A atribuição de um terreno é relevante se pertencer a vários proprietários. As ações podem aparecer durante a herança, o uso de capital de maternidade, o investimento em imóveis por várias pessoas. Em algum momento, um dos proprietários pode decidir separar sua parte da propriedade comum. Este processo é regulado pelo Artigo 11.5 do Código de Terras.
Tipo de propriedade e saída dos participantes
A alocação de um terreno pode ser realizada se novos participantes permanecerem loteamentos, cujo tamanho não seja menor que o mínimo estabelecido pelas regras de uso da terra. Em alguns territórios, os tamanhos máximos de parcelas também são fornecidos. Aqueles que são formados de acordo com as regras em vigor antes da introdução de restrições continuam a existir legalmente. Por exemplo, um lote de terra de 28 acres pode estar em um assentamento no qual a área máxima é limitada a 10 acres se for formada antes da introdução dessa restrição. Ao mesmo tempo, não será possível dividir este site em duas partes, uma vez que cada uma delas será igual a 14 hectares, que é uma área maior do que o tamanho máximo previsto pelas regras de liquidação.
Se os coproprietários não concordarem com o que um deles oferece, eles poderão ir a tribunal com suas novas parcelas que permanecerão após a cota. Um recurso característico desse procedimento é que, após sua implementação, o site antigo permanecerá em propriedade compartilhada. Isso distingue a alocação de terra da seção. Neste último caso, as ações não permanecem.
A existência de um direito de propriedade, entre outras coisas, prevê a possibilidade de alienar a terra, inclusive através da alienação. No caso de propriedade compartilhada, a venda pode ocorrer mediante a oferta de resgate da ação aos coproprietários da parcela. Somente se eles não concordarem com a oferta, usando o direito de resgate preventivo, a ação poderá ser oferecida a outras pessoas.
A área do lote alocado pode ser maior do que o restante no caso em que a parte deste proprietário é maior que a dos outros. A alocação de terra permite que você:
- Não leve o assunto a divergências e conflitos no futuro.
- Venda o lote com urgência quando surgir a necessidade.
- Proteja-se contra o perigo de capturar ações.
Este procedimento não é difícil, especialmente se houver uma área grande. Só à primeira vista pode parecer complicado.
Terreno para construção de moradias individuais
Se a alocação do site é realizada a fim de construir uma casa para viver, então as seguintes condições devem ser atendidas:
- Possibilidade de passagem a pé e acesso de transporte ao local.
- Preparação de limite concluída.
- A área está em conformidade com os padrões de desenvolvimento urbano.
Terra agrícola
Alocação de terra é realizada em conformidade com a lei "Sobre o volume de negócios de terras agrícolas" No. 101-FZ. Ao aprovar um projeto, uma pesquisa de fronteira não será necessária. A questão da colocação é realizada na assembleia geral de proprietários. Mas há momentos em que sua organização é impossível. Em seguida, execute as seguintes etapas:
- Recorra a um especialista cadastral para realizar levantamentos em terra.
- Eles publicam na mídia uma publicação afirmando que é necessário concordar com uma ação. Se nenhuma objeção for recebida dentro de um mês depois disso, o projeto pode ser considerado aprovado.
Condições
Antes da alocação do lote, um plano de fronteira para a alocação do terreno deve ser feito. Por via de regra, o iniciador da sua implementação é obrigado a suportar os custos. Se a pesquisa de terra foi ordenada por todos os proprietários, os custos são distribuídos com base nas ações.
Os limites são consistentes com os vizinhos e o levantamento adicional é realizado da mesma forma como se o local pertencesse a uma pessoa. A única diferença é que o acordo deve ser assinado por todos os coproprietários.
Se a área da ação for menor que a permitida pelas regras relevantes, o procedimento para a alocação de terra é impossível. A única maneira de sair dessa situação é que outros proprietários concordem com uma taxa para aumentar a participação do participante que toma a iniciativa. Em alguns casos, você pode ir a tribunal se puder provar que o site alocado pode ser operado como uma instalação separada.
Se o imóvel pertence aos cônjuges, então é considerado como propriedade conjunta. Uma situação também pode ocorrer quando a terra foi adquirida por duas entidades, cada uma das quais era casada. A esse respeito, a propriedade compartilhada não pertencerá mais a dois, mas a quatro proprietários.
Se um dos cônjuges desejar distribuir sua parte, antes de apresentar um pedido de alocação do terreno para Rosreestr, ele precisará fornecer um consentimento por escrito do cônjuge para essa transação. Talvez este documento não seja solicitado, pois o site ainda permanecerá na família. Ao mesmo tempo, é melhor preparar todos os documentos necessários para não perder tempo e dinheiro na contestação da decisão da Rosreestr em caso de recusa.
O pacote de documentos requerido pode variar. No entanto, todos eles devem confirmar os seguintes pontos:
- Proprietários e representantes.
- Seus direitos.
- Descrição e status dos sites (antigos e novos).
- Motivos de separação: consentimento de todos os coproprietários ou decisão judicial.
Parcelas após o lote
O lote mais racional é um quadrado. O próximo nesta escala será considerado um retângulo, um trapézio. Outras formas também podem ser usadas sem problemas. Em alguns casos, eles podem encontrar vantagens mesmo sobre a praça. Se a borda for quebrada na seção inicial, ela será preservada no lote alocado.
Além disso, as seções antiga e nova terão uma borda comum. Nenhuma controvérsia pode surgir aqui, já que a área do site foi claramente estabelecida no levantamento, e nenhuma das partes pode insistir em expandir suas fronteiras. Assim, se a área do site, que pertence a três proprietários, é de 33 acres, então a participação de cada um deles é de 11 acres.
O fornecimento de terra após o lote envolve a obtenção de um novo número cadastral. Ao mesmo tempo, o antigo site, que diminuiu de tamanho, mantém o seu número. Existem limites relevantes:
- Em espécie.
- No plano de fronteira.
- Em formato eletrônico.
Pequenas curvas não interferem com o uso do lote, especialmente nos casos em que são direcionadas para fora.
Servidão e Alocação
Se a grande parcela tiver uma fronteira com terra comum, por exemplo, na forma de uma estrada, então, após a colocação, a situação pode levar ao fato de que a chegada à nova seção será feita somente através da passagem ao longo da seção antiga. Então o dono da conspiração alocada tem o direito de exigir a imposição de uma servidão. Isso permitirá a entrada e saída legalmente legal em terras pertencentes a outro proprietário.
Se o uso permitido da terra permitir que você construa uma casa, e os proprietários planejem construir, e então conecte as comunicações necessárias, então provavelmente eles insistirão nessa terra, que está localizada mais próxima das rodovias correspondentes.Se a conexão só é possível através dos antigos co-proprietários, então, neste caso, exigirá uma servidão.
Falando de servidão, você precisa entender os seguintes pontos:
- Não é uma razão para obter a posse do lote, que é necessário para a passagem ou passagem.
- Também pode ser fornecido para colocar comunicações.
- A mudança de propriedade não afeta a servidão.
- Um registro de sua imposição é inserido no registro de imóveis, cujas informações estão disponíveis para qualquer pessoa.
Apreensão e gravame na alocação de uma ação
Se uma das ações estiver sob prisão, então esta não é a base para a realização da colocação do terreno contra as ações de terra de outros proprietários. Há casos em que, por engano, uma detenção é imposta a um lote inteiro, mesmo quando era obrigada a fazê-lo em relação a uma ação.
O Código da Terra da Federação Russa indica o seguinte. As ações do lote remanescente que mudam como resultado da prisão devem ser registradas novamente no USRN. Essa contradição ajudará a resolver a alocação de terra. Os documentos para o procedimento são preparados como padrão. Mas antes de enviar o pacote para a Rosreestr, é aconselhável obter o consentimento da pessoa que assumiu a estaca.
Se uma ação for alocada sob oneração, então o consentimento da pessoa que exigiu estabelecê-la deve ser obtido.
Há casos em que as autoridades de registro se recusam a alocar as ações apropriadas mesmo quando o responsável pela carga expressou seu consentimento. No entanto, tal recusa é ilegal. Na maneira de manter o USRN, é claramente indicado que a alocação de ações oneradas é possível.
Acontece que, dependendo da situação, o caso pode se desenvolver da seguinte forma:
- A ação não está sob ônus - a alocação é realizada sem problemas.
- A ação está sob oneração - uma colocação é possível se o oner concordar com isso.
- Compartilhar preso - Alocação proibida.
Loteamentos detidos por entidades legais
Uma parte que pertence a essa pessoa é atribuída com base em uma declaração do Diretor-Geral. A fim de evitar uma situação em que a decisão será contestada, é aconselhável aprovar preliminarmente esta questão na assembleia geral dos coproprietários.
Uma disputa pode surgir quando a terra é de propriedade de várias pessoas. Por exemplo, uma grande empresa após a privatização é dividida em várias empresas. A alocação de terras próprias pode ser necessária para atividades econômicas, o estabelecimento de um sistema de segurança, proteção contra ataques de invasores, a fim de alterar o uso permitido da terra e para outros fins.
Acontece também que o site pertence à LLC, mas um dos participantes decidiu sair dele e obter uma participação em espécie. Se este caso for prescrito por lei, bem como o estatuto da organização, o procedimento é possível. No entanto, legalmente, isso não será uma colocação do site, mas sua seção.
O fornecimento de terras da propriedade da LLC sob a forma de uma colocação é realizado da seguinte forma:
- Eles recebem um extrato do registro, onde os poderes do diretor geral são indicados.
- O imposto estadual é pago (é maior do que a taxa paga por um indivíduo).
- Eles apelam para o tribunal de arbitragem.
Contencioso
Se os coproprietários não puderem resolver a questão da alocação pacífica de uma parte do lote, as disputas estarão sujeitas à consideração de uma autoridade judicial. Normalmente, o tribunal é apelado para:
- Decisões sobre a área do site que é alocada.
- Resolução da disputa sobre suas fronteiras.
- Compensação pela desproporção da área.
- Sobreposição de servidão.
- Violação dos direitos de outros não proprietários.
Além disso, as disputas de terra geralmente são atendidas não apenas por duas partes, mas também por uma terceira, que pode ser:
- Administração do distrito ou assentamento específico.
- Representante do departamento de Rosreestr.
Essas pessoas são atraídas pelo tribunal a fim de excluir no futuro o risco de recusa de alocação de um site, uma vez que o Rosreestr poderia objetar no caso relevante. Portanto, o tribunal leva em conta as opiniões de terceiros ao tomar a decisão.
Às vezes, para resolver uma disputa, é necessário um exame. Como resultado, diferentes opções de seleção com um ou outro recurso podem ser propostas. Se a atribuição for impossível, o especialista pode calcular o montante a ser reembolsado, que deve ser pago à pessoa que deseja alocar a quota.
As decisões desafiadoras de Rosreestr são casos extremamente raros na prática judicial. Apesar da abordagem rigorosa, como regra geral, o requerente está exposto a requisitos bastante viáveis para o registro de direitos.
Q & A
Ao decidir sobre terras agrícolas, um conceito como a participação da terra é usado. Uma parte da terra não pode ser confundida com uma parcela em tal parcela, uma vez que é uma parte apenas em terras agrícolas.
Esse tipo é o único para transações com as quais você não precisa entrar em contato com um notário (embora a certificação de notário seja necessária para todos os outros objetos imóveis).
Outra questão que pode surgir diz respeito ao pagamento do imposto de renda pessoal. Mas se o prazo de propriedade do site exceder 5 anos, nada terá que ser pago.
Assim, a divisão e alocação de terra cobrem as seguintes áreas:
- Direito civil (em questões de propriedade comum).
- Procedimento de registro e registro.
- Características da categoria de terras agrícolas.
- Direito tributário.
Cada caso tem suas próprias características e, portanto, requer uma abordagem individual. O principal ato legal, cujas disposições se baseiam, é o Código da Terra da Federação Russa.
Conclusão
A alocação de terra pode ser necessária em diferentes casos. Este é um procedimento simples nos termos do art. 11,5 da LC RF, mas com vários recursos. Como resultado disso, o requerente recebe a propriedade do lote formado e pode dispor dele a seu critério dentro da estrutura da lei.