Hoje temos que descobrir o que constitui um imposto sobre a casa de campo. Que taxas de imposto deve um cidadão que possui uma casa de verão com uma casa própria? Todo mundo transfere dinheiro para o estado para essa propriedade? Para que data é necessário pagar impostos atrasados por dachas? Respostas a todas estas perguntas serão apresentadas mais tarde. Na verdade, tudo é muito mais simples do que parece. É bom o suficiente para entender o Código Tributário da Federação Russa. Ele explicita todas as regras relativas ao pagamento de impostos no país.
Imposto do país - realidade ou mito
Primeiro você precisa entender se existe um imposto chamado país na Rússia. Alguns cidadãos alegam que não há tal pagamento no país como tal. Isso é realmente assim?
Em parte. O fato é que na Rússia realmente não existe imposto sobre o país. Os proprietários de casas de veraneio com casas pagam outras taxas de impostos. Existem vários deles. Isso deve ser lembrado. Portanto, o conceito de "imposto de país" não é encontrado na lei russa.
Pagamentos existentes
E então, o que os donos das cabanas de verão deveriam fazer? Quais taxas podem enfrentar em um caso ou outro?
Até à data, o imposto em estudo inclui vários pagamentos. A saber:
- para o chão;
- na propriedade;
- Imposto de renda pessoal (mediante venda).
Assim, são esses pagamentos que devem ser feitos para uma casa de campo de propriedade de um cidadão.
Imposto sobre a terra
Para começar, considere o chamado imposto sobre a terra. A coisa é que é com ele que a maior parte dos proprietários de casas de veraneio são enfrentados.
Imposto de terra (dachas) - um pagamento anual feito pelos contribuintes pelas terras de propriedade (ou sua parte). É pago por todos os cidadãos que possuam esses ou esses sites.
Nenhum benefício é fornecido para o pagamento deste imposto. Todos os proprietários (até pensionistas) são obrigados a fazer pagamentos por terra uma vez por ano. Esta é uma ocorrência normal.
Cálculo do imposto territorial
Quanto é o imposto sobre a terra para a casa de campo? O valor exato não pode ser nomeado - dependerá de muitos fatores. Por exemplo, o valor cadastral do imóvel, o tamanho da parcela e a região em que a propriedade está localizada desempenham um papel no cálculo dos pagamentos.
A fórmula para o cálculo do imposto sobre a terra na Rússia é a seguinte: área do terreno (em m2) x preço cadastral 1 m2 terra x taxa de imposto (por cento).
Hoje, uma taxa de imposto de 0,3% se aplica nos seguintes casos:
- se a terra é usada para garantir a defesa e segurança do país;
- a trama é usada como uma residência de verão para jardinagem, horticultura e pecuária;
- quando a propriedade é ocupada por moradia;
- se a parcela é usada para necessidades agrícolas.
Em outros casos, como regra, uma alíquota de 1,5% é usada. Assim, na maioria das vezes é necessário concentrar-se em 0,3%.
Para o cálculo exato do imposto sobre a terra na forma de uma residência de verão, é melhor usar calculadoras especiais. Um deles está localizado no site oficial do Serviço Federal de Impostos. Usando os dados de entrada sobre a propriedade, o serviço ajudará você a calcular o valor exato devido para pagamento em um determinado ano.
Imposto sobre propriedade
Um cidadão tem uma casa de verão no site? Então ele terá que pagar um adicional chamado imposto sobre a propriedade. Este é outro pagamento obrigatório para os proprietários de casas de veraneio.
Esse imposto tem muitos recursos. Eles serão descritos mais tarde. Como regra, o imposto sobre a propriedade é cobrado pelos seguintes itens tributáveis:
- apartamentos;
- quartos;
- dependências;
- em casa;
- casas de campo;
- edifícios utilizados em arte e para fins culturais;
- obras em andamento;
- garagens;
- espaço para carros.
Segue-se que um cidadão dono de uma dacha enfrentará necessariamente imposto sobre a propriedade. No entanto, este pagamento, como já mencionado, tem muitos recursos. Quais?
Cálculo do imposto de propriedade
Por exemplo, regras de cálculo. Como entender quanto o proprietário deve pagar pela propriedade? Como calcular o imposto sobre a casa de campo nesta área?
Para fazer isso, você precisa saber:
- valor cadastral de imóveis;
- preço de inventário da propriedade;
- fator de redução.
O último componente está mudando constantemente. É necessário verificar o tamanho do coeficiente anualmente. Em 2017, é de 0,4%. Este indicador aumentará em 0,2 anualmente. Essa mudança será relevante até 2020. Nesse momento, o coeficiente de redução será igual a 1%.
A fórmula que ajuda a calcular o imposto sobre a casa no país, o seguinte é usado - N = (KI) * PC + I, onde:
- N - imposto;
- K - valor cadastral;
- E - cálculo do preço de estoque da propriedade;
- PC - fator de redução.
Um sistema de contagem semelhante será usado na Rússia até 2020, inclusive. A fim de descobrir o imposto exato sobre a dacha de indivíduos, você deve usar a calculadora no site do Serviço Federal de Impostos da Federação Russa. Aqui você pode especificar não apenas o tamanho do imposto predial, mas também o imposto sobre propriedade.
Dedução padrão
Agora está claro o imposto sobre uma residência de verão na Rússia. Os pagamentos de propriedades estão sujeitos à chamada dedução fiscal. Depende de todos os proprietários de determinados objetos imobiliários. A dedução visa reduzir a base tributária.
Imposto sobre a propriedade (para o país) será calculado tendo em conta a dedução. Ele confia em todos os cidadãos com:
- casas;
- quartos;
- apartamentos.
No nosso caso, a base tributária pode ser reduzida por um custo de 50 m2 da área da casa inteira. É essa dedução que é suposto na Rússia para todos os cidadãos que possuem um edifício residencial.
Benefícios
Há outra característica que todo cidadão na Rússia deve conhecer. A coisa é que o imposto sobre a casa não é pago integralmente por algumas categorias de pessoas. Imposto sobre a propriedade pode ser isento em determinadas circunstâncias.
O que você está falando? Quem não deve pagar o imposto predial? Normalmente, aqueles que são isentos são entendidos como beneficiários federais. Quem são eles?
Benefícios fiscais de propriedade estão disponíveis para as seguintes pessoas:
- idosos;
- pessoas com deficiência (com exceção de 3 grupos de incapacidades);
- todos os veteranos (trabalho, guerras);
- vítimas de Chernobyl e Mayak;
- militares (famílias dos mortos em execução, aposentados com tempo de serviço);
- pessoas envolvidas em atividades criativas em propriedade tributável.
Assim, o imposto dacha para pensionistas é expresso principalmente sob a forma de pagamento de terras. Os idosos estão isentos do imposto predial. Mas com algumas exceções.
Vários objetos por dono
Sob certas circunstâncias, os cidadãos pertencentes à categoria de beneficiários federais são obrigados a pagar impostos sobre a propriedade. Tais casos são situações em que o proprietário possui vários objetos de tributação em uma categoria de propriedade.
Isso significa que até mesmo os beneficiários federais pagarão o imposto total sobre a casa, se tiverem várias casas. Nesse caso, o privilégio só pode ser usado em relação a um. E o segundo é cobrado o imposto total sobre a dacha de indivíduos.
Que tipo de casa de campo para impor benefícios? Esse problema permanece com o proprietário. Ele próprio deve decidir em qual estrutura é necessário aplicar a isenção do pagamento da propriedade.
Várias casas sem definição de benefícios
Mas isso não é todas as nuances que um cidadão deve conhecer. O imposto sobre a casa no país é cobrado sob a forma de pagamento de propriedade.Se o proprietário-beneficiário tiver vários desses sites, ele, como já foi dito, deve informar o Serviço de Impostos Federal sobre qual propriedade sujeitar aos benefícios. O que fazer se isso não acontecer?
Neste caso, o direito de beneficiar não é perdido. As próprias autoridades fiscais decidem pelo proprietário a questão da isenção do imposto predial. O principal é a disponibilidade de uma declaração de um cidadão sobre a aplicação de benefícios.
Normalmente, o Serviço Federal de Impostos remove a tributação de uma casa de campo com um valor cadastral mais alto. Assim, o beneficiário estará em uma situação ganha-ganha.
Data de vencimento
Existe uma casa de campo? Então, uma pessoa terá que pagar imposto sobre a terra e propriedade. Mas até que data é necessário pagar as dívidas?
Na Rússia, por lei, os fundos devem ser pagos pela propriedade antes de 1º de dezembro do ano seguinte ao ano de referência. Em 2017, exatamente essas regras se aplicam no país. Imposto sobre a propriedade é pago antes da data especificada. O prazo para o pagamento do imposto de verão para a terra será semelhante.
O procedimento para solicitar benefícios
E como obter os benefícios proporcionados à população? Não é difícil fazer isso. Você deve entrar em contato com o Serviço de Impostos Federal no local de registro da pessoa com uma declaração e alguns documentos. Depois disso, o imposto sobre a propriedade não chegará ao país.
Quais documentos podem ser exigidos de um cidadão? O beneficiário deve ser trazido:
- ID militar (para homens);
- passaporte
- declaração;
- documentos de propriedade da propriedade (casa de campo);
- certificado de pensão (se houver);
- certificados que indicam parentesco com os militares (se houver um benefício apropriado);
- extrair do BTI;
- passaporte cadastral de uma residência de verão (preferencialmente);
- TIN (se houver).
Isso geralmente é o suficiente. Após uma breve verificação dos documentos, as autoridades fiscais isentarão, necessariamente, o beneficiário do pagamento do imposto sobre a propriedade ao país. Se o recebimento relevante ainda chegar, você precisa entrar em contato com o Serviço de Impostos Federal para esclarecer a situação. Mas pagar um salário não vale a pena. Afinal de contas, então, com um pagamento errôneo, você terá que devolver o imposto sobre a residência de verão dos indivíduos.
Termos para solicitar um benefício
E quando um beneficiário pode exigir um imposto sobre o imposto sobre a propriedade? A legislação não tem orientação sobre isso. Um cidadão pode solicitar um imposto em uma residência de verão a qualquer momento, desde o momento em que os motivos para sua inscrição aparecerem.
A única coisa que você precisa prestar atenção é que, a fim de realizar os benefícios no ano em que se inscrever, você deve apresentar um pedido ao Serviço de Impostos Federal antes de 1 de novembro. Caso contrário, você precisará pagar o imposto sobre a propriedade integral (para a casa de campo). Os pagamentos deixarão de vir do próximo ano.
Imposto de renda pessoal à venda
Isso não acaba com todos os impostos obrigatórios para os proprietários de casas de veraneio. Como já mencionado, a venda desta propriedade requer o pagamento de imposto de renda pessoal. Quanto vai o governo dar? Hoje, o imposto de renda pessoal é de 13%. E não importa como foi recebido - após a venda de uma residência de verão ou do aluguel de imóvel, por exemplo.
No entanto, se a casa de verão for de propriedade há mais de 3 anos (desde que a propriedade esteja registrada como cidadão antes de 2016), você não poderá pagar o imposto de renda pessoal após a venda. O imóvel adquirido desde 2016 não está sujeito ao imposto de renda pessoal quando da sua venda, se tiver sido detida por mais de 5 anos.
Em todos os outros casos, será necessário pagar um imposto sobre a renda pessoal após a venda de uma residência de verão. Este é um fenômeno normal que muitos cidadãos da Federação Russa enfrentam.
Casas de verão de elite
O último recurso que você precisa prestar atenção também se aplica ao imposto sobre a propriedade. Este pagamento para a casa, como observado anteriormente, tem um grande número de nuances.
É claro que imposto sobre a casa de campo você precisa pagar em um caso particular. Alguns cidadãos estão parcialmente isentos deste pagamento. Mas as casas de veraneio de elite não se enquadram nos benefícios.
O que é isso Propriedade (no nosso caso, casas), cujo valor é de 300 milhões de rublos. Esses terrenos (apartamentos, casas, quartos, edifícios) na Rússia são considerados de elite e totalmente tributados. Reivindicar a isenção do pagamento do imposto de propriedade de uma residência de verão não pode um único beneficiário federal em tais circunstâncias.
Resumo
De fato, não há nada de difícil ou especial na questão em estudo. O imposto sobre a casa no país é chamado de propriedade. Além dele, um cidadão paga um imposto sobre a terra. E se a casa é vendida, transfere para o imposto de renda pessoal do estado.
Não há um imposto único sobre uma residência de verão na Rússia ainda. Eles não planejam introduzi-lo. Em vez disso, antes de 1º de dezembro, você deve pagar todos os pagamentos listados anteriormente. O imposto de renda pessoal é pago até 15 de julho, mas a declaração de renda é submetida ao Serviço de Impostos Federal até 30 de abril.
O imposto sobre a terra da dacha não é pago apenas em casos excepcionais. Somente os residentes nativos do Norte podem solicitar uma isenção do imposto sobre a terra, desde que os terrenos sejam usados para viver. Esta é uma ocorrência extremamente rara. Existe uma casa de verão? O imposto sobre imóveis de pessoas e terras terá que ser pago em quantias estabelecidas.