Hoje, um contrato de arrendamento mercantil com relações entre as duas partes é concluído, sujeito à compra subsequente pelo arrendatário dos complexos imobiliários locados. O documento principal que confirma a transferência de propriedade é o contrato de venda. Deve-se notar que é elaborado entre o locatário e o locador somente depois de pagar um custo estritamente definido, chamado pagamento de leasing. Como o valor de leasing e resgate está relacionado? Como esse mecanismo funciona no atual estágio de desenvolvimento da sociedade? Porque assim? Você pode encontrar respostas para essas e outras perguntas igualmente interessantes no processo de familiarização com os materiais deste artigo.
O que é isso?
Para começar, deve-se notar que sob valor de resgate você deve entender o preço específico do item alugado (veículo, apartamento, outros imóveis), após o qual ele é registrado novamente. Vale acrescentar que, no processo de elaboração de um contrato de arrendamento, tanto o montante do pagamento em si quanto o procedimento para seu pagamento pelo arrendatário são estabelecidos. Seria aconselhável considerar o mecanismo usando um exemplo específico. Então, na composição valor de resgate transporte, que é caracterizado por uma seqüência periódica de pagamentos, os seguintes itens são incluídos de acordo com o contrato de arrendamento:
- Compensação de pagamento à estrutura de locação para fornecimento do carro, que é determinada pela marca, modelo, bem como características técnicas, para uso temporário.
- Uma certa parte do valor do veículo, segundo a qual a propriedade locada foi comprada do vendedor.
Assim, durante todo o período do contrato até o contrato de arrendamento, o arrendatário envia para a estrutura de arrendamento uma parte específica do contrato original. valor de resgate da propriedade locada.
Expiração
É importante observar que após o término do período de vigência do contrato em relação ao fornecimento de certa propriedade no contrato de arrendamento expirar, o valor desses complexos de propriedade poderá ser pago integral ou parcialmente. Se o preço, por exemplo, de um carro ou apartamento for parcialmente pago, então a compra da propriedade é realizada de acordo com o valor residual do apartamento ou veículo. Você precisa saber que em caso de reembolso integral do custo original da moradia ou de um carro (outros itens de leasing também podem ocorrer), a propriedade é resgatada de acordo com o valor de resgate de um apartamento ou transporte, estabelecido por meio de um contrato relacionado à venda.
Regulamento através de legislação
Você deve estar ciente de que as relações entre as duas partes apresentadas acima sob um contrato de arrendamento podem ser reguladas por dois documentos principais. Entre eles está o Código Civil da Federação Russa, onde o leasing é definido como o arrendamento financeiro de complexos imobiliários, bem como a Lei de Locação Financeira (Lease), adotada em 1998. É importante notar que o papel adicional dando uma explicação muito detalhada valor de resgate como uma categoria independente, é a carta do Ministério das Finanças sob o número 03-03-04.
Assim, de acordo com os documentos listados, podemos concluir que a locação de uma propriedade nada mais é do que um tipo de locação.Tal circunstância razoável, de uma forma ou de outra, leva à necessidade do aparecimento do preço de resgate considerado no artigo, que se relaciona diretamente com os complexos imobiliários locados. Deve-se lembrar que a transferência de propriedade do ativo arrendado é feita através de um contrato relacionado à venda, que, de acordo com sua própria definição, é dotado de valor. O valor de resgate do imóvel arrendado (as transações são apresentadas abaixo) deve ser estabelecido diretamente pelo contrato celebrado.
Determinação do tamanho do pagamento de resgate
Como é possível determinar o tamanho do valor de resgate em leasing? O valor de resgate da habitação, por exemplo, pode ser estabelecido através de um contrato de arrendamento como um pagamento separado, bem como uma quantia simbólica de dinheiro no valor de mil rublos, por exemplo. A primeira opção envolve a conclusão de um contrato de arrendamento de tal forma que uma grande parte do valor do arrendamento na relação relativa seja o aluguel. Durante o período de relevância do contrato de arrendamento, o valor inicial do seu objeto é pago pelo arrendatário de acordo com o valor mínimo.
Exemplo
Seria aconselhável considerar o mecanismo para calcular o valor de resgate da propriedade arrendada usando um exemplo específico. Suponha que o custo de um veículo arrendado seja de quinhentos mil rublos, desde que a conclusão do contrato seja relevante por um período de doze meses. Além disso, os pagamentos da locação devem ser pagos mensalmente. Ao mesmo tempo, o montante de pagamentos de compensação à estrutura de locação de aluguel de carros é de doze por cento do valor total em termos anuais. É importante notar que o pagamento em questão inclui o pagamento do custo inicial de transporte, no valor de vinte mil rublos.
Assim, de acordo com as condições definidas acima, o valor da indenização será de sessenta mil rublos (quinhentos mil divididos por cem e multiplicados por doze). Assim, o aluguel mensal será de cinco mil rublos (sessenta mil dividido por doze). Assim, o valor de resgate da propriedade será de duzentos e sessenta mil rublos (de quinhentos mil para duzentos e quarenta mil).
Estudo de caso
Como se viu, para que o direito de possuir o objeto alugado (no nosso caso, um carro) seja transferido para o locatário, ele precisa compensar diretamente o locador pelo custo restante (pendente) do transporte, ou seja, duzentos e sessenta mil rublos. É importante notar que a abordagem considerada, como regra, é usada ao registrar uma transação de leasing com estruturas que estão apenas começando suas próprias atividades. Por quê? O fato é que, de uma forma ou de outra, permite que empresas recém-abertas recebam um diferimento em termos de pagamento do custo total de imóveis alugados (edifícios, estruturas, veículos e assim por diante).
De acordo com a segunda situação, o valor inicial do imóvel arrendado é pago diretamente pelo arrendatário durante todo o período de vigência do contrato anteriormente concluído, sujeito a pagamentos iguais. Em outras palavras, o custo inicial de um carro ou outra propriedade é dividido em um certo número de pagamentos, que são fornecidos pelo cronograma estabelecido.
Valor de resgate da propriedade arrendada: transações do locatário
Então, quando o valor de resgate se destaca entre todos os pagamentos de arrendamento reais, os postos de locatário são formados em estrito acordo com o balanço de que o ativo de arrendamento é levado em consideração. Para não ficar confuso na contabilização do imposto sobre valor agregado, valor de resgate direto, bem como pagamentos de leasing, seria aconselhável analisar as transações de forma detalhada.No caso de o ativo arrendado (habitação, veículo e assim por diante) estar listado no balanço patrimonial do arrendatário, o custo de seu resgate será registrado da seguinte forma.
Ação real | Débito | Empréstimo |
Aceitação de complexos imobiliários locados (de acordo com o custo total, que inclui o preço de compra, bem como os pagamentos do arrendamento). | 08 | “Assentamentos com credores” (76), subconta “Obrigações de leasing” |
Apresentação do imposto sobre o valor acrescentado pelo locador | 19 | subconta “Obrigações de arrendamento” (76) |
Aceitação de complexos imobiliários locados para contabilidade como ativo imobilizado | “OS”, subconta “Complexos de propriedade em locação” (01) | 08 |
Sentido de pagamento para locação | subconta “Dívida sobre pagamentos de arrendamento” (76) | Contas de liquidação (51) |
Contabilização de um pagamento de aluguel mensal | subconta “Obrigações de arrendamento” (76) | subconta “Dívida sobre pagamentos de arrendamento” (76) |
Aceitação da dedução do IVA em relação ao pagamento de leasing | 68 | 19 |
Acúmulo de pagamentos mensais de depreciação | “Despesas de tipo geral” (26), “Produção de tipo básico” (20), “Custos de realização” (44) e assim por diante. | “Depreciação do imobilizado”, subconta “Imóvel na locação” (02) |
Exibição de dívida de acordo com o valor de resgate da propriedade arrendada | Subconta "Passivo" (76) | subconta “Dívida sobre resgate de complexos imobiliários” (76) |
Direção do preço de compra inteiro de complexos de propriedade de arrendamento | subconta “Dívida sobre resgate de complexos imobiliários” (76) | 51 |
Convertendo um ativo de um ativo arrendado em seu próprio | subconta “Sistemas operacionais próprios” (01) | subconta "Complexos de propriedade em locação" (01) |
Exibir depreciação de acordo com a propriedade de leasing transferida para o locatário | subconta "Complexos de propriedade em locação" (02) | subconta “Sistemas operacionais próprios” (02) |
Reflexão no contrato
Tendo revisado valor de resgate e transacções do locatário, Seria aconselhável considerar o projeto do contrato os fatores mais significativos do acordo. Portanto, no momento, todos os termos do contrato de leasing (inclusive em termos de pagamento de resgate), determinados por alguma importância, devem de alguma forma ser especificados no contrato correspondente. A documentação deve incluir os três pontos mais importantes discutidos nos capítulos seguintes.
Primeira condição
Em primeiro lugar, trata-se de uma descrição detalhada do pagamento do resgate, ou seja, uma taxa separada, inclusão em pagamentos de leasing e assim por diante. É importante notar que quando o montante de resgate é incluído no pagamento de uma natureza periódica de acordo com o contrato, o montante de deduções deve ser indicado de uma forma ou de outra. Então, quando o pagamento do pagamento é determinado por um número específico, esse aspecto também deve ser refletido na documentação.
Segunda condição
Em segundo lugar, trata-se de condições de pagamento, que são uma certa quantia de dinheiro determinada por meio de um documento que, desde que incluído no pagamento da locação, é pago de acordo com o cronograma estabelecido. É importante observar: se o pagamento do resgate do imóvel arrendado for pago separadamente, o contrato poderá prever duas opções: pagamento juntamente com o pagamento final ou pagamento até um determinado dia (data), geralmente definido um pouco depois do prazo final para pagamento final do aluguel.
Terceira condição
Em terceiro lugar, este é um procedimento claramente estabelecido para transferir a propriedade de, por exemplo, um carro. Como o pagamento pela compra da propriedade está diretamente relacionado à transferência de propriedade, os especialistas no contrato recomendam refletir o prazo e como exatamente o locador concorda em renovar o ativo arrendado ao arrendatário.Então, quando o preço de recompra não foi estabelecido pelos termos do contrato, considera-se que é definido pela soma de todos os pagamentos efetuados. Em outras palavras, o pagamento do pagamento da recompra é feito no prazo e no valor especificado pela programação de pagamento.