Nem todos os russos têm a oportunidade de relaxar fora da cidade ou morar em sua própria casa. Mas tal perspectiva está interessada em um número crescente de pessoas. Pensando em comprar terras, os futuros donos de terra decidem se querem comprar imóveis individuais ou SNT, que é a melhor dessas duas opções.
Classificação de terras
Possuir um loteamento para a construção de imóveis para viver à custa dos cidadãos é uma construção de habitação individual. Resumidamente, a abreviatura IZHS é usada. Uma explicação sobre o que é SNT é indicada abaixo. Terra para habitação privada é fornecida exclusivamente para indivíduos. Eles podem ser de propriedade dos cidadãos por direito de propriedade ou alugados por um longo período de tempo.
Ao mesmo tempo, é permitido construir estruturas de capital, mas não deve haver mais de três andares. Um lote apropriado pode ser emitido tanto na cidade como no território do SNT. O SNT é entendido como uma associação de pessoas para resolver várias questões de um país e natureza hortícola. SNT, DNP, IZHS - decodificação significa o seguinte: parceria sem fins lucrativos com jardim, parceria sem fins lucrativos de verão e construção de moradias individuais.
A diferença entre parcelas no SNT e loteamentos para construção de moradias individuais consiste nas categorias às quais as terras correspondentes pertencem. Se o SNT está localizado em terras cuja finalidade é a agricultura, então as parcelas para a construção de moradias individuais estão localizadas nas terras dos assentamentos urbanos.
Finalidade dos sites sob o IZHS
Para ter uma ideia clara de como o SNT difere do IZHS, você precisa comparar o status de um e do outro lote. Todos os sites têm um objetivo específico. Se estamos falando sobre a terra dos assentamentos urbanos, o propósito das parcelas será o seguinte:
- Construção de imóveis para habitação.
- Fornecendo as comunicações necessárias.
- O trabalho de transporte público.
- Encontrar terras agrícolas.
- Outras possíveis tarefas
Estes sites podem ser adquiridos para diferentes propósitos, a saber:
- Para a habitação privada, isto é, a construção de uma estrutura de capital em que a acomodação é possível durante todo o ano.
- Para a agricultura, a saber: cultivo, criação de gado e assim por diante.
- Para a construção de casas de campo, isto é, um edifício destinado apenas para a vida de verão.
- A construção neste caso é permitida se houver um documento especial para isso. Todos os edifícios devem estar de acordo com o loteamento do plano de desenvolvimento urbano.
Designação de sites no SNT
Ao contrário do IZHS, a terra agrícola serve:
- Para agricultura e agricultura subsidiária.
- Camponesa.
- Jardinagem, horticultura, pecuária, bem como a construção de instalações de verão.
Assim, a construção em terrenos do SNT é permitida. No entanto, os edifícios não terão comunicações centrais e não atenderão aos requisitos aplicáveis às instalações destinadas ao uso durante todo o ano.
Qual é o lote para?
Como regra geral, um terreno para a construção de moradias particulares é comprado para residência permanente e construção de tal propriedade em que será possível. Agricultura, jardinagem, horticultura e pecuária também estão disponíveis. No entanto, este não é o objetivo principal da aquisição de terras.
Eu ponho isto no SNT, ao contrário, eles compram isto especificamente por gastar férias de verão e jardinar. Neste caso, a construção de uma casa é uma tarefa secundária.
Qual é melhor
Antes de responder à questão de saber se a construção de moradias individuais ou SNT - o que é melhor, você precisa entender para comprar o seu próprio terreno. É claro que se você quiser viver o ano inteiro fora da cidade, precisa procurar um terreno para a construção de moradias individuais, onde a infraestrutura necessária já está prevista e também há comunicações. Se a principal razão é o cultivo de safras no verão e a recreação de tempos em tempos, a melhor opção é comprar terras no SNT. Os proprietários desses e outros loteamentos têm os mesmos direitos e obrigações.
A diferença entre o IZHS e o SNT
A comparação a seguir ajudará a entender a diferença entre IHS e SNT:
- Terra para habitação privada é propriedade de um município ou assentamento urbano, enquanto SNT tem apenas finalidade agrícola.
- Terreno para construção de moradias individuais pode ser usado para a construção de um edifício residencial, que não deve ter mais de três andares. E no país apenas a construção de uma casa de verão é permitida.
- O registro permanente é fácil de obter em terrenos sob construção de moradias particulares, e o registro no SNT é possível, mas para isso é necessário reconhecer a casa como uma propriedade residencial, e também colocá-la em operação de acordo.
- A terra para o desenvolvimento de moradias privadas está sendo melhorada à custa do orçamento do município, enquanto a infraestrutura de uma casa de veraneio depende apenas das contribuições dos membros do SNT.
Vantagens e desvantagens de locais para construção de moradias individuais
Além de resolver a questão do SNT e do IZHS: qual é a diferença entre alocações, é importante refletir sobre as vantagens e desvantagens de ambas as opções. Isso ajudará a fazer uma escolha mais objetiva e correta.
As vantagens da distribuição de terrenos para a construção de moradias individuais são as seguintes:
- Se um cidadão pertence à categoria preferencial, então ele tem a oportunidade de obter um enredo de graça. Principalmente essas terras estão no município.
- O município está envolvido na melhoria do local e das estradas ao redor. Para este propósito, fundos apropriados são alocados.
- Na casa é possível emitir um registro permanente. Entre outras vantagens, isso permitirá armazenar itens para os quais deve ser obtida permissão especial (por exemplo, armas).
- Comunicações de engenharia no município já estão disponíveis. Graças a isso, a conexão é simples e barata.
Neste caso, você precisa saber sobre as desvantagens inerentes a este lote. Estes incluem o seguinte:
- A compra de terrenos para a construção de casas particulares será dispendiosa e, como regra geral, você precisa vencer uma competição por isso.
- O imposto sobre a propriedade é considerado com base no valor cadastral. E o crescimento dos preços é influenciado pelo fato de o site pertencer a um assentamento urbano.
- A área de partilha tem certas restrições dependendo da região (cada uma delas tem os seus tamanhos máximos e mínimos alocados para terrenos de construção).
- A estrutura de capital neste site deve ser erguida dentro de 5 anos. Caso contrário, a terra será comprada pelo estado pela força e revendida para outro proprietário.
- O local e as instalações devem obedecer tanto às normas da legislação habitacional quanto à legislação de planejamento urbano. Se os edifícios foram erguidos ilegalmente, eles serão declarados não autorizados e sujeitos a demolição. E o dono também será punido com penalidades.
Vantagens e desvantagens de sites em SNT
Sites de propriedade da SNT também têm suas vantagens e desvantagens. As vantagens incluem o seguinte:
- Baixo custo de terra, não é necessário construir uma casa.
- O imposto é muito menor do que o da terra sob o IZHS, e o pagamento é feito de uma só vez.
- O site está localizado em terras agrícolas, onde a situação ambiental é muitas vezes muito melhor do que na cidade.
Ao mesmo tempo, as desvantagens devem ser levadas em conta, a saber:
- O SNT é desenvolvido exclusivamente por meio de contribuições de todos os membros.
- O registro permanente é quase impossível.
- Os bancos não aceitarão essa terra como garantia se o proprietário decidir tomar um empréstimo.
- Qualquer casa erguida será considerada uma residência de verão. E isso reduzirá significativamente seu preço se você precisar realizar uma avaliação oficial independente de imóveis.
Tradução de plotagem
Apesar dos aspectos negativos de ambas as categorias, esses sites são muito populares. Mas, no entanto, se resumirmos todas as vantagens e desvantagens, mais uma vez nos perguntando se IZhS ou SNT - o que é melhor, a resposta provavelmente é esta: IZH.
Ao comprar terrenos para construção de moradias individuais, você pode construir uma casa sólida, sem medo de desvalorização em função da categoria de terreno (como no caso de um terreno no SNT), registrá-lo sem problemas, e assim por diante.
Mas se já existe um site no SNT, e o dono quer viver constantemente na natureza, existe uma solução. Para fazer isso, transferimos a terra do SNT para o IZHS. Assim, o propósito da categoria de terra está mudando. Às vezes isso é possível praticamente sem problemas. Em alguns casos, é difícil resolver o problema. Depende de vários fatores, a saber:
- Da localização do loteamento e da disponibilidade de comunicações.
- Do grau de desenvolvimento de infra-estrutura.
- Outros fatores que afetam a decisão das autoridades de mudar a categoria de loteamento.
Para isso, o proprietário do site do SNT deve entrar em contato com o órgão administrativo do município ao qual o site pertence com uma declaração correspondente. Ele precisa declarar a solicitação para alterar a categoria do site (indique qual precisa ser alterada).
Se vários donos possuírem um lote, é necessário submeter o consentimento por escrito de cada um deles (com certificação notarial). Em vez disso, todos os coproprietários podem enviar documentos para a autoridade administrativa juntos. Além do aplicativo, os seguintes documentos são necessários:
- cadastral;
- técnico;
- estabelecimento de propriedade;
- certificado relevante ou extrato do Cadastro Único de Empresas do Estado (dependendo do período em que o site foi registrado na propriedade);
- outros trabalhos relacionados à distribuição de terras.
Os documentos são considerados dentro de um mês, após o qual a administração fornece ao candidato uma resposta por escrito. Se a transferência do SNT para o IZHS for positiva, será emitido um ato de que o site pode ser transferido para outra categoria. Mas a resposta também pode ser negativa. Neste caso, a administração deve argumentar sua decisão.
Falha
A razão pela qual a seção SNT no IZHS em um caso específico não pode ser traduzida pode ser a seguinte.
- Esta seção está sobrecarregada com relação à questão de mudar a categoria.
- O lote não corresponde ao plano para o desenvolvimento da educação, e é impossível fixá-lo à aldeia por uma razão ou por outra.
- Alguns documentos precisam ser transmitidos.
Conclusão
É impossível dar uma resposta inequívoca à questão de qual é melhor - IZHS ou SNT. Obviamente, em muitos aspectos, o IHS é uma opção mais atraente do que o SNT. Ao mesmo tempo, se o comprador é limitado em fundos ou a parcela é necessária principalmente para as férias de verão e agricultura, então não faz sentido comprar uma colocação para habitação privada.