Kupno mieszkania z zarejestrowaną osobą to umowa, która nie jest tak łatwa w realizacji, jak się wydaje. Ten proces ma pewne zalety i wady. Jeśli nieostrożnie zawrzesz umowę sprzedaży, w przyszłości mogą pojawić się poważne problemy dla kupujących. Dlatego wspomniana kategoria transakcji wymaga szczególnej uwagi. Co musisz o niej wiedzieć? Jak kupić mieszkanie, w którym ktoś jest zarejestrowany, bez szczególnego ryzyka?
Ryzyko i pokusa
W rzeczywistości wszystko jest dość łatwe. Zwłaszcza jeśli transakcja jest planowana ze sprzedawcą w dobrej wierze. W tym przypadku sprzedaż prawie nie ma negatywnych stron. Tylko w praktyce nie można przewidzieć, z którym sprzedawcą skontaktuje się potencjalny nabywca.
Kupno mieszkania z zarejestrowaną osobą zawsze stanowi ryzyko. Jednocześnie niektórzy ludzie szukają właśnie takiej nieruchomości. Chodzi o to, że często jest sprzedawany z dobrymi rabatami. Dlatego niektóre negatywne aspekty transakcji nie są brane pod uwagę.
Sprzedaż nieruchomości - rzeczywistość czy mit?
Czy można sprzedać mieszkanie z zarejestrowaną osobą i jak to zrobić? Odpowiedzi na te pytania z pewnością znajdziesz poniżej. Z wcześniej zaproponowanych informacji wynika, że takie transakcje są rzeczywistością. Naprawdę mają miejsce w praktyce.
Często w celu udanej i stosunkowo szybkiej sprzedaży mieszkań, w których ktoś jest zarejestrowany, ludzie zwracają się do agencji nieruchomości. Pośrednicy pomagają w znajdowaniu klientów i towarzyszą transakcji. Pozwala to nieco zabezpieczyć procedurę ponownej rejestracji nieruchomości dla nowych właścicieli.
Jakie jest niebezpieczeństwo
Trudno jest przewidzieć, co zagraża zakupowi mieszkania u osoby zarejestrowanej. Wiele zależy od konkretnej sytuacji i okoliczności życiowych. Czasami zjawisko to nie sprawia kłopotów nowym właścicielom domów. Ale najczęściej kupujący mają szereg negatywnych konsekwencji.
Które? Konsekwencje zakupu mieszkania z osobą zarejestrowaną mogą być różne. Na przykład:
- Osoba zarejestrowana w mieszkaniu wróci do mieszkania i będzie przeszkadzać nowym właścicielom.
- Zarejestrowana osoba może zarejestrować swoje małoletnie dzieci w obiekcie.
- Bez wątpienia nowi właściciele będą musieli stawić czoła podwyższonym rachunkom za mieszkanie i usługi komunalne (przy braku liczników).
- Wyprowadzanie dzieci innych ludzi z mieszkania jest problematyczne. W międzyczasie nieletni są zarejestrowani pod jednym lub drugim adresem, ich prawni przedstawiciele mogą z nimi mieszkać.
Często możliwe jest sądy dla dorosłych w celu wyprowadzenia dorosłych mieszkańców z mieszkania. Ale to strata czasu, wysiłku i pieniędzy. Ponadto sądy nie są zbyt aktywne w sprawach związanych z rejestracją obywateli.
Zalety oferty
Kupno mieszkania z zarejestrowaną osobą to nie tylko ryzyko, ale także pewne zalety. Jak już wspomniano, w praktyce takie nieruchomości są zwykle sprzedawane po konkurencyjnych cenach. Tak więc osoba będzie mogła uzyskać własne mieszkanie.
Wypisanie osoby dorosłej po rejestracji własności mieszkania nie jest trudne. Dlatego możesz zaoszczędzić na zakupie mieszkania.
W niektórych przypadkach osoby zarejestrowane w mieszkaniu pozwalają rodzinie stać w kolejce po lepsze warunki mieszkaniowe. Jest to możliwe, jeśli powierzchnia obudowy jest zbyt mała.
Jak dowiedzieć się o rejestracji
Zanim kupisz jakiekolwiek mieszkanie w szkole średniej, musisz dowiedzieć się, czy są w nim zarejestrowani obywatele.Można to zrobić za pomocą specjalnego wyciągu z WIT. Wydawany jest właścicielowi lokalu.
Zaleca się zażądanie od sprzedawcy przedłużonego oświadczenia. Wskazuje wszystkie tymczasowo zwolnione z mieszkania z tego czy innego powodu.
Jeśli sprzedawca odmawia przedstawienia odpowiedniego dokumentu, warto rozważyć jego dobrą wiarę. Lepiej od razu odrzucić takie transakcje.
O oświadczeniu
Czy kupiłeś mieszkanie z osobą zarejestrowaną? Jak wypisać niechcianych mieszkańców w tym przypadku?
To już zostało powiedziane - idź do sądu. W Rosji dozwolone jest wypisywanie najemców z terytorium mieszkania przy zmianie właściciela. Wyjątkiem są małoletnie dzieci.
Aby zwolnić osobę z mieszkania, musisz:
- Zbierz dokumenty do operacji - certyfikat własności, umowę sprzedaży, wyciąg z Unified State Register, certyfikat z WIT, paszport.
- Napisz pozew o eksmisji byłych mieszkańców.
- Złóż pozew. Wszystkie wymienione dokumenty muszą być do niego dołączone.
- Poczekaj na decyzję sądu. Jeśli odpowiedź jest twierdząca, należy skontaktować się z FMS i złożyć wniosek o zwolnienie niepożądanej osoby z mieszkania.
W rzeczywistości problem został rozwiązany bardzo łatwo. Ale kupując dom, kupujący wolą pilnować nieruchomości bez obciążeń, aby wpaść do nowego mieszkania i żyć tam w spokoju.
Wyjątki od zasad
O czym jeszcze musisz pamiętać? Nie wszystkich najemców można łatwo zwolnić z mieszkania.
Kto jest w stanie sprawić wiele problemów nowym właścicielom mieszkania? To jest:
- małoletnie dzieci;
- ludzie, którzy odmówili prywatyzacji dla czyjejś korzyści;
- obywatele, z którymi zawarta jest umowa renty;
- najemcy nieruchomości;
- osoby otrzymujące pożyczki.
Całą resztę, jak już się dowiedzieliśmy, można bez problemu wydać orzeczeniem sądu.
Transakcja
Jak kupuje się mieszkanie z zarejestrowaną osobą? Zasadniczo operacja ta nie różni się od rejestracji sprzedaży nieruchomości, w której nie ma mieszkańców.
Algorytm działań będzie następujący:
- Sprzedawca zbiera dokumenty na sprzedaż nieruchomości.
- Sporządza umowę sprzedaży.
- Kupujący przygotowuje pieniądze, ich dokumenty i bada kwestie związane z obecnością obciążeń mieszkaniowych.
- Umowa zostaje podpisana, a pieniądze przekazane sprzedawcy.
- Kupujący otrzymuje wyciąg z otrzymania środków na nieruchomości.
- Własność mieszkań jest sformalizowana.
- Jest wyciąg z nadmiaru najemców. Dobrowolnie lub w sądzie - to nie jest tak ważne.
Zaleca się z góry omówić ze sprzedawcą wszystkie cechy zwolnienia obywateli z mieszkania. Czasami zjawisko to jest przejściowe - ludzie potrzebują tylko czasu, aby znaleźć nowy dom. Dlatego transakcja nie zawsze jest uważana za niebezpieczną.
Przygotowanie dokumentów
Funkcje zakupu mieszkania z osobą zarejestrowaną zostały już zbadane. Teraz możesz sprawdzić listę dokumentów wymaganych do pomyślnej transakcji.
Sprzedawca będzie potrzebował:
- paszport
- zgoda wszystkich właścicieli domów na transakcję;
- wyciąg z Unified State Register;
- zaświadczenie o własności nieruchomości;
- ekstrakt z WIT (najlepiej typu rozszerzonego);
- akt małżeństwa;
- paszport katastralny nieruchomości;
- umowa kupna i sprzedaży mieszkań;
- pozwolenie na opiekę nad transakcją (jeśli pojawią się w niej drobni właściciele).
Kupujący wystarczy ID. Przestudiuje wszystkie dokumenty dotyczące mieszkania, upewni się, że sprzedawca jest w dobrej wierze i zawrze z nim umowę. Po podpisaniu odpowiedniego dokumentu należy skontaktować się z Rosreestr, aby zarejestrować własność nieruchomości.
Mieszkańcy zamorscy
Czasami zdarza się, że dana osoba jest zarejestrowana w mieszkaniu w Rosji, ale mieszka za granicą. W takim przypadku proponuje się działanie w następujący sposób:
- wystawić wyciąg za pośrednictwem konsulatu kraju, w którym dana osoba mieszka;
- złożyć pozew i przymusowo zwolnić obywatela;
- w celu uzyskania notarialnej zgody osoby na zwolnienie z mieszkania.
W rzeczywistości lepiej nie zadzierać z taką własnością. W końcu zakup mieszkania z zarejestrowaną osobą mieszkającą za granicą to ogromny problem w przyszłości.
Podsumowanie i wnioski
Od teraz rozumiemy, jak postępować w konkretnym przypadku. Kupno mieszkania pod zastaw hipoteczny nie jest najniebezpieczniejszą transakcją, ale wiąże się z pewnym ryzykiem. Zawsze trzeba o nich pamiętać.
Eksperci zalecają wyrażenie zgody na taki krok tylko w ostateczności. Lub zawieraj te transakcje ze znanymi osobami. W przeciwnym razie zakup mieszkania spowoduje poważne konsekwencje. I żaden sąd nie pomoże pozbyć się niechcianych mieszkańców.
Tak, tacy ludzie nie będą mogli zbyć mieszkania, ale będą mieli prawo pobytu na tym lub innym terytorium. Należy o tym pamiętać najpierw. Czasami nowi pod każdym względem ingerują w normalne życie właścicieli mieszkania. Jest to dość powszechne zjawisko.
Z prawnego punktu widzenia zakup mieszkania z obciążeniem w postaci zarejestrowanych w nim osób nie jest najtrudniejszą i najniebezpieczniejszą transakcją. Ma wiele wad, ale jeśli nieletni nie pojawią się w sprawie, wszystko można rozwiązać bez większych trudności. Nieruchomości, w których zarejestrowane są dzieci, lepiej nie kupować, nawet jeśli cena nieruchomości jest bardzo atrakcyjna.