Cada um de nós quer viver em uma casa moderna e confortável, marcadamente diferente dos edifícios padrão, que em nossas cidades, infelizmente, são a maioria. Para mudar um pouco a situação, alguns contratam projetistas e implementam projetos de grande porte para remodelar seus apartamentos, enquanto outros tentam lidar sozinhos, fazendo reparos à noite e em feriados. Apesar das possibilidades financeiras dos moradores e de suas ambições, muitos, sem saber ou deliberadamente por uma questão de economia, realizam o reacondicionamento ilegal do apartamento, sem sequer saberem quais os problemas que isso acarreta pessoalmente e a sala em que o reparo foi feito. Como tais situações estão se tornando mais comuns, e a responsabilidade dos proprietários de imóveis está ficando mais difícil a cada ano, decidimos considerar este tópico em detalhes no artigo. Primeiro de tudo, vamos considerar o próprio conceito de "redesenvolvimento ilegal", e também dar-lhe uma avaliação legal. Além disso, vamos dizer em detalhes sobre o redesenvolvimento de instalações residenciais e não residenciais, que se enquadram na categoria de ilegal.
Definição
A maioria dos russos tem uma ideia de que o layout do apartamento é refletido em seu passaporte técnico. Este documento indica a área dos quartos e banheiros, as paredes dos mancais da sala, a localização das portas e janelas, bem como outras informações importantes. Ao comprar / vender transações, o vendedor deve familiarizar o potencial comprador com o passaporte técnico da habitação. Além disso, os dados deste documento devem corresponder totalmente ao estado real das coisas. No caso de você notar discrepâncias, podemos falar sobre redesenvolvimento ilegal.
Este termo inclui qualquer reorganização das instalações sem autorização de autoridades especiais. Também o redesenvolvimento ilegal de uma casa ou apartamento pode ser chamado de trabalho feito contornando ou contrariando a documentação do projeto.
Tenha em mente que este termo não deve ser confundido com a redecoração de um apartamento. Este último pode incluir não apenas papel de parede e pintura das paredes, mas também a substituição de radiadores de aquecimento ou fazer ajustes na decoração da varanda.
Tipos de conversão ilegal
O redesenvolvimento ilegal de instalações pode ser de dois tipos e este fato também deve ser levado em conta se você já estiver em uma situação semelhante, tendo feito reparos, ou já tendo adquirido um apartamento com problemas:
- O trabalho realizado é considerado ilegal na ausência de licenças. Mudanças que não contradizem a lei se enquadram nessa categoria, mas o inquilino, por algum motivo, não emitiu os documentos necessários. Esta supervisão fez com que o redesenvolvimento habitual fosse ilegal.
- O trabalho realizado inicialmente não pode ser aprovado por lei. Por exemplo, você demoliu uma parede que é considerada um rolamento. Mesmo que você tente legitimar esse processo, você não receberá os documentos necessários.
Tenha em mente que a responsabilidade por tal conversão não é apenas o proprietário que realizou o trabalho de reparo. Se você foi presenteado com um apartamento similar ou você não foi cuidadoso e comprou para seu próprio dinheiro, então você terá que resolver os problemas com redesenvolvimento ilegal. No tribunal, você pode ser obrigado a trazer o alojamento em forma adequada (de acordo com o passaporte técnico) e cobrar uma multa. Você não conseguirá transferir esses problemas para o antigo proprietário das instalações, que se tornou o culpado do problema. Para todas as alterações, o atual proprietário do apartamento será responsável.
As opções de conversão mais comuns
O espaço típico nem sempre é conveniente para viver uma família moderna. Portanto, mais e mais pessoas a cada ano pensam sobre a reconstrução global de um apartamento existente, especialmente se eles não são capazes de trocá-lo por uma habitação mais espaçosa e confortável. Na maioria das vezes, os proprietários tentam fazer novas aberturas nas paredes dos mancais, combinam a loggia com o espaço da sala ou da cozinha e também criam mezaninos e despensas, não previstos pelo layout.
Tudo o que listamos sem falta requer uma avaliação por uma comissão especial, e somente ela emitirá um veredicto que proíba ou autorize tal reorganização. Se a remodelação foi realizada ilegalmente, então os inquilinos devem estar preparados para muitos problemas. Além disso, foi estabelecido que é muito mais difícil legitimar o trabalho já realizado do que o planejado. Além disso, parte do trabalho se enquadra na categoria de proibido. Estes incluem, por exemplo, novas aberturas nas paredes dos mancais ou sua demolição. Na próxima seção do artigo, falaremos mais sobre essa categoria de alterações.
Conversão Proibida
Se, tendo concebido um reparo, você contatar uma organização especializada séria, ele informará imediatamente quais mudanças no apartamento podem ser feitas e quais nunca serão aprovadas de forma alguma. Mas aqueles que fazem todos os reparos precisam estudar cuidadosamente esta questão. De acordo com a legislação de habitação, as seguintes alterações nas instalações não podem ser feitas:
- Mova os banheiros para que eles fiquem acima das salas de estar. Ou seja, seu banheiro e banheiro não devem, em hipótese alguma, ser colocados acima da sala de estar ou da cozinha do vizinho. A exceção pode ser apenas apartamentos de dois níveis em que ambos os andares pertencem ao mesmo proprietário.
- Expandir a área da cozinha devido a salas sanitárias. Também é proibida a transferência da cozinha para a área da sala de estar, e a ampliação da casa de banho e sanita devido a metros quadrados de quartos ou cozinha não será aprovada.
- Faça alterações na localização de tubulações de gás e tubulações de esgoto. A transferência de radiadores para a loggia ou qualquer outro local do apartamento que não esteja previsto pelo projeto também cai sob a proibição.
- Faça demolição arbitrária de paredes, perfurando novas aberturas de portas e janelas. Isso se aplica principalmente às estruturas de suporte da casa. Afinal, aberturas adicionais nas paredes dos mancais podem causar o colapso do prédio ou a deterioração da qualidade de vida de outros moradores do prédio.
- É inaceitável usar o sótão para os seus próprios fins e combiná-lo com o seu apartamento.
Tenha em mente que, em habitação oficialmente reconhecida como emergência, a maioria das mudanças de layout será considerada ilegal. Isto é especialmente verdadeiro para as janelas e portas, mudando a localização dos quartos e movendo as paredes para outro local.
Reprogramação permitida
Apenas as alterações que não contradizem o código de habitação e são documentadas dentro dos prazos estabelecidos por lei podem se enquadrar nessa categoria. No futuro, uma alteração semelhante será incluída no passaporte técnico das instalações.
No entanto, observe que nem todas as necessidades de redesenvolvimento permitem. Por exemplo, se você entrou em um novo prédio, pode mudar com segurança um radiador para outro, instalar condicionadores de ar e até mesmo novos equipamentos (esta regra não se aplica ao equipamento a gás). Além disso, os residentes não devem informar as autoridades competentes se planejam instalar um armário embutido sem alterar a localização dos quartos. Os proprietários do apartamento têm o direito de substituir os materiais de acabamento usados pelos construtores ou antigos residentes. Todas essas alterações não precisam ser emitidas e, portanto, não serão feitas no passaporte técnico de sua casa. Além disso, tal alteração é automaticamente considerada permitida.
No entanto, nos casos em que você está planejando mudanças maiores, é necessária a coordenação com autoridades especiais. Este grupo de alterações inclui os seguintes trabalhos:
- Mudanças que afetam as estruturas de suporte de carga (por exemplo, paredes de tijolos).
- Remodelação relacionada com os pisos do apartamento: uma nova betonilha, colocação de pavimentos quentes, impermeabilização com a ampliação da casa de banho.
- Mover banheiro ou banheiro.
- Instalação de novos equipamentos a gás ou sua transferência para outro local.
- Qualquer alteração ou demolição de estruturas que estão marcadas no passaporte técnico para o apartamento.
Se, no entanto, você realizou esses trabalhos sem permissão, então é melhor legalizá-los o mais rápido possível. Caso contrário, um cheque pode vir de repente para você e, em seguida, será compulsoriamente emitida uma multa por replanejamento ilegal. No entanto, vamos falar sobre isso um pouco mais tarde.
Hipoteca: é possível redesenvolver
Esta pergunta é feita por muitos proprietários de instalações residenciais, uma vez que a maioria dos apartamentos nos últimos anos são comprados precisamente com uma hipoteca. Se você está planejando uma grande reforma, então vale a pena lembrar que um apartamento de hipoteca é geralmente prometido pelo banco. Assim, os inquilinos até que paguem a hipoteca não podem tomar quaisquer medidas para reestruturar as instalações sem a permissão da instituição de crédito.
Primeiro de tudo, os proprietários devem entrar em contato com o banco com um pedido de aprovação de redesenvolvimento. Se a permissão for obtida, então é necessário começar a desenvolver um projeto que só pode ser feito em organizações especiais. Tenha em mente que o banco controlará esse processo em todos os estágios. Seus funcionários podem até mesmo ir ao seu apartamento durante o reparo e verificar a documentação do projeto.
No entanto, gostaria de observar que as organizações de crédito raramente concordam em realizar reparos em larga escala em apartamentos com garantia. O que ameaça o proprietário de uma hipoteca que abriga o redesenvolvimento não autorizado? Vamos descobrir.
Responsabilidade pelo redesenvolvimento ilegal nas instalações adquiridas em hipoteca
Se você concluiu um contrato de empréstimo com o banco, então você está claramente familiarizado com a cláusula sobre a proibição de quaisquer alterações. Portanto, não espere que o seu redesenvolvimento permaneça sem supervisão dos funcionários da instituição de crédito.
De acordo com a prática existente, os funcionários do banco podem, a qualquer momento, bater em um apartamento de garantia e verificar sua condição usando um passaporte técnico. Portanto, o ajuste não autorizado será imediatamente observado e levará a sérias conseqüências para o mutuário.
Por exemplo, todos os anos, o proprietário de um apartamento deve apresentar um contrato de seguro para sua casa no banco. No entanto, as seguradoras, tendo aprendido sobre o redesenvolvimento ilegal, provavelmente não concluirão um novo acordo, e a instituição de crédito terá a oportunidade de rescindir o contrato de hipoteca com você.
Além disso, o banco pode forçar o mutuário a coordenar seu reparo em uma base forçada ou pagar uma multa após o término do contrato. Além disso, um funcionário do banco que tenha descoberto um novo desenvolvimento ilegal é obrigado a relatar esse caso à inspeção de moradia. Neste caso, problemas administrativos também serão adicionados aos problemas com o banco, que também terão que ser resolvidos de forma acelerada.
Consequências do redesenvolvimento não autorizado
Suponha que você tenha feito um redesenvolvimento ilegal de Khrushchev, e essas mudanças foram posteriormente registradas por uma comissão especial. O que te ameaça nesse caso? A responsabilidade por suas ações preocupa muitos proprietários que decidiram sobre mudanças não autorizadas. Afinal, pode ser muito grave para os residentes.
Primeiro de tudo, eles serão multados. Seu tamanho varia de dois a dois e meio mil rublos. Se a reabilitação fosse realizada não em um prédio de apartamentos, mas em um prédio privado, então o valor máximo da multa seria de um e meio mil rublos.
No entanto, não apenas uma penalidade monetária é incluída no conceito de responsabilidade pela reestruturação não autorizada. Se uma ação judicial for movida contra você, então, por sua decisão, será necessário trazer o apartamento de volta à sua forma original. E, em alguns casos, exigirá custos financeiros consideráveis.
O tribunal também pode privá-lo do direito de usar moradia. Isto é especialmente verdadeiro quando o apartamento não é possuído. O contrato social de emprego é terminado muito rapidamente, e o antigo inquilino tem todas as chances de estar na rua.
Redesenvolvimento ilegal de instalações não residenciais
Para conduzir quase qualquer negócio, um empreendedor precisa de um quarto e, para esses fins, os apartamentos comuns não são adequados. Portanto, existe um procedimento para transferência de instalações residenciais para não residenciais. Por exemplo, isso pode ser feito com o habitual "Khrushchev". O redesenvolvimento, neste caso, também deve ser coordenado com todas as autoridades. Ou seja, o empresário não tem o direito de reconstruir arbitrariamente as instalações não residenciais, porque neste caso ele enfrentará punição administrativa e uma multa bastante impressionante. Segundo relatos recentes, varia de trezentos a trezentos e cinquenta mil rublos.
No entanto, planeja-se introduzir uma punição mais severa para alterações ilegais de instalações reconhecidas como não residenciais. Na verdade, esses reparos podem causar até mesmo o colapso dos edifícios. Por exemplo, a demolição de uma parede de tijolos no piso térreo, que muitas vezes é feita para equipar lojas em prédios residenciais, torna a estrutura instável e leva a rachaduras na fachada.
Como os inspetores de habitação descobrem redesenvolvimento não autorizado?
Às vezes parece aos moradores que ninguém consegue descobrir o que estão fazendo no apartamento. No entanto, como mostra a prática, uma única reclamação sobre redesenvolvimento ilegal, enviada às autoridades apropriadas, é suficiente para que os proprietários desafortunados enfrentem muitos problemas.
Seus vizinhos que consideram que o desenvolvimento viola seus interesses e são ilegais podem fazer uma reclamação. Até mesmo uma mensagem anônima pode ser revisada e verificada.
Além disso, a equipe do HOA pode relatar alterações não autorizadas. Suas responsabilidades imediatas incluem monitorar a segurança das pessoas que vivem em prédios de apartamentos. Portanto, eles podem muito bem iniciar um cheque em um determinado apartamento.
Além disso, a comissão de alojamento pode começar a verificar qualquer chamada ou papel. E nela não é necessário listar todas as alterações, bastará apenas expressar suspeitas de redesenvolvimento ilegal.
Tenha em mente que, se a comissão determinar o fato da reconstrução não autorizada das instalações, a solução de todos os problemas custará muito mais do que o recebimento inicial de uma permissão para o trabalho de reparo de uma natureza ou outra. Portanto, aconselhamos que você não tenha esperança de sorte, mas prepare o pacote de documentos necessário com antecedência. Então você não precisa ter medo dos funcionários da comissão de alojamento, e os reparos feitos irão agradá-lo exatamente até que você decida mudar seu espaço novamente.