Rozważ jeden ze sposobów zapewnienia spełnienia zobowiązań dotyczących przyszłych transakcji. Depozyt jest dość ścisłą gwarancją spełnienia wszystkich warunków umownych. Wykonywanie i otrzymywanie go jest regulowane przez prawo cywilne.
Regulacje prawne
Pojęcie depozytu wskazane jest w Kodeksie cywilnym, a mianowicie w art. 380. Zgodnie z tą normą depozyt należy rozumieć jako pewną kwotę pieniędzy przekazaną przez jedną ze stron zobowiązania umownego na rzecz drugiego uczestnika w zakresie płatności przyszłych płatności wynikających z niniejszej umowy. Depozyt można uznać za fakt potwierdzający podpisanie umowy i jej wejście w życie ze wszystkimi zobowiązaniami określonymi w niniejszej umowie.
Cele
Głównym celem depozytu jest zachęcenie stron umowy do należytego wypełnienia podjętych zobowiązań. Jest to również gwarancja interesów strony przeciwnej, jeżeli zobowiązanie nie zostanie wypełnione lub zostanie wykonane nienależycie.
Funkcje
Główną funkcją depozytu jest gwarancja zapewnienia wszystkich klauzul umownych. Ponadto istnieją inne:
- Stymulacja, czyli zachęta strony zobowiązana w drodze porozumienia do pełnego wypełnienia zobowiązań.
- Gwarancja ochrony interesów strony przeciwnej, jeżeli zobowiązania zostaną nienależycie wykonane lub nie zostaną w pełni wykonane.
- Gwarancja ochrony interesów każdej ze stron umowy w przypadku niewykonania zobowiązania przez drugą stronę.
Ponadto depozyt pełni inne ważne funkcje:
- Fakturowanie Polega ona na tym, że jest to część głównej płatności określonej w umowie.
- Bezpieczeństwo, czyli zapewnia spełnienie uzgodnionych zobowiązań.
- Na podstawie dowodów. Funkcja ta polega na tym, że jej przekazanie potwierdza fakt zawarcia umowy.
Co jeszcze oznacza pojęcie depozytu?
Obszary zastosowania
Depozyt może uczestniczyć w transakcjach na podstawie umów dotyczących zobowiązań dwustronnych i wypłaty określonej kwoty pieniędzy. Najczęstszym przykładem takich umów są transakcje związane z kupnem i sprzedażą nieruchomości.
W praktyce takie transakcje mogą być przeprowadzane w następujących przypadkach:
- Kupujący nie ma pełnej kwoty pieniędzy w rękach. W takim przypadku dokonany przez niego depozyt stanowi gwarancję dla sprzedającego, że kupujący zapłaci pełną kwotę płatności zgodnie z warunkami wskazanymi w umowie.
- Sprzedawca, który jest właścicielem nieruchomości, nie wypełnił wszystkich dokumentów dotyczących sprzedanej nieruchomości. W takim przypadku kaucja jest przekazywana na okres wymagany do przygotowania całej dokumentacji na podstawie umowy. Termin ten jest ustalany przez strony umowy w drodze wzajemnego porozumienia.
- Obiekt transakcji jest obciążony. Podobna sytuacja jest prawdopodobna, jeśli sprzedawana nieruchomość jest pożyczką bankową.
- Jeden z uczestników transakcji jest tymczasowo nieobecny. W takim przypadku depozyt gwarantuje zawarcie transakcji, gdy tylko nieobecna strona powróci i może zawrzeć umowę.
Jaka jest różnica między depozytem a zaliczką
Często użytkownicy mylą zaliczkę i depozyt, ponieważ w obu sytuacjach pieniądze są przekazywane przed wypełnieniem zobowiązań umownych. Pomimo pewnych podobieństw, pojęcia te są bardzo różne. Główną różnicą są konsekwencje, które występują w przypadku niewykonania zobowiązania. Pełna wartość towarów (usług, robót budowlanych) lub ich części, opłacona z góry, jest uważana za zaliczkę.
Innymi słowy, jego wprowadzenie nie zobowiązuje stron umowy do wypełnienia zobowiązań wynikających z umowy.Każdy z uczestników ma prawo odmówić transakcji. W takim przypadku zaliczka jest zwracana w całości, aw niektórych przypadkach istnieje możliwość pobrania odsetek za niewłaściwe wykorzystanie pieniędzy innych osób.
Zwrot depozytu wygląda zupełnie inaczej. Konsekwencje dla jednej ze stron z naruszeniem warunków umowy, na podstawie której została zawarta, są trudniejsze. Kaucja pozostaje w gestii strony ją przyjmującej, jeżeli zobowiązania wynikające z umowy nie zostaną wypełnione z jej winy. W odwrotnej sytuacji, gdy strona, która otrzymała tę kwotę, ponosi winę za niewypełnienie zobowiązań, jest zobowiązana zwrócić dwa razy więcej pieniędzy drugiej stronie transakcji.
Zalety i wady
Depozyt jest dość ryzykownym sposobem zabezpieczenia zobowiązań umownych, pomimo jego wszechstronności i prostoty.
Wśród wad wyróżnia się:
- Nie można go odzyskać, jeśli obowiązki są częściowo wypełnione. Nie ma znaczenia, czy naruszenie zobowiązania umownego zostanie nieznacznie naruszone. Sądy opierają się na założeniu, że zasady nie mają zastosowania, jeżeli umowa jest nienależycie wykonana.
- Depozyt jest jednym z mierników odpowiedzialności za zwłokę. Oznacza to, że niedozwolone są kary i podwójny rozmiar.
- Nie wszystkie zobowiązania można zabezpieczyć depozytem. Musi spełniać określone wymagania: może stanowić jedynie zobowiązanie pieniężne, mogą one zawierać tylko istniejące umowy.
- Władze sądowe często kwalifikują depozyt jako zaliczkę.
Zalety
Depozyt, oprócz wad, ma zalety:
- Sądy nie zmniejszają kwoty podczas jej odzyskiwania, na przykład w przeciwieństwie do przepadku. Innymi słowy, pokrzywdzona strona zawsze może zwrócić swoje pieniądze w całości, ale nie w mniejszym stopniu, jak dzieje się to w przypadku odzyskania utraconego majątku.
- Jest to wygodny sposób zabezpieczenia zobowiązań. Dlatego jest szeroko stosowany podczas licytacji.
Zawarcie umowy
Istota depozytu jest teraz jasna. Przygotuj umowę jako paragon. Musi być skompilowany na piśmie. Eksperci zalecają sporządzenie dokumentu w obecności świadków, którzy składają na nim swoje podpisy. Odebranie depozytu w przypadku naruszenia warunków umowy jest znacznie ułatwione, jeśli umowa zostanie poświadczona notarialnie.
Artykuł musi zawierać ustalone informacje. Wskazane jest podanie pełnych informacji o obiekcie, informacji o uczestnikach transakcji (imię i nazwisko, dane paszportowe), kwoty depozytu, warunków realizacji zobowiązań umownych, podpisów każdej ze stron, świadków, a także daty zawarcia umowy.