Privatizácia by sa dnes mala chápať ako prevod určitého majetku alebo pozemku do vlastníctva občanov na základe slobodných a dobrovoľných. Obytné priestory, ktoré obývajú títo občania, sa spravidla prevádzajú v štátnom aj obecnom bytovom fonde krajiny. Je potrebná privatizácia bývania? Samozrejme! Toto nie je nič viac ako vynikajúca príležitosť na kúpu bytu alebo domu, ktorý v súčasnosti prenajímate od štátu.
Na čo je privatizácia?
Pri zvažovaní privatizácie bývania alebo pôdy je potrebné vziať do úvahy množstvo súvisiacich faktorov. Rovnako ako v každej situácii, existujú aj výhody a nevýhody. Čo vedie k privatizácii občanov? V prvom rade ide o jeho premenu na vlastníka nehnuteľnosti. Ale práve od tejto chvíle má človek príležitosť ju predať, vymeniť alebo prenajať. Po druhé, po privatizácii sa občan spravidla stáva potenciálnym vlastníkom pomerne veľkej sumy peňazí. Práve za tieto peniaze má príležitosť predať bývanie alebo pozemky. Po tretie, ak si to želajú, občan môže výrazne zlepšiť kvalitu svojich životných podmienok. To sa dá dosiahnuť napríklad predajom privatizovaného bývania a doplnením prijatej sumy o niekoľko prostriedkov na kúpu nového bytu alebo domu. Po štvrté, je tu dôležitá nuansa: ak sa developer zapája do presídľovania domu, vlastníci privatizovaných bytov budú mať k dispozícii presne tie byty, ktoré spoločnosť bude môcť kúpiť za ne. Zvyšok sa urovnáva podľa bytového zákona. Majitelia privatizovaných bytov tak majú kvalitnejšie bývanie.
Klady a zápory
Prečo je potrebná privatizácia? Okrem všetkých výhod diskutovaných v predchádzajúcej kapitole je možné uviesť niekoľko bodov. Je dôležité, aby všetky výdavky určené na vykonanie dokumentácie boli úplne neporovnateľné s cenou, ktorá sa bude musieť zaplatiť v prípade kúpy nového bytu podľa štandardnej schémy. Ak sa budeme touto otázkou zaoberať podrobnejšie, môžeme dospieť k záveru: vlastník môže získať privatizované bývanie takmer zadarmo.
Treba však pamätať na to, že privatizačná operácia môže potenciálneho vlastníka rozrušiť, pretože privatizovaný dom už nemožno vymeniť za neprivatizovaný. Túto skutočnosť možno vysvetliť skutočnosťou, že ide o dva úplne odlišné typy bývania. Okrem toho, ak chcete opustiť nehnuteľnosť a preniesť ju späť do štátneho vlastníctva, je to mimoriadne ťažké, pretože papierovanie a celý proces zahŕňajú zložitosť a náklady značného množstva energie od vlastníka. Je dôležité, aby v súvislosti s určitými kategóriami občanov malo privatizačné konanie svoje nástrahy. Prečo je potrebná privatizácia bytu chudobným a či je to vôbec potrebné? Čo je za tým? Môže dôchodca privatizovať byt? Odpovede na tieto a ďalšie otázky nájdete v nasledujúcich kapitolách.
Vyplatí sa privatizovať byt pre chudobného občana?
Potrebuje privatizácia bytu chudobného občana? Táto otázka je veľmi kontroverzná. Na jednej strane môžu chudobní bezpečne privatizovať byt a potom ho predať a kúpiť si menšie bývanie.Rozdiel v cene sa v tomto prípade používa voľne. Na druhej strane za privatizovaným bývaním je výrazné zvýšenie výdavkovej strany rozpočtu občanov. Od chvíle privatizácie sa majiteľ domu zaväzuje platiť nielen poplatky, ale aj aktívne sa podieľať na údržbe celého domu. Okrem toho musí majiteľ domu platiť daň z nehnuteľností do štátneho fondu, ktorý v poslednom čase rýchlo rastie.
Ako už bolo uvedené, občan sa už nemôže stať vlastníkom bytu a bez nákladov nemôže zlepšiť svoje životné podmienky. Takže, ak chce byt zmeniť na väčší, bude potrebné si to uvedomiť na svoje vlastné náklady.
Privatizácia a dôchodcovia
Prečo je potrebná privatizácia dôchodcovia nehnuteľností a je to vôbec potrebné? Je potrebné poznamenať, že pre túto kategóriu ľudí sú všetky výhody a nevýhody privatizácie úzko spojené s ich vlastným pohodlím v procese života. Ako vlastník bývania na základe právnych podmienok má dôchodca možnosť odkázať ho svojim blízkym. Mimochodom, v tomto prípade môžu všetky náklady pripadnúť na pleciach dedičov a dôchodcovia majú iba právo na pobyt.
Mince sú však prevrátené: okrem zvyšovania nákladov v tomto prípade existuje aj riziko odňatia majetku. Ak bude byt zničený v dôsledku prírodných katastrof alebo požiaru, štát túto škodu nenahradí. Samozrejme, môžete si poistiť svoj domov, ale opäť - to nie je nič viac ako dodatočné náklady.
Je možné vysťahovať dlžníka z privatizovaného bytu?
Potrebuje domáci dlžník privatizáciu? Ako majiteľ domu by mal mať občan na pamäti, že je úplným vlastníkom nehnuteľnosti. Ak má teda dlhy (napríklad na bankových pôžičkách), môže sa na privatizovaný objekt uvaliť zatknutie. Situácia sa zhoršuje, ak má osoba navyše ďalšie bývanie. V tom čase bola veľká možnosť straty privatizovaného majetku.
Privatizácia pôdy
Predchádzajúce odseky sa zaoberajú najmä privatizáciou bytov a domov. Je potrebná privatizácia pôdy? Samozrejme! Absolútne všetky zákonné operácie s pozemkami sú možné len za predpokladu, že majú zákonné vlastníctvo. To je dôvod, prečo Krajinský zákon Ruskej federácie stanovil všeobecné pravidlá týkajúce sa procesu privatizácie pôdy v závislosti od jej účelu. V súlade s týmto je možné pozemok vo vlastníctve štátu preniesť do vlastníctva alebo prenajať právnickým a fyzickým osobám za osobitný poplatok. Privatizácia pôdy môže byť bezplatná a vyplatená.
Bezplatná privatizácia
Čo je potrebné na privatizáciu zadarmo? Kladná odpoveď na túto otázku je možná za týchto podmienok:
- vlastníci nehnuteľností nadobudnutých na základe dedičstva alebo darovania, ktoré sa nachádzajú na určitých pozemkoch, ktoré nevlastnia;
- občania, ktorí využívajú pôdu ako nájom na účel udržiavania domácnosti alebo si sami vytvárajú bývanie;
- občania, ktorým štát nepretržite udeľuje právo na využívanie pôdy;
- privatizácia pôdy vo vzťahu k záhradníckym alebo garážovým družstvám.
Platená privatizácia
Prečo je potrebná privatizácia a má zmysel ju organizovať za platených podmienok? Ak sa váš prípad netýka prípadov uvedených v predchádzajúcej kapitole, operácia je zaplatená. To by malo v prvom rade zahŕňať pozemky prijaté po roku 2001 (v súlade s vydaným zákonom).V procese privatizácie pôdy treba pamätať na to, že kúpna cena sa počíta na základe minimálnej sadzby dane z pôdy v súlade s konkrétnou kategóriou pôdy (v čase podania žiadosti o privatizáciu). O otázke účtovania určitého poplatku za privatizačné konanie rozhodujú miestne orgány. Spravidla sa zakladajú na legislatívnych aktoch.
Privatizácia pôdy a súvisiaca dokumentácia
Dokumenty potrebné na privatizáciu pôdy sú uvedené nižšie:
- úkony na štátnej úrovni, zmluva o prenájme pôdy;
- dokumentácia pre absolútne všetky budovy nachádzajúce sa na tomto území (je vhodné poskytnúť kúpnu zmluvu, osvedčenie a darovanie alebo dedičstvo);
- katastrálny plán, potreba, ktorá vzniká, ak je pôda v registri katastrálnych území;
- technické pasy pre zariadenia;
- výpis z registračnej komory;
- cestovný pas vlastníka pôdy.
Privatizácia bytu. Aké dokumenty sú potrebné (2017)?
Zoznam základných dokumentov, ktoré sa dnes požadujú pri privatizácii bytu, obsahuje tieto dokumenty:
- rozkaz alebo sociálny nájom na nehnuteľný majetok (ak vlastník nemá túto dokumentáciu, možno ju získať v jednom informačnom a zúčtovacom stredisku);
- technický pas na bývanie, kde je povinný jeho technický a pôdorysný plán (tento dokument si môžete objednať na úrade technickej inventarizácie, ak bol byt prestavaný, musí byť bezchybne legalizovaný);
- katastrálny pas do bytu, v ktorom sú uvedené tieto informácie: dispozícia, plocha, podlaha a ďalšie rovnako dôležité informácie (túto dokumentáciu možno získať od katastrálneho úradu alebo od MFC, spravidla výroba papiera trvá päť dní);
- výpis z knihy domácich, ktorý obsahuje informácie o osobách aktuálne zaregistrovaných v byte (dokument môžete získať na cestovnom pase, preto musíte zamestnancovi poskytnúť cestovný pas a rozkaz na nehnuteľnosť alebo sociálnu zmluvu).
Čo ešte?
Okrem vyššie uvedených dokumentov je pre úspešnú privatizáciu bytu potrebné pripraviť aj tieto dokumenty:
- Vyhlásenia alebo USRN v treťom formáte, vydané pre každú osobu zúčastňujúcu sa na procese privatizácie. Výťažky spravidla obsahujú informácie o prítomnosti určitých nehnuteľností zúčastnenými stranami a informácie, na základe ktorých boli kúpené.
- Osvedčenie o vylúčení účasti na privatizácii vyhotovené v súlade s druhým formátom. Tento dokument sa zostavuje aj pre každú osobu zúčastňujúcu sa na privatizácii. Uvádza, či občan predtým využil právo na privatizáciu.
- Osobný účet pre nehnuteľný majetok. Tento dokument uvádza dlhy za účty za energie, ktoré je potrebné zaplatiť.
- Osobná dokumentácia, do ktorej by mali byť zahrnuté pasy (originály aj fotokópie), sobášny list, ak existuje, a rodné listy detí.