Multa por revisão - legal ou não? Contribuições para revisão. Reparação de fachadas

De acordo com as leis atuais, as pessoas que possuem imóveis residenciais, que fazem parte de prédios de apartamentos, devem pagar quantias consideráveis ​​de mês para mês para grandes reparos na área que é considerada propriedade comum. Em particular, o dinheiro deve ser usado para reparar regularmente a fachada, telhado e varandas. Na prática, esse trabalho tem que esperar por anos. Isso encoraja muitos a ignorar contribuições gerais. Cada novo pagamento neste caso vem mais do que o anterior, uma vez que as empresas de gestão acumulam juros especiais sobre pagamentos em atraso. Eles são chamados de "penalidades para revisão".

Disputas e leis

Até hoje, a reforma dos territórios que estão em posse comum de todos os donos da casa causa muita discordância. Quão legítimo é obrigatório arrecadar dinheiro de todos aqueles que possuem propriedades em um edifício alto? Quão correto é: cobrar valores adicionais daqueles que não estão prontos ou não podem pagar a tempo para grandes reparos? E, em geral: nos últimos anos, muitas das empresas de gestão em nosso país acumularam milhões decentes enviados ao banco e trazendo lucro na forma de juros que cada “administrador” coloca no bolso sem benefício para os residentes que pagaram o dinheiro.

Mas não para pagar a tempo é preocupante. De acordo com uma fórmula especial, a penalidade para revisão é calculada. De mês para mês, as contas crescem e crescem até os números começarem a assustar até mesmo aqueles que estão acostumados a lidar com dívidas. Nessa situação, as pessoas estão tentando descobrir se a penalidade para reparos de capital foi calculada corretamente, se um tribunal pode ajudá-los e como reduzir a dívida sem se separar de uma enorme quantia de dinheiro. Infelizmente, a legislação ainda não foi totalmente elaborada, por isso certas dificuldades surgem regularmente.

Contribuições: como funciona

A lei, segundo a qual é necessário criar uma conta especial para a reforma da casa, coletar dinheiro dos proprietários todos os meses e depois gastá-la em grandes eventos para manter o prédio em boas condições, foi adotada em 2012. Do documento segue-se que a partir deste momento os proprietários são responsáveis ​​por manter a estrutura e reparo conforme necessário. O ato legislativo entrou em vigor no primeiro dia de 2014. E imediatamente, de todas as outras contas de habitação e serviços comunitários, a reforma se destacou em grandes quantidades.

De acordo com a lei, tais reparos são realizados de acordo com o seguinte esquema:

• todos os meses, os proprietários pagam uma quantia que o fundo responsável por essa coleta cobra;
• o fundo realiza trabalhos de reparação do dinheiro arrecadado.

A organização do trabalho é realizada através de um concurso regional, durante o qual qualquer organização com capacidades e qualificações adequadas expressa o desejo de participar no contrato.

Como gastar dinheiro?

A empresa vencedora do leilão elabora um grande projeto de revisão, conforme aprovado, implementa todo o trabalho de comunicação indicado dentro da casa e no território relacionado a esta casa. Assim, é possível fornecer, por exemplo, dispositivos de medição para o gasto de recursos em um edifício. O fundo retira dinheiro do valor pago pelos proprietários e se estabelece com o contratado.

As contribuições para a revisão pagas pelos proprietários dos territórios no edifício residencial são acumuladas no fundo do nome da região onde o edifício está sendo construído. Existem fundos regionais que trabalham com empreiteiros, organizam concursos e criam listas de organizações que podem lidar com o trabalho.Eles têm o direito de funcionar apenas em sua região.

Como pagar?

O dinheiro arrecadado para a revisão é pago através do operador de uma determinada região. As condições de pagamento são reguladas por atos normativos adotados na formação territorial. A documentação também informa exatamente como pagar. Ao mesmo tempo, o dinheiro é pago “mês a mês”. Isso significa que em janeiro as contas de janeiro virão, em fevereiro - para fevereiro e assim por diante.

Em algumas regiões, as autoridades determinaram que o prazo de pagamento é antes do 10º dia do mês seguinte. Este esquema é familiar para todos, já que há muito tempo é costume pagar em outras contas de serviços públicos. Como resultado, as faturas recebidas, por exemplo, em janeiro, devem ser reembolsadas pelo proprietário até o dia 10 de fevereiro. Se isso não acontecer, há uma dívida para revisão.

O que pagar e quanto?

Para pagar o dinheiro, que será usado para reparar a fachada, telhado, comunicações, você deve primeiro receber um recibo. Indica quanto dinheiro deve ser dado. Em uma palavra, o sistema é semelhante àquele para o qual os serviços habituais são pagos: água, gás, calor. Você pode pagar tanto por meio de caixas especiais quanto por meio de um banco ou agência dos correios. A opção mais fácil é usar a versão on-line da conta pessoal do seu banco. É verdade que você precisa inserir cuidadosamente os detalhes para que o pagamento chegue onde é necessário.

Os fatores a seguir determinam o quanto o proprietário vê no recebimento os seguintes fatores:

• propriedade de habitação;
• tarifa regional;
• a presença de dívida.

Em muitas regiões, a tarifa é de cerca de cinco rublos por metro quadrado. Informações precisas a qualquer momento podem fornecer o FCR da região. Especialistas são obrigados a explicar claramente a todos qual é a taxa básica, quais fatores desempenham um papel, como você pode pagar e quanto tempo isso terá que ser feito, bem como a resposta a perguntas sobre por que esse dinheiro é pago e do que o proprietário se beneficiará.

E quando pagar menos?

Algumas categorias de cidadãos podem confiar em benefícios, o que lhes permite gastar em revisão não é um montante "espaço". As isenções são as seguintes:

• taxa reduzida;
• compensação de parte paga;
• isenção de pagamentos.

Ela está empenhada em estabelecer as categorias de moradores para quem é suposto, o município local. As autoridades também determinam quão grande será o alívio para os indivíduos.

E se você não pagar?

Se um cidadão que possui uma propriedade em um prédio de vários andares não quiser ou não puder pagar os reparos de capital a tempo, ele será multado. O artigo 155 do Código da Habitação em vigor no nosso país rege esta questão. Daí resulta que uma pessoa que tenha atrasado pagamentos deve pagar sua dívida na íntegra, e além disso, também pagar multas por revisão. O fato de que o interesse é alto é estabelecido pela 14ª parte deste artigo. Penalidade e juros são conceitos diferentes, que neste caso em particular são frequentemente equacionados uns com os outros, já que estamos falando de cobranças aplicadas a uma pessoa endividada.

Mas do ponto de vista oficial, as penalidades para revisão geral não existem, assim como as penalidades associadas a pagamentos atrasados. Os FKR chamam este dinheiro de reservas para reabastecer o fundo. Ou seja, esse dinheiro extra, assim como as contribuições estatutárias, vão para a "caldeira comum" para uso em grandes reparos. Tal complexidade da terminologia leva ao fato de que muitos estão convencidos de que a penalidade pela revisão é ilegal e que eles não precisam ser pagos. Na prática, a dificuldade de aplicar termos oficiais exclui a possibilidade de evitar a liquidação da dívida: você ainda tem que pagar, como quer que seja, porque os encargos adicionais são chamados de “penalidades” apenas nas pessoas e a lei cumpre integralmente.

Quanto pagar uma multa?

Qual o tamanho das penalidades para a revisão? Depende de vários fatores. Os atrasos ocorrem quando o proprietário:

• Não pagou o valor total das faturas;
• pagou o valor total, mas não a tempo;
• não pagou nada pelas contas de revisão.

Qualquer uma das opções implica uma violação da ordem estabelecida pelas leis e leva à cobrança de dinheiro adicional. O cálculo da multa ocorre de acordo com a fórmula:

P = Ned x STR: 300

Ned - este é o valor que o fundo recebeu menos do proprietário. StreF é a taxa de refinanciamento introduzida pelo Banco Central do país. É provável que a taxa tenha mudado ao longo do período para o qual os cálculos são realizados. Nesse caso, pegue o indicador válido na data de emissão da conta atual.

O que fazer

Se um determinado proprietário recebeu um aviso e, a partir do documento oficial, ele violou o procedimento de pagamento de contribuições para grandes reparos, o que leva à cobrança de quantias adicionais, ele pode calcular quanto terá de pagar. Para não perder nada, recomenda-se coletar o máximo de informações possível e verificar se você realmente violou a lei, ou se o jornal chegou por engano.

Tudo começa com o esclarecimento dos padrões válidos para uma determinada região. Então, entre em contato com o fundo regional para saber quais são os prazos para pagamento. Em seguida, especifique em qual dia específico você recebeu os recibos. Esta informação pode ser encontrada nos documentos de pagamento: extrato bancário, recibo ou cheque.

Se for revelado que o pagamento ocorreu depois da data de vencimento, você precisa calcular a diferença de tempo em dias. Nesse caso, o primeiro não é o dia em que o valor deve ser pago, mas o próximo. Por exemplo, se um prazo de pagamento for definido na região antes do 10º dia do mês seguinte, o primeiro dia de atraso será o 11º dia. O último dia é aquele em que o dinheiro foi realmente enviado para o destinatário, ou seja, para o fundo ou empresa de gestão.

Se o montante total foi pago depois do tempo, então são considerados os atrasados ​​totais e na fórmula acima assume o lugar da variável "Ned". Se parte do valor da fatura tiver sido enviada ao destinatário antes do dia desejado e parte depois, o segundo valor será usado como atraso, ou seja, será enviado com um atraso.

O aviso de pagamento atrasado mostra a data. No site do Banco Central, especifique, a essa altura, quão alta era a taxa de refinanciamento. Portanto, todas as informações estão disponíveis, portanto, os números podem ser substituídos na fórmula acima. Os resultados do cálculo precisam ser comparados com a figura que está na notificação. Se houver uma incompatibilidade, você deve entrar em contato com o fundo da região e pedir uma explicação.

Pagar ou não pagar?

Reforma, contribuições para ele, multas relacionadas ao atraso no pagamento de valores - o tópico de um grande número de conflitos entre pessoas físicas e gestoras. Obviamente, muitos em busca da justiça voltam-se para os tribunais, de modo que a prática decente se acumulou em apenas três anos.

As principais razões para não pagar os recibos:

• O Código Tributário não contém um requisito para pagar taxas de reparo de capital.
• O Código Tributário não menciona multas, pagamentos em atraso, encargos adicionais relacionados ao não pagamento de pagamentos de revisão.
• As leis do país não contêm menção ao pagamento de serviços públicos pendentes.

Como as empresas de gestão e os fundos coletam dinheiro para grandes reparos assim, mas não podem fornecer um trabalho feito ou uma estimativa confirmando que o reparo foi realizado, as pessoas que não querem pagar os recibos se recusam a depositar dinheiro.

E ainda não está claro

No ano passado, os deputados escreveram um apelo ao Tribunal Constitucional do país, onde eles exigiram uma explicação clara do fato de que as taxas de revisão são justificadas, legítimas, todos são obrigados a pagá-los. Em abril do mesmo ano, o tribunal aprovou o fato de que a arrecadação de fundos dos proprietários era justificada. Além disso, a autoridade suprema esclareceu que os proprietários não são obrigados a dar dinheiro a fundos especiais de terceiros, eles mesmos podem acumular fundos e realizar reparos quando for necessário.

Os moradores de cada prédio recebem um determinado período de tempo para o qual devem decidir se vão arrecadar fundos ou confiar nessa organização centralizada responsável perante o município. Se o fundo exige o pagamento de dinheiro sem primeiro obter o consentimento da população, então você pode ir a tribunal. O processo deve vir diretamente dos proprietários que sofreram com tais práticas ilegais. Por decisão judicial, os moradores podem começar uma coleta centralizada de dinheiro entre si sem usar as reservas de um fundo regional. No entanto, como ficou claro na prática judicial de 2016-2017, geralmente leva pelo menos um ano para sair do fundo.

E o que isso significa?

Se analisarmos a decisão do Tribunal Constitucional, atos normativos, documentos legais, que são atualmente válidos no país, torna-se claro que as contribuições para grandes reparações devem ser pagas sem falta. Isso, por sua vez, significa que a cobrança de atrasados ​​atrasados ​​é um processo absolutamente legal. Se um inadimplente mal-intencionado tiver trazido a situação ao ponto de ter sido apelado ao tribunal nesta questão, o proprietário é reconhecido como ilegal e será obrigado a pagar o valor total, incluindo juros, bem como a pagar os custos legais.

Como pagar menos?

Como não é possível eliminar completamente os reparos de capital, surge outra questão: como se pode economizar? Existem formas legais de reduzir o montante necessário de pessoas para fundos regionais. Estamos falando de vários benefícios em vigor em uma determinada região.

As leis regionais determinam com precisão quais as categorias de cidadãos que podem confiar nas isenções ao calcular contas de serviços públicos, incluindo para grandes reparações. Para descobrir quem tem direito ao alívio, você precisa entrar em contato com os representantes do fundo local. Por via de regra, estas categorias de cidadãos são:

• pessoas com deficiência;
• os pobres;
• grandes famílias;
• criar filhos deficientes;
• pais solteiros;
• vítimas de acidentes industriais.

E quem mais não paga o valor total?

Em algumas regiões, condições especiais também são estabelecidas para:

• educadores;
• os militares;
• trabalhadores envolvidos na agricultura.

Se o proprietário tem o direito de isenções, mas não recebe, ele precisa entrar em contato com os especialistas do fundo regional. Como regra geral, você terá que ter um documento comprovando que a pessoa é, na verdade, uma das beneficiárias.

Ocasiões especiais

Muitas vezes, as contribuições de revisão geral não são redondas, pois muito depende da área da residência. Mas, na prática, as pessoas tentam pagar dinheiro ao arredondá-las. Por exemplo: acumulou 376 rublos, mas uma pessoa paga 380 e nem sequer pensa se isso está correto. Com que frequência os habitantes da cidade respondem: "Você acha que não é uma pena". O fundo tem o direito de tomar tais quantias?

A situação é a seguinte. Em uma reunião de moradores de um prédio de apartamentos, o valor que eles vão pagar mensalmente à empresa gestora e depois ao fundo regional é estabelecido. No caso em que tal reunião decidiu que, com uma norma regional de 376 rublos, as pessoas pagariam 380 rublos em sua casa, isso significa que o fundo tem o direito de cobrar esses pagamentos. Se isso não acontecer, os serviços públicos podem levar exatamente o mesmo que a média da região é prescrita.

Benefícios federais

Em 2016, a legislação referente às contribuições de reparação de capital sofreu alterações relativamente à categoria de beneficiários. Se antes era possível obter isenções somente das autoridades regionais, agora elas também são fornecidas pelas autoridades federais e se aplicam a todas as regiões. Então, eles podem contar com condições especiais:

• pessoas que confirmaram deficiências do primeiro, segundo grupo;
• famílias com deficiência;
• os proprietários que cruzaram o marco de 80 anos não podem pagar nada;
• os proprietários com mais de 70 anos pagam apenas metade do valor das contribuições.