Eles podem ser expulsos de um apartamento não privatizado? Esta pergunta é feita por moradores de casas e apartamentos recebidos do estado. As causas de preocupação são muito diferentes. Alguns se preocupam por causa de dívidas para contas de serviços públicos, o segundo - por causa de mudanças no estado e na legislação.
Estatuto de apartamento privatizado
Habitação não privatizada - uma sala em um apartamento comum ou um apartamento ou casa completa no setor privado, que não é transferida para a propriedade privada de um cidadão.
Independentemente da razão para receber as instalações: devido ao status social de uma pessoa (pessoa com deficiência, família numerosa, etc.) ou de uma empresa ou organização em que ele trabalhou por muitos anos, os direitos e obrigações são os mesmos. No entanto, surge regularmente a questão: "Eles podem ser expulsos de um apartamento não privatizado?"
Recrutamento social
A acomodação em casas não privatizadas não acontece sozinha, mas está documentada.
O procedimento de introdução é padrão:
- o órgão autorizado adota uma ordem para o fornecimento de habitação;
- um mandado é emitido, válido por um tempo limitado;
- um contrato social é concluído, geralmente indefinido.
Se a habitação foi obtida antes da promulgação da legislação atual, as relações são consideradas pelo prisma de concluir um contrato social de emprego. Por exemplo, a moradia foi fornecida durante o período soviético, mas ao considerar uma disputa, as disposições sobre emprego social são levadas em conta.
Legislação
Quais documentos respondem à questão de saber se podem ser expulsos de um apartamento não privatizado?
- LCD - código da habitação.
- Código Civil da Federação Russa - Código Civil.
- Leis e regulamentos regionais.
- Regulamentos do Governo Federal.
ZhK contém normas básicas: os motivos para a obtenção de habitação, os direitos e obrigações dos residentes, o procedimento para a conclusão de um contrato social de emprego e sua rescisão.
As normas do Código Civil são de natureza subsidiária, ou seja, complementam as normas do Código da Habitação se houver uma lacuna na regulamentação.
A partir do estatuto, você pode especificar um contrato social padrão de emprego.
As autoridades regionais adotam regulamentos sobre a conclusão de um contrato de contratação social. Eles contêm tanto um contrato modelo quanto uma lista de documentos e descrevem o procedimento para as autoridades e o solicitante. Se o apartamento não for privatizado, eles podem despejá-lo? A lei fornece uma resposta baseada em circunstâncias específicas. Em um caso, eles realmente podem, no outro - não.
Motivos de despejo
A obtenção de moradia para uso do estado ou município é determinada pelo status da pessoa. Em algumas circunstâncias, a razão pela qual ele foi concedido desaparece e os inquilinos são despejados. Em outros, as circunstâncias não mudaram, então o despejo é impossível.
Quais circunstâncias causam o despejo?
- motivos para a introdução são temporários;
- um inquilino sistematicamente viola os direitos de outros inquilinos;
- uma pessoa prejudica o apartamento em que ele mora;
- dívidas por serviços públicos acumularam-se;
- reconhecimento da casa como emergência;
- o inquilino de fato mudou-se para outro local de residência por um longo período de tempo.
A lista apresentada não está completa, cada um dos itens tem muitas opções.
O despejo de um apartamento não privatizado é permitido se houver circunstâncias especificadas por lei.
Se as crianças estão em disputa
Um inquilino ou toda a família pode perder a moradia. Se os direitos de um menor forem afetados, o processo se torna mais complicado.Em caso de privação dos direitos dos pais ou restrições aos direitos dos pais, a criança fica com o direito de residir.
Em uma disputa de despejo em que a privação ou restrição de direitos não está presente, é permitido que a criança não sofra. Ele receberá espaço vital do mesmo tamanho ou maior, e a mudança não fará ajustes sérios em sua vida.
Quais são os direitos e obrigações de um inquilino?
Há muito menos direito de viver em um apartamento não privatizado do que se fossem proprietários? O inquilino tem, de acordo com a lei, a seguinte lista de direitos:
- incutir em seus familiares;
- alugue parte da habitação para outra pessoa ou pessoas por um período ou por um período ilimitado;
- substituição ou troca de instalações por outra mais adequada;
- exigir a prestação de serviços públicos, participação em grandes reparações.
Os direitos existentes estão intimamente relacionados às obrigações. A lei do inquilino obriga:
- usar moradia apenas para morar (por exemplo, a organização da produção industrial é proibida);
- garantir a segurança das instalações (realizar reparos em andamento, monitorar as comunicações para que, por exemplo, não haja inundação de apartamentos vizinhos);
- pagar as contas de serviços públicos integralmente e pontualmente;
- informar a autoridade que concedeu o direito às premissas sobre mudanças nas circunstâncias que afetam as perspectivas de residência adicional; por exemplo, que a situação material mudou e o proprietário das instalações agora não é pobre.
Contratos assinados com inquilinos têm disposições mais específicas, mas devemos lembrar que eles não são exaustivos e a legislação atual é adicionada aqui.
Quem decide sobre o despejo?
Podem ser expulsos de um apartamento não privatizado apenas por decisão da administração ou organização que forneceu moradia? Não, a Constituição limita a lista de pessoas com direito a despejar um cidadão. Agora só o tribunal tem esse direito. Os interessados só têm o direito de entrar com uma ação judicial para despejo.
Um ato judicial que entrou em vigor legal é executado por oficiais de justiça. A polícia está apoiando-os. Isso ocorre porque policiais ou outro funcionário não tem o direito de despejar alguém sem uma decisão judicial e já ter força legal. Não importa o que causou sua adoção. Mesmo se estamos falando de relatar informações que realmente não ocorreram, que ficaram conhecidas após a introdução.
Recursos de participação no caso
Os fatos que confirmam o término do direito de residência são comprovados pelo autor. Nesta capacidade, somente a administração, ou a autoridade, ou a organização que forneceu o alojamento pode agir. A sociedade gestora com a qual o contrato de manutenção da casa é concluído não tem esse direito. Residentes cujos direitos são violados têm o direito de registrar uma reclamação.
Que direitos os inquilinos têm em um apartamento não privatizado quando despejam um deles? Eles os retêm por completo. Por exemplo, uma família mora em um apartamento e quer despejar um membro no tribunal. O tribunal é obrigado a garantir sua participação no caso como terceiros, porque o processo afeta seus direitos e interesses.
Características da evidência
Se o apartamento não for privatizado, eles podem despejar? Sim, mas a alegação deve ser fundamentada. Muitas vezes, como resultado do julgamento, verifica-se que a dívida por serviços está disponível, mas não é grande o suficiente e a razão para as dívidas acumuladas está nas difíceis circunstâncias da vida.
Se estamos falando sobre a destruição das instalações, seus danos, os materiais da inspeção de habitação são fornecidos. Suas responsabilidades incluem detectar violações das leis de moradia. Um protocolo é elaborado de acordo com as normas do Código de Ofensas Administrativas, em seguida, uma decisão é tomada em processo.
Tendo duas ou mais dessas decisões, o proprietário do apartamento terá o direito de ir a tribunal.
Alguns moradores são constantemente barulhentos, escandalosos, perturbam a paz. Neste caso, a polícia toma medidas.Um protocolo é elaborado e, em seguida, é tomada uma decisão. Por via de regra, a corte já toma uma decisão sobre registros policiais. Em particular, a evidência de violência é a base para o despejo.
É importante cumprir o procedimento de trazer para a responsabilidade administrativa, as ações das autoridades de acordo com a competência, caso contrário, uma reivindicação completamente justificada será recusada.
Como se proteger?
O que fazer se eles expulsarem de um apartamento? Primeiro de tudo, descobrir o que o processo se baseia. A escolha da estratégia “não vá ao tribunal” é desastrosa. Um juiz pode tomar uma decisão sem investigar o caso se a reclamação for executada corretamente e parecer haver evidências.
É importante fornecer documentos refutando os argumentos ou mostrando a situação sob uma luz diferente. Um bom exemplo é o despejo devido ao não pagamento de serviços públicos. É o suficiente para trazer recibos ao tribunal ou pagar a dívida, e o problema está resolvido.
A mesma regra aplica-se a alegações de danos à habitação, violação dos direitos de outros residentes.
Os argumentos da autora podem não ser bem fundamentados, o volume de documentos apresentados é insuficiente ou graves violações da lei foram cometidas durante a sua preparação.
É aconselhável, quando confrontado com um processo, procurar ajuda de um advogado. Quanto mais cedo melhor. Um recurso tardio pode resultar na perda de um caso legalmente promissor, e o preço é a perda de moradia.
Outro ponto. A lei obriga ao despejo para fornecer ao réu outras moradias, exceto nos casos em que ocorreu devido a violações dos direitos de outros residentes (causou sérios danos à propriedade, cometeu atos violentos, etc.).
Tendo prestado atenção a isso, é possível ganhar o caso na íntegra ou atrasar o arquivamento do processo. A peculiaridade de despejo de um apartamento não privatizado é sua obrigação de encontrar outras casas com antecedência.
Se as pessoas estão sendo despejadas de casas de emergência, a nova deve ser equivalente, o que inclui tanto a filmagem quanto a área de residência. A mudança para outra parte da cidade é permitida, se apenas o inquilino concordar com essa opção.