Ak vlastník areálu nemá právo samostatne nakladať so svojím majetkom - to znamená, že byt je zaťažený. Dá sa prekrývať z niekoľkých rôznych dôvodov. Z dôvodu tohto obmedzenia nemôže vlastník bytu uzatvárať transakcie, je mu zakázané podpisovať zmluvy a uzatvárať akékoľvek zmluvy týkajúce sa priestorov.
Zaťaženie bytu. Čo je to?
Zaťaženie je osobitná forma zadržania, ktoré sa ukladá na nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť. V skutočnosti je stanovený limit na určité činnosti, ktoré sú akýmkoľvek spôsobom spojené s miestnosťou. Tieto obmedzenia majetku sa môžu vyskytnúť v rôznych situáciách: podľa ich slobodnej vôle, bez ohľadu na želania vlastníka. V prvom prípade to môže byť záruka obydlia, keď osoba nezávisle rozhoduje a ukladá zaťaženie. V druhom prípade to môže byť zatknutie banky z dôvodu nezaplatenia úveru.
Formy zaťaženia
Nie každá transakcia s nehnuteľnosťami ide hladko a bez problémov. Podľa spolkového zákona č. 122 sú zaťaženia vyjadrené v týchto formách:
- hypotéky;
- prenájom;
- záchvat;
- správa dôvery;
- vecné bremeno (vo väčšine prípadov sa používa na pôdu).
Osobitne treba poznamenať, že zaťaženie nie je vždy prekážkou pri predaji bytu. Federálny zákon č. 122 uvádza, že vlastnícke práva sa registrujú predpísaným spôsobom, to isté platí pre bremená v priestoroch. Je potrebné poznamenať, že informácie o zaťažení sú verejné, takže každý kupujúci by sa mal oboznámiť s obmedzeniami, ktoré sa vzťahujú na konkrétny majetok.
Všetky tieto komplikácie v dizajne obývacej izby majú pozitívny vplyv na kupujúceho, ktorý chce sporiť. Skutočnosť, že byt je zaťažený, už núti predajcu výrazne znižovať náklady. Ak chce majiteľ nehnuteľnosť bezodkladne predať, v tomto prípade je možnosť kúpiť so zľavou až do 40% trhovej hodnoty.
Veľmi pekným bonusom je však obzvlášť opatrnosť. V posledných rokoch sa stále viac objavujú bezohľadní predajcovia, ktorí sa pokúšajú oklamať kupujúceho a zbierať jeho prostriedky. Pred uzavretím zmluvy sa kupujúci musí ubezpečiť, že bremeno možno odstrániť.
hypotéka
Ak osoba kupuje bývanie na základe hypotekárnej zmluvy, nemá právo predať priestory. V takom prípade sa nadobudnutý majetok považuje za kolaterál. Avšak, ak existuje kupca na bývanie, potom si ho môže kúpiť, ale na tento účel je potrebné odstrániť záťaž z bytu. Existujú dva spôsoby, ako to urobiť:
- Kupujúci opätovne uzavrie bankovú zmluvu sám a je zodpovedný za všetky platby hypotéky. Okrem toho kupujúci vráti prostriedky, ktoré predávajúci poskytol na pôžičku (suma je dohodnutá osobitne medzi stranami transakcie).
- Kupujúci prevedie prostriedky na predávajúceho, aby splatil zostávajúci dlh. Zvyšné platby poskytuje iba vtedy, keď je zaťaženie z bytu odstránené pri úplnom splatení hypotéky. Táto metóda je pomerne bežná, mnohí ľudia jednoducho nie sú schopní zaplatiť na základe zmluvy, a práve týmto spôsobom uzavrú pôžičku a dostanú ďalšie prostriedky.
Predtým, ako sa skontaktujete s Rosreestrom, musíte pripraviť takéto dokumenty na odstránenie záťaže z bytu:
- vyhlásenie vlastníka priestorov na odstránenie bremena;
- osvedčenie o vlastníctve;
- civilné pasy majiteľov domov;
- hypotekárna zmluva;
- kúpna zmluva.
nájomné
Tento prípad je problematickejší z hľadiska nadobúdania bývania. Ide o to, že ak predchádzajúci majiteľ uzavrel nájomnú zmluvu na dlhú dobu (od 1 roka), potom v tomto prípade majú nájomníci právo tu bývať aj pri zmene majiteľa bytu. Odcudzenie nie je dôvodom na prerušenie takejto zmluvy.
V takom prípade môže nový vlastník bývať v tejto miestnosti až po ukončení nájomnej zmluvy. Preto by mal kupujúci najskôr požadovať ukončenie nájomnej zmluvy a až potom pokračovať v postupe registrácie nového vlastníka.
Alebo predaj bytu so zaťažením môže byť vykonaný, ale musíte pochopiť, že bude možné nastúpiť až po ukončení zmluvy.
nájomné
Takúto dohodu často uzatvárajú starší ľudia, ktorí potrebujú pomoc. Človek pomáha ľuďom v núdzi (kupuje jedlo, lieky atď.) A po ich smrti zaplatí vlastnou nehnuteľnosťou. Podľa zákona sa po úmrtí vlastníka bytu všetky právomoci z tohto príkazu prenášajú na osobu, ktorá uzavrela túto anuitnú zmluvu.
Existujú však prípady, že súčasný vlastník už nepotrebuje pomoc a chce odstrániť záťaž z bytu, potom v tomto prípade budete musieť vrátiť všetky peniaze, ktoré boli vynaložené na lieky, denné potreby a tak ďalej.
Mnohí nevedia, ako odstrániť bremeno z bytu po splatení dlhu majiteľovi objektu, ktorý zomrel. V anuitnej zmluve sa jasne uvádza, že po smrti majiteľa sa majiteľ stáva osobou, ktorá prevzala úlohu opatrovníka. To znamená, že k odstráneniu bremena dochádza automaticky.
zatknúť
Väčšina ľudí nevie, ako odstrániť bremeno z bytu, ktorý je zatknutý. Je to celkom logické, pretože tento prípad sa považuje za jeden z najťažších. Zatknutie areálu sa netýka iba nemožnosti nakladania s majetkom, v niektorých prípadoch je jeho vlastníkovi zakázané ho dokonca používať. Tieto zákazy môžu na byt ukladať tieto zákazy:
- súd;
- polícia;
- exekútori.
Zatknutie sa môže uložiť ako záložné právo, ktoré zaručuje, že osoba splní svoje konkrétne povinnosti (z dôvodu zadržania). Ak vlastník priestorov odmietne zaplatiť dlh alebo ak lehota, ktorá bola vyhradená na vyriešenie tohto problému, jednoducho uplynie, nehnuteľnosť sa predá v aukcii alebo prostredníctvom tendrov.
Z toho vyplýva, že bremeno možno odstrániť iba vtedy, keď sa vyriešia všetky problémy so zákonom s vlastníkom priestorov. Neexistujú žiadne iné spôsoby, ako sa zo situácie dostať.
Správa dôvery
K tomuto druhu zaťaženia nehnuteľností dôjde, ak jeho majiteľ uzavrel dohodu s inou osobou, ktorá sa môže počas životnosti dokumentu starať o majetok niekoho iného. V praxi sú takéto zmluvy mimoriadne zriedkavé, najmä ak vlastník musí opustiť krajinu.
Byt môže používať oprávnená osoba, platiť účty a ďalšie. Jeho právomoci však nemôžu presahovať právomoci uvedené v zmluve. Aby ste toto bremeno odstránili, môžete vypovedať zmluvu pred uplynutím lehoty len so súhlasom správcu a vlastníka alebo po smrti dodávateľa.
Materský kapitál
Ak sa kúpa bývania uskutočnila za účasti materského kapitálu, v tomto prípade existujú aj obmedzenia. Ukazuje sa, že jedným z majiteľov bude určite dieťa. Predaj bytu nie je možný bez osobitného súhlasu opatrovníckeho orgánu, ak dieťa ešte nemá 18 rokov.
Je zaregistrované maloleté dieťa
Ak je osoba zaregistrovaná v byte, je to už zaťaženie.Pre dospelého však nie je ťažké napísať, čo sa nedá povedať v prípade dieťaťa. Na prepustenie maloletého je potrebný súhlas rodičov a opatrovníckeho orgánu. Navyše, prepustenie dieťaťa nie je možné bez okamžitej registrácie v inej bytovej budove. Nový byt by nemal mať horšiu charakteristiku minulosti. Tento prípad nie je príliš komplikovaný, musíte sa však postarať o nové miesto registrácie. Inak nie je možné obytný priestor predať.
Povolenie druhého z manželov
Ak manželia kúpili byt počas spoločného života, potom sa to považuje za spoločne nadobudnutý majetok, a preto je predaj bytu bez písomného súhlasu (potvrdeného notárom) druhého manželského partnera nemožný.
Za zmienku tiež stojí skutočnosť, že ak jedna osoba prijala priestory ako dar, prijala dedičstvo alebo získala pred manželstvom, potom sa v tomto prípade bývanie nepovažuje za nadobudnuté spoločne. Takýto byt nie je zaťažený a podľa zákona jeho oprávnený vlastník môže s ním vykonávať akékoľvek operácie.
Ako skontrolovať
Existuje niekoľko spôsobov, ako skontrolovať, či je byt zaťažený alebo nie. Dôrazne sa odporúča zistiť tieto informácie pred nákupom, aby v poslednej chvíli neexistovali určité problémy, pretože nie všetci predajcovia sú čestní a mohli by sa pokúsiť skryť fakt zaťaženia. Metódy stanovenia:
- Domová kniha. Vďaka tomuto dokumentu môže potenciálny kupca obydlia zistiť celú históriu bytu, od prvého osídlenia ľudí. Musíte byť veľmi opatrní, ak sú v čase nákupu / predaja v byte zaregistrovaní ďalší ľudia, najmä maloleté deti. Pred nákupom musíte požiadať vlastníka, aby napísal všetkých ostatných ľudí.
- Realitné služby. Tieto spoločnosti poskytujú platené služby a nezávisle vyhľadávajú všetky informácie o právnej situácii. Realitná kancelária okrem toho po zbere údajov radí klientovi o ďalších krokoch pri kúpe bývania.
- Odvolanie na oddelenie architektúry. V tejto štruktúre môže človek zistiť, že táto budova je núdzová. V tomto prípade je vlastník priestorov zakázaný vykonávať transakcie týkajúce sa týchto priestorov.
- Najjednoduchší spôsob, ako zistiť zaťaženie bytu, je prostredníctvom webovej stránky spoločnosti Rosreestr. Potenciálny kupujúci by mal ísť na oficiálnu webovú stránku a požiadať o konkrétnu nehnuteľnosť. Je potrebné venovať pozornosť tomu, aby sa táto služba platila.
záver
Byt s bremenom v niektorých prípadoch nie je veľký problém. Preto musíte zistiť dôvod zákazu predaja a až potom sa zaoberať odstránením tohto druhu obmedzenia.