A compra de habitação é um procedimento importante para cada pessoa, por isso é importante descobrir por onde começar a comprar um apartamento, o que procurar e também quais as armadilhas que poderá encontrar ao concluir esta transação. Deve ser decidido com antecedência se o apartamento oferecido no mercado primário ou secundário será selecionado, se um corretor de imóveis estará envolvido e também quanto será gasto em imóveis.
O que procurar?
Cada pessoa que planeja comprar uma casa está pensando em onde começar a comprar um apartamento. Inicialmente, recomenda-se determinar quais características básicas uma propriedade deve possuir. Os seguintes parâmetros são mais frequentemente considerados:
- a localização do objeto, pois o apartamento deve estar em uma área que seja aceitável e interessante para os futuros moradores;
- a presença de uma varanda ou loggia;
- desenvolvimento de infra-estrutura, uma vez que deve haver paradas, lojas, clínicas, creches ou outras instalações importantes perto da casa;
- acabamento de qualidade;
- tamanho e localização do estacionamento;
- a presença de um parque infantil em frente da casa.
Cada comprador deve determinar antecipadamente essas características, o que permitirá decidir antecipadamente quais opções de apartamentos não serão aceitáveis para ele. Mesmo na menor cidade existem muitas ofertas de apartamentos, para que você possa escolher a opção que atenda a todos os requisitos do comprador.
Procedimento de Aquisição de Propriedade
Onde começar a comprar um apartamento em Moscou? O procedimento é quase o mesmo para qualquer região, já que em qualquer caso é dividido em certas etapas sucessivas. Portanto, para comprar uma casa, você precisa implementar as seguintes ações:
- As principais características que o apartamento deve cumprir são identificadas. Para isso, sua localização, área e outros parâmetros são levados em consideração. É decidido se a propriedade estará no mercado primário ou secundário. É determinado se um reparo de qualidade é necessário ou se o comprador realizará o trabalho de reparo por conta própria.
- O montante máximo para a compra de habitação é determinado. Leva em conta a presença de custos adicionais associados à papelada, a remuneração de um corretor de imóveis, a compra de móveis e outras despesas. Não é recomendado concentrar-se nos apartamentos mais baratos, pois eles geralmente têm uma localização pouco atraente, assim como em casas antigas.
- A fonte de fundos é selecionada. Eles podem ser usados exclusivamente para adquirir suas próprias economias, mas você também pode aproveitar as extensões bancárias e solicitar uma hipoteca. Onde começar a comprar um apartamento em uma hipoteca? Para isso, é importante determinar quanto será emprestado do banco, bem como com qual organização o comprador irá cooperar.
- Decide como a busca por moradia será realizada. Para fazer isso, você pode realizar todas as ações sozinho, usando diferentes jornais ou portais com anúncios gratuitos, e também pode usar a ajuda de corretores experientes. Alguns compradores colocam anúncios por conta própria em diferentes mídias, de modo que são os proprietários que oferecem diferentes opções para a aquisição.
- Inspeção de habitação. Depois de encontrar vários apartamentos, você deve realizar uma inspeção completa para determinar qual opção será ideal para o comprador.Mesmo que o primeiro apartamento seja adequado ao cidadão com seus parâmetros e preço, não é aconselhável concluir imediatamente um contrato, pois é aconselhável examinar várias opções.
- Execução direta da transação. O procedimento pode ser executado de forma independente, mas é importante preparar corretamente toda a documentação para essas finalidades. Você deve se certificar de que o apartamento tem um dono, e também não há cidadãos solicitando este alojamento. Todos os documentos em poder do vendedor devem ser oficiais e conter informações relevantes. O procedimento de compra de habitação envolve a execução de um contrato de venda e uma escritura de transferência. Além disso, o apartamento comprado é registrado no comprador em Rosreestra.
Assim, se você descobrir onde começar a comprar um apartamento e quais ações estão sendo tomadas para fazer isso, você não precisa usar a ajuda de intermediários ou advogados. Mas, ao mesmo tempo, há uma chance de encontrar golpistas.
Primária ou secundária?
Na maioria das vezes, as pessoas que querem comprar um apartamento se deparam com a questão de saber se ele será selecionado no mercado primário ou secundário. Cada opção tem prós e contras, portanto, você deve avaliar os parâmetros de qualquer solução.
Se um novo edifício é selecionado, então o apartamento está em uma nova casa, portanto, um acordo é elaborado com o desenvolvedor. Você pode ter certeza da pureza legal da transação. Mas você terá que gastar dinheiro em reparos imobiliários. Há sempre a possibilidade de que a construção da instalação seja congelada.
Onde começar a comprar um apartamento? Para isso, é importante inicialmente decidir se o apartamento será no mercado secundário ou primário. Novos edifícios são vendidos pelo desenvolvedor e, no mercado secundário, os vendedores são proprietários anteriores. No segundo caso, você pode encontrar uma falta dos documentos necessários, golpistas ou outros problemas, então você freqüentemente precisa usar a ajuda de profissionais.
Como estimar o custo da habitação?
Cada pessoa quer comprar um objeto a um custo realmente favorável. Portanto, o custo da habitação deve ser estimado antecipadamente. Para fazer isso, você pode usar a ajuda de avaliadores independentes ou determinar de forma independente o preço do apartamento. Diferentes fatores são levados em conta:
- área do objeto;
- reparo existente;
- a presença de móveis, encanamentos e eletrodomésticos;
- localização e outros parâmetros do apartamento;
- o custo de objetos localizados ao lado da propriedade selecionada.
É ideal aproveitar a ajuda de corretores de imóveis experientes que sabem se o custo disponível é muito alto.
As nuances de comprar um objeto do desenvolvedor
Na maioria das vezes, os cidadãos preferem comprar novos apartamentos. Isto é devido ao fato de que a habitação está em uma casa nova, e também ninguém morou nela antes. Você pode fazer reparos que combinam perfeitamente com os desejos e exigências de futuros residentes. Mas é importante descobrir por onde começar a comprar um apartamento em um novo prédio. As principais características deste processo incluem:
- para minimizar o risco de perdas e suspensão de construção, você deve estudar cuidadosamente os documentos pertencentes ao desenvolvedor para garantir sua honestidade, responsabilidade e longo prazo de trabalho;
- anteriormente, a empresa já deveria ter arrendado várias casas;
- a empresa deve ter uma licença para a construção e conexão do prédio a concessionárias;
- se a casa ainda não tiver sido concluída, o DDU certamente será elaborado, pois somente com este documento os compradores são protegidos por lei com base na Lei Federal No. 218;
- se a casa não for concluída dentro do prazo, todos os detentores de juros poderão exigir do desenvolvedor o pagamento de uma multa, cujo valor depende da duração do atraso e do custo dos apartamentos.
Normalmente, grandes desenvolvedores ajudam independentemente os acionistas a redigir um contrato e registrar uma transação.Eles cooperam com diferentes bancos, permitindo que eles usem fundos emprestados para comprar habitação. Onde começar a comprar um apartamento em um novo prédio em uma hipoteca? Inicialmente, você deve decidir sobre moradia, então o objeto ideal é selecionado, após o qual é decidido qual banco receberá o empréstimo hipotecário.
Os detalhes da compra do proprietário
Algumas pessoas preferem escolher apartamentos no mercado secundário. Onde começar a comprar um apartamento? Os revendedores são apresentados em todas as cidades em inúmeras variantes, portanto, a escolha é considerada muito boa, mas, ao mesmo tempo, os compradores devem levar em conta algumas armadilhas, devido às quais essa aquisição pode ser perigosa. Portanto, você deve lembrar as seguintes nuances:
- o contrato de venda é celebrado com o proprietário direto, e não é obrigado a usar a ajuda de terceiros ou corretores de imóveis para isso;
- o vendedor pode ser vários proprietários que devem concordar em realizar esta transação;
- todos os documentos de habitação devem ser cuidadosamente verificados de antemão para que não haja oportunidade de contestar o negócio no futuro;
- transferência de direitos é registrada oficialmente, para o qual você pode entrar em contato com o Rosreestr ou o MFC;
- comunicando diretamente com o proprietário, o comprador tem a oportunidade de negociar;
- A documentação do imóvel deve ser previamente preparada pelo vendedor;
- Se o comprador não tiver conhecimento de como receber corretamente o artigo recebido, é aconselhável usar a ajuda de advogados experientes.
Portanto, cada comprador deve saber por onde começar a comprar um apartamento. Os revendedores se distinguem pelo fato de que os primeiros cidadãos foram registrados nele, portanto, todos eles devem ser escritos antes da conclusão da transação. Caso contrário, você terá que enfrentar a necessidade de expulsar as pessoas à força.
Quando é aconselhável usar a ajuda de corretores de imóveis?
Se você pretende comprar um apartamento em um prédio novo, por onde começar o procedimento? Para isso, é selecionado um desenvolvedor responsável e verificado. Muitas vezes é simplesmente impossível encontrar informações sobre uma empresa de construção por conta própria, por isso é aconselhável entrar em contato com corretores de imóveis.
A compra de habitações secundárias é muitas vezes acompanhada pela necessidade de usar a ajuda de profissionais para verificar a pureza legal da transação.
Se você optar por um corretor de imóveis, poderá usar vários serviços e ofertas:
- o especialista escolherá, de forma independente, a melhor opção para a compra, com foco nos requisitos e desejos do cliente;
- suporte de transação completo é fornecido, portanto, um corretor de imóveis prepara e estuda todos os documentos necessários para comprar uma casa;
- através da experiência, o corretor sabe exatamente o que procurar ao comprar um objeto;
- grandes empresas já possuem uma base imobiliária na qual um apartamento adequado pode ser escolhido;
Uma certa quantia de fundos terá que ser paga pelos serviços de um especialista, e geralmente o pagamento depende do valor do objeto. Há sempre uma chance de que fundos sejam dados ao fraudador. Portanto, se você descobrir de forma independente onde começar a comprar um apartamento, não precisará usar os serviços de intermediários.
Como verificar o apartamento?
Antes de comprar qualquer propriedade, você deve se certificar de que a transação é legal. Para fazer isso, todos os documentos recebidos do vendedor são verificados. Onde começar a comprar um apartamento? Para fazer isso, o seguinte é solicitado do vendedor do papel:
- títulos de títulos;
- extrato da USRN, que lista todos os proprietários do objeto e os ônus disponíveis sobre imóveis;
- se um procurador lida com a venda, então ele deve ter uma procuração certificada por um notário, e mesmo neste caso é necessário encontrar-se com o proprietário para se certificar de que ele realmente quer vender o apartamento;
- solicita-se um atestado do cadastro com informações sobre quantas pessoas estão cadastradas no mercado imobiliário, desde que não se faça negócio se houver terceiros cadastrados no imóvel, pois no futuro poderá haver dificuldades com o seu despejo;
- certifique-se de que as vontades dos proprietários não listem o apartamento;
- o plano técnico e o passaporte estão sendo estudados, pois é importante verificar se o re-desenvolvimento ilegal pelos antigos proprietários foi realizado;
- um certificado é requerido do Código Penal, confirmando a ausência de dívidas para serviços públicos;
- se a habitação foi comprada em uma cooperativa, então os proprietários devem ter um certificado confirmando o pagamento integral da ação;
- se o proprietário for oficialmente casado, ele deve ter o consentimento por escrito para vender a propriedade de seu cônjuge;
- se o proprietário for menor de idade, deve haver permissão para vender dos pais e autoridades de tutela.
Além disso, outros documentos podem ser solicitados. Portanto, todos devem saber por onde começar a comprar um apartamento. Revendedores são perigosos porque há uma alta probabilidade de encontrar golpistas. Portanto, é importante verificar cuidadosamente todos os documentos disponíveis para o vendedor.
Ao comprar um apartamento, quando começam a cobrar um aluguel? Se você comprar uma revenda, deve certificar-se de que os inquilinos do passado pagaram pelos serviços, e após a conclusão da transação, a obrigação de pagar os fundos passa para o novo proprietário. Se a habitação é comprada em um novo prédio, então o aluguel é cobrado a partir do momento da conclusão do contrato com as empresas de recursos, e este processo é realizado pelos próprios desenvolvedores.
Como comprar por sua conta?
Se o comprador tiver os fundos necessários para comprar uma casa, esta é considerada uma opção ideal, uma vez que não é necessário usar dinheiro emprestado. Onde começar a comprar um apartamento? A papelada para o setor imobiliário e a preparação da quantidade certa de dinheiro são os primeiros estágios do processo.
Se você planeja usar o montante disponível de fundos, a transferência de dinheiro pode ser feita de diferentes maneiras:
- aplicação de uma célula bancária;
- transferência de dinheiro contra recibo;
- transferir fundos por transferência eletrônica para a conta do vendedor em um banco, o que permite que você receba um extrato bancário e confirme o pagamento do apartamento;
- usando a ajuda de um notário público que só transfere dinheiro para o vendedor depois que todos os documentos estiverem prontos.
As células mais utilizadas são as transferências bancárias ou de dinheiro para a conta do vendedor.
Como comprar habitação em uma hipoteca?
Muitas vezes, os cidadãos simplesmente não têm seus próprios fundos para a aquisição planejada de imóveis, então eles têm uma pergunta, onde começar a comprar um apartamento em uma hipoteca. Ao usar fundos emprestados do banco, as seguintes nuances são levadas em conta:
- um cidadão exclusivamente solvente com um bom historial de crédito e a ausência de outros grandes empréstimos pode tornar-se um mutuário;
- é necessário um capital inicial mínimo de 10% a 20% do valor do apartamento selecionado;
- taxa de hipoteca pode variar de 8 a 17 por cento;
- através do uso de tal empréstimo, você pode comprar imóveis sem ter a quantia certa de dinheiro para esses propósitos;
- É importante escolher corretamente uma instituição bancária que oferece as melhores condições para os tomadores de empréstimo, e é racional entrar em contato com um banco no qual um cidadão é um cliente de folha de pagamento.
Você pode enviar vários aplicativos para diferentes bancos de uma vez, para que, após obter a aprovação, escolha a opção de empréstimo mais ideal. Se novas moradias forem compradas, o desenvolvedor deve cooperar com o banco selecionado. Se você escolher um apartamento no mercado secundário, o vendedor deve concordar com a hipoteca.
Conclusão
Comprar uma casa é um processo complicado, portanto, todo comprador deve saber por onde começar. Depois de comprar um apartamento, você pode obter uma dedução de propriedade.Se você estiver usando uma hipoteca para comprar, você terá que fazer pagamentos atempados para pagar o empréstimo, porque se houver inadimplência, o cidadão pode perder a habitação.
Antes de comprar um objeto, é importante determinar seus principais parâmetros, bem como decidir se ele será no mercado primário ou secundário. É possível usar para estas finalidades exclusivamente próprias economias ou emprestar fundos do banco. Todo o procedimento deve ser realizado na seqüência correta de ações, para o qual você pode usar a ajuda de corretores de imóveis.