckeho práva sa preto neprideľuje na samostatný postup, ale je spojená s registráciou zmluvy.
Povinnosti odmietnutia závetu sú zaznamenané v osvedčení o dedičstve.
Certifikát sa dnes vydáva na jednoduchom papierovom hárku s pečaťou a podpisom registrátora. Chránené hlavičkové papiere sa momentálne nepoužívajú.
Ak transakcia ovplyvní dieťa, existujú dve možnosti:
- registrátor nedokončí transakciu, ak má dieťa podiel a v dokumentoch nie je súhlas opatrovníckych orgánov;
- cestovný pas pas odmietne zapísať dieťa bez vysťahovania na iné miesto, najmä preto, že zoznam dokladov na registráciu obsahuje osvedčenie o zložení rodiny, v ktorom sú deti zaznamenané.
Ustanovenia zákona vedú k tomu, že zaťaženie v osvedčení o vlastníctve nie je vždy prítomné, hoci v skutočnosti k nemu dochádza.
Zaťaženie vlastníckych práv je uvedené v osvedčení o dedičstve. Spodná časť je venovaná ich dostupnosti.
Ak dohody majú verbálny charakter a neboli nijakým spôsobom zdokumentované, je takmer nemožné niečo dokázať. Príkladom sú dohody o prenájme nehnuteľností, ktoré nie sú registrované nikde (odmietnutie ich registrácie je zákonné, ak je doba platnosti kratšia ako 12 mesiacov). Bez dokumentov je zaťaženie nemožné.
Jemnosti odstránenia bremena
Štátna registrácia obmedzení, zaťaženie vlastníckych práv sa zrušuje buď na žiadosť strán alebo na základe súdneho rozhodnutia.
Vo vyhlásení o nároku, ktorým sa spochybňujú práva ostatných, sa vyžaduje žiadosť o zrušenie registrácie. V opačnom prípade bude potrebné podať novú žalobu na zrušenie registrácie.
Po zaplatení hypotéky dostane táto osoba bankové certifikáty, ktoré sa odovzdávajú spoločnosti Rosreestr, v ktorej sa uvádza, že hypotéka bola zaplatená. Proces zrušenia registrácie zaťaženia sa vykonáva s povinnou účasťou zástupcu banky.
Zatknutie v exekučnom konaní sa automaticky zruší po zaplatení dlhu.
Rozhodnutie o ukončení konania a odstránení zatknutia sa zasiela spoločnosti Rosreestr. Občania sami často predkladajú dokumenty na odstránenie zatknutia, pretože súdni exekútori na to nemajú čas kvôli pracovnému zaťaženiu.