Um parque industrial é uma área de produção especializada, dotada de todo o necessário para a realização de atividades, desde recursos energéticos até logística. O parque é administrado por uma empresa especializada. No território do complexo, as atividades são realizadas por várias empresas que não estão legalmente conectadas, mas, via de regra, combinadas em uma única cadeia de valor. Os conceitos de parque industrial e industrial são idênticos.
Technopark
Outro terceiro termo é frequentemente usado em nosso país, mas não é sinônimo de parque industrial. Este é o termo “technopark”, que também é um complexo de propriedades, mas com predominância de dominância inovadora. O parque tecnológico combina não apenas empreendimentos industriais e industriais, mas também institutos de pesquisa, exposições, centros de negócios e instituições educacionais. A idéia principal de tal complexo é combinar em um território empresas e instituições que realizam seus detalhes em um perfil comum. Por exemplo, um parque de tecnologia química pode ter várias empresas, instituições educacionais e um laboratório de pesquisa, o mais importante, que eles trabalham em uma direção.
Sinais de um parque industrial
Sinais de um cluster industrial:
- disponibilidade de terra com o uso pretendido apropriado;
- objectos imobiliários especiais, isto é, instalações de produção;
- infraestrutura completa de engenharia com energia elétrica, gás e esgoto suficientes;
- sociedade gestora;
- condições legais acordadas para a realização de atividade empresarial, ou seja, autorizações de bombeiros, serviços ambientais e outros.
Há mais um sinal - competitivo. Isso se refere à atratividade geográfica do complexo, a presença de modos integrados de transporte (água, ferroviário, rodoviário e aéreo). Isso também inclui a oportunidade no futuro de expandir a área ou aumentar a capacidade dos recursos energéticos. Um fator competitivo importante é a proximidade da infra-estrutura habitacional e social, a capacidade dos moradores do parque industrial de passar por um procedimento simplificado de licenciamento.
Classificação
Até o momento, a classificação que chegou ao nosso país a partir de países da Europa Ocidental é usada. Existem dois tipos de clusters industriais:
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Greenfield (greenfield). De um modo geral, trata-se de terrenos industriais sem propriedade não residencial. A construção de parques industriais, neste caso, é realizada por um contratante, tendo em conta as necessidades individuais do cliente, o futuro residente. Hoje, cerca de 70% dos parques do nosso país são atribuídos a essa categoria.
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Brownfield Esta categoria de parques industriais implica que as instalações de produção já foram construídas no território do complexo, e a empresa de gestão simplesmente as vende aos residentes. Por via de regra, os complexos deste tipo localizam-se em territórios de fábricas previamente existentes.
Existe uma terceira categoria. Complexos desse tipo ocupam uma posição intermediária entre as categorias greenfield e brownfield. Em suma, as terras vagas são parcialmente vendidas ou arrendadas, e as áreas de produção prontas são imediatamente vendidas.
Para um início rápido e um pequeno negócio, a categoria Brownfield é adequada.Ao mesmo tempo, complexos em antigas áreas industriais são mais caros de manter, embora não requeiram o desenvolvimento de um projeto, construção e instalação de serviços públicos. Este tipo de parque é encontrado nas áreas industriais da cidade.
Mastermind
O financista inglês Ernest Thera Hooli, em 1896, adquiriu uma área de 10 hectares. Ele estava localizado ao longo do Canal do Mar de Manchester. O financista forneceu ao local todas as comunicações necessárias e começou a alugar instalações de produção. Mais tarde Ernest começou a vender empresas. Assim o primeiro parque industrial apareceu. Este complexo foi chamado Trafford Park.
Desenvolvimento adicional
Em 1910, o fundador da empresa Ford localizou neste território sua primeira fábrica na Europa. Após cerca de 10 anos, mais de 300 empresas americanas agiram da mesma forma que Henry Ford.
No mundo, o conceito de cluster industrial começou a ser aplicado ativamente nos anos 60 do século passado. Em nosso país, tais complexos foram construídos por 20 anos, no entanto, a maioria dos parques foi literalmente construída em campo aberto, e as empresas abandonadas existentes ainda estão fechadas.
Modelos de gerenciamento complexo
Apesar do fato de que na Federação Russa não existem normas legislativas claras, algumas regras já foram desenvolvidas baseadas na prática mundial. Até o momento, existem três modelos para gerenciar o complexo industrial:
- O complexo tem uma empresa de gestão que não apenas aluga ou vende espaço, mas também fornece serviços adicionais. Esta pode ser uma organização especialmente contratada, criada para fornecer o serviço, ou o próprio proprietário.
- Nos pequenos aglomerados industriais, em geral, não há uma empresa de gestão, e os proprietários ou arrendatários das empresas fazem tudo independentemente.
- O parque pode fornecer serviços ao chamado investidor âncora.
Gestão de frota
Os serviços típicos de uma empresa de gestão incluem:
| economia de energia | este serviço envolve não apenas o fornecimento e fornecimento de serviços de telecomunicações, gás, luz e água, mas também o fornecimento de, por exemplo, ar comprimido, hidrogênio ou nitrogênio, refrigerante e outros serviços |
| eliminação de resíduos | o maior problema é a destruição de resíduos não domésticos e industriais, mas com resíduos tóxicos e resíduos industriais |
| logística intra-parque | o serviço envolve a manutenção de armazéns, a recepção e o envio de mercadorias, a pesagem e o manuseio de mercadorias perigosas. Transporte doméstico rodoviário ou ferroviário |
| serviços operacionais | nesta categoria, serviços comuns de manutenção de edifícios e equipamentos podem ser fornecidos. Vários parques têm seus próprios serviços de bombeiros e empresas de segurança. Isso pode incluir serviços de informações ou serviços de telecomunicações. |
Em grandes parques, especialmente aqueles que trabalham na indústria química, os serviços de relações públicas podem ser providos de um sistema de gerenciamento de emergência.
Milagre sino-bielorrusso
Em 2012, um acordo internacional foi assinado entre a China e a Bielorrússia para criar uma área econômica especial - foi assim que surgiu o parque industrial Great Stone. O complexo está localizado a 25 km de Minsk e ocupa 91,5 km2. A proximidade do aeroporto internacional, ferroviário e rodoviário torna o parque bastante atraente.
Em 2014, o nome do parque industrial Great Stone foi alterado, começou a ser chamado de "chinês", ao mesmo tempo que o início das obras.
No parque, não apenas edifícios industriais estão sendo construídos, mas também escritórios e áreas residenciais. A construção de centros de pesquisa e varejo e entretenimento, instituições financeiras.Em seu conceito, o parque é mais uma reminiscência de uma eco-cidade moderna, onde a ênfase principal é em tecnologias inovadoras.
Como moradores, empresas de todo o mundo são convidadas. Um clima de investimento favorável foi criado no território do parque industrial bielorrusso-chinês, apoiado pela legislação bielorrussa e acordos internacionais.
Em junho do ano passado, a primeira fase da construção do complexo foi introduzida, o investimento total ascendeu a 120 milhões de dólares norte-americanos. A primeira empresa a começar a construir suas instalações de produção em 2015 é a China Merchants Group. O período total de construção do projeto é de 30 anos. Estima-se que cerca de 120.000 funcionários trabalhem no parque.
As principais direções deste parque industrial:
- fabricação de eletrônicos;
- produção biomédica;
- engenharia mecânica;
- produtos químicos finos;
- materiais e produtos inovadores.
Os principais mercados de vendas são os países da União Europeia e da CEI.
Outros exemplos de complexos
No ano passado, a empresa LLC Industrial Park GUKOVO foi registrada. O complexo está localizado na região de Rostov, na cidade de Gukovo. A principal vantagem do cluster são as preferências no nível estadual na forma de uma alíquota de 0% sobre a renda, a propriedade e a terra. Taxas reduzidas para prêmios de seguro de 7,6% estão previstas. O empreendimento âncora do complexo é o empreendimento de construção de máquinas Titan, portanto, a preferência é dada aos fornecedores de peças de reposição e conjuntos para caminhões, reboques e semi-reboques.
Em 2008, um complexo semelhante “Severny” foi inaugurado no norte de Belgorod com uma área total de 24 hectares. O complexo pode acomodar 30 empresas.
Hoje, a Associação dos Parques Industriais da Rússia tem 128 entidades jurídicas que representam 89 complexos, de modo que os empreendedores têm muito por onde escolher.