Tendo adquirido um terreno, os felizes proprietários começam imediatamente a planejar onde a casa ficará, onde existem prédios, onde há um banheiro e outras instalações. Ao mesmo tempo, muitos pensam apenas em seu futuro conforto, mas esquecem os direitos de seus vizinhos. No entanto, certas normas aplicam-se na Federação Russa, de acordo com a qual o desenvolvimento deve ser realizado. Em particular, essas regras determinam a distância que deve haver entre as casas, para que morar no bairro seja seguro e confortável.
Padronização de construção
Na concepção e construção de várias instalações, a legislação russa obriga-nos a cumprir certos códigos e regras de construção. Muitos deles foram desenvolvidos no período soviético, no entanto, eles ainda estão em vigor, uma vez que não perdem sua relevância. Quanto aos bens, há GOSTs, portanto, para objetos residenciais baixos e altos, bem como utilitários, os padrões de construção relevantes são fornecidos. Por exemplo, o SP 30-102-99 regula o planejamento e o desenvolvimento do setor privado.
Definições básicas de limites
Para facilitar a compreensão da distância entre as casas, você deve inicialmente entender de que princípio os territórios são distintos. Existem dois tipos de fronteiras: a linha vermelha e o limite da parcela.
- Linha vermelha representa uma fronteira virtual que separa territórios municipais ou comuns de terras privadas. Do outro lado da linha vermelha estão estradas e todos os tipos de utilidades (gasoduto, abastecimento de água, linhas de comunicação, etc.). A linha vermelha recebeu esse nome por causa da cor com a qual é destacada no mapa cadastral. Segundo a SNiP, os edifícios residenciais não devem cruzar essa linha virtual.
- Limites do lote Eles também são linhas virtuais que separam uma terra privada da outra. Separação de sites é realizada através da instalação de sinais de limite (na maioria das vezes colunas) em seus cantos extremos. Com o tempo, pode ser difícil determinar onde uma seção termina e outra começa, especialmente se não houver uma cerca entre elas. Portanto, muitas vezes surgem disputas entre vizinhos sobre territórios. Nesses casos, você deve chamar o engenheiro cadastral, que poderá delimitar corretamente territórios vizinhos usando passaportes de terrenos.
Regras para o desenvolvimento de parcelas suburbanas e urbanas
De acordo com os requisitos do SNiP, os edifícios residenciais do setor privado devem ser construídos tendo em conta as seguintes distâncias mínimas:
- 5 m da linha vermelha da rua para a casa, a 3 m da estrada para a casa;
- da cerca adjacente aos vizinhos para a casa - 3 m;
- de uma cerca adjacente aos vizinhos para edifícios para manter aves de capoeira, pequenos e grandes animais - 4 m;
- de uma cerca adjacente a balneários, garagens, anexos para armazenamento de equipamentos - 1 m;
- a distância da cerca geral para as árvores é de 2 m, para os arbustos - 1 m.
Além disso, as encostas dos telhados de casas e edifícios residenciais, toldos e outras estruturas não devem se projetar mais de 0,5 m.
Padrões de Incêndio
No setor privado, há um risco maior de propagação de incêndio para propriedades vizinhas. Para reduzir esses riscos, as casas construídas a partir de certos materiais de construção devem estar localizadas a uma certa distância umas das outras. Assim, de acordo com a SNiP, a segurança contra incêndios pode ser assegurada observando as seguintes distâncias mínimas:
- entre casas de concreto ou tijolo - 6 m;
- entre casas com piso de madeira ou com proteção por materiais resistentes ao fogo (ou entre casas de madeira e concreto) - 8 m;
- entre casas de madeira - 10 m.
Segundo a SNiP, a segurança contra incêndios pode proporcionar um mínimo maior. A distância permitida depende das características técnicas dos edifícios utilizados para a decoração externa de materiais de construção, características climáticas da região, etc. Na fase de planejamento do local, recomenda-se entrar em contato com o departamento regional do Ministério de Emergências, onde eles podem explicar com precisão a distância entre casas no setor privado de acordo com requisitos segurança contra incêndio.
Edifícios do país
Quanto ao planejamento de edificações em áreas localizadas em horticultura, existe seu próprio algoritmo regulado pelo SNiP. A distância entre as casas deve ser a mesma que a fornecida pelo setor privado. Ou seja, a casa de campo deve estar localizada a menos de 3 metros da cerca adjacente aos vizinhos. A distância permitida desde a construção até o plantio é de no mínimo 15 m.
Cercas do país
Quanto às cercas do país, elas estão sujeitas a requisitos adicionais. Cercas entre seções podem ser construídas para que os territórios vizinhos sejam visíveis através deles. Estas estruturas podem ser de malha ou de grade, e sua altura não deve exceder um metro e meio.
Também é possível construir uma cerca em branco, mas você deve definitivamente obter o consentimento de seus vizinhos, além disso, por escrito. Este documento pode ser usado no tribunal em caso de disputas com vizinhos.
Sanções por violação de códigos de construção
SNiP não é um ato normativo, portanto, a responsabilidade por violações dessas regras por lei não é fornecida. No entanto, isso não é tão simples. Assim, se as ações de um proprietário violam os interesses dos vizinhos, estes têm o direito de resolver o problema no tribunal.
Por exemplo, não sabendo qual distância deve ser entre as casas, você construiu sua habitação muito perto da fronteira do terreno vizinho. A água flui do telhado da sua casa diretamente para o jardim vizinho, lavando o solo lá. Naturalmente, o vizinho não gosta disso. Ele pode facilmente processar uma violação de seus direitos. E os tribunais geralmente tomam o lado dos queixosos que infringiram seus direitos. Desde que a construção foi realizada em violação do SNiP (a distância entre as casas não é mantida), você não tem nada a esperar por um resultado favorável. O veredicto comum em tais casos é a restauração dos direitos de um vizinho e a exclusão de violações de regras de construção. Em outras palavras, você não só terá que pagar uma indemnização ao seu vizinho, mas também para demolir a sua casa.
A conformidade com o SNiP é a chave para acalmar a convivência com os vizinhos
Aderir ou não aos códigos de construção é um assunto privado. No entanto, é prudente evitar uma enorme perda de caixa no futuro. Além disso, o cumprimento das regras estabelecidas pode não apenas proteger contra reclamações vizinhas, mas também garantir a segurança contra incêndios da sua casa.
Ao planejar edifícios em um site, os seguintes pontos devem ser levados em conta:
- qual distância deve ser entre casas;
- a que distância os edifícios residenciais e dependências devem ser localizados a partir da linha vermelha;
- onde é permitido construir uma garagem, uma casa de banho, dependências, etc.
Quais objetos podem ser colocados no site
- Prédio residencial (casa de campo, casa, casa de campo, etc.).
- Dependências (cozinha de verão, chuveiro, casa de banhos, estufas, garagem ou garagem, gazebo). Existem diferentes tipos de edifícios agrícolas. A ordem de sua construção, dimensões, propósito e composição são determinados pelas autoridades locais.
- Local de compostagem ou poço.
- Banheiro ao ar livre (se não houver esgoto).
Para colocar todos os objetos planejados no site corretamente, você deve escolher pontos de referência. Geralmente eles são edifícios vizinhos e suas cercas.Se, no entanto, a construção também é planejada apenas em áreas vizinhas, então a localização de seus edifícios futuros é melhor para coordenar imediatamente com os vizinhos.